ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
672007, Чита, ул. Ленина, 145
тел. <***>
Е-mail: info@4aas.arbitr.ru http://4aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
город Чита Дело № А78-9061/2023
22 декабря 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2025 года В полном объеме постановление изготовлено 22 декабря 2025 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Филипповой И.Н.,
судей Марковой О.А., Подшиваловой Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юнусовой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Вега» на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 5 мая 2025 года постановленного по иску общества с ограниченной ответственностью «Вега» (ОГРН <***>, ИНН <***>)(далее-истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Восточный портал» (ОГРН <***>, ИНН <***>)(далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Восточный портал» к обществу с ограниченной ответственностью «Вега» о взыскании суммы неосновательного обогащения (переплаты),
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований:
- ФИО1,
-общество с ограниченной ответственностью «Олерон+» (ОГРН
5137746125798, ИНН <***>),
-общество с ограниченной ответственностью «Домострой» (ОГРН
1137536000502, ИНН <***>),
-общество с ограниченной ответственностью «Кварта – Л» (ОГРН
1117536011889, ИНН <***>),
в отсутствие участвующих в деле лиц,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Вега» обратилось в арбитражный суд с иском, уточнив требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Восточный портал» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 2 от 01.08.2018 в размере 354 724,61 руб.
Ответчик обратился в арбитражный суд со встречным иском о взыскании с истца неосновательного обогащения в размере 293 863,17 руб., из которых переплата по арендной плате – 111 320,1 руб., по электроэнергии – 18 564,81 руб., по теплоснабжению – 68 831,82 руб., за содержание и текущий ремонт – 79 816,58 руб., за водоснабжение – 15 329,86 руб.
Решением Арбитражного суда Забайкальского края с общества с ограниченной ответственностью «Восточный портал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вега» взыскано 267 023,12 руб. основного долга, 7598 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части иска отказано. С общества с ограниченной ответственностью «Вега» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восточный портал» взыскано 266 380,67 руб. неосновательного обогащения, 8047 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части встречного искового заявления отказано. В результате зачета удовлетворенных требований с общества с ограниченной ответственностью «Восточный портал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вега» взыскано 193,45 руб. основного долга. Из федерального бюджета обществу с ограниченной ответственностью «Вега»
возвращено 1656 руб. государственной пошлины, обществу с ограниченной ответственностью «Восточный портал» 204 руб. государственной пошлины.
Истец, не согласившись с решением суда первой инстанции, обжаловал его в апелляционном порядке, просит его отменить. Полагает, что у суда не было оснований для расчета коммунальных услуг исходя из расчета фактически занимаемой площади, поскольку ответчик пользовался всей площадью нежилого помещения, а не только арендованной, пунктом 4.7 спорного договора стороны установили обязанность ответчика оплачивать коммунальные услуги по показаниями приборов, а не пропорционально занимаемой площади.
Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения.
Информация о принятии апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда в сети «Интернет».
О месте и времени судебного заседания, участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, участники дела явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, стороны ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах, изложенных в жалобе доводов (абз. 3 п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2020 № 12).
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 223,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.
01.08.2018 ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Восточный портал» (арендатор) заключен договор № 2 аренды нежилого помещения.
Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передал арендатору нежилое помещение № 1, площадью 120 кв.м. расположенное по адресу: <...>.
Разделом 4 договора стороны установили размер арендной платы в 10 000 руб. в месяц, с условием, что ее размер не может меняться чаще одного раза в год, о предстоящем изменении арендодатель обязан письменно известить арендатора не менее чем за два месяца, в случае несогласия с новым размером арендной платы арендатор вправе расторгнуть договор (пункты 4.2, 4.3 договора).
Арендная плата подлежит уплате до 5 числа текущего месяца (пункту 4.6 договора).
По пункту 4.7 договора в размер арендной платы не включаются коммунальные платежи за помещение и оплачиваются отдельно на основании показаний приборов учета либо выставленных счетов на оплату. Компенсация коммунальных услуг должна быть произведена арендодателю до 10 числа месяца следующего за расчетным. Арендатор также вправе производить оплату коммунальных платежей самостоятельно.
