Решение по делу № А79-2726/2023 от 11.07.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Чебоксары

Дело № А79-2726/2023

11 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.07.2023.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пушкиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428004, Чувашская Республика, <...>

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>

о взыскании 13028183 руб. 21 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 03.10.2022 № 45,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 13.04.2023 21 АА 1558471,

установил:

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее-ответчик) о взыскании 13028183 руб. 21 коп., в том числе 5163779 руб. 94 коп. долга за период с 04.02.2016 по 30.04.2022 и 7864403 руб. 27 коп. пени за период с 05.02.2016 по 30.04.2023.

Исковые требования мотивированы неисполнением обязанности по оплате за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:030202:314 ввиду расположения в его пределах нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ответчику.

В настоящем заседании суда представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика отзывом на исковое заявление в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, просил суд оставить исковое заявление без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора. При условии рассмотрения дела по существу заявил о пропуске срока исковой давности и о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в части требования о взыскании пени, просил уменьшить размер пени до 80591,13 руб., исходя из двойной ключевой ставки Банка России.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично с учетом принятия заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 19.12.2016 по делу №А79-5675/2016 по иску Государственного комитета Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям к обществу с ограниченной ответственностью "Элтера" о взыскании 684235 руб. 89 коп. установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.09.2012 серии 21АД № 745618 земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для производственной деятельности общей площадью 64436 кв.м, расположенный по адресу: <...>, находится в собственности Чувашской Республики.

На указанном земельном участке с кадастровым номером 21:01:030202:314 расположено трехэтажное кирпичное нежилое здание, состоящее из двух частей: часть 1 – одноэтажная с антресолью и подвалом, часть 2 – двухэтажная, ткацкая фабрика (ТФ-1), общей площадью 64447,8 кв.м.

Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики заключен договор от 24.03.2014 № 1072 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики (т.6 л.д.107-112).

В соответствии с Указом Главы Чувашской Республики от 30.09.2015 № 134 Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики преобразовано в Государственный комитет Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям.

По условиям договора от 24.03.2014 № 1072 истец на основании распоряжений Минимущества Чувашии от 22.01.2014 № 28-р, от 13.02.2014 № 85-р предоставляет арендаторам во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности Чувашской Республики общей площадью 64436 кв.м, с кадастровым номером 21:01:030202:314, расположенный по адресу: <...>, для производственной деятельности (пункт 1.1. Договора).

Объект аренды принят арендаторами по акту приема-передачи от 01.01.2014.

Договор заключен на срок с 01.01.2014 по 27.11.2014 и вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 2.1 договора).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 30.12.2020 по делу №А79-7807/2019 установлены следующие обстоятельства.

Государственным комитетом Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям (арендодатель), индивидуальным предпринимателем ФИО4, обществом с ограниченной ответственностью "Деловой центр "Альфа", обществом с ограниченной ответственностью "Спецмастер", обществом с ограниченной ответственностью "Волжская инженерная компания", обществом с ограниченной ответственностью "Азия Мебель" (изменившим наименование на общество с ограниченной ответственностью "Тренд"), обществом с ограниченной ответственностью "Логистика", ФИО5 заключен договор от 16.06.2016 №1260 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендодатель на основании распоряжений Госкомимущества Чувашии от 28.01.2016 № 72-р и от 04.04.2016 № 236-р предоставляет арендаторам во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов общей площадью 64436 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:314, находящийся в государственной собственности Чувашской Республики, расположенный по адресу: <...>, для производственной деятельности.

Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи от 01.01.2016.

Договор заключен на срок с 01.01.2016 до 25.12.2016 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца (второй абзац пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку по истечении срока аренды ответчики в отсутствие возражений арендодателя относительно возобновления договора аренды земельного участка на неопределенный срок продолжили пользоваться земельным участком, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Вышеуказанные обстоятельства в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении настоящего дела не подлежат доказыванию.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Полномочия собственника от имени Чувашской Республики по управлению и распоряжению республиканским имуществом осуществляет Кабинет Министров Чувашской Республики непосредственно либо через уполномоченные им органы. В настоящее время уполномоченным органом, осуществляющим управление и распоряжение республиканским имуществом, а также координирующим в соответствии с действующим законодательством деятельность органов исполнительной власти Чувашской Республики в данной сфере является Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (далее - Минэкономразвития Чувашии, Министерство, Истец), которое реализует свои полномочия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Чувашской Республики, а также Положением о Минэкономразвития Чувашии, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 26.02.2020 №74.

Ранее уполномоченным органом, осуществляющим управление и распоряжение республиканским имуществом, являлось Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (далее - Минюст Чувашии Чувашии).

Указом Главы Чувашской Республики от 06.02.2020 № 20 «О структуре органов исполнительной власти Чувашской Республики» Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики преобразовано в Государственную службу Чувашской Республики по делам юстиции, полномочия в сфере имущественных и земельных отношений переданы Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики.

Минэкономразвития Чувашии осуществляет полномочия собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:01:030202:314, общей площадью 64436 кв.м, расположенным по адресу: <...>, для производственной деятельности (далее - Участок).

