АРБИТРАЖНЫЙ СУД
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Дело №А27-22229/2024
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 марта 2025 г. г. Кемерово
Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2025 г.
Решение в полном объеме изготовлено 31 марта 2025 г.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаренко С.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Держанской А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Издательско-полиграфическое предприятие "Кузбасс" (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью "АКБ Архетип" (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании задолженности и неустойки по договорам аренды
при участии:
от истца – ФИО1, доверенность № 08/01/25-юк от 28.01.25, диплом, паспорт;
установил:
истец обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к ответчику о взыскании:
- по договору аренды нежилых помещений №ДА-186/22 от 01.12.2022 задолженности в размере 61 796,93 руб. из которых: 50 000 руб. задолженность по оплате постоянной арендной платы, 1 538,73руб. задолженность по пени по просрочке оплаты за январь 2023 и до момента фактического исполнения обязательства, 10 258,20 руб. задолженность по оплате штрафа.
- по договору аренды нежилых помещений №А-705/7/23 от 01.09.2023 задолженности в размере 35 191,20 руб. из которых: 30 000,00 руб. задолженность по оплате постоянной арендной платы, 1 730,40 руб. задолженность по пени по просрочке оплаты за январь 2023 и до момента фактического исполнения обязательства, 3 460,80 руб. задолженность по оплате штрафа по просрочке оплаты.
09 декабря 2024 истец требования уточнил, просил взыскать:
- по договору аренды нежилых помещений №ДА-186/22 от 01.12.2022 задолженность по оплате постоянной арендной платы в размере 489 990,38 руб. за период с ноября 2023 по апрель 2024, неустойки в размере 711 922,64 руб. за период с 07.02.2023 по 04.12.2024, штрафа в размере 69 515,44 руб. за период с января 2023 по февраль 2023, с ноября 2023 по апрель 2024;
- по договору аренды нежилых помещений №А-705/7/23 от 01.09.2023 задолженность по оплате постоянной арендной платы в размере 200 726,40 руб. за период с ноября 2023 по апрель 2024, неустойки в размере 327 611,42 руб. за период с 02.09.2023 по 04.12.2024, штрафа в размере 26 994,24 руб. за период с сентября 2023 по апрель 2024.
Ответчик против исковых требований возразил, представил отзыв, в котором указал, что считает подтвержденной задолженность по арендной плате на 08.02.2024г. согласно претензии от 08.02.2024г. по договору №A705/7/23 от 01.09.2023 на сумму 138 432,00 рублей и по договору №ДA-186/22 от 01.12.2022 на сумму 244 965,18 рублей.
Ответчиком заявлено о расторжении договоров аренды. Суд предлагал оформить указанное заявление ответчика как встречное исковое требование с уплатой государственной пошлины в необходимом размере, ответчиком определение суда не исполнено, в связи с чем, данное заявление ответчика суд рассматривает в качестве возражений на требования истца.
Кроме того, ответчик просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) о снижении неустойки, снизив пеню до 0,1%, штраф до 2%.
Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом. Судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика в порядке стать 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд установил следующее.
Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №ДА-186/22 от 01.12.2022, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилые помещения №№17,3,4,5,6.20, общей площадью 123 кв.м., расположенные на 7,9 этажах в нежилом здании по адресу: <...>, кадастровый номер: 42:24:0501013:1893, (далее по тексту - Помещения или Арендуемые помещения), для использования в целях организации офисов. Расположение Арендуемых помещений в Здании и его границы обозначены на поэтажном плане (Приложением № 1,2 к Договору) (п.1.1. договора).
Согласно п.1 передаточного акта от 01.12.2022 во исполнение Договора аренды нежилых помещений №ДА 186/22 от 01.12.2022 г, (далее - Договор) Арендодатель передал в аренду, а Арендатор принял нежилые помещения №№17,3,4,5,6,20, общей площадью 123 кв.м,, расположенные на 7,9 этажах в нежилом здании по адресу: <...>, кадастровый номер: 42:24:0501013:1893.
В силу п.3.3. договора размер постоянной арендной платы за пользование Арендуемыми помещениями составляет 98 400 (девяносто восемь тысяч четыреста) рублей за один календарный месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.
Согласно п.3.4. договора оплата арендной платы по настоящему Договору производится Арендатором Арендодателю ежемесячно в течение 5 рабочих дней с момента подписания Сторонами акта оказанных услуг, акта, либо универсальною передаточного документа (УПД), либо равными платежами со своего расчетного счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Арендодателя».