01.08.2018 между указанными лицами подписан акт приема передачи помещения.
01.07.2020 заключено дополнительное соглашение № 1 в соответствии, с которым площадь арендуемого помещения составляет 169,4 кв.м., арендная плата ежемесячно составляет 15000 руб.
Дополнительным соглашением № 2 от 24.09.2021 произведена замена стороны арендодателя с ФИО2 на ООО «Вега».
Уведомлением от 16.04.2022 размер арендной платы был увеличен до 400 руб. за кв.м. с 01.05.2022.
01.07.2022 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 223,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>.
Уведомлением от 10.08.2022 ФИО1 сообщила о смене собственника помещения и просила продолжать осуществлять оплату по договору по реквизитам ООО «Вега».
11.08.2022 между ФИО1 и ООО «Вега» заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением площадью 223,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>.
Соглашением от 07.12.2022 стороны расторгли договор.
В ходе рассмотрения дела представители сторон подтвердили, что фактически помещение было возвращено 28.12.2022.
Соглашением от 29.07.2023 ФИО2 и ФИО1 расторгли договор купли-продажи от 01.07.2022.
Истцом в адрес ответчик направлено уведомление о наличии задолженности по договору, которое согласно ответу курьерской службы было вручено 19.12.2022.
18.01.2023 ответчиком направлено письмо № 05/23 о необходимости разъяснений причин увеличения арендной платы и также в ответе от 18.01.2023 истцом даны разъяснения.
Заявляя настоящие требования, истец указал на обязанность ответчика внести арендную плату с коммунальными платежами в полном объеме.
Заявляя встречные требования, ответчик указал на переплату, которая является неосновательным обогащением на стороне истца и подлежит возврату.
Частично удовлетворяя исковые и встречные требования, суд первой инстанции исходил из представленных в дело доказательств, положений статьей 8, 195, 196, 199, 421, 422, 431, 606, 614, 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и того, что приведенные расчеты сторон являются неверными. Расчеты произведены судом самостоятельно на основании представленных первичных документов и писем. Перерасчет требований истца по коммунальным услугам произведен исходя из занимаемой ответчиком площади помещений. Применен пропуск истцом срока исковой
давности по части требований. Произведен зачет сумм требуемых сторонами. Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределены по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.
При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства арбитражный суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку в порядке апелляционного производства истцом обжалуется только часть решения, касающаяся несогласия с произведенным судом расчетом суммы коммунальных услуг, потребленных ответчиком, о пересмотре судебного акта в полном объеме, в том числе по примененным срокам исковой давности, лицами, участвующими в деле, не заявлено, а потому апелляционный суд не может выйти за рамки апелляционной жалобы и проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в обжалуемой части.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подп. 1 п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во
временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" также разъяснено, что судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или
недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Пунктом 1.1 Договора установлено, что в аренду передано нежилое помещение № 1 площадью 120 кв.м., расположенное по адресу <...> тогда как площадь всего объекта недвижимости составляет 223,1 кв.м.
В дальнейшем, с учетом заключения дополнительного соглашения от 01.07.2020, площадь арендуемого помещения составила 169,4 кв.м.
Исходя из пункта 4.7 Договора аренды, стороны установили, что в размер арендной платы не включаются коммунальные платежи за помещение и оплачиваются арендатором отдельно на основании приборов учета (при их отсутствии, выходе из строя- по нормативу) либо выставленных арендодателю счетов на оплату.
Установив факт согласования площади нежилых помещений, являющихся предметом арендных правоотношений сторон, является верным вывод суда первой инстанции, что предмет договора сторонами согласован, поскольку в договоре указано наименование имущества, подлежащего передаче, его площадь и местоположение, при этом суд апелляционной инстанции учитывает, что между сторонами не имелось разногласий относительно наименования, местоположения объекта аренды и его площади, договор исполнялся, что свидетельствует о согласованности воли сторон относительно предмета договора.
Суд первой инстанции, учитывая положения п.1.1 Договора, общую площадь нежилого помещения и площадь помещения, переданного по договору аренды, п. 4.7 Договора, из которого не следует, что арендатор взял на себя обязательства по оплате коммунальных ресурсов, исходя из общей площади нежилого помещения, принадлежащего арендодателю, пришел к выводу о необходимости начислений за оказанные услуги теплоснабжения и содержание имущества, исходя из площади занимаемых помещений, а не всего помещения, с чем соглашается суд апелляционной инстанции, поскольку указанный вывод не противоречит положениям ст.210 ГК РФ, ст.158 ЖК РФ и пункту 44 Правил №
808, но при этом также учитывает, что принимая в аренду нежилые помещения, которые между собой имеют общие коридоры, ответчик должен нести оплату и за содержание и отопление данных мест, поскольку, как установлено в ходе рассмотрения дела, иных пользователей за спорный период указанными помещениями не имелось, а отсутствие договора аренды в отношении данных мест при их фактическом использовании ответчиком, возлагает на последнего, обязанность по их содержанию с учетом того, что до 01.07.2020 площадь переданных в аренду помещений составляла по договору 120 кв.м., а исходя из плана нежилого помещения (л.д.,45 т.5 – приложение к договору аренды), общая площадь фактически используемых помещений составила 121,46 кв.м. с коридорами (сумма площадей помещений и коридоров), с 01.07.2020 ответчику были переданы дополнительные помещения, а оставшееся помещение площадью 37,9 кв.м. (что составляет 17% от общей площади нежилого помещения) принадлежащее истцу в спорный период никому не передавалось, и имеет отдельный вход со стороны улицы.
Соответственно применяя пропорцию из начислений по отоплению и содержанию имущества до 01.07.2020 подлежит расчету исходя из фактически занимаемой площади в 121,46 кв.м., с 01.07.2020 подлежит исключению из начислений 17 % (что приходится на нежилое помещение, не переданное в аренду) от общих сумм, начисленных за тепло и содержание имущества и, произведя расчет на основании представленных в материалы дела документов, заявленного искового периода с сентября 2018 года по декабрь 2022 года, с учетом срока исковой давности (первоначальный иск подан 27.07.2023, с учетом срока на соблюдение досудебного порядка, трехгодичный срок с учетом пропуска срока исковой давности ограничен и его начало следует определять с 27.06.2020 также применяя п.5 ст.4 АПК РФ), фактически занимаемой ответчиком площади, и произведенных оплат, апелляционный суд исходит из следующего.
Так за исковой период, ограниченный сроком исковой давности, применение которого не оспаривается в апелляционной жалобе истцом и данных первичных документов, представленных в материалы дела и обобщенных в сводных таблицах по начислениям, а также оплатам приведенным ниже, следует, что
-по аренде за период с 27.06.2020 по декабрь 2022 года
Период
Сумма начислений, руб.
Реквизиты документа об
оплате
Сумма оплаты
2020 год
Июнь (с 27.06.2020)
10000 (за 4 дня
июня -1333,33
руб.)
-
-
Июль
15000
Август
15000
Сентябрь
15000
Октябрь
15000
Ноябрь
15000
Декабрь
15000
Итого
91333,33
0
2021 год
Январь
15000
Февраль
15000
Март
15000
Апрель
15000
Май
15000
Июнь
15000
Июль
15000
Август
15000
п/п № 1136 от 13.08.2021
50000
Сентябрь
15000
п/п № 1230 от 13.04.2022
100000
Октябрь
15000
Ноябрь
15000
п/п № 1691 от 11.11.2021
100000
Декабрь
15000
п/п № 227 от 01.04.2022
50647
Итого
180000
300 647
2022 год
Январь
15000
Февраль
15000
Март
15000
Апрель
15000
п/п № 372 от 28.04.2022
45000
Май
15000
п/п № 227 от 01.04.2022
50000
Июнь
15000
Июль
67760
Август
67760
Сентябрь
67760
Октябрь
67760
Ноябрь
67760
Декабрь
67760
п/п № 1712 от 30.12.2022
300000
Итого
496560
395000
Всего
767893,33
695647
Итого долг по аренде – 72246,33
- по начисления управляющей компании за период с 27.06.2020 по декабрь
2022 года
Период
Сумма начислений, руб.
