АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

06 октября 2023 года

Дело № А33-1743/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 сентября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 06 октября 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Красстрой-Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Флик-Телеком" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании осуществить регистрацию перехода прав,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю, судебного пристава-исполнителя МОСП по ИНХ ФИО1, судебного пристава-исполнителя ОСП по Свердловскому району г. Красноярска ФИО2,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Красстрой-Центр" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Флик-Телеком" (далее – ответчик) об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение расположенное п адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Академика Киренского, д. 22, нежилое помещение № 169 в соответствии с Договором № 269 от 07.06.2011 г.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.01.2023 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд

определил:

окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 01.03.2023.

Определением от 21.04.2023 принято уточнение требований: Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от истца - общества с ограниченной ответственностью «Красстрой-Центр», к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Флик-Телеком», на объект недвижимости - вид объекта недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: нежилое помещение, площадь: 6,5 кв.м., местоположение: <...>, кадастровый номер: 24:50:0100429:208.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 29.09.2023 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

25.09.2023 и 28.09.2023 от истца поступили дополнительные пояснения, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

27.03.2023 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором оно разъяснило основания регистрации перехода права собственности.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещении с кадастровым номером 24:50:0100429:208 по адресу: <...>, площадью 6,5 кв.м., наименование: помещение, назначение: нежилое. Зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной "Красстрой-Центр". Кроме того, в ЕГРН содержится записи:

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременении на основании Постановления Отдела судебных приставов по Свердловскому району г. Красноярска Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю от 17.11.2016 (сводное исполнительное производство № 96680/16/24029-СД);

- запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по ИНХ по г. Красноярску ГУФССП России по Красноярскому краю от 16.01.2023 № 19275913/2497.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя МОСП по ИНХ по г. Красноярску ГУФССП России по Красноярскому краю от 25.09.2023 исполнительное производство № 6998/16/24097-ИП окончено.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИНХ по г. Красноярску ГУФССП России по Красноярскому краю от 25.09.2023 отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра (снят арест) в отношении, в том числе нежилого помещения, площадь: 6,5 кв.м., расположено по адресу: <...>, кадастровый номер: 24:50:0100429:208, что подтверждается отчетом об объекте недвижимости (сведения о характеристиках объекта недвижимости) по состоянию на 26.09.2023.

Согласно письму Прокуратуры Свердловского района г. Красноярска от 26.09.2023 № Отв-20040008-1931-23/13278 исполнительное производство № 96680/16/24029-СД в отношении ООО «Красстрой-Центр» окончено, постановление о запрете на регистрационные действия отменено.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Красстрой-центр» «заказчик» и обществом с ограниченной ответственностью «ФЛИК-Телеком» «инвестор» подписан договор инвестиционного строительства от 07.06.2011 № 269, согласно пункту 1.1. которого, Предметом настоящего договора является совместная деятельность Сторон по реализации инвестиционного проекта - инвестированию, строительству и вводу в эксплуатацию строящегося комплекса многоэтажных жилых домов с подземными гаражами и инженерным обеспечением по строительному адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, с южной стороны территории Красноярского технического университета, в районе Студенческого городка, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:00 00 000:0166 (далее именуемый Объект), - и передаче результата осуществленных капитальных вложений, выраженного в нежилом помещении в указанном объекте, описанного в п.2.3. настоящего договора, в собственность инвестора.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, финансирование нежилого помещения осуществляется денежными средствами путем внесения наличных денежных средств в кассу заказчика, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет заказчика, либо другими способами, не запрещенными законодательством РФ. Общая стоимость нежилого помещения без учета п.2.б договора составляет 49000 рублей, в том числе НДС 18%. Цена является фиксированной и может быть изменена только в случаях предусмотренных договором (пункт 3.2. договора). Полный расчет за нежилое помещение должен быть осуществлен в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания договора (пункт 3.2.1. договора).

Платежным поручением от 05.08.2011 № 345 ответчик оплатил истцу 49 000 руб. платы по договору инвестиционного строительства от 07.06.2011 № 269.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Красстрой-центр» «заказчик» и обществом с ограниченной ответственностью «ФЛИК-Телеком» «инвестор» подписан акт приема-передачи от 16.01.2021 к договор инвестиционного строительства от 07.06.2022 № 269, согласно которому, застройщик подтверждает, что инвестор в соответствии с условиями договора № 269 инвестирования строительства от «07» июня 2011 г. (далее - Договор инвестирования) в полном объеме оплатил стоимость нежилого помещения по строительному адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, с южной стороны территории Красноярского технического университета, в районе Студенческого городка, секция 1, нежилое помещение в осях Ж-И, 1-2 (строительный), находящееся в подвальном помещении (пункт 1). В соответствии с условиями Договора инвестирования подписанием настоящего акта Застройщик передает, а Инвестор принимает нежилое помещение в осях Ж-И, 1-2 (строительный), расположенное в подвальном помещении в секции 1 по строительному адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, с южной стороны территории Красноярского технического университета, в районе Студенческого городка (пункт 2).

Ссылаясь на то обстоятельство, что общество с ограниченной ответственностью «ФЛИК-Телеком» незаконно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, общество с ограниченной ответственностью «Красстрой-центр» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 61 постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Из указанных разъяснений следует, что по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит проверка законности основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества и установление факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности. Соответственно, по требованию о государственной регистрации перехода права собственности ответчиком выступает сторона договора купли-продажи недвижимого имущества, которая уклоняется от исполнения возложенной на него обязанности.

Факт передачи собственности на недвижимое имущество подтвержден актом приема-передачи от 16.01.2012, факт оплаты покупателем по договору подтвержден платежным поручением от 05.08.2011 № 345.

Суд, руководствуясь приведенными нормами права и разъяснениями, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, учитывая исполнение договора от 07.06.2011 № 269 сторонами, признал обоснованными требования истца к обществу с ограниченной ответственностью "Флик-Телеком" от общества с ограниченной ответственностью "Красстрой-Центр" (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Флик-Телеком" (ИНН <***>) на нежилое помещение № 169, площадью 6,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Академика Киренского, д. 22, в соответствии с Договором № 269 от 07.06.2011.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью "Красстрой-Центр" (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Флик-Телеком" (ИНН <***>) на нежилое помещение № 169, площадью 6,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Академика Киренского, д. 22, в соответствии с Договором № 269 от 07.06.2011.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Флик-Телеком" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова