АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Москва Дело № А40-306851/24-69-3447 23 мая 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2025 г. Мотивированное решение вынесено 23 мая 2025 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
Судьи Новикова В.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Романовой А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иск ООО "ТЭН-ИНВЕСТ" (111024, Г.МОСКВА, УЛ. АВИАМОТОРНАЯ, Д. 10, К. 1, ЭТ 3 ПОМ XI КАБ 23, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к ответчику ИП ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)
о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 249 845,71 руб. с участием в судебном заседании: от истца: ФИО2, по дов. № 012-5 от 12.10.2024г. от ответчика: не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
ООО "ТЭН-ИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд г Москвы с иском к ИП ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 249 845,71 руб.
Определением Арбитражного суда г.Москвы от 26.12.2024г. исковое заявление принято к производству судом для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.
Определением Арбитражного суда г.Москвы от 18.02.2025г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового заявления, в соответствии с п. 4 ч. 5 ст. 27 АПК РФ и судом было назначено проведение предварительного производства.
В соответствии с пунктом 27 (абз. 2) Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу, не явились в предварительное судебное
заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. ст. 121, 122 АПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта по почте заказным письмом с уведомлением. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина.
Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд (п. 2 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, копия определения о принятии искового заявления к производству, направлена ответчику по всем известным суду адресам, однако отзыв на иск, как то предусмотрено ст. 131 АПК РФ, а также документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражения, в обоснование своей позиции, от ответчика не поступили.
Истец в заседании суда исковые требования поддержал.
Ответчик, извещенный надлежащим образом, в заседание суда не явился, иск не признал пор доводам представленного отзыва.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Индивидуальному предпринимателю ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:04:0002002: 9078 (площадью 43,1 кв.м) и 77:04:0002002: 9079 (площадью 122,6 кв.м.) общей площадью 165,7 кв.м, расположенные на 1 этаже в нежилом Здании с кадастровым номером 77:04:0002002:8636 по адресу: г.Москва, пр- кт Рязанский, д. ЗБ (общая площадь здания составляет 11 282,00 кв.м - выписка на Здание Приложение № 4 к настоящему исковому заявлению) (далее по тексту - Здание).
После ввода в эксплуатацию здания Офисно-торгового центра по адресу: <...> за ООО «ТЭН-Инвест» (Застройщик) на праве собственности были зарегистрированы нежилые помещения общей площадью 2597,10 кв.м., расположенные в Здании:
п/п
Кадастровый Номер
Площадь в кв.м.
Назначение
Дата государственной регистрации права собственности
Дата
государств енной
регистраци и
прекращен ия права
собственно сти
1
77:04:0002002:8646
10,6
Нежилое,1 этаж: Тех.помещение
28.11.2019
12.02.2024
2
77:04:0002002:8637
2200,1
Нежилое, 1,2, 3, 4, 5 этажи:
лестницы,
коридоры, лифты, лифтовые холлы,
28.11.2019
13.02.2024
санузлы, коридоры
санузлов
3
77:04:0002002:8642
15,2
Нежилое, 1 этаж: тех. помещение
28.11.2019
12.02.2024
4
77:04:0002002:8641
133,6
Нежилое,1 этаж: ИТП
28.11.2019
12.02.2024
5
77:04:0002002:8647
17,5
Нежилое, 1 этаж: тех.помещение
28.11.2019
26.12.2023
6
77:04:0002002:8638
132,6
Нежилое, 1 этаж: тамбур, лифтовой
холл,
лифты,тех.помещ ение
28.11.2019
13.02.2024
7
77:04:0002002:8645
11,5
Нежилое, 1 этаж: тех.помещение
28.11.2019
26.12.2023
8
77:04:0002002:8644
30,2
Нежилое, 1 этаж: тех.помещение
28.11.2019
12.02.2024
9
77:04:0002002:8643
15,3
Нежилое, 1 этаж: тех.помещение
28.11.2019
12.02.2024
10
77:04:0002002:8726
30,5
Нежилое, 5 этаж: тех.помещение
28.11.2019
26.12.2023
Общая площадь:
2597,10
По фактическому использованию перечисленные помещения и инженерные сети
относятся к общему имуществу.
Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.10.2023 по делу № А40-194983/22-11-1350 вышеуказанные Помещения признаны общим имуществом Здания.
На основании указанного Решения право собственности ООО «ТЭН-Инвест» на вышеуказанные Помещения прекращено 26.12.2023г., 12.02.2024 и 13.02.2024г.
Право собственности на вышеуказанное общее имущество до 26.12.2023г., 12.02.2024 и 13.02.2024г. было зарегистрировано за ООО «ТЭН-Инвест».
В связи с чем, ООО «ТЭН-Инвест» в качестве собственника помещений оплатило налог на имущество в отношении вышеуказанного общего имущества за 2021, 2022 и 2023 в полном объеме.
Ответчик является собственником нежилых помещений с КН 77:04:0002002:9078 (площадью 43,1 кв.м) и 77:04:0002002:9079 (площадью 122,6 кв.м.), общей площадью 165,7 кв.м, расположенных в Здании (выписка из ЕГРН - Приложение № 5) следовательно, обладает долей в праве общей долевой собственности в отношении Помещений и обязан в соответствующей пропорции оплачивать налог на имущество в отношении Помещений (общего имущества).
Таким образом, по мнению истца, налог в сумме 249 845,71руб., уплаченный Истцом за Помещения, являющееся общим имуществом, является неосновательным обогащением Ответчика за счет Истца, в связи с чем подлежит взысканию с Ответчика на основании ст. 1102 ГК РФ.
В силу положений п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании неосновательного обогащения в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно п. 26 Постановления № 13/14, Ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения, в момент зачисления денежных средств на банковский счет.
Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома 5 объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (п. 1 Постановления).
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 Постановления).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.
Расчет истца судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Учитывая изложенные положения законодательства, условия сделки, заключенной сторонами, а также установленные судом фактические обстоятельства дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В обоснование иска истец сослался на то, что ответчик является собственником нежилых помещений с КН 77:04:0002002:9078 (площадью 43,1 кв.м) и 77:04:0002002:9079 (площадью 122,6 кв.м.), общей площадью 165,7 кв.м, расположенных в Здании (выписка из ЕГРН - Приложение № 5).
Таким образом, по мнению истца, эти помещения в силу ст. 289, 290 ГК Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и с учетом постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания вне зависимости от того, что право собственности на эти помещения зарегистрировано за истцом.
Требование о взыскании с ответчика, который является собственником других помещений в нежилом здании, неосновательного обогащения мотивировано тем, что в соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации долевые собственники обязаны соразмерно своим долям в праве общей собственности нести расходы по содержанию и сохранению общего имущества. Истец в период с 01.01.2021 по 01.12.2023 нес расходы по оплате уплате налога на имущество пропорционально доле в праве собственности на помещения в здании, эта доля определена исходя из площади помещений, право собственности на которые зарегистрировано за истцом.
Ответчик против иска возразил, сослался на то, что был лишен возможности беспрепятственно пользоваться помещениями, признанными общим имуществом, также ссылается на то, что в Решении Арбитражного суда города Москвы от 16.10.2023 по делу № А40-194983/22-11-1350 указано «Поскольку право собственности на указанное общее имущество Здания зарегистрировано за Ответчиком, то иные собственники нежилых помещений лишены возможности (права) участвовать в управлении общим имуществом и беспрепятственно пользоваться им, то есть удовлетворять свои санитарно-гигиенические, противопожарные и иные нужды, связанные с эксплуатацией помещений. Указанный режим собственности Помещений, установленный за Ответчиком является незаконным, поскольку нарушает права иных собственников нежилых помещений», при том, что данный абзац не является выводом суда.
В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, налог на имущество за 2021, 2022, 2023 гг. в сумме 249 845,71руб., уплаченный Истцом за Помещения, являющееся общим имуществом, является неосновательным обогащением Ответчика за счет Истца, в связи с чем подлежит взысканию с Ответчика на основании ст. 1102 ГК РФ
Данная правовая позиция подтверждается судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 12.02.2024г. по делу № А40-184049/2021 (Определением Верховного суда РФ от 24.04.2024г. № 305-ЭС24-4486 отказано в
передаче на рассмотрение судебной коллегии) и Определение Верховного суда РФ от 10.09.2018г. 305-ЭС18-5945 (по аналогии). Постановление Арбитражного суда Уральского округа № Ф09-5781/23 от 23.09.2023г. по Делу № А50-21166/2022).
Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер.
В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона N 218-ФЗ датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.
Таким образом, собственник объекта недвижимого имущества до момента внесения записи в ЕГРН о прекращении права индивидуальной собственности на объект, определяет налоговую базу по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости данного объекта, внесенной в ЕГРН.
Для расчета налога на имущество организаций налоговые органы используют сведения об объектах недвижимого имущества и о правах на недвижимое имущество, предоставленные из ЕГРН в рамках информационного взаимодействия с органами Росреестра в соответствии с пунктами 4, 13 статьи 85 Кодекса (письма ФНС России от 07.04.2023 N БС-4-21/4277@, от 13.03.2023 N БС-3-21/3480@, от 17.01.2022 N БС-2-21/41@).
В соответствии с частью 3 статьи 42 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
Согласно части 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений; при этом государственная регистрация права в ЕГРН служит единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 и 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).
Порядок ведения ЕГРН, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (действовавший до 29.06.2021, далее - Порядок) предполагает, что при регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве (пункт 90 Порядка).
При этом Порядок закрепляет особенности включения в ЕГРН сведений о праве общей совместной собственности лица, ранее в записи о регистрации права собственности не указанного (пункт 92 Порядка).
Таким образом, действующее правовое регулирование не исключает регистрации права общей совместной собственности налогоплательщика на недвижимое имущество - объект налогообложения.
Следовательно, указанный в ЕГРН режим права собственности на объект налогообложения (общая долевая или индивидуальная) определяется не органами государственной регистрации, а субъективным выбором налогоплательщика.
Данная позиция согласуется с выводами Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17.05.2022 N 1136-О.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).
В соответствии с п. 2. данной статьи если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения, если иное не предусмотрено законом.
Данная норма предусматривает, что состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.
Между тем, ГК РФ прямо предусмотрена обязанность собственников недвижимого имущества соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество, уплачивать налоги.
В соответствии со ст. 249 НК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Вместе с тем, Общество не учитывает, что в НК РФ такой обязанности не предусмотрено, так как установлена обязанность уплачивать налог тем собственником, на кого зарегистрировано право собственности на помещения, без пропорционального разделения в зависимости от категории использования.
Таким образом, в рамках гражданского законодательства, предусмотрено право на взыскание расходов по уплате налогов, в том числе начисленного за места общего пользования, с других собственников помещений.
В соответствии с Законом РФ от 21.03.1991 года N 943-1 налоговые органы Российской Федерации являются органами исполнительной власти и в их компетенцию не входит право определять правомерность внесения тех или иных сведений в ЕГРН.
Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Учитывая, что в силу положений пунктов 4 и 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ, запись о праве на недвижимое имущество, сведения о которой внесены в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, расчет налога на имущество организаций Инспекцией произведен в соответствии с действующими нормами законодательства и разъяснениями ФНС России.
Здание включено в Перечень объектов, утвержденный Постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП, в отношении которых налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости на 2021 год.
Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии с ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 314, 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 49, 65, 71, 110, 167, 170-176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу ООО "ТЭН-ИНВЕСТ" (111024, Г.МОСКВА, УЛ. АВИАМОТОРНАЯ, Д. 10, К. 1, ЭТ 3 ПОМ XI КАБ 23, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 249 845,71 руб. неосновательного обогащения 17 492 руб. расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья В.В.Новиков