Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

г. Москва

02 апреля 2025 года Дело №А41-4164/25

Резолютивная часть решения вынесена 19 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001)

к ООО «Планета» (108811, г. Москва, вн.тер.г. <...>, этаж 2, офис 121, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.05.2004, ИНН: <***>, КПП: 775101001, генеральный директор: ФИО1)

Доп. адрес: 103064, <...>

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.05.2011 №М-11-500299 за период с 01.01.2024г. по 30.09.2024г. в размере 4238,61 руб., пени за период с 16.03.2024г. по 30.09.2024г. в размере 224,64 руб., пени до момента фактического исполнения обязательства

От ответчика в материалы дела поступили доказательства оплаты основного долга и пени по п/п №1 от 27.01.2025г. в размере 22081,12 руб., п/п №2 от 27.01.2025 в размере 6685,81 руб.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Планета» с требованиями взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.05.2011 №М-11-500299 за период с 01.01.2024г. по 30.09.2024г. в размере 4238,61 руб., пени за период с 16.03.2024г. по 30.09.2024г. в размере 224,64 руб., пени до момента фактического исполнения обязательства

Определением от 27.01.2025г. исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, ко дню принятия решения извещены надлежащим образом. Нарушений порядка и сроков опубликования материалов дела судом не установлено.

19.03.2025г. судом вынесена резолютивная часть решения.

В силу части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Через систему «Мой Арбитр» от истца поступило заявления о составлении мотивированного решения суда.

При вынесении решения суд руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, между Ленинским муниципальным районом Московской области и ООО «ПЛАНЕТА» заключен договор аренды от 04.05.20211 № 59-2011/Ю в отношении земельного участка имеющего адресные ориентиры: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, дер.Саларьево, площадью 80 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для прокладки (перекладки) коммуникаций, разрытия газораспределительного пункта.

В связи с изменением границ между городом Москвой и Московской областью в соответствии с постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 № 560-СФ, указанный участок был включен в границы города Москвы и к договору было заключено дополнительное соглашение от 01.07.2012, по которому договору присвоен номер М-11-500299; права и обязанности арендодателя перешли к Департаменту земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время – Департамент городского имущества города Москвы

Согласно п. 2.2 договора аренды арендная плата начисляется со дня следующего за днем фактической передачи участка согласно акту приема-передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 2.2.1 договора стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, о чем арендатору направлены соответствующие уведомления.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 4 238,61 руб. за период с 01.01.2024 по 30.09.2024.

Пунктом 4.2 договора аренды в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал) начиная с 16 последнего месяца квартала, за который производится оплата, по день уплаты включительно.

Как указывает истец, ответчиком не оплачены пени в размере 224,64 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.03.2024 по 30.09.2024.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 21.10.2024 № 33-6-578290/24-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка 04.05.2011 № М-11-500299 не погашена обществом в добровольном порядке, Департамент городского имущества города Москвы обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Возражая в удовлетворении заявленных требований, ответчик пояснил, что оплатил задолженность по арендным платежам и пени за спорные периоды по рассматриваемому договору аренды.

В материалы дела ответчиком представлены доказательства оплаты основного долга и пени по п/п №1 от 27.01.2025г. в размере 22081,12 руб., п/п №2 от 27.01.2025 в размере 6685,81 руб.

Факт оплаты задолженности истцом не оспорен.

При таких обстоятельствах судом установлено отсутствие задолженности ООО «Планета» по арендным платежам и пени, в связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

С учетом представленных платежных поручений об оплате задолженности, суд, рассматривая требование о взыскании пени до момента фактического исполнения обязательства, принимает во внимание следующее.

Истцом пени в размере 224,64 руб., заявлены по 30.09.2024г.

Оплата пени произведена ответчиком 27.01.2025г. в размере 6685,81 руб.

Судом произведен расчет пени по день фактической уплаты, начиная с 01.10.2024г. по 27.01.2025г., где размер пени составил 252,20 руб.

Поскольку ответчиком оплачена сумма пени в большем размере, суд учитывает данную оплату с учетом произведенного расчета и на пени до 27.01.2025г.

В связи с чем, оснований для удовлетворения требований, не имеется.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается отсутствие задолженности ООО «Планета» по договору аренды земельного участка от 04.05.2011 №М-11-500299, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с ООО «Планета» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 10 000 руб.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья О.А. Кузьмина