ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ФИО1 ул., д. 4, <...>
http://1aas.arbitr.ru, тел/факс: <***>) телефон <***>, факс <***>
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Владимир
«26» января 2026 года Дело № А11-3636/2025
Резолютивная часть постановления объявлена 20.01.2026.
Полный текст постановления изготовлен 26.01.2026.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Семеновой М.В.,
судей Ковбасюка А.Н., Устиновой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лазаревой Э.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Владимирской области от 07.10.2025 по делу
№ А11-3636/2025, по иску Управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 3 032 620 руб. 76 коп.,
при участии:
от истца - Управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова – ФИО3 по доверенности от 15.01.2025 № 08-01-06/86 сроком действия по 31.12.2026 (диплом, паспорт);
индивидуальный предприниматель ФИО2 явку не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,
установил :
Управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 10.10.2023 № 08-06-01/13120 за период с 01.07.2024 по 04.10.2024 в размере 3 000 000 руб. 10 коп. и пени за период с 26.07.2024 по 04.10.2024 в размере 32 620 руб. 76 коп.
Решением от 07.10.2025 Арбитражный суд Владимирской области исковые требования удовлетворил в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом Предприниматель обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить полностью, в удовлетворении исковых требований Управлению отказать.
Заявитель указывает, что формулировка пункта 3.1 договора аренды только гарантирует не возврат фактически уплаченной арендатором арендной платы в случае расторжения договора аренды, но не дает правовых оснований для начисления аренды в период, когда арендные отношения прекратились; суд не учел, что земельный участок с кадастровым номером 33:20:014404:3699, общей площадью 25496 кв.м. выкуплен ФИО2 и с 11.07.2024 находится в его собственности и дополнительным соглашением от 18.10.2024 № 08-06-02/15125 договор аренды был расторгнут с 11.07.2025; требования истца по уплате арендной платы и пени на задолженность за период с 01.07.2024 по 04.10.2024 по договору аренды неправомерны.
Представитель истца в судебном заседании возразил против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции обоснованным и законным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Заявитель явку в судебное заседание не обеспечил.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителя заявителя, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 10.10.2023 между Управлением (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 08-06-01/13120.
Из пункта 1.1 договора следует, что на основании протокола № 58 рассмотрения заявок на участие в аукционе 21000011840000000139 лот № 1 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок) с кадастровым номером 33:20:014404:3699, общей площадью 25496 кв.м., адрес (описание местоположения): Владимирская область, МО г Ковров (городской округ), <...> примерно в 170 метрах по направлению на юго-запад от д 21К, категория земель - земли населенных пунктов, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о земельном участке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1).
Разрешенное использование: для объектов инженерно-технического обеспечения предприятий (пункт 1.2 договора).
Согласно пункту 1.3 договора передача участка оформляется передаточным актом (приложение № 2).
Срок аренды участка устанавливается с 10.10.2023 по 09.10.2026 (пункт 2.1 договора).
Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что договор, заключенный сроком на год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Размер ежегодной арендной платы устанавливается в размере 15 000 000 руб. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 1 250 000 руб. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка арендная плата, указанная в протоколе по результатам проведения аукциона за 1 год пользования земельным участком является невозвратной и составляет 100% уплаченного арендатором годового размера арендной платы (пункт 3.1 договора).
В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор обязан в полном объеме осуществлять оплату арендной платы ежемесячно в срок не позднее 25-го числа каждого месяца.
Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента фактической передачи участка с 10.10.2023.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 3.2.
Согласно пункту 4.4.8 договора арендатор обязан письменно в пятидневный срок уведомить арендодателя об изменении своих реквизитов. В случае неисполнения арендатором обязанности по уведомлению арендодателя об изменении своего адреса, вся кор-респонденция (уведомления, письма и др.) направляется арендодателем по адресу, указанному в договоре аренды и считается надлежаще доставленной.
В случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).
Пунктом 6.3 договора предусмотрено право арендатора расторгнуть договор досрочно.
По передаточному акту от 10.10.2023 истец передал, а ответчик принял земельный участок.
Дополнительным соглашением от 18.10.2024 № 08-06-02/15125 договор аренды от 10.10.2023 № 08-06-01/13120 был расторгнут.
Управление направило в адрес ответчика претензию от 09.10.2024 № 08-01-06/1501 с требованием, оплатить задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа.
Претензия истца осталась без ответа и удовлетворения, что послужило ему основанием для обращения в суд с иском.
Суд первой инстанции, проанализировав условия договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, и на соответствие положениям статей 328, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что пункты 3.1, 4.4.3, 6.4 договора аренды в системном толковании с другими условиями договора и аукционной документации предусматривает, что в случае досрочного расторжения договора независимо от причин расторжения не подлежит возвращению ежегодный размер арендной платы в сумме 3 000 000 руб., удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Вместе с тем судом первой инстанции не учтено следующее.
На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств допускается в исключительных случаях, прямо указанных в законе.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).
Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
В пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В связи с этим судам необходимо исходить из того, что за исключениями, оговоренными в пунктах 4 и 5 настоящего Постановления, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.
В спорной ситуации право собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:20:014404:3699, являющийся объектом аренды, перешло к истцу, запись о регистрации перехода права внесена в ЕГРН 11.07.2024. Следовательно, с указанной даты прекратилось обязательство Предпринимателя как арендатора по внесению арендной платы, поскольку последний стал плательщиком земельного налога, что в свою очередь обеспечивает принцип платности землепользования.
Ссылка Управления на пункт 3.1 договора, которым предусмотрено условие, что в случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка арендная плата, указанная в протоколе по результатам аукциона за 1 год пользования земельным участком является невозвратной и составляет 100% уплаченного арендатором годового размера арендной платы, отклоняется судом второй инстанции в связи со следующим.
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Заключение договора купли-продажи и переход права собственности на земельный участок к арендатору прекращают обязательство по внесению арендной платы.
В силу положений пункта 1 статьи 328 ГК РФ и разъяснения пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору, при этом арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора.
Как указано ранее, право собственности на объект аренды перешло к Предпринимателю, который одновременно являлся арендатором по договору аренды земельного участка, соответственно, с 11.07.2024 Управление утратило возможность распоряжения земельным участком с кадастровым номером 33:20:014404:3699 и не могло исполнять обязательство по его предоставлению в арендное пользование. Действие заключенного сторонами договора аренды прекратилось совпадением арендодателя и арендатора в одном лице.
В связи с изложенным у Управления отсутствуют законные основания для взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.07.2024 по 04.10.2024.
Более того, пункт 3.1 договора аренды к рассматриваемой ситуации не применим, поскольку имело место не расторжение договора аренды, а его прекращение совпадением должника и кредитора в одном лице (статья 413 ГК РФ).
Из условий аукциона и договора аренды не следует, что истец независимо от перехода права собственности на земельный участок в случае выкупа земельного участка должен вносить арендную плату за период после государственной регистрации права собственности на участок.
При таких обстоятельствах в удовлетворении требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.07.2024 по 04.10.2024 истцу следовало отказать.
С учетом изложенного принятое по делу решение подлежит отмене на основании пунктов 1, 4 части 1, пункта 1 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с принятием нового судебного акта (пункт 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) об отказе в удовлетворении иска.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
В соответствии с частью 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист подлежит выдаче арбитражным судом первой инстанции.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Владимирской области от 07.10.2025 по делу № А11-3636/2025 отменить, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.
В удовлетворении иска Управлению экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова отказать.
Взыскать с Управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья М.В. Семенова
Судьи А.Н. Ковбасюк
Н.В. Устинова