АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Улан-Удэ

20 июля 2023 года Дело № А10-1673/2023

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Николаевым Г.З., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инженерно-промышленный сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды имущественного комплекса, неустойки,

при участии в заседании представителя истца ФИО1 (доверенность от 16.09.2022 № 89, диплом, паспорт),

установил:

комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ (далее – комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инженерно-промышленный сервис» (далее - общество) о взыскании 70 986 рублей 63 копеек, в том числе 67 695 рублей 87 копеек – долга по договору аренды имущественного комплекса от 28 марта 2019 года № 03/19/АИК-01, 3 290 рублей 76 копеек – неустойки за период с 21.10.2022 по 20.01.2023.

Определением суда от 12 апреля 2023 года исковое заявление принято к производству арбитражного суда по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 13 июня 2023 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не направил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заказное письмо № 67000884879520 возвращено в суд по истечении срока хранения.

В судебном заседании 07 июля 2023 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 14 часов 30 минут 13 июля 2023 года.

После перерыва судебное заседание продолжилось в том же составе суда, при участии того же представителя истца.

От истца поступили пояснения по расчету исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений истца и ответчика, завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Поскольку неявка в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело подлежит рассмотрению по существу в настоящем судебном заседании в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон спора, суд установил следующие обстоятельства.

Между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) 28 марта 2019 года заключен договор аренды имущественного комплекса № 03/19/АИК-01, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату имущественный комплекс, технологически и функционального связанного с имуществом, находящимся в пользовании арендатора (далее - имущество) (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 имущество предназначено для оказания услуг по передаче электрической энергии, осуществления деятельности по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике, оказание услуг по технологическому присоединению энергопринимающих устройств потребителей.

Согласно пункту 1.3 договора использование имущества по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 договора, осуществляется в соответствии с федеральным законом от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861 «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

В разделе 2 договора № 03/19/АИК-01 от 28.03.2019 предусмотрены права и обязанности сторон.

Разделом 3 регулируются условия об арендной плате и порядке расчетов.

Так, согласно пункту 3.1 договора, годовая арендная плата определена в соответствии с Методикой расчет арендной платы за имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ «город Улан-Удэ», утвержденной Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 12.08.2013 № 301, на основании отчета об оценке рыночной стоимости размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом № 1-173/2 от 07.03.2019 и составляет:

1. На период с 28.03.2019 по 31.12.2019 с применением понижающего коэффициента 0,1%:

годовой размер арендной платы 12 881 рубль 60 копеек,

НДС 20% - 2 576 рублей 32 копейки,

всего с учётом НДС – 15 457 рублей 92 копейки.

2. На период с 01.01.2020 по 31.12.2024:

годовой размер арендной платы 128 816 рублей,

НДС 20% - 25 763 рубля 20 копеек,

всего с учётом НДС – 154 579 рублей 20 копеек.

В пункте 3.2 указано, что арендная плата подлежит ежегодному изменению арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения, в соответствии с нормативно-правовыми актами муниципального образования городского округа «город Улан-Удэ» и Постановлениями Российской Федерации. Пересмотр размера арендной платы в сторону уменьшения невозможен.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа, следующего за отчетным периодом путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.3).

Согласно пункту 5.1 срок действия договора устанавливается с 28 марта 2019 года по 31 декабря 2024 года. Истечение срока договора не освобождает стороны от исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором, в том числе и от ответственности.

К договору подписан акт приема передачи от 28.03.2019.

22 декабря 2022 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № 03/19/АИК-01 от 28.03.2019. К соглашению подписан акт приема передачи имущества от арендатора к арендодателю.

Истцом в адрес ответчика направлено предупреждение № 3-6 от 17.11.2022 с требованием в срок до 30.11.2022 погасить недоимку и уплатить начисленные пени.

Поскольку требования указанной претензии в добровольном порядке ответчиком не исполнены, учреждение обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора № 03/19/АИК-01 от 28.03.2019 суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, в связи с чем, правоотношения сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Применительно к договору аренды существенными являются условия о предмете аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Исследовав условия подписанного сторонами договора суд установил, что он содержит существенные условия, соответствует требованиям статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

Признание договора заключенным является основанием возникновения обязательств в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом заявлены требования о взыскании долга по арендной плате, образовавшегося за 3 квартал 2022 года и часть 4 квартала 2022 года по 22.12.2022, согласно представленному в материалы дела расчету задолженности. По расчету истца сумма долга составляет 67 695 рублей 87 копеек.

Представленный расчет судом проверен, признан верным и соответствующим, условиям договора аренды имущественного комплекса № 03/19/АИК-01, а также нормам действующего законодательства.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик, в нарушение требования части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты задолженности в заявленной сумме.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 67 695 рублей 87 копеек, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга в указанном размере.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 4.2 договора № 03/19/АИК-01 от 28.03.2019 предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки, а за нарушение иных условий договора аренды оплачивает штраф в размере 10 % от годовой суммы арендной платы.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

По расчету истца сумма пени за период с 21.10.2022 по 20.01.2023 составила 3 290 рублей 76 копеек.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд признает его верным, соответствующим условиям договора.

Поскольку ненадлежащее исполнение обществом обязательства по внесению арендной платы за арендованное помещение нашло свое подтверждение, суд удовлетворяет требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 67 695 рублей 87 копеек, суммы пени в размере 3 290 рублей 76 копеек.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании разъяснений, приведенных в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу, и истец освобожден от ее уплаты.

Таким образом, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены частично, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в федеральный бюджет в размере 2 839 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инженерно-промышленный сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу комитета по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ (ОГРН <***>, ИНН <***>) 67 695 рублей 87 копеек – основного долга, 3 290 рублей 76 копеек – неустойки за период с 21.10.2022 по 20.01.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инженерно-промышленный сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 839 рублей – государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья А.О. Коровкина