В соответствии с п.3.6. договора Арендатор обязуется выплачивать на условиях, установленных настоящим Договором, сервисный сбор, который включает в себя охрану мест общего пользования, уборку мест общего пользования, рекламные и маркетинговые мероприятия, направленные на популяризацию Здания, управление и текущее содержание мест общего пользования (в целях настоящего договора - «Сервисный сбор»), из расчета 34 рублей в месяц за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади, что составляет 4 182 (четыре тысячи сто восемьдесят два) рубля 00 копеек в месяц. Оплата Сервисного сбора по настоящему Договору производится Арендатором Арендодателю ежемесячно авансом не позднее первого числа месяца, в котором будет осуществляться аренда. В случае если этот день выпадает на праздничный (выходной) день, не позднее первого после праздничного (выходного) дня рабочего дня. При этом Стороны особо оговаривают, что для оплаты Сервисного сбора Арендодатель не оформляет и не выставляет счетов для оплаты. Сервисный сбор начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещений.
В силу п.4.2. договора 4.2 при просрочке внесения Арендатором арендной платы, предусмотренной в разделе 3 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, до полного исполнения нарушенного обязательства, а также штраф в размере 10% от просроченной суммы.
Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №А-705/7/23 от 01.09.2023, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение № 17, 18, 19 общей площадью 33,6 кв.м., расположенное на 7 этаже в нежилом здании по адресу: <...>, кадастровый номер: 42:24:0501013:1893 (далее по тексту - Помещение или Арендуемое помещение), для использования в целях размещения офиса. Расположение Арендуемого помещения в Здании и его границы обозначены на поэтажном плане (Приложением № 1 к Договору) (п.1.1. договора).
Согласно п.1 передаточного акта от 01.09.2023 во исполнение Договора аренды нежилых помещений № А-705/7/23 от 01.09.2023 г (далее -Договор) Арендодатель передал в аренду, а Арендатор принял помещение № 17, 18, 19 общей площадью 33,6 кв.м., расположенное на 7 этаже в нежилом здании по адресу: <...>, кадастровый номер: 42:24:0501013:1893 (далее по тексту - Помещение или Арендуемое помещение), для использования в целях размещения офиса.
В силу п.3.3. договора размер постоянной арендной платы за пользование Арендуемым помещением за один календарный месяц составляет 30 576 (Тридцать тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.
В соответствии с п.3.4. договора оплата арендной платы по настоящему Договору производится Арендатором Арендодателю ежемесячно авансом не позднее первого числа месяца, в котором будет осуществляться аренда. В случае если этот день выпадает на праздничный (выходной) день, не позднее первого после праздничного (выходного) дня рабочего дня. При этом Стороны особо оговаривают, что для оплаты за коммунальные услуги и арендной платы по Договору Арендодатель не оформляет и не выставляет счетов для оплаты.
Согласно п.3.5. договора Арендатор обязуется выплачивать на условиях, установленных настоящим Договором, сервисный сбор, который включает в себя охрану мест общего пользования, уборку мест общего пользования, рекламные и маркетинговые мероприятия, направленные на популяризацию Здания, управление и текущее содержание мест общего пользования (в целях настоящего договора -«Сервисный сбор»), из расчета 3 024,00 (Три тысячи двадцать четыре) рубля 00 копеек в месяц. Оплата Сервисного сбора по настоящему Договору производится Арендатором Арендодателю ежемесячно авансом не позднее первого числа месяца, в котором будет осуществляться аренда. В случае если этот день выпадает на праздничный (выходной) день, не позднее первого после праздничного (выходного) дня рабочего дня. при этом стороны особо оговаривают, что для оплаты сервисного сбора Арендодатель не оформляет и не выставляет счетов для оплаты.
В силу п. 3.6. договора оплата за коммунальные услуги (переменная арендная плата) согласно приборам учета, а в случае отсутствия или неисправности таковых, коммунальные услуги (переменная арендная плата) состоит из ежемесячного платежа в размере 1 008,00 (Одна тысяча восемь) рублей за один календарный месяц, производится не позднее первого числа месяца, в котором будет осуществляться аренда.
Согласно п. 4.2 договора при просрочке внесения Арендатором арендной платы, предусмотренной в разделе 3 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, до полного исполнения нарушенного обязательства, а также штраф в размере 10% от просроченной суммы.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договорам, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).
В силу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В нарушение условий договоров ответчик не вносил плату своевременно.
