Решение по делу № А33-17391/2023 от 02.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

02 октября 2023 года

Дело № А33-17391/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 сентября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 октября 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании при содействии Арбитражного суда Республики Хакасия в составе судьи Дьяковой Л.В., при ведении протокола совершения отдельного процессуального действия секретарём судебного заседания Лалетиной Н.В.,

дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, судебных расходов,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>);

в присутствии в судебном заседании:

в здании Арбитражного суда Республики Хакасия:

от истца: ФИО4 – представителя по доверенности от 17.05.2023;

в здании Арбитражного суда Красноярского края:

в отсутствие лиц, участвующих в деле;

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Филимоничевым Е.В.,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 173 526 руб. 45 коп., коммунальным платежам 13 788 руб. 95 коп., ущерба в размере 348 055 руб., судебных расходов 10 000 руб. оплата услуг оценщика.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.06.2023 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд

определил:

окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 19.07.2023.

07.07.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении требований, просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 173526,45 руб., коммунальным платежам 17384 руб., ущерба в размере 348055 руб., в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН <***>, ОГРНИП <***>, а также судебные расходы в размере 13707 руб. за оплату госпошлины, 10000 руб. - услуги оценщика.

Определением от 25.07.2023, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об изменении предмета исковых требований принято судом.

Представитель ответчика в судебное заседание 25.09.2023 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал исковые требования, с учетом уточнений требований.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) подписан договор аренды от 01.02.2020 № 1, в редакции дополнительных соглашений от 05.12.2020 № 1, № 2, согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное возмездное пользование нежилое помещение, общей площадью 142,77 квадратных метра, расположенное по адресу: Россия, <...> (далее - Объект). Помещение, указанное в п. 1.1. договора, представляется арендатору для использования в следующих целях: для предоставления услуг по дневному уходу за детьми, далее по тексту «Разрешенное пользование» (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора, договор вступает в силу с 01.02.2020 года и действует до 31.12.2020. По окончанию срока действия договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока договора аренды ни одна из сторон в письменной форме не заявила о его расторжении. Число пролонгации действия договора не ограничено.

Письмом от 01.02.2020 арендатор обратился в адрес арендатора с просьбой произвести изменения арендуемого помещения: перекрасить часть стен в яркий цвет; произвести монтаж детских унитазов. После расторжения договора аренды обязался восстановить цвет стен в базовый бежевый, произвести демонтаж детских унитазов, исправить все повреждение и недостатки, возникшие в процессе эксплуатации арендуемого помещения.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 01.08.2021 № 1, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное возмездное пользование нежилое помещение, общей площадью 142,77 квадратных метра, расположенное по адресу: Россия, <...> (далее - Объект). Помещение, указанное в п. 1.1. договора, представляется арендатору для использования в следующих целях: для предоставления услуг по дневному уходу за детьми, далее по тексту «Разрешенное пользование» (пункт 1.2. договора).

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан акт приема-передачи нежилого помещения от 01.08.2021 по договору аренды от 01.08.2021 № 1, которым установлена оценка общего технического состояния помещения: стандартная отделка, стены окрашены св.бежевой водоэмульсионной краской, пол – керамогранит. He имеет повреждений, санфаянсовые изделия не имеют повреждений. Техническое состояние выше указанного нежилого помещения на момент его передачи соответствует требованиям его эксплуатации. Претензий относительно технического состояния выше указанного нежилого помещения у арендатора нет.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, договор вступает в силу с 01.08.2021 года и действует до 30.06.2022. По окончанию срока действия договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока договора аренды ни одна из сторон в письменной форме не заявила о его расторжении. Число пролонгации действия договора не ограничено.

Заявлением от 01.08.2021 ответчик взял на себя обязательство ИП ФИО3 по проведению текущего ремонта в нежилом помещении №276, расположенном по адресу <...>, в случае если договор аренды нежилого помещения №1 от 01.08.2021 года будет расторгнут: покраска стен в базовый бежевый цвет RAL F095; демонтаж детских унитазов; исправление всех повреждений и недостатков.

