Решение по делу № А71-11183/2025 от 25.11.2025 | АС Удмуртской Республики

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426008, <...>

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ижевск Дело № А71-11183/2025 25 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2025 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Щемелева Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Загребиной А.Л., рассмотрев в судебном заседании дело № А71-11183/2025

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Прикамье» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Миф» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

в судебном заседании до перерыва принял участие представитель истца – ФИО1 (по доверенности 10.01.2023, паспорт, диплом),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Прикамье» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Миф» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № П 38.01-02/22-А от 01.02.2022 за период с 01.02.2022 по 31.05.2025 в размере 3 867 760 руб. 05 коп..

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.07.2025 заявление принято к производству арбитражного суда с присвоением № А71-11183/2025, назначено предварительное судебное заседание на 06.10.2025.

От истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № П 38.01-02/22-А от 01.02.2022 за период с 01.02.2022 по 31.05.2025 в размере 2 667 760 руб. 05 коп. Также от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд принял уточнение заявленных требований.

По итогам предварительного судебного заседания суд пришел к выводу о готовности дела к судебному разбирательству и определением суда от 06.10.2025 назначил судебное заседание на 05.11.2025.

В судебном заседании 05.11.2025 принял участие представитель истца.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил; отзыв на исковое заявление не представил.

Суд признал возможным провести предварительное судебное заседание на основании статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, считающегося надлежащим образом извещенным о начавшемся судебном процессе, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 07.11.2025.

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов (приобщены к материалам дела).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание после перерыва не явились, уведомлены надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, времени и месте судебного заседания.

Суд признал возможным провести судебное заседание на основании статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие участвующих в деле лиц, считающихся надлежащим образом извещенными о начавшемся судебном процессе, времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.02.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № П 38.01-02/22-А от 01.02.2022 (далее – договор), по условиям которого (пункт 1.1. договора) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование следующие объекты недвижимости (объект аренды):

- нежилое, складское помещение, общей площадью 1000 кв.м.;

- офисные помещения, общей площадью 50 кв.м.

Объект аренды расположен на 1 этаже здания, по адресу: УР, <...>, (кадастровый номер: 18:26:030034:5000).

Согласно пункту 3.1. договора ежемесячная величина арендной платы состоит из постоянной и переменной части.

- Арендатор обязуется уплачивать ежемесячно арендодателю за пользование объектом аренды в качестве постоянной части, арендную плату, общим размером 216 000 (двести шестнадцать тысяч) рублей 00 коп., включая НДС 20 %.

- Переменная часть арендной платы начисляется с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды. Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленной арендатором коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение). Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно и выставляется не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, на основании показаний приборов учета. Приборы учета (наименование, марка, номер, исходные показания) для снятия показаний потребленных услуг определяются дополнительным соглашением сторон, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата вносится арендатором предоплатой до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, на основании выставленного счета на оплату, направленного арендатору посредством

электронной почты. В первый месяц срока действия настоящего договора, арендная плата уплачивается до подписания соответствующего акта о приеме-передаче объекта аренды.

Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем с письменным уведомлением об этом арендатора за 30 (тридцать) дней до изменения размера арендной платы, но не чаще 1 раза в год и не более чем на 10% (пункт 3.4. договора).

Во исполнение обязательств по договору истец передал ответчику недвижимое имущество по акту приема-передачи от 01.02.2022.

К договору аренды сторонами подписаны дополнительные соглашения № 1 от 01.03.2022, № 2 от 01.05.2022, № 3 от 27.05.2022, № 4 от 01.10.2022, № 5 от 01.12.2022, № 6 от 26.07.2024, касающиеся в числе прочего условий об объекте аренды и изменении размера арендных платежей.

В дополнительном соглашении № 1 от 01.03.2022 к договору аренды стороны согласовали пункт 1.1 в следующей редакции:

«...Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование следующие объекты недвижимости (Объект аренды):

- нежилое, отапливаемое производственное помещение, общей площадью 1080 кв.м.;

- офисные помещения, общей площадью 50 кв.м.;

- прилегающая к зданию территория общей площадью 50 кв.м.

