АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, <...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар

10 марта 2025 года Дело № А29-1488/2025

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Александрийской М.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Федерального государственного бюджетного учреждения науки Федеральный исследовательский центр «Коми научный центр Уральского отделения Российской академии наук» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании долга и неустойки,

без участия представителей,

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Федеральный исследовательский центр «Коми научный центр Уральского отделения Российской академии наук» (далее – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 1 044 503 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2024 по 31.10.2024 и 180 490 руб. 31 коп. пени за период с 10.07.2024 по 02.11.2024 по договору аренды № 23000679 нежилых помещений от 28.08.2023.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

28.08.2023 между Учреждением (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 23000679 (далее – Договор).

Во исполнение п. 1.1. Договора арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество: здание Агромех, общей площадью 3272,6 кв.м, с реестровым номером федерального имущества П12110000570, кадастровый номер 11:05:0104001:386, расположенное по адресу: <...>, для организации и осуществления складского хранения товара.

Согласно п. 2.1. договора договор заключен на 5 лет, с 28.08.2023 по 27.08.2028.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 28.08.2023.

В соответствии с п.п. 6.1., 6.2. Договора размер арендной платы составляет 210 257 руб. 25 коп. в месяц, которую арендатор обязан оплачивать в срок не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

Как следует из искового заявления, Общество не оплатило арендную плату по договору за период с 01.06.2024 по 31.10.2024, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 044 503 руб. 75 коп.

Претензии истца с просьбой оплатить задолженность оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Учреждения с настоящим иском.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ч. 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Факт пользования имуществом в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Доказательства оплаты задолженности Общество не представило.

В силу изложенного требования о взыскании 1 044 503 руб. 75 коп. задолженности подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом также заявлено требование о взыскании пеней за период с 10.07.2024 по 02.11.2024 (за несвоевременную оплату арендной платы за период с сентября 2023 года по октябрь 2024 года) в сумме 180 490 руб. 31 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2.1. Договора установлено, что в случае несоблюдения арендатором срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБРФ на сумму задолженности за каждый день просрочки.

По расчету истца пени за период с 10.07.2024 по 02.11.2024 составляют 180 490 руб. 31 коп.

Вместе с тем, суд, проверив расчет истца, признает его неверным, выполненным без учета положений ст. 193 ГК РФ.

По расчету суда размер пеней за указанный истцом период составляет 180 475 руб. 90 коп.

С учетом изложенного, требование о взыскании пеней подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки Федеральный исследовательский центр «Коми научный центр Уральского отделения Российской академии наук» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 1 044 503 руб. 75 коп. задолженности, 180 475 руб. 90 коп. неустойки и 61 749 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья М.В. Безносикова