В соответствии с пунктом 3.1. договора от 01.08.2021 № 1, арендная плата вносится арендатором не позднее 25 числа каждого месяца, предыдущего перед расчетным. основанием для расчетов является договор. Арендная плата по договору начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения, платеж за неполный месяц аренды производится в размере, пропорциональном количеству дней месяца, в течение которых действовал договор. Арендная плата по договору перечисляется арендатором ежемесячно в полном объеме на расчетный счет арендодателя по указанным реквизитам (пункт 3.2. договора). Общая сумма арендной платы за арендуемое помещение, указанное в п. 1.1. договора составляет 98 650 рублей в месяц (пункт 3.3. договора). В размер арендной платы по Договору включены: арендная плата за помещение, плата за центральное отопление, земельные, имущественные и иные обязательные платежи. Стоимость коммунальных услуг (водо-, электроснабжение, вывоз мусора, услуги управляющей компании и прочие коммунальные платежи) не входят в размер согласованной сторонами арендной платы, и оплачиваются Арендатором отдельно, на основании счетов, выставленных Арендодателем, в соответствии со счетами, полученными от обслуживающих организаций. Счета за возмещение затрат на коммунальные услуги оплачиваются Арендатором в течение 3-х рабочих дней с момента выставления таких счетов Арендодателем. Назначение платежа: возмещение затрат за коммунальные услуги (пункт 3.4. договора). Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, в течение срока действия Договора, при условии письменного уведомления Арендатора не позднее, чем за 30 календарных дней. Размер арендной платы может быть изменен в сторону увеличения не более чем на 10% один раз в год (пункт 3.6. договора).

Уведомлением от 28.12.2021 истец сообщил ответчику о повышении арендной платы с 01.02.2022 года на основании п.3.6. указанного договора. Общая сумма арендной платы за нежилое помещение, общей площадью 142,6 квадратных метра , расположенное по адресу: Россия, <...> Н с 01.02.2022 года будет составлять 100 000 руб.

Гарантийным письмом от 04.07.2023 арендатор сообщил арендатору о том, что из-за трудного финансового положения гарантирует оплатить задолженность в сумме 50 000 руб. до 05.11.2022.

Пунктом 7.1. договора установлено, что договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению сторон. арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор в следующих случаях: арендатор осуществляет пользование объектом с нарушениями условий договора (пункт 7.2.1); арендатор ухудшает состояние объекта (пункт 7.2.2.); арендатор однократно допускает нарушение сроков внесения предусмотренных договором платежей в полном размере на срок более чем 5 (пять) рабочих дней или двукратно в течение одного календарного года осуществляет внесение предусмотренных договором платежей не в полном объеме (пункт 7.2.3.); арендатор не выполняет условия п. 5.3.1. Договора в установленный срок (пункт 7.2.4.); в случае одностороннего внесудебного расторжения договора, указанных в п.п. 7.2.1.-7.2.4 настоящего пункта, договор считается расторгнутым с момента получения арендатором соответствующего уведомления от арендодателя о расторжении договора. моментом получения арендатором такого уведомления будет считаться дата по истечении 7 календарных дней от даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре (пункт 7.2.5. договора).

Пунктами 5.3.14, 5.3.17 договора установлена обязанность арендатора, что если арендуемое помещение будет непригодно для дальнейшей эксплуатации по вине арендатора, арендатор обязан компенсировать арендодателю расходы на ремонт арендуемого помещения в соответствии со сметой расходов арендодателя; По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать арендуемое помещении по акту приема-сдачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования с учетом нормального износа в течение 3 дней, а также осуществить все платежи, предусмотренные договором.

Согласно пункту 5.3.18 договора, арендодатель обязан своевременно, за счет собственных средств, производить текущий и косметический ремонт арендованного помещения и оборудования.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 25.12.2022 об одностороннем отказе от исполнения вышеуказанного договора с 01.01.2023 года, на основании пункта 7.2.3. договора. Указал подготовить помещение к передаче арендодателю, выполнить восстановительные работы (убрать детские унитазы и восстановить сантехническое оборудование, принадлежащее арендодателю в исходное состояние), выполнить косметический ремонт помещения согласно п.5.3.18. договора аренды, генеральную уборку помещения, вывезти все личные вещи и оборудование, принадлежащее вам, произвести демонтаж вывески, а также убрать и вывезти мусор из помещения и прилегающей территории. В кратчайшие сроки произвести все задержанные вами платежи по договору: оплатить коммунальные платежи за октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года, а также арендную плату за декабрь 2022 года. Дата передачи помещения 02.01.2023 14:00 часов. В случае невыполнения вышеуказанных требований, оставляет за собой право обратиться к независимому эксперту для независимой оценки стоимости косметического ремонта, восстановительных и других работ по приведению помещения в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации, и после этого обратиться в Арбитражный суд для взыскания обязательных платежей и неустоек по договору, а также всех затрат на косметический ремонт и восстановительные работы, а также затрат на услуги независимого эксперта.

