Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург 17 апреля 2025 года Дело № А56-5674/2025
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Титовой М.И.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:
истец: Департамент городского имущества города Москвы (адрес: Россия 123112, <...>, ОГРН: <***>);
ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "ПРОМСТРОЙИНВЕСТ" (адрес: Россия, 197372, <...> литер а, помещ. 2 , ИНН <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 31.05.2001 Nº M-03-017108 в размере 367 099,49 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 в размере 336 011,01 руб., пеней за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2023 по 30.06.2024 в сумме 31 088,48 руб., пеней на сумму основного долга с 01.07.2024 по день фактической оплаты.
руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
установил:
Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ПРОМСТРОЙИНВЕСТ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 31.05.2001 Nº M-03-017108 в размере 367 099,49 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 в размере 336 011,01 руб., пеней за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2023 по 30.06.2024 в сумме 31 088,48 руб., пеней на сумму основного долга с 01.07.2024 по день фактической оплаты.
Определением суда от 31.01.2024 исковое заявление принято, по делу возбуждено производство для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно- телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в режиме ограниченного доступа.
От ответчика поступило ходатайство о прекращении производства, в связи с оплатой Обществом с ограниченной ответственностью "ПРОМСТРОЙИНВЕСТ"
задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 в размере 336 011,01 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2023 по 30.06.2024 в сумме 31 088,48 руб. с приложением платежного поручения № 4 от 24.02.2025.
Решением суда в виде резолютивной части от 28.03.2025 суд в иске отказал.
В связи с поступлением ходатайства Департамента городского имущества города Москвы, суд изготавливает мотивированное решение.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодателем) и ОАО «Опытный завод электротехнического оборудования» (Арендатором) был заключен договор от 31.05.2001 Nº M-03-017108 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Иртышский 1-й, 6 (<...> вл 6), площадью 14208/2760,62 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий и сооружений завода. Договор заключен сроком до 28.02.2026 года.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.05.2024г. Nº КУВИ-001/2024-133726335 право собственности на нежилое здание перешло с 13.04.2021 к ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ».
В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ в случае продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.
За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 01.04.2022 по день уплаты включительно.
В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 30.08.2024 № 33-6-259531/24-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Поскольку претензия исполнена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что
односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт заключения Договора и предоставления имущества во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 составила 336 011, 01 руб. Расчет судом проверен.
В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, сторонами данный факт не оспаривается, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.
Истцом подготовлен расчет суммы неустойки. Так, сумма пеней за несвоевременное внесение арендных платежей по Договору за период с 06.10.2024 по 30.06.2024 составляет 31 088, 48 руб. Представленный истцом расчет пени составлен на основании условий Договора, судом проверен и признан арифметически правильным, ответчиком документально не опровергнут.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения спора, судом установлено, что задолженность по арендной плате в размере 336 011, 01 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 31 088, 48 руб. были оплачены ответчиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 4 от 21.02.2025, представленным в материалы дела.
Таким образом, поскольку Обществом произведена оплата задолженности по арендной плате и штрафных санкций за нарушение условий Договора, предъявленных Департаментом ко взысканию, в полном объеме, оснований для удовлетворения иска в данной части у суда не имеется.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,
решил:
В иске отказать, в связи с оплатой Общество с ограниченной ответственностью "ПРОМСТРОЙИНВЕСТ" задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 в размере 336 011,01 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2023 по 30.06.2024 в сумме 31 088,48 руб., что подтверждается платежным поручением № 4 от 24.02.2025.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.
Судья Титова М.И.