Решение по делу № А33-11437/2023 от 06.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

06 октября 2023 года

Дело № А33-11437/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 29 сентября 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 06 октября 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Технострой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 17.08.2023 № 86, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Технострой» (далее – ответчик) о взыскании 151 758 руб. 30 коп. долга за период с 01.10.2022 по 31.12.2022, 8 153 руб. 15 коп. пени за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 по договору аренды земельного участка от 30.11.2020 № 360.

Определением от 24.04.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 20.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; предварительное судебное заседание назначено на 18.08.2023.

В предварительном судебном заседании 18.08.2023 на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 18.08.2023 судебное заседание отложено на 27.09.2023.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

В материалы дела 10.08.2023 от истца поступило ходатайство об уточнениях исковых требований в части пени, согласно которым просит о взыскании пени в размере 8 039 руб. 34 коп. за период с 01.10.2022 по 31.12.2022.

Суд огласил и приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом представленных в материалы дела 10.08.2023 уточнений, дал пояснения относительно обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений в части пени, согласно которым просит о взыскании пени в размере 8 039 руб. 34 коп. за период с 01.10.2022 по 31.12.2022.

Суд заслушал устные доводы представителя истца.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 29.09.2023, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

От истца 28.09.2023 в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» в материалы дела поступили документы.

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы приобщены судом к материалам дела.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Технострой» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 30.11.2020 № 360 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение настоящего договора на аукционе, проведенном 30.10.2020, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенный в территориальной зоне делового, общественного и коммерческого назначения, объектов культуры (0-1), с наложением охранной зоны инженерных сетей теплоснабжения, с кадастровым номером 24:50:0500332:3084, площадью 2 313 кв. м, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Пожарского - ул. Минина (далее - участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях строительства объектов: хранение автотранспорта (код - 2.7.1), автомобильные мойки (код - 4.9.1.3), ремонт автомобилей (код - 4.9.1.4). На участке находится сооружение тепловой сети с кадастровым номером 24:50:0000000:332714. Участок передается в состоянии, изложенном в извещении о проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, опубликованном 23.09.2020 в газете «Городские новости» и размещенном на официальных сайтах: Российской Федерации и администрации города.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка устанавливается с даты подписания договора на семь лет и четыре месяца.

Размер арендной платы за Участок определен по результатам аукциона и составляет 46 905 руб. в месяц (пункт 3.1 договора)

Первый платеж по настоящему договору начисляется с даты подписания договора (пункт 3.2 договора).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора, внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата за землю вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет.

В соответствии с пунктом 3.5 договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.4 настоящего договора. При наличии задолженности по договору, денежные средства, поступившие от арендатора, в случае, если в платежном документе не указано назначение платежа, зачисляются в следующем порядке: первая очередь - оплата ранее возникшей задолженности по арендным платежам; вторая очередь - оплата арендных платежей за текущий период; третья очередь - оплата штрафных санкций (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по договору.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, ключевой ставки Банка России. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 настоящего договора.

Истец обратился к ответчику с предарбитражным предупреждением (по смыслу – претензия) от 21.12.2022 № 24444ги с требованием оплатить задолженность и пени в срок до 19.01.2023.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 30.11.2020 № 360, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Технострой» о взыскании 151 758 руб. 30 коп. долга за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 и пени в размере 8 039 руб. 34 коп. за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 (с учетом уточнений).

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал на оплату задолженности и пени, в подтверждение представлены чек-ордера от 03.03.2023 на сумму 53 368 руб. 34 коп. (за октябрь), от 10.04.2023 на сумму 53 368 руб. 34 коп. (за ноябрь), от 02.05.2023 на сумму 53 368 руб. 34 коп. (за декабрь), от 16.06.2023 на сумму 8 153 руб. 15 коп. (пени).

Истцом в материалы дела представлены реестры спорных платежей, а также справочный расчет, из которого следует, что сумма задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 отсутствует, сумма пени за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 составляет 8 039 руб. 34 коп. В дополнительных пояснениях истец указал, что согласно расчету, задолженность по арендной плате отсутствует в связи с оплатой ответчиком задолженности, ответчиком была произведена оплата пени 28.12.2022 в размере 5 961 руб. 06 коп. за период с 01.07.2022 по 30.09.2022, 19.06.2023 ответчиком была оплата пени в размере 8 153 руб. 15 коп. без указания назначения платежа, данная оплата была учтена в оплату предыдущих периодов задолженности по пени. 21.06.2023 ответчиком была внесена плата в размере 13 196 руб. за период с 01.03.2022 по 30.06.2022. Таким образом, в связи с тем, что ответчик не указал назначение платежа, оплата пени не была учтена за спорный период и задолженность по пени за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 составляет 8 039 руб. 33 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 30.11.2020 № 360, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в связи с отсутствием на дату рассмотрения настоящего искового заявления задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.12.2022, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 8 039 руб. 34 коп. (с учетом уточнения).

В дополнительных пояснениях истец указал, что согласно расчету, ответчиком была произведена оплата пени 28.12.2022 в размере 5 961 руб. 06 коп. за период с 01.07.2022 по 30.09.2022, 19.06.2023 ответчиком была оплата пени в размере 8 153 руб. 15 коп. без указания назначения платежа, данная оплата была учтена в оплату предыдущих периодов задолженности по пени. 21.06.2023 ответчиком была внесена плата в размере 13 196 руб. за период с 01.03.2022 по 30.06.2022. Таким образом, в связи с тем, что ответчик не указал назначение платежа, оплата пени не была учтена за спорный период и задолженность по пени за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 составляет 8 039 руб. 33 коп.

Согласно статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В силу части 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Из представленного в материалы дела чек-ордера от 16.06.2023 на сумму 8 153 руб. 15 коп. следует, что ответчиком в качестве назначения платежа указано «Пеня договор 360 от 30.11.2020».

Из изложенного следует, что ответчиком не указан период, в счет которого осуществлена оплата пени указанным чек-ордером, соответственно истцом правомерно отнесен указанный платеж на более ранний период.

Расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим действующему законодательству и условиям договора.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании пени в сумме 8 039 руб. 34 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, с учетом их частичного удовлетворения, а также добровольного удовлетворения требований истца о взыскании задолженности после обращения истца с настоящим иском в суд (в части основного долга на сумму 53 368 руб. 34 коп. за декабрь по чек-ордеру от 02.05.2023, дата обращения истца с настоящим иском – 20.04.2023), на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 2 126 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технострой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 8 039 руб. 34 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технострой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 126 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых