АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
http://www.msk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
29 декабря 2023 года Дело № А40-226007/2023-6-1819
Резолютивная часть решения подписана 08 декабря 2023 года
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Коршиковой Е.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства
дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к ответчику: ПУБЛИЧНОУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АЭРОФЛОТ-РОССИЙСКИЕ АВИАЛИНИИ" (119019, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2002, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по арендной плате за период с 05.03.2020 по 30.09.2020 в размере 42 813 руб. 93 коп., пени за период с 01.01.2023 по 14.06.2023 в размере 14 128 руб. 60 коп. по договору аренды земельного участка №М-01-018629 от 22.06.2001.
УСТАНОВИЛ:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АЭРОФЛОТ-РОССИЙСКИЕ АВИАЛИНИИ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 05.03.2020 по 30.09.2020 в размере 42 813 руб. 93 коп., пени за период с 01.01.2023 по 14.06.2023 в размере 14 128 руб. 60 коп. по договору аренды земельного участка №М-01-018629 от 22.06.2001г.
Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.
Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.
Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен долгосрочный договор аренды земельного участка №М-01-018629 от 22.06.2001 г. в редакции дополнительных соглашений.
Предметом договора является земельный участок общей площадью 3 337 кв. м., относительно которого арендатору устанавливается 9/100 доли в праве аренды земельного участка, составляющая 300 кв. м., имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации части здания под служебные цели.
Передача участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.
В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен на 25 лет.
Согласно п. 3.3 договора, размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении №1 к договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью договора.
По условиям п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегоднойарендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.
В соответствии с п. 3.4 договора, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. При этом, в случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и письменного уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов, в действие правовым актом и без внесения изменений , дополнений в настоящий Договор.
Уведомление может быть сделано арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.
23.07.2020г. сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, которым в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», арендатору предоставлена отсрочка уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.06.2001 № М-01-018629 на период с 5 марта 2020 г. по 1 октября 2020 г. включительно.
Пунктом 2.2 соглашения предусмотрено, что арендная плата за период, на который предоставляется отсрочка, подлежит уплате не ранее 01 января 2021 г. и не позднее 01 января 2023 г. Платежи осуществляются поэтапно: не чаще одного раза в месяц, равными частями в размере не более половины ежемесячной арендной платы за соответствующий период. При этом арендатор вправе самостоятельно определять размер и периодичность внесения арендной платы, на которую предоставлена отсрочка, в рамках установленных Требований.
Как указывает истец, ответчиком установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена за период с 05.03.2020 г. по 30.09.2020 г., в результате чего образовалась задолженность в размере 42 813 руб. 93 коп.
Претензия от 29.06.2023 №33-6-708333/23-(0)-1, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.
В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Платежными поручениями от 30.12.2019 № 6720, от 03.04.2020 № 67952, от 06.07.2021 № 27362, от 06.10.2021 № 86415, от 11.01.2022 № 48371, от 02.06.2022 № 33016, от 30.09.2022 № 48032, от 20.12.2020 № 6074, от 05.10.2020 № 63403 ответчиком внесена оплата арендной платы за спорный период в полном объеме, на что указано в назначении платежей.
Согласно акту сверки взаиморасчетов, составленному истцом, задолженность по договору аренды № М-01-018629 от 22.06.2001 (ФЛС № М-01-018629-001-98ФЗ) за период с 22.06.2001 по 24.10.2023 отсутствует.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в указанной части не имеется.
По условиям пункта 7.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.
В связи с нарушением сроков оплаты арендной платы, истец произвел расчет неустойки за период 01.01.2023 г. по 14.06.2023г. на сумму 14 128 руб. 60 коп.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.
Поскольку ответчиком не допущено ненадлежащего исполнения обязанности по оплате в период 05.03.2020г. – 30.09.2020г., оснований применения предусмотренной положениями ст. 330 ГК РФ ответственности за нарушение обязательства по оплате также не имеется.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья Е.В. Коршикова