Решение по делу № А40-182125/2023 от 17.01.2025

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-182125/23-135-1412

17 января 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 17 января 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем с/з Родичевым И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Правительства Москвы, ДГИ г. Москвы

к ответчику ГУП г. Москвы «Мосгортранс»

третьи лица: Управление Росреестра по Москве, Комитет государственного строительного надзора, Госинспекция по недвижимости

о признании права собственности на самовольную постройку

В судебное заседание явились:

от истца– Рыжова Е.А. по дов.

от ответчика – ФИО1 по дов.

от третьих лиц – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы, ДГИ г. Москвы (далее – истец) обратились в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ГУП г. Москвы «Мосгортранс» (далее-ответчик) о признании здания площадью 190 кв.м. (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 площадь составляет 211 кв.м.) с адресным ориентиром: <...>/Н, самовольной постройкой.

Признать право собственности города Москвы на здание площадью 190 кв.м. (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 площадь составляет 211 кв.м.) с адресным ориентиром: <...>/Н.

Истец поддержал исковые требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик дал пояснения по иску.

Определение суда назначена экспертиза, проведение которой поручено ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России. На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Допущены ли при возведении здания площадью 190 кв. м. (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 площадь составляет 211 кв.м.) по адресу: <...>/Н, нарушения градостроительных и строительных норм и правил?

2. Создает ли здание площадью 190 кв.м. (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 площадь составляет 211 кв.м.) по адресу: <...>/Н, угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и указывает истец в тексте иска, Госинспекцией по недвижимости в ходе проведения обследования земельного участка площадью 55238,35 кв.м. с адресным ориентиром: <...> з/у 07/77/00321 в составе участка 4199 перечня з/у существующей УДС граница с з/у 07/77/00739, совпадающая с границей, кад кв. 77:07:14001, граница с з/у 07/77/00283, граница с з/у 07/77/00319 выявлен незаконно размещенный объект недвижимости, обладающий признаками самовольной постройки.

Земельный участок земельно-правовыми отношениями не обременен.

Актом Госинспекции по недвижимости от 11.05.2023г. № 9079719 установлено, что в 2013г. На земельном участке возведено одноэтажное нежилое здание площадью 190 кв.м. с адресным ориентиром: <...>/Н, используемое ответчиком под электротяговую подстанцию.

Установлено, что согласно данным ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 21.12.2023г. в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П\0393, площадь здания определенная как сумма площадей всех надземных и подземных этажей в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет 221,9 кв.м.

Указанное здание на государственный кадастровый учет не поставлено, имущественными правами не оформлено.

Учитывая, что земельный участок для целей строительства не предоставлялся, разрешительная документация на строительство и ввод здания в эксплуатацию выдана не была. Здание площадью 190 кв.м. (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П\0393 площадь здания составляет 211 кв.м.), обладает признаками самовольного строительства.

Как видно из представленного экспертного заключения при возведении здания площадью 190 кв.м. (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П\0393 площадь здания составляет 221 кв.м.), расположенного по адресу: <...>\Н, допущены нарушения строительных норм и правил. При условии, если разрешение на строительство при подготовке к проведению строительных работ по возведению здания площадью 190 кв.м. (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П\0393 площадь здания составляет 221 кв.м.), по адресу: <...>\Н не было получено в установленном порядке, то отсутствие указанной документации будет являться отступлением от требований ст. 51 ГрК РФ, при этом установление факта наличия или отсутствия указанного документа не требует специальных познаний эксперта.

Здание площадью 190 кв.м. (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П\0393 площадь здания составляет 221 кв.м.), расположенное по адресу: <...>\Н до устранения путем проведения ремонтных работ по усилению несущих конструкций, организационно-технических мероприятий по эксплуатационной безопасности, в том числе противопожарной, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 48,49,51 ГрК РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию

В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах РФ – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге осуществляется органами исполнительной власти указанных субъектов РФ, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, суд, удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основание ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать здание площадью 190 кв.м. (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 площадь составляет 211 кв.м.) с адресным ориентиром: <...>/Н, самовольной постройкой.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья В.В. Дудкин