АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-5862/2024

20 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 20 января 2025 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Кущ С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шустерман Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Олимп» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа–муниципального учреждения (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 27 593,22 руб.,

при участии:

от истца:

ФИО1 – представитель по доверенности от 01.05.2024 (сроком на один год);

от ответчика:

не явились;

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Олимп» (далее – истец, ООО УК «Олимп», адрес: 683020, <...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа–муниципального учреждения (далее – ответчик, Управление, адрес: 683003, <...>) о взыскании 27 593,22 руб., в том числе: 23 196,36 руб. долга по внесению платы за жилое помещение кв. 71 <...> в г. Петропавловск-Камчатском за общий период с 01.11.2021 по 30.11.2024 (далее – спорный период); 4396,86 руб. пени, из которых: 1447,73 руб. пени за период с 26.10.2023 по 31.10.2024; 2949,13 руб. за период с 29.11.2022 по 31.10.2024.

Требования заявлены со ссылками на статьи 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 153, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, как собственником жилого помещения, обязанности по внесению платы за жилое помещение.

Ответчик извещен о месте и времени предварительного судебного заседания, известил суд о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, в связи с чем предварительное судебное заседание на основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) проведено в отсутствие его представителя.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

В поступившем отзыве на иск ответчик указал, что спорное помещение в заявленный период в находилось в муниципальной собственности, значилось юридически свободным, разногласия по расчету отсутствуют.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте предварительного судебного заседания, отсутствие возражений сторон о переходе в судебное заседание, учитывая указание в определении Арбитражного суда Камчатского края от 29.11.2024 на возможность рассмотрения дела по существу в судебном заседании, арбитражный суд с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, о чем вынесено соответствующее протокольное определение от 14.01.2025.

Судебное заседание на основании статьи 156 АПК РФ проведено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании договора управления № 7 от 16.08.2020 общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Феникс» (далее – ООО УК «Феникс») с 01.09.2020 осуществляло управление многоквартирным жилым домом № 7 по ул. 2-я ФИО2 в г. Петропавловске-Камчатском.

21.05.2024 ООО УК «Феникс» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО УК «Олимп», о чём в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись, в связи с чем к последнему перешли права и обязанности ООО УК «Феникс» в силу пункта 2 статьи 58 ГК РФ.

На основании протокола общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома № 7 по ул. 2-я ФИО2 в г. Петропавловске-Камчатском от 02.11.2023, между ООО УК «Олимп» и собственниками помещений заключен договор управления № 7 от 02.11.2023.

Согласно акту приема-передачи от 13.09.2023 и письму от 21.11.2023 № 01-12-01/49-Д/23 квартира № 71 дома № 7 по ул. 2-я ФИО2 в г. Петропавловске-Камчатском является муниципальной собственностью и по состоянию на 13.11.2023 не была заселена в установленном законом порядке.

Ссылаясь на то, что в спорный период плата за указанное жилое помещение не вносилась, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Поскольку спорное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, возникшие правоотношения регулируются положениями ГК РФ и ЖК РФ.

В соответствии со статьями 210, 249, 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36, частями 1, 2 статьи 39, частью 1 статьи 158 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества – помещения, а также участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ.

Исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически – здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме – не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П).

Таким образом, собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт.

Взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

Фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (пункт 3 статьи 170 ЖК РФ).

В рассматриваемом случае собственники помещений решили аккумулировать средства на специальном счете (протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 7 по ул. 2-я ФИО2 от 16.03.2021), размер взносов определен в размере минимального стандарта, установленного Правительством Камчатского края.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Поскольку принадлежащее на праве муниципальной собственности спорное жилое помещение не было заселено в установленном законом порядке, что не оспаривалось ответчиком, то расходы по оплате коммунальных услуг на содержание общедомового имущества и взносы на капитальный ремонт за спорный период возлагается на ответчика.

Расчет платы за содержание и текущий ремонт выполнен истцом с применением тарифов, установленных протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.12.2021 (содержание общедомового имущества – 35 руб. за 1 кв. м жилого помещения, текущий ремонт – 10 руб. за 1 кв. м жилого помещения), расчет платы взносов по капитальному ремонту с применением тарифов, установленных постановлениями Правительства Камчатского края от 30.09.2020 № 383-П, 27.12.2021 № 584-П, 29.08.2022 № 457-П. Расчет коммунальных услуг в целях содержания общего имущества (ХВС, водоотведение, электроснабжение) в соответствии с частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ выполнен по нормативам с применением тарифов, утвержденных постановлениями Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края.

Арифметический расчет платы за помещение проверен судом и признан верным, нормативно обоснованным и документально подтвержденным.

Как следует из отзыва ответчика, разногласия по расчету исковых требований отсутствуют.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Доказательств оплаты долга в размере 23 196,36 руб. ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за жилое помещение в спорный период, в связи с чем требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению в размере 23 196,36 руб. на основании статей 210, 309, 314 ГК РФ, статьи 153 ЖК РФ.

За нарушение сроков оплаты истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 4396,86 руб., в том числе: 1447,73 руб. пени за период с 26.10.2023 по 31.10.2024 содержание и текущий ремонт); 2949,13 руб. за период с 29.11.2022 по 31.10.2024 (взносы за капитальный ремонт) со взысканием пени по день фактической уплаты долга.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 155 ЖК РФ и пунктом 66 Правил № 354 определены порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату.

Так, согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, пункта 66 Правил № 354 плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В рассматриваемом случае срок оплаты за жилищно-коммунальные услуги установлен договором управления многоквартирного дома от 02.11.2023 №7 ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчётным (пункт 5.10 договора).

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременной оплате долга судом установлено и ответчиком не опровергнуто, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно.

По настоящему делу арбитражный суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки.

Таким образом, требования истца о взыскании пени в размере 4396,86 руб. подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом по материалам дела установлено, что Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа–муниципальное учреждение осуществляет функции собственника в отношении спорного жилого помещения. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто.

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.

Поэтому требования о взыскании долга и пени подлежат удовлетворениюс Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа–муниципального учреждения.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа–муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Олимп» 23 196,36 руб. долга, 4396,86 руб. пени, 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 37 593,22 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.А. Кущ