Объект аренды расположен на 1 этаже здания, по адресу: УР, <...>, (кадастровый номер: 18:26:030034:5000)...».

Дополнительным соглашением № 1 от 01.03.2022 к договору произведено увеличение арендной платы с 01.03.2022, внесено изменение в пункт 3.1 договора, данный пункт изложен в следующей редакции: «...3.1. Арендатор обязуется уплачивать ежемесячно Арендодателю за пользование объектом аренды арендную плату, общим размером 288 500 (двести восемьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей 00 коп., включая НДС 20 %....».

В дополнительном соглашении № 2 от 01.05.2022 к договору аренды стороны согласовали пункт 1.1 в следующей редакции:

- нежилое, отапливаемое производственное помещение, общей площадью 540 кв.м.;

- офисные помещения, общей площадью 122 кв.м.;

- прилегающая к зданию территория общей площадью 25 кв.м.

Объект аренды расположен на 1 этаже здания, по адресу: УР, <...>, (кадастровый номер: 18:26:030034:5000)...».

Дополнительным соглашением № 2 от 01.05.2022 к договору произведено уменьшение арендной платы с 01.05.2022, внесено изменение в пункт 3.1 договора, данный пункт изложен в следующей редакции: «...3.1. Арендатор обязуется уплачивать ежемесячно Арендодателю за пользование объектом аренды арендную плату, общим размером 271 200 (двести семьдесят одна тысяча двести) рублей 00 коп., включая НДС 20 %....».

В дополнительном соглашении № 3 от 27.05.2022 к договору аренды стороны согласовали пункт 1.1 в следующей редакции:

- нежилое, отапливаемое производственное помещение, общей площадью 362 кв.м.;

- складское помещение, общей площадью 146 кв.м.;

- офисные помещения, общей площадью 122 кв.м.;

- прилегающая к зданию территория общей площадью 25 кв.м.

Объект аренды расположен на 1 этаже здания, по адресу: УР, <...>, (кадастровый номер: 18:26:030034:5000)...».

Дополнительным соглашением № 3 от 27.05.2022 к договору произведено уменьшение арендной платы с 01.06.2022, внесено изменение в пункт 3.1 договора, данный пункт изложен в следующей редакции: «...3.1. Арендатор обязуется уплачивать ежемесячно Арендодателю за пользование объектом аренды арендную плату, общим размером 172 320 (сто семьдесят две тысячи триста двадцать), включая НДС 20 %....».

Согласно дополнительному соглашению № 5 от 01.12.2022 к договору стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

1. В соответствии с положениями пункта 3.4. договора аренды недвижимого имущества, учитывая уровень инфляции и индекс потребительских цен на товары и услуги, включая все налоги и сборы. стороны пришли к соглашению о внесении с 01 января 2023 года изменений в части стоимости арендной платы, в пункт 3.1. договора, который изложить в следующей редакции:

«Арендатор обязуется уплачивать ежемесячно Арендодателю за пользование объектом аренды в качестве постоянной части арендную плату, общим размером 187 000 (сто восемьдесят семь тысяч) рублей 00 коп., включая НДС 20 %.»

2. Настоящее соглашение вступает в силу и распространяет свое действие на отношения сторон с 01 января 2023 года.

3. Все остальные условия договора аренды недвижимого имущества № П 38.01-02/22-А от 01 февраля 2022 года, не затронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и сохраняют свою силу в дальнейшем.

4. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух идентичных экземплярах по одному для каждой из сторон и, является неотъемлемой частью договора аренды недвижимого имущества № П 38.01-02/22-А от 01 февраля 2022 года.

