АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-19696/2025
г. Нижний Новгород 31 октября 2025 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-339),
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сейфельмлюковой Г.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Эталон» (ИНН <***>)
к ответчику: ИП ФИО1 (ИНН <***>),
при участии представителей:
от истца: ФИО2,
от ответчика: не явился,
установил:
истцом заявлено требование, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о взыскании с ответчика 96 529,54 руб. задолженности за период февраль 2025 года - июнь 2025 года по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2024 № 428/24.
Представитель истца в судебном заседании 27.10.2025 требования поддержал в полном объеме.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил.
В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 08 час. 30 мин. 31 октября 2025 года. Явка представителей сторон в судебное заседание после перерыва не обеспечена.
От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 96 529,54 руб. задолженности за период февраль 2025 года - июнь 2025 года по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2024 № 428/24.
Ходатайство истца об уточнении исковых требования принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.
Как следует из материалов дела, 01.04.2024 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 428/24 помещения площадью 43,8 кв.м., находящегося на 4 этаже в торговом центре «Seven», расположенном по адресу: <...>.
Объект аренды передан арендатору на основании акта приема-передачи от 01.04.2024.
Срок действия договора установлен на 11 месяцев (пункт 3.1 договора).
01.03.2025 сторонами заключено дополнительное соглашение о продлении договора аренды на тех же условиях на срок 11 месяцев – по 31.01.2026.
В соответствии с пунктом 5.4.2. договора аренды ответчик обязался своевременно вносить плату за пользование арендованным.
Согласно пункту 4.1 договора ежемесячная арендная плата за пользование помещением состоит из основной части и переменной части.
Основная часть арендной платы составляет 8 958 руб.
Переменная часть состоит из стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг, подробный перечень которых приведен в Приложении № 5 к договору и величина которой составляет 295,50 руб. за 1 кв.м.
Согласно пункту 4.4.1 договора оплата основной части арендной платы производится не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Оплата переменной части производится в течение 3 календарных дней с момента получения счет-фактуры от арендодателя в соответствии с показаниями приборов учета, с приложением расчета суммы коммунальных платежей и копий документов, представленных поставщиками данных услуг.
Согласно пункту 4.2 договора стороны пришли к соглашению о том, что арендодатель оставляет за собой право изменять размер основной части арендной платы не чаще 1 раза в год и не более чем на 10% по своей инициативе с предварительным уведомлением арендатора не менее чем за 30 календарных дней до даты вступления изменений в силу.
Арендодатель оставляет за собой право изменять размер стоимости переменной части по своей инициативе с предварительным уведомлением арендатора не менее чем за 10 календарных дней до даты вступления изменений в силу. Основанием для изменения стоимости переменной части арендной платы является изменение стоимости коммунальных услуг. Арендатору предоставляется справка-расчет и акты, а также подтверждающие документы поставщиков. Оплата произведенного перерасчета производится арендатором в течение 30 календарных дней с даты выставления арендодателем счета с приложением подтверждающих документов от поставщиков услуг.
Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период февраль 2025 года - июнь 2025 года в сумме 96 529,54 руб.
25.04.2025 в адрес ответчика была направлена претензия (исх. № 59) с требованием об оплате задолженности.
Ответом от 25.04.2025 на претензию ответчик гарантировала оплату по договору аренды, однако свои обязательства не исполнил.
В соответствии с пунктами 9.5., 9.5.1. договора аренды по требованию истца в одностороннем внесудебном порядке договор аренды может быть досрочно расторгнут с предварительным уведомлением ответчика за 5 дней до даты расторжения, в случае если арендатор имеет задолженность по арендной плате в течение 1 (одного) месяца и/или вносит арендную плату с просрочкой более чем на 7 дней два и более раза в течение шести месяцев.
В связи с ненадлежащим выполнением требований пункта 5.4.2. договора аренды, нарушением сроков оплаты арендных платежей, истец 04.06.2025 уведомил ответчика о расторжении договора аренды в одностороннем внесудебном порядке с 10 июня 2025 года.
Поскольку ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за указанный период не исполнены, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства (далее – ГК РФ) должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В пункте 1 статьи 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт передачи помещения в пользование арендатору подтвержден актом приема-передачи от 01.04.2024, в связи с чем у последнего возникла обязанность по своевременному внесению арендных платежей.
Согласно уведомлению от 26.08.2024 арендодатель изменил размер переменной части арендной платы с 01.10.2024, которая составила 369,40 руб. за 1 кв.м., в том числе НДС 20%.
Обязательство по внесению арендной платы за период февраль 2025 года - июнь 2025 года ответчиком не исполнено надлежащим образом, согласно расчету истца имеется задолженность за указанный период в сумме 96 529,54 руб., в том числе: 11 640,22 руб. – основная часть арендной платы за февраль 2025 года; 430,56 руб. – коммунальные услуги за февраль 2025 года; 25 137,72 руб. – основная часть арендной платы за март 2025 года; 541,86 руб. – коммунальные услуги март 2025 года; 25 137,72 руб. за апрель 2025 года; 124,50 руб. – коммунальные услуги за апрель 2025 года; 25 137,72 руб. основная часть за май 2025 года; 8 379,24 руб. – основная часть июнь 2025 года.
Расчет переменной части арендной платы за спорный период произведен истцом на основании показаний приборов учета (электросчетчиков), о чем представлена сводная ведомость снятия показаний. В подтверждение цены (тарифа) за единицу измерения электроснабжающей организации истцом представлены первичные документы.
Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.
Задолженность ответчика в заявленном размере подтверждена представленными в материалы дела доказательствами.
Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 АПК РФ каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил; наличие задолженности по арендной плате в заявленный период по существу ответчик не опроверг, доказательства оплаты долга не представил.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).
При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчика долга в размере 96 529,54 руб. являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ООО «Эталон» (ИНН <***>) 96 529,54 руб. долга, а также 10 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.
Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья С.А. Боровиков