Реквизиты документа об оплате
Сумма оплаты
2020 год
Июнь (с 27.06.2020)
3544,98 (за 4 дня июня -472,66 руб. и далее 472,66/223,1(S)×121,46(S)=257,33
-
-
Июль ( с 01.07.2020 за минусом 17%
приходящейся на помещение истца не переданного в аренду
5004,33-17%=4153,59
Август
5004,33-17%=4153,59
Сентябрь
5004,33-17%=4153,59
Октябрь
5004,33-17%=4153,59
Ноябрь
5004,33-17%=4153,59
Декабрь
5004,33-17%=4153,59
Итого
25178,87
0
2021 год
Январь
5004,33
Февраль
5004,33
Март
5004,33
Апрель
5004,33
Май
5004,33
Июнь
5004,33
Июль
5004,33
Август
5004,33
Сентябрь
5004,33
Октябрь
5004,33
Ноябрь
5004,33
Декабрь
5004,33
п/п № 1863 от 01.12.2021
184762,89
Итого
60051,96 (за минусом 17%
приходящейся на помещение истца не переданного в аренду сумма
должна составлять 49843,12 руб.)
184762,89
2022 год
Январь
5059,99
Февраль
5059,99
Март
5059,99
Апрель
5059,99
Май
5059,99
Июнь
5059,99
Июль
5312,39
Август
5312,39
Сентябрь
5312,39
Октябрь
5312,39
Ноябрь
5312,39
Декабрь
3084,61
Итого
60006,5 (за минусом 17%
приходящейся на помещение истца
не переданного в аренду, сумма должна составлять 49805,4 руб.)
0
124827,39
184762,89
Всего переплата 59935,5 руб.
-по начислениям по электроэнергии за период с 27.06.2020 по декабрь 2022
года
Период
Сумма начислений, руб.
Реквизиты документа об оплате
Сумма оплаты
2020 год
Июнь (с 27.06.2020)
0
-
-
Июль
0
Август
0
Сентябрь
0
п/п № 1150 от 29.09.2020
3100
Октябрь
7498,58
Ноябрь
0
Декабрь
1711,24
Итого
9209,82
3100
2021 год
Январь
586,34
Февраль
907,22
Март
1030,98
Апрель
1244,75
Май
1010,99
Июнь
1147,68
Июль
1131,88
Август
868,58
Сентябрь
1057,9
Октябрь
1336,02
Ноябрь
1444,67
Декабрь
1217,26
Зачет п/п № 2007 от 21.12.2021
20587,5
Итого
12984,27
20587,5
2022 год
Январь
1146,3
Февраль
1528,2
Март
1443,8
Апрель
1153,26
Май
723,83
Июнь
1220,74
Июль
1100,08
Август
1513,82
Сентябрь
1131,95
Октябрь
1217,34
Ноябрь
1105,63
Декабрь
862,21
Итого
14147,16
23687,5
36341,25
Итого долг 12653,75
- начисления по теплу за период с 27.06.2020 по декабрь 2022 года:
Период
Сумма
начислений, руб.