02.01.2023 ответчик не явился для передачи помещения, истец направилуведомление об освобождении помещения в срок до 10.01.2023.

За период с 01.12.2022 года 10.01.2023 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 173 526 руб. 45 коп., по возмещению расходов за коммунальные услуг в размере 17 384 руб., что следует из представленного истцом расчета.

Актом от 16.01.2023 № 02 составлен акт о причинении ущерба отделке помещения.

Поскольку, ответчик не произвел текущий ремонт и восстановительные работы, по заказу ответчика на основании договора подряда от 23.01.2023, ООО «Алгоритм оценки» подготовлен отчет от 22.02.2023 № 235/23, согласно которому, рыночная стоимость ремонтно-отделочных работ в нежилом помещении, расположенном по адресу: <...>, составляет 446 705 руб.

Актом приема – передачи от 03.03.2023 и чеком от 06.03.2023 истец оплатил ООО «Алгоритм оценки» работы по подготовке отчета в размере 10 000 руб.

Ссылаясь на то, что сумма ущерба составила 446 705 руб. - стоимость работ и материалов, задолженность по арендной плате 173 526 руб., задолженность по коммунальным платежам 17 383 руб., услуги оценщика 10 000 руб. Общая сумма за вычетом обеспечительного платежа составляет 548 964 руб., истец обратился в адрес ответчика с требованием возместить данную сумму в течение 30 дней с момента получения данной претензии.

Поскольку, требования претензии ответчиком не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача объекта аренды арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Исходя из материалов дела, возврат истцу помещения по акту произведен ответчиком 10.01.2023, в связи с чем на стороне ответчика имеется обязанность по внесению арендной уплаты до 10.01.2023 Доказательства возврата спорного помещения ранее указанной даты ответчиком в материалы дела не представлены, в связи с чем истцом правомерно определен период задолженности.

Ответчик о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, подтвержден материалами дела.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требования истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в размере 173 526 руб. 45 коп., по возмещению расходов на коммунальные услуг в размере 17 384 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец, требующий возмещения убытков, должен доказать совокупность следующих обстоятельств: нарушение его прав ответчиком, наличие и размер убытков, причинно-следственную связь между действиями (бездействием) ответчика и возникшими убытками.

При этом следует исходить из того, что в состав реального ущерба входит не только фактически понесенные расходы, но и затраты, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права, что указано в пункте 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, к реальному ущербу, согласно данной норме, относится и повреждение имущества лица, чье право нарушено.

Необходимость этих затрат и предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, к числу которых в качестве доказательств могут быть представлены калькуляция (смета) или заключение эксперта о стоимости затрат на восстановление поврежденной вещи.

Как следует из материалов дела, истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика убытков в виде стоимости ремонтно-восстановительных работ нежилого помещения в размере 446 705 руб., а также стоимости услуг оценки в размере 10 000 руб.

Актом от 16.01.2023 № 02 составлен акт о причинении ущерба отделке помещения.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, проанализировав относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание отчет от 22.02.2023 № 235/23, суд пришел к выводу о том, что факт ненадлежащей эксплуатации арендуемого объекта составляет 348 055 руб. ущерба, 10 000 руб. оплаты услуг оценщика.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, исковые требования о взыскании 348 055 руб. ущерба, 10 000 руб. оплаты услуг оценщика, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 13 979 руб. При подаче иска, истцом оплачено 13 707 руб. государственной пошлины, что подтверждено платежным поручением от 12.06.2023 № 371, которая подлежит возмещению истцу за счет ответчика; 272 руб. государственной пошлины подлежи взысканию с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) 562 672 руб. 45 коп., из них: 173 526 руб. 45 коп. долга по арендной плате, 17 384 руб. долга по коммунальным платежам, 348 055 руб. ущерба, 10 000 руб. оплаты услуг оценщика, 13 707 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 272 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова