Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
07 марта 2025 годаДело № А56-84768/2024
Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «ЙЕС-Аренда Петербург»
(194355, <...>, лит.А, пом.126Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.03.2018, ИНН: <***>) к
индивидуальному предпринимателю ФИО1
(ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.12.2020)
о взыскании задолженности,
при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 03.03.2025,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «ЙЕС-Аренда Петербург» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании:
-по Договору аренды №27777/2076 от 24.05.2021 денежных средств в счет возмещения ущерба в размере 6.000,00 рублей;
-пеней, рассчитанных за период 25.04.2024-19.08.2024, в размере 2.106,00 рублей;
-почтовых расходов, понесенных истцом при направлении в адрес ответчика досудебной претензии исх. № 14 от 07.06.2024 в размере 276,04 рублей;
-расходов по уплате государственной пошлины в размере 2.000,00 рублей.
Определением суда от 30.08.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о производстве по делу.
Определением от 06.11.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В судебном заседании, состоявшемся 13.01.2025, ответчик задолженность признал, ходатайствовал об отложении судебного заседания для погашения долга.
Арбитражный суд, с учетом мнения ответчика, в порядке статьей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и отложил рассмотрение дела на 03.03.2025.
Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Изучив материалы дела, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как следует из материалов дела между ответчиком (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Аренда Апартаментов» (Арендодатель) 24.05.2021 заключен Договор № 27777/2076 аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование объект нежилого фонда, указанный в п. 1.2. Договора, а Арендатор обязуется выплатить арендную плату в размере и сроки, определяемые настоящим Договором (п. 1.1. Договора).
В соответствии с п. 1.2. Договора № 27777/2076, Объект нежилого фонда, предоставляемый Арендатору, состоит из помещения 137-н, площадью 27,1 кв.м., расположенного на 2 этаже, в дальнейшем - «Офис», «Помещение», находящегося по адресу: <...>.
Соглашением о замене стороны № 1 от 01.10.2021 года к Договору № 27777/2076, стороны решили заменить в Договоре Первоначального арендодателя на нового Арендодателя с 01.10.2021, а именно на истца.
Дополнительным соглашением № 1 от 15.04.2022 к Договору № 27777/2076, стороны согласовали продлить срок аренды Помещения, указанный в п. 2.1. Договора, установить его до 01.04.2023 (включительно).
Дополнительным соглашением № 3 от 31.03.2023 года к Договору, № 27777/2076 стороны согласовали продлить срок аренды Помещения, указанный в п. 2.1. Договора, установить его до 01.03.2024 (включительно).
Между Арендатором и Первоначальным Арендодателем 24.05.2021 также заключен Договор № 27777/2077 аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование объект нежилого фонда, указанный в п. 1.2. Договора, а Арендатор обязуется выплатить арендную плату в размере и сроки, определяемые настоящим Договором (п. 1.1. Договора).
В соответствии с п. 1.2. Договора № 27777/2077, Объект нежилого фонда, предоставляемый Арендатору, состоит из помещения 136-н, площадью 27,2 кв.м., расположенного на. 2 этаже, в дальнейшем - «Офис», «Помещение», находящегося по адресу: <...>.
Соглашением о замене стороны № 1 от 01.10.2021 к Договору № 27777/2077, стороны решили заменить в Договоре Первоначального арендодателя на нового Арендодателя с 01.10.2021,а именно на истца.
Дополнительным соглашением № 1 от 15.04.2022 года к Договору № 27777/2077, стороны согласовали продлить срок аренды Помещения, указанный в п. 2.1. Договора, установить его до 01.04.2023 (включительно).
Дополнительным соглашением № 3 от 31.03.2023 года к Договору № 27777/2077, стороны согласовали продлить срок аренды Помещения, указанный в п. 2.1. Договора, установить его до 01.03.2024 (включительно).
На основании заявления от 15.01.2024 Договоры № 27777/2076 и 27777/2077 расторгнуты с 15.02.2024.
Затем, 15.02.2024 между истцом и ответчиком составлен Акт возврата имущества, согласно которому Арендатор в соответствии с Договором № 27777/2077 возвратил из временного владения и пользования, а Арендодатель принял пом.136-Н (п. 1 Акта возврата имущества от 15.02.2024 г.).
В пункте 2 Акта возврата имущества Арендодателем зафиксированы замечания к Арендатору по состоянию отделки и оборудования Помещения, а именно демонтаж саморезов (9 штук) - 4.500,00 рублей.
Кроме того, в соответствии с абз. третьим пункта 2.2.22. Договора № 27777/2077, Арендатор обязан оплатить финальную уборку - 1.500,00 рублей.
По вышеуказанному Акту, согласно Акту сверки взаимных расчетов, Арендатор возместил причиненный ущерб, и у него осталась переплата в размере 500,00 рублей.
Между Арендатором и Арендодателем 31.01.2024 составлен Акт возврата имущества, согласно которому Арендатор в соответствии с Договором № 27777/2076 возвратил из временного владения и пользования, а Арендодатель принял пом.137-Н (п. 1 Акта возврата имущества от 31.01.2024).
В пункте 2 Акта возврата имущества Арендодателем зафиксированы замечания к Арендатору по состоянию отделки и оборудования Помещения, а именно:
-покраска и шпаклевка стен 10 кв.м. - 5.000,00 рублей;
-финальная уборка - 1.500,00 рублей.
Таким образом, общий размер задолженности ответчика перед истцом, с учетом переплаты, составил 6.000,00 рублей.
Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором
В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании п. 2.2.8. Договора № 27777/2076, Арендатор обязуется обеспечивать в Помещении сохранность инженерного оборудования, коммуникаций и электросети. Возмещать Арендодателю убытки в случае допущенного ухудшения технических характеристик Помещения, если не докажет, что это ухудшение наступило не по его вине.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Абзацем вторым пункта 4.2. Договора № 27777/2076 установлено, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Оставление ответчиком направленной истцом претензии с требованием погасить задолженность без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим заявлением.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в частности: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд, разрешая рассматриваемый спор, руководствуется представленными истцом доказательствами, свидетельствующими о наличии на стороне ответчика предъявленной к взысканию задолженности.
Ответчик, будучи заинтересованной стороной в отстаивании и защите своих прав и интересов, признав обоснованность предъявленного истцом требования, доказательства уплаты долга не представил.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (указанная правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).
Частями 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности
Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, принимая во внимание документальное подтверждение наличия на стороне ответчика задолженности, а также отсутствие сведений о её погашении, суд считает рассматриваемое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЙЕС-Аренда Петербург»:
-денежные средства в счет возмещения ущерба в размере 6.000,00 рублей;
-пени, рассчитанные за период 25.04.2024-19.08.2024, в размере 2.106,00 рублей;
-почтовые расходы в размере 276,04 рублей;
-расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Сайфуллина А.Г.