АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

https://irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело №А19-28579/2024

12 марта 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04.03.2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12.03.2025 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колбасеевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДУБЛЬ-ДОМ»

о расторжении договора, об обязании освободить и возвратить нежилое здание, о взыскании 115 610 руб. 31 коп., а также неустойки до даты фактического исполнения обязательства по оплате основного долга,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДУБЛЬ-ДОМ о расторжении договора аренды от 09.01.2019г. № 10294, об обязании освободить и возвратить нежилое здание, о взыскании 115 903 руб. 81 коп., а также неустойки до даты фактического исполнения обязательства по оплате основного долга

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направил, дополнений не представил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направил, отзыв на иск не направил.

На основании материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

В собственности муниципального образования город Иркутск находится нежилое здание, кадастровый № 38:36:000018:19018, расположенное по адресу: <...>.

Между Администрацией города Иркутска и ООО «Дубль-Дом» заключен договор аренды нежилого здания от 09.01.2019г. № 10294, согласно п. 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 208,60 кв. м.

Площадь земельного участка, расположенного под объектом и необходимого для его использования, составляет 260 кв.м (п. 1.3 договора).

Срок действия договора с 09.01.2019г. по 08.01.2029г. (пункт 1.4 договора).

В соответствии с условиями договора общество обязано своевременно перечислять арендную плату, плату за пользование земельным участком (подпункт 2.3.3. пункта 2.3, подпункт 3.1.1. пункта 3.1, пункт 3.2 договора).

Согласно подпункту 3.1.1. пункта 3.1 договора арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение № 1 к договору) ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца.

Размер арендной платы может быть изменен один раз в год по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Об изменении размера арендной платы арендодатель направляет заказным письмом с уведомлением о вручении арендатору соответствующее уведомление.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных подпунктом 2.3.3 пункта 2.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств (пункт 4.2 договора).

Из материалов дела следует, что ответчик не надлежащим образом исполнял обязанности по договору аренды нежилого здания № 10294 от 09.01.2019г., в связи с чем у последнего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.11.2024 по 03.02.2025г. в размере 149 872 руб. 75 коп.

Кроме того, истцом ответчику начислена неустойка за период с 05.11.2024г. по 03.02.2025г. в размере 5 737 руб. 56 коп.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для отправки истцом в адрес ответчика претензий от 08.09.2023г., 24.11.2023г., 16.07.2024г., 19.11.2024г. о добровольной уплате задолженности в установленные сроки с предложением расторгнуть договор во внесудебном порядке, которые не были удовлетворены ответчиком и последующего обращения администрации с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с условиями договора 09.01.2019г. № 10294 общество обязано своевременно перечислять арендную плату (подпункты 2.2.3., пункта 2.3, подпункт 3.1.1. пункта 3.1, пункт 3.2 договора).

Согласно подпункту 3.1.1. пункта 3.1 договора арендная плата должна перечислять арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение № 1 к договору) ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не надлежащим образом исполнял обязанности по договору аренды нежилого здания № 10294 от 09.01.2019г., в связи с чем у последнего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.11.2024г. по 03.02.2025г. в размере 149 872 руб. 75 коп.

Арифметические расчеты задолженности, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным; контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в общем размере 149 872 руб. 75 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Изложенные выше обстоятельства также послужили основанием для начисления истцом ответчику неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с 05.11.2024г. по 03.02.2025г. в размере 5 737 руб. 56 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных подпунктом 2.3.3 пункта 2.3 Договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.

Как следует из материалов дела и представленного истцом расчета, неустойка за нарушение срока оплаты арендной платы за период с 05.11.2024г. по 03.02.2025г. составила 5 737 руб. 56 коп.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным; контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в общем размере 5 737 руб. 56 коп. также является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку решением суда установлена обоснованность требования истца о взыскании с ответчика неустойки, а на момент вынесения решения денежное обязательство не исполнено должником, требование истца в части взыскания неустойки, начисленной на сумму основного долга в размере 149 872 руб. 75 коп., исходя из ставки в размере 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 04.02.2025г. и по день фактической уплаты долга, также подлежит удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ао требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

08.09.2023г., 24.11.2023г., 16.07.2024г., 19.11.2024г. истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованиями о погашении имеющейся задолженности, а также с указанием о том, что, в случае неисполнения требований об оплате задолженности, арендодатель обратится с иском в суд о расторжении договора.

Из пункта 6.2.2 договора следует, что по требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут судом досрочно в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации, а также в случаях:

- если арендатор использует объект не по целевому назначению или его не использует;

- если арендатор неоднократно (более 2 раз подряд) нарушает обязательства по своевременному внесению арендной платы;

- если арендатор неоднократно (более 2 раз подряд) нарушает обязательства по своевременному внесению платы за пользование земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования;

- если арендатор не исполняет или ненадлежаще исполняет условие договора, предусмотренное договором 2.2.14 пункта 2.2. настоящего договора.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Анализируя установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены условия подпункта 2.2.3., пункта 2.3, подпункта 3.1.1. пункта 3.1, пункта 3.2 договора договора аренды нежилого аренды нежилого здания №10294 от 09.01.2019г., что является основанием для его досрочного расторжения по основаниям, установленным статьями 619, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6.2.2 договора аренды.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора аренды нежилого здания № 10294 от 09.01.2019г., заключенного между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДА ИРКУТСКА и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДУБЛЬ-ДОМ», является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с расторжением договора аренды у ответчика отсутствуют основания для удержания им объекта аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Присуждение к исполнению обязанности в натуре как способ защиты гражданских прав заключается в понуждении должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора).

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования истца расторжении договора аренды нежилого здания № 10294 от 09.01.2019г.., заключенного в отношении нежилого здания, площадью 208,6 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000018:19018, расположенное по адресу: <...>, в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 60 781 руб. 00 коп., от уплаты которой истец освобожден в установленном законом порядке, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого здания от 09.01.2019г. № 10294, заключенный между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДА ИРКУТСКА и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДУБЛЬ-ДОМ».

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДУБЛЬ-ДОМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664019, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. БАРРИКАД, Д. 60/5, ОФИС 14) освободить нежилое здание, площадью 208,6 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000018:19018, расположенное по адресу: <...> и вернуть АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА по акту приема-передачи в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДУБЛЬ-ДОМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664019, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. БАРРИКАД, Д. 60/5, ОФИС 14) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ЛЕНИНА, Д. 14) 149 872 руб. 75 коп. – основной долг, 5 737 руб. 56 коп. – неустойка, а всего – 155 610 руб. 31 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДУБЛЬ-ДОМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664019, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. БАРРИКАД, Д. 60/5, ОФИС 14) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ЛЕНИНА, Д. 14) неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 149 872 руб. 75 коп., исходя из ставки в размере 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 04.02.2025г. и по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДУБЛЬ-ДОМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664019, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. БАРРИКАД, Д. 60/5, ОФИС 14) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 60 781 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Щуко