Согласно дополнительному соглашению № 6 от 26.07.2024 к договору стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

1. В связи с общим ростом цен (инфляцией), изменении экономических условий в сфере деятельности ООО «Прикамье» как арендодателя (увеличении ставок, тарифов), а также на основании статей 450, 614 Гражданского кодекса РФ и в соответствии с предложением от 25.06.2024 г. (Исх. Ш 1.25-06/24 от «25» июня 2024 года), стороны пришли к соглашению о внесении с 01 августа 2024 года изменений в части стоимости арендной платы, в пункт 3.1. договора, который изложить в следующей редакции:

«Арендатор обязуется уплачивать ежемесячно Арендодателю за пользование объектом аренды в качестве постоянной части арендную плату, общим размером 221 100,00 (двести двадцать одна тысяча сто рублей 00 копеек), включая НДС 20%.»

2. Настоящее соглашение вступает в силу и распространяет свое действие на отношения сторон с 01 августа 2024 года.

3. Все остальные условия договора аренды недвижимого имущества № П 38.01-02/22-А, не затронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и сохраняют свою силу в дальнейшем.

В силу пункта 5.1. договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды и действует в течение 11 календарных месяцев.

Настоящий договор автоматически пролонгируется на тот же срок, если за 30 (тридцать) календарных дней до момента окончания срока его действия, ни одна сторона не заявит об обратном. Соглашение о пролонгации срока действия договора стороны оформляют путем подписания дополнительного соглашения (пункт 5.2. договора).

В соответствии с пунктом 2.3.2. договора арендодатель вправе в одностороннем, внесудебном порядке, без уплаты, штрафов, убытков, отказаться от исполнения договора в случаях двукратного нарушения арендатором своих обязательств но настоящему договору, в т.ч. в случае нарушения обязательств относительно сроков и размера внесения арендной платы. Договор считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления об отказе от исполнения договора. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае, не позднее 7 дней с даты, его отправки заказным письмом по адресу арендатора, указанному в договоре.

В связи с систематическими нарушениями ответчиком условий договора в части оплаты стоимости аренды и потребленных коммунальных услуг истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды с 31.05.2025 (уведомление № 1.19-05/25 от 19.05.2025).

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период с 01.02.2022 по 31.05.2025 в размере 2 667 760 руб. 05 коп. послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения).

Исследовав материалы дела, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное гражданским законодательством или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Из содержания пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» следует, что в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно пункту 7.1. договора стороны вправе обмениваться юридически значимыми сообщениями посредством их направления электронной почтой, с последующим досылом оригиналов сообщений почтовой связью, либо прямым вручением адресату с отметкой о вручении. Стороны договорились использовать следующие адреса эл. почты: арендодатель - e-mail: baza_luch@bk.ru.

Как видно из материалов дела, в связи с наличием у ответчика задолженности по договору аренды истец 20.05.2025 направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем расторжении договора аренды с 31.05.2025 (уведомление № 1.19-05/25 от 19.05.2025).

Указанное уведомление было направлено по почте ответчику в соответствии с условиями пункта 7.1. договора аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды расторгнут 31.05.2025 в одностороннем порядке на основании уведомления арендодателя.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договора аренды по своевременному и полному внесению арендной платы.

По расчету истца, с учетом уточнения, задолженность по арендной плате составила 2 667 760 руб. 05 коп. (за период с 01.02.2022 по 31.05.2025).

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным.

Надлежащих доказательств, подтверждающих погашение образовавшейся задолженности в полном объеме по договору аренды, в материалы настоящего спора не представлено.

Ответчик наличие и расчет задолженности надлежащими доказательствами не оспорил, документов, свидетельствующих об оплате долга в полном объеме, в материалы дела не представил (часть 3.1. статьи 70, статья 65 АПК РФ).

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании долга признано судом законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной по настоящему делу относятся на ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина, с учетом уменьшения истцом суммы иска, в порядке статьи 104 АПК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Миф» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прикамье» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 2 667 760 руб. 05 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 105 033 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Прикамье» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 000 руб., уплаченную по платежному поручению № 446 от 01.07.2025 (в составе суммы 141 033 руб.).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Е.А. Щемелев