На дату рассмотрения спора задолженность ответчика по договору аренды нежилых помещений №ДА-186/22 от 01.12.2022 за период с ноября 2023 по апрель 2024 составляет 489 990,38 руб.; задолженность по договору аренды нежилых помещений №А-705/7/23 от 01.09.2023 за период с ноября 2023 по апрель 2024 – 200 726,40 руб.
Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены.
Суд относится критически к возражению ответчика о расторжении договоров, поскольку право ответчика на одностороннее расторжение не предусмотрено условиями договоров или положениями нормативных правовых актов.
При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности в заявленном размере суд признает документально подтвержденным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, в том числе с учетом положений, предусмотренных в статьях 9, 65, части 3.1 статьи 70 АПК РФ.
Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки по договорам аренды нежилых помещений №ДА-186/22 от 01.12.2022 и №А-705/7/23 от 01.09.2023.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Истцом произведено начисление пени на сумму долга по договору аренды нежилых помещений №ДА-186/22 от 01.12.2022 за период с 07.02.2023 по 04.12.2024 в размере 711 922,64 руб.; по договору аренды нежилых помещений №А-705/7/23 от 01.09.2023 за период с 02.09.2023 по 04.12.2024 в размере 327 611,42 руб.
Кроме того, истцом произведено начисление штрафа на сумму долга по договору аренды нежилых помещений №ДА-186/22 от 01.12.2022 за период с января 2023 по февраль 2023, с ноября 2023 по апрель 2024 в размере 69 515,44 руб.; по договору аренды нежилых помещений №А-705/7/23 от 01.09.2023 за период с с сентября 2023 по апрель 2024 в размере 26 994,24 руб.
Расчет неустойки проверен судом, признан верным.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении судом положений статьи 333 ГК РФ в силу того, что установленный договором размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения.
Рассмотрев данное ходатайство, суд считает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру неустойки по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение либо ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
При этом согласно пункту 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
К тому же критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором (пункты 2, 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 №17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").
Следовательно, заявляя о снижении неустойки, ответчик должен обосновать и доказать явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор же для опровержения соответствующего заявления ответчика вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. При этом к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.
Между тем превращение института неустойки в способ обогащения кредитора недопустимо и противоречит ее компенсационной функции (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2014 №5467/14 по делу №53-10062/2013). Кроме того, постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 N 12945/13 по делу N А68-7334/2012 сформулирована правовая позиция, согласно которой равные начала участия субъектов права в гражданском обороте предполагают сбалансированность мер ответственности, предусмотренных для сторон одного договора при неисполнении ими обязательств.
Размер неустойки, устанавливаемой сторонами в договоре, не должен приводить к неосновательному обогащению одной стороны за счет другой и к нарушению принципа справедливости; неустойка должна носить компенсационный, а не карательный характер. По смыслу постановления Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 N 12945/13 по делу N А68-7334/2012 такое существенное нарушение баланса ответственности сторон договора, как в настоящем случае, требует вмешательства суда, в том числе, в виде применения статьи 333 ГК РФ.
В данном случае суд, учитывая размер задолженности по договору, исходя из необходимости обеспечения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного кредитору в результате нарушения обязательства, а также недопустимости использования неустойки как средства обогащения, считает возможным снизить размер пени до 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, что будет являться справедливым и соразмерным, достаточным для компенсации возможных потерь истца и для стимулирования должника к надлежащему исполнению его обязательств.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня по договору аренды нежилых помещений №ДА-186/22 от 01.12.2022 за период с 07.02.2023 по 04.12.2024 в размере 284 797,06 руб.; по договору аренды нежилых помещений №А-705/7/23 от 01.09.2023 за период с 02.09.2023 по 04.12.2024 в размере 131 044,57 руб.
В то же время суд отказывает в снижении штрафа, выраженного в размере 10% размера просроченной суммы, поскольку истцом не представлено подтверждения несоразмерности данного штрафа последствиям нарушения обязательства.
По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п.65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АКБ Архетип" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества "Издательско-полиграфическое предприятие "Кузбасс" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 690 716 руб. 78 коп. долга, 415 841 руб. 63 коп. неустойки, 96 509 руб. 68 коп. штрафа, всего 1 203 068 руб. 09 коп., 79 805 руб. расходов по государственной пошлине.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АКБ Архетип" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества "Издательско-полиграфическое предприятие "Кузбасс" (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку, начисленную с 05.12.2024 на сумму долга 690 716 руб. 78 коп. в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.
Судья С.С. Бондаренко