Реквизиты документа об оплате
Сумма оплаты
2020 год
Июнь (с 27.06.2020)
634,10 (за 4 дня 84,55 руб)/223,1×121,46=46,03
-
-
Июль
702,05-17%=582,7
Август
702,05-17%=582,7
Сентябрь
2503,6-17%=2077,99
п/п № 1058 от 10.09.2020
6406,52
Октябрь
8002,95-17% =6642,4
п/п № 1255 от 27.10.2020
7427,29
Ноябрь
11671,28-17%=9687,16
п/п № 1297 от 10.11.2020
8002,95
Декабрь
12875,48-17%=10686,65
п/п № 1439 от 10.12.2020
11671,28
Всего
30305,63
33508,04
2021 год
Январь
17721,22
Февраль
15302,35
Март
14027,84
п/п № 240 от 11.03.2021
45899,05
Апрель
7968,15
п/п № 301 от 22.03.2021
5575,73
Май
5812,76
п/п № 451 от 26.04.2021
3525,25
Июнь
384,67
п/п № 804 от 25.06.2021
701,47
Июль
701,47
п/п № 855 от 07.07.2021
384,67
Август
701,47
п/п № 1160 от 17.08.2021
2503,6
Сентябрь
2730,18
п/п № 1212 от 27.08.2021
701,47
Октябрь
6738,54
п/п № 1274 от 08.09.2021
2503,6
Ноябрь
10691,06
п/п № 1596 от 19.10.2021
3500
Декабрь
14334,8
п/п № 1667 от 09.11.2021, п/п № 2012 от
24.12.2021
6738,54; 17721,21
Всего
97114,51-17%=80605,04
89754,59
2022 год
Январь
18135,39
Февраль
15567,89
п/п № 85 от 11.02.2022
18135,39
Март
11495,41
Апрель
7612,84
п/п № 361 от 27.04.2022
19108,25
Май
5485,85
Июнь
0
Июль
438,53
п/п № 773 от 06.07.2022
5485,85
Август
715,5
Сентябрь
3554,41
Октябрь
8433,96
Ноябрь
12936,28
Декабрь
16862,52
Итого
101238,58-17%=84028,02
42729,49
Всего
194938,69
165992,12
Итого долг 28946,57 руб.
-по начислениям и оплата по воде и водоотведению за период с 27.06.2020 по
декабрь 2022 года:
Период
Сумма начислений, руб.
Реквизиты документа об
оплате
Сумма оплаты
2020 год
Июнь (с 27.06.2020)
255,1 (за 4 дня 34,01
руб)
-
-
Июль
382,64
Август
255,1
Сентябрь
654,38
Октябрь
409
Ноябрь
408,99
Декабрь
327,19
Всего
2471,31
2021 год
Январь
163,3
Февраль
327,19
Март
490,79
Апрель
327,19
Май
490,79
Июнь
163,6
Июль
490,79
Август
490,79
Сентябрь
490,79
Октябрь
490,79
Ноябрь
490,79
Декабрь
654,39
Зачет по п/п № 904 от 01.08.2019
12359
Февраль
0
Март
981,58
Апрель
327,2
Май
817,98
Июнь
490,8
Июль
340,26
Август
595,45
Сентябрь
255,2
Октябрь
595,45
Ноябрь
1275,93
Декабрь
340,25
Всего
6347,3
13889,81
12359
Итого долг 1530,81 руб.
- начисления и оплата по ТКО за период с 27.06.2020 по декабрь 2022 года:
Период
Сумма начислений, руб.
Реквизиты документа об
оплате
Сумма оплаты
2020 год
Июнь (с 27.06.2020)
852,52 (за 4 дня 113,66)
-
-
Июль
852,52
Август
852,52
Сентябрь
852,52
Октябрь
852,52
Ноябрь
852,52
Декабрь
852,52
Всего
5228,78
2021 год
Январь
852,52
Февраль
852,52
Март
852,52
Апрель
852,52
Май
852,52
Июнь
852,52
Июль
852,52
Август
852,52
Сентябрь
852,52
Октябрь
852,52
Ноябрь
852,52
Декабрь
852,52
Февраль
852,52
Март
852,22
Апрель
852,22
Май
852,22
Июнь
852,22
Июль
1021,5
Август
1021,5
Сентябрь
1021,5
Октябрь
1021,5
Ноябрь
1021,5
Декабрь
1060,74
Всего
11283,36
Итого долг
26742,38
-начисления и оплата за услуги ПАО «Локтелеком» за период с 27.06.2020
по декабрь 2022 года (л.д.128-130 т.3):
Период
Сумма начислений, руб./предъявленная сумма
Реквизиты документа
об оплате
Сумма оплаты
2020 год (т.2 л.д.41-42)
Июнь (с
27.06.2020)
256,45 (за 4 дня 34,18)
-
-
Июль
229,45
Август
217,65
Сентябрь
232,6
Октябрь
249,25
Ноябрь
230,35
Декабрь
223,15
Всего
1416,63
2021 год
Январь
220,9
Февраль
240,25
Март
243,4
Апрель
226,75
Май
258,25
Июнь
260,05
Июль
242,75
Август
230,6
Сентябрь
237,8
Октябрь
265,25
Ноябрь
234,2
Декабрь
267,95
Зачет по п/п № 2007 от 21.12.2021
12500
итого
2928,15
12500
2022 год (т.3 л.д.128)
Январь
268,85
Февраль
223,4
Март
218
Апрель
218
Май
218
Июнь
0
Июль
0
Август
0
Сентябрь
0
Октябрь
0
Ноябрь
0
Декабрь
0
Всего
1146,25
5491,03
12500
Итого переплата 7008,97 руб.
Таким образом, из указанных данных следует, что с учетом сроков исковой
давности, фактически занимаемой ответчиком площади, размер требований
подлежащих оплате и сумм фактических платежей составит:
- арендным платежам подлежало оплате 767893,33 руб., оплачено 695647
руб., размер задолженности 72246,33 руб.;
- за содержание имущества (ООО «Кварта-Л»), подлежало оплате 124827,39
руб., оплачено 184762,89 руб., размер переплаты 59935,5 руб.
- за электроснабжение подлежало оплате 36341,25 руб., оплачено 23687,5
руб., размер долга 12653,75 руб.;
- за услуги теплоснабжения подлежало оплате 194938,69 руб., оплачено
165992,12 руб., размер долга 28946,57 руб.;
- за водоснабжение подлежало оплате 13889,81 руб., оплачено 12359 руб.,
размер задолженности 1530,81 руб.
- за вывоз ТКО подлежало оплате 26742,38 руб.; оплата не произведена
- за услуги телефонной связи, подлежало оплате 5491,03 руб., оплачено 12500 руб., размер переплаты 7008,97 руб.
Исходя из указанного размер задолженности ответчика перед истцом составил 142119,84 руб. (72246,33+12653,75+28946,57+1530,81+26742,38) (по иску заявлено 354724,61 руб.), переплата составила 66944,47 руб.(59935,5+7008,97)(по встречному иску заявлено 293863,17 руб.), которая в силу ст.1102 ГК РФ подлежит возврату ответчику. Соответственно при зачете, итоговая сумма долга ответчика перед истцом составит 75175,37 руб.
По первоначальному иску его цена с учетом уточнений составила 354724,61 (100%) руб., государственная пошлина оплачена в размере 11750 руб., тогда как надлежало оплатить 10094 руб.(иск подан до 09.09.2024), иск удовлетворен на 142119,84 руб. или на 40,1 % (отказано на 59,9%), соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4048 руб., возврату истцу из бюджета – 1656 руб.
При подаче встречного искового заявления (подано также до 09.09.2024) его цена составила 239863,17 руб. (100%)., государственная пошлина оплачена в размере 9081 руб., тогда как надлежало оплатить 7797 руб., иск удовлетворен на 66944,47 руб. или 27,9 %, соответственно 2175 руб. подлежит взысканию с ответчика (по встречному иску) в пользу истца (по встречному иску) и с федерального бюджета подлежит возврату истцу по встречному иску 1284 руб.
За подачу апелляционной жалобы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 12030 руб.
На основании п.п.3 п.1 ст.270 АПК РФ постановленное по делу решение подлежит изменению.
Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления
соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.
Руководствуясь статьями 258, 268, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Забайкальского края от 5 мая 2025 года по делу № А78-9061/2023- изменить.
Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восточный портал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вега» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 142119 руб. 84 коп. основного долга, 4048 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вега» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восточный портал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 66944 руб. 47 коп. неосновательного обогащения, 2168 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
В остальной части встречного искового заявления отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восточный портал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вега» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы за подачу апелляционной жалобы в размере 12030 руб.
В результате зачета окончательно взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восточный портал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вега» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 89085 руб.37 коп.
Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Восточный портал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета часть госпошлины в сумме 1284 руб., оплаченной по платежному поручению № 1345 от 22.12.2023.
Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Вега» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета часть госпошлины в сумме 1656 руб., оплаченной по платежному поручению № 53 от 09.06.2023.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия, путем подачи жалобы через суд первой инстанции.
Председательствующий: И.Н. Филиппова
Судьи: О.А.Маркова
Н.С.Подшивалова