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости в разное время принадлежавшие на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО1:

- нежилое помещение, с кадастровым номером 21:01:030202:330, площадью 2370,70 кв.м;

- нежилое помещение, с кадастровым номером 21:01:030202:489, площадью 2808,5 кв.м;

- нежилое помещение, с кадастровым номером 21:01:030202:491, площадью 1171,6 кв.м;

- нежилое помещение, с кадастровым номером 21:01:030202:531, площадью 2820,50 кв.м;

- нежилое помещение, с кадастровым номером 21:01:030202:586, площадью 239,80 кв.м;

- нежилое помещение, с кадастровым номером 21:01:030202:630, площадью 122,5 кв.м;

- нежилое помещение, с кадастровым номером 21:01:030202:631, площадью 2686,0 кв.м;

- нежилое помещение, с кадастровым номером 21:01:030202:645, площадью 636,5 кв.м;

- нежилое помещение, с кадастровым номером 21:01:030202:546, площадью 2101.6 кв.м;

- нежилое помещение, с кадастровым номером 21:01:030202:650, площадью 657,40 кв.м;

- нежилое помещение, с кадастровым номером 21:01:030202:651, площадью 1 842,00 кв.м;

- нежилое помещение, с кадастровым номером 21:01:030202:656, площадью 2654,0 кв.м;

- нежилое помещение, с кадастровым номером 21:01:030202:657, площадью 521,40 кв.м;

- нежилое помещение, с кадастровым номером 21:01:030202:658, площадью 104,50 кв.м;

- нежилое помещение, с кадастровым номером 21:01:030202:659, площадью 223,1 кв.м;

- нежилое помещение, с кадастровым номером 21:01:030202:660, площадью 1 252,60 кв.м;

- доли нежилого помещения, с кадастровым номером 21:01:030202:587, площадью 129.90

кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав собственности на объекты недвижимости прилагаются (л.д. 37-55).

В силу ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 14 постановления от 24.03.2004 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснил, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым такими объектами и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества прежний его собственник в силу прямого указания закона выбывает из обязательства по аренде земельного участка (Постановление Президиума ВАС РФ N 8611/09 от 27.10.2009).

Необходимость внесения изменений в договор аренды земельного участка при отчуждении объектов недвижимости другому лицу отсутствует. Новый приобретатель недвижимости становится арендатором в договоре аренды земли независимо от внесения соответствующих изменений в договор аренды, а внесение таких изменений согласно статьям 420, 421, 453 ГК РФ является правом, а не обязанностью приобретателя недвижимости.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 19.12.2016 по делу №А79-5675/2016 установлен факт заключения Минимуществом Чувашии договора от 24.03.2014 № 1072 на сдачу в аренду Участка.

Таким образом, у ФИО1 с момента приобретения в собственность нежилых помещений в силу закона возникло право пользования Участком, на тех же условиях, которые были предоставлены прежнему собственнику, то есть на основании договора от 24.03.2014 № 1072 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики.

Основанием обращения с иском в суд послужило ненадлежащее и несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по перечислению арендной платы за пользование участком в соответствии с Договором.

Требования о погашении образовавшейся задолженности и оплате неустойки (пеней) за просрочку внесения платы по договору предъявлялись ответчику письмами от 28.12.2021 №25/05-19185 и № 25/05-7269 от 04.05.2022, неудовлетворение которых послужило основанием для предъявления иска, рассматриваемого в рамках настоящего дела.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

На основании п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды».

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Размер арендной платы определяется договором аренды (ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Ставки арендной платы за спорный земельный участок являются регулируемыми ценами.

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики определяется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденный постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 г. № 148 (далее - Порядок).

Согласно Порядку (в редакции действовавшей до 22.09.2016) размер годовой арендной платы за земельные участки определялся по следующей формуле: А = К кад. ст. х К1 х К2 х К3, где:

А - годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок;

К кад. ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной органами местного самоуправления;

К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка (приложение);

К3 - коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов, устанавливаемый органами местного самоуправления для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.11.2016 № 489 в Порядок внесены изменения, согласно которым с 22.09. 2016 арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3, 14, 15.1 Порядка, рассчитывается на основании кадастровой стоимости, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, стоимости земельного участка. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение кадастровой стоимости земельного участка и выраженной в процентах ключевой ставки Банка России, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С х Р, где: А - арендная плата; С - кадастровая стоимость земельного участка; Р - действующая ключевая ставка Банка России.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 08.09.2017 № 349 в п. 1.4 Порядка внесены изменения, согласно которым размер арендной платы за использование земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, с 11.12.2017 устанавливаются в размере рыночной стоимости права аренды, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Кроме того, пунктом 2.1 Порядка предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Согласно п. 8 Порядка в случае, если на стороне арендатора земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, сооружение или помещения в них, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Вступившим в законную силу решением Калининского районного ссуда г. Чебоксары Чувашской Республики от 04.06.2020 по делу №2-67/2020 по результатам судебной экспертизы установлено, что рыночный размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:01:030202:314, расположенный по адресу: <...>, находящийся в государственной собственности Чувашской Республики, по состоянию на 01.12.2017 года составляет 4 916 850 руб. 00 коп. ФИО1 была привлечена к участию в деле №2-67/2020 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В соответствии со ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, в соответствии с положениями Порядка годовой размер платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:030202:314, находящемся в государственной собственности Чувашской Республики, для ответчика будет составлять:

- с 05.02.2016 -

886

217

руб.

коп.;

- с 08.02.2016 -

219

005

руб.

коп.;

- с 07.04.2016

234

331

руб.

коп.;

- с 22.06.2016 -

234

331

руб.

коп.;

- с 09.09.2016 -

214

902

руб.

коп.;

- с 22.09.2016 -

403

614

руб.

коп.;

- с 12.01.2017 -

385

310

руб.

коп.;

- с 21.03.2017 -

285

422

руб.

коп.;

- с 04.05.2017 -

347

192

руб.

коп.;

- с 23.06.2017 -

366

423

руб.

коп.;

- с 13.11.2017 - 794 799 руб. 06 коп.;

- с 11.12.2017 - 602 789 руб. 46 коп.;

- с 23.01.2018 - 530 659 руб. 16 коп.;

- с 01.01.2019 - 556 130 руб. 80 коп.;

- с 11.11.2019 - 478 056 руб. 10 коп.;

- с 01.01.2020 - 499 090 руб. 57 коп.;

- с 01.01.2021 - 396 476 руб. 88 коп.;

- с 01.01.2022 - 379 904 руб. 52 коп.

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнял и своевременно не перечислял арендную плату, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность. Истцом за период с 04.02.2016 по 30.04.2022 начислена задолженность в размере 5163779, 94 руб.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата подлежит перечислению ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил о пропуске истцом срока исковой давности для взыскания задолженности за период, образовавшийся до 01.03.2020 с учетом времени (30 дней), необходимой для претензионного порядка урегулирования спора с учетом поданного истцом искового заявления в арбитражный суд - 07.04.2023.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность представляет собой специальное материально-правовое средство защиты гражданских прав, направленное на своевременное разрешение гражданско-правовых споров, недопустимость произвольного затягивания обращения за разрешением спора в судебном порядке заинтересованной стороной.

По правилам пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 15 постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснил, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

С учетом обращения истца в суд с заявлением 07.04.2023, а также направления в адрес ФИО1 претензий с требованием о погашении задолженности по арендной плате письмами от 28.12.2021 №25/05-19185 и № 25/05-7269 от 04.05.2022, от 17.05.2023 №25/12-7389, суд пришел к выводу о пропуске истцом трехгодичного срока исковой давности в части требований, заявленных до 01.03.2020.

Следовательно, исковые требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению в размере 924255 (Девятьсот двадцать четыре тысячи двести пятьдесят пять) рублей 78 коп. за период с 01.03.2020 по 30.04.2022.

На основании статей 329 (пункта 1) и 330 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. Дополнительного соглашения (п.4.1 Договора) за каждый день просрочки в оплате арендной платы арендатор оплачивает пени из расчета 0,1 процента от суммы недоимки.

Истец начислил пени за просрочку уплаты договорных платежей ФИО1 в размере 7 864 403 руб. 27 коп. за период с 05.04.2016 по 31.04.2022.

Суд с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности требование о взыскании пени считает подлежащим удовлетворению в размере 393190 (Триста девяносто три тысячи сто девяносто) рублей 57 коп. за период с 10.03.2020 по 30.04.2022. Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера пени до двукратной ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу статьи 333 (пунктов 1, 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 2 постановления от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил следующее.

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" даны следующие разъяснения. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73).

Возражая против заявления об уменьшении неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно (пункт 74).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-О отметил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. По существу он направлен на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что оснований для снижения неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не доказал явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В частности, он не доказал, что возможный размер убытков кредитора значительно ниже начисленной неустойки, а также то, что взыскание неустойки может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды. Размер неустойки не является чрезмерно высоким, завышенным и применяется в отношении всех арендаторов земельных участков.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора суд не принимает на основании следующего.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Претензионные письма истцом направлялись ответчику по последнему известному адресу: <...>. Ранее по указанному адресу ФИО1 получала почтовую корреспонденцию от истца, что подтверждается приложенным в материалы дела почтовым уведомлением. Доказательств уведомления истца об изменении адреса ответчик не представил.

Кроме того, из представленного отзыва на исковое заявление не следует намерение ответчика урегулировать спор мирным путем и погасить задолженность. Со дня подачи искового заявления -07.04.2023 до вынесения решения прошло более трех месяцев, со дня направления претензии от 17.05.2023 №25/12-7389 более одного месяца.

Таким образом, суд приходит к выводу о соблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора.

Государственная пошлина в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Истец в соответствии с п.1.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее оплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в республиканский бюджет Чувашской Республики 924255 (Девятьсот двадцать четыре тысячи двести пятьдесят пять) рублей 78 коп. долга за период с 01.03.2020 по 30.04.2022, 393190 (Триста девяносто три тысячи сто девяносто) рублей 57 коп. пени за период с 10.03.2020 по 30.04.2022.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 8913 (Восемь тысяч девятьсот тринадцать) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина