АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>

тел. <***>, 47-23-41, факс <***>, http://vladimir.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-1915/2023

"27" мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена – 13.05.2025.

Полный текст решения изготовлен – 27.05.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Ушаковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мельник И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Универсал Строй" (601291, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании незаконным и об отмене решения Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области (600000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) от 21.02.2023 № 147 о внесении изменений в реестр,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вектор" (600024, <...>, этаж 1, пом. А, каб. 55; ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "Универсал Строй": не явились, извещены;

от Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области: не явились, извещены;

от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вектор": не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Универсал Строй" (далее – ООО "Универсал Строй") обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным и об отмене решения Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области (далее – Инспекция) от 21.02.2023 № 147 о внесении изменений в реестр.

В обоснование заявленного требования ООО "Универсал Строй" указало, что оспариваемое решение Инспекции является неправомерным, считает, что решение общего собрания собственников дома № 31 по ул. Разина г. Владимира от 13.01.2023, оформленное протоколом общего собрания собственников от 13.01.2023 № 02-31/23, оформлено с нарушениями требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, что свидетельствует о существенных нарушениях процедуры проведения общего собрании и о ничтожности данного протокола. Кроме того, заявитель указал, что Инспекция была проинформирована о факте оспаривания решения, принятого протоколом от 13.01.2023 № 02-31/23 в Ленинском районном суде г. Владимира.

Инспекция в отзыве от 24.04.2023 № б/н и в дополнении к нему от 21.04.2025 № б/н просила отказать в удовлетворении заявленного требования.

Определением от 28.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вектор" (далее – ООО "УК Вектор").

ООО "УК Вектор" в отзывах от 04.04.2023 № б/н (вх. от 04.04.2023, от 23.05.2023) просило отказать в удовлетворении заявленного требования.

Изучив материалы дела, заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в Инспекцию 18.01.2023 от ООО "УК Вектор" поступило заявление о включении многоквартирного дома № 31 по ул. Разина г. Владимира в реестр лицензий субъекта под управление данной управляющей организации. Основанием для обращения с заявлением послужило принятое собственниками помещений дома решение о выборе ее в качестве управляющей организации, оформленное протоколом от 13.01.2023 № 02-31/23 и заключение с ней договора управления.

В ходе рассмотрения заявления и документов ООО "УК Вектор" Инспекцией установлено, что поданное заявление соответствовало пункту 2 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр, вместе с тем выявлено наличие противоречий сведений, представленных лицензиатом, уже содержащихся в реестре лицензий, поскольку указанный дом на момент подачи ООО "УК Вектор" заявления, был включен в реестр лицензий ООО "Универсал Строй". В связи с данным обстоятельством заявление ООО "УК Вектор" решением Инспекции от 19.01.2023 № 68 было приостановлено до 02.03.2023.

В рамках приостановления рассмотрения заявления лицензиатам предложено представить в Инспекцию документы, подтверждающие основание управления домом: в ООО "Универсал Строй" запрос от 19.01.2023 № ИГЖН-308-01-18 и в ООО "УК Вектор" запрос от 19.01.2023 № ИГЖН-307-01-18.

Какого-либо ответа или информации на запрос Инспекции от руководителя ООО "Универсал Строй" ни до установленного в запросе срока, ни до вынесения оспариваемого решения не поступило.

По результатам рассмотрения заявления и документов ООО "УК Вектор" Инспекцией принято оспариваемое решение об исключении многоквартирного дома № 31 по ул. Разина г. Владимира из реестра лицензий ООО "Универсал Строй" и включении его в реестр лицензий ООО "УК Вектор".

Несогласие заявителя с решением Инспекции от 21.02.2023 № 147 послужило основанием для его обращения в арбитражный суд.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Для признания недействительным ненормативного правового акта необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту и нарушение данным актом прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской деятельности и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта возложена на принявший его орган (часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), при этом согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказывание иных обстоятельств является обязанностью лица, которое ссылается на данные обстоятельства.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся, в том числе выбор способа управления МКД.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в МКД; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из анализа приведенных норм права следует, что собственники помещений в МКД вправе в любой момент изменить способ управления.

Изменение способа управления МКД является безусловным основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, поскольку одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом не допускается. Данная позиция основана на толковании норм статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязывающей собственников помещений выбрать лишь один из определенных упомянутой статьей способов управления.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).

Договор управления МКД, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 2.1).

Изменение и (или) расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8).

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МКД, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Данные выводы суда первой инстанции согласуются с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11.

В соответствии с частью 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее лицензионная комиссия).

Статьей 195 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в том числе, в реестре лицензий субъекта Российской Федерации (часть 1); реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе МКД или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат (часть 2).

Порядок размещения лицензиатом сведений о МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, а также основания и порядок внесения сведений о МКД в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о МКД из указанного реестра определены статьей 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1).

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления МКД лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (часть 2).

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3).

Содержание реестра лицензий субъекта Российской Федерации предполагает, что указанные в нем сведения, в том числе о лицензиате, об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми он осуществляет, должны иметь достоверный и актуальный характер и обновляться своевременно при заключении, прекращении или расторжении договора управления многоквартирным домом.

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждены приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр (далее – Порядок № 938/пр).

В соответствии с пунктом 2 Порядка № 938/пр изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании представленного лицензиатом заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения: а) адрес многоквартирного дома; б) основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом; в) копию договора управления многоквартирным домом; г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 3 Порядка № 938/пр, к заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в МКД о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления МКД или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в МКД, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД - копия договора управления, подписанного заявителем;

г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению МКД, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).

Рассмотрение заявления и документов осуществляется органом государственного жилищного надзора в течение десяти рабочих дней с даты поступления заявления (пункт 4 Порядка).

В силу пункта 5 Порядка в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий: а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего Порядка; б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в пункте 3 настоящего Порядка; в) отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям; г) выполнения заявителем требования, установленного частью 2 статьи 198 ЖК РФ, о размещении указанной в заявлении информации в системе, в случае наличия данной обязанности у заявителя; г) выполнения заявителем требования, установленного частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, о размещении указанной в заявлении информации в системе, в случае наличия данной обязанности у заявителя; д) отсутствия вступившего в законную силу решения суда о признании заявителя банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве); е) отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в МКД по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения о выборе непосредственного способа управления таким МКД в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 ЖК РФ.

По результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений: а) о внесении изменений в реестр; б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления; в) о приостановлении рассмотрения заявления (пункт 7 Порядка).

В случае соответствия заявления и документов условиям, указанным в пункте 5 настоящего Порядка органом государственного жилищного надзора принимается решение о внесении изменений в реестр (пункт 8 Порядка № 938/пр).

Основаниями для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления являются: а) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами "а", "г" - "е" пункта 5 настоящего Порядка; б) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами "б" и "в" пункта 5 настоящего Порядка, выявленное органом государственного жилищного надзора по результатам проверки, проведенной в соответствии с пунктом 15 настоящего Порядка (пункт 9 Порядка).

Решение об отказе во внесении изменений в реестр должно содержать мотивированное обоснование принятия такого решения.

Основанием для принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления являются: а) несоответствие заявления и документов условиям, установленным подпунктами "б", "в" пункта 5 настоящего Порядка; б) поступление в орган государственного жилищного надзора в течение срока, указанного в пункте 4 настоящего Порядка, заявления от другого лицензиата, содержащего сведения в отношении того же МКД; в) поступление в орган государственного жилищного надзора заявления о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления МКД или изменением способа управления МКД при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления данным МКД от иного заявителя.

При приостановлении рассмотрения заявления по основаниям, указанным в пункте 10 настоящего Порядка, орган государственного жилищного надзора: а) в случае наличия в реестре сведений об управлении МКД, указанного в заявлении, другим лицензиатом, запрашивает необходимые материалы и информацию у обоих лицензиатов; б) в случае поступления в орган государственного жилищного надзора в течение срока, указанного в пункте 4 настоящего Порядка, заявления от другого заявителя, содержащего сведения в отношении того же МКД, запрашивает необходимые материалы и информацию у обоих заявителей; в) в случае поступления в орган государственного жилищного надзора заявления о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления МКД или изменением способа управления МКД при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления данным МКД от иного заявителя, проводит проверку полученного заявления и документов, указанных в пункте 3 настоящего Порядка (пункт 15 Порядка).

По результатам рассмотрения материалов, указанных в пункте 15 настоящего Порядка, орган государственного жилищного надзора принимает в отношении каждого заявителя соответствующее решение из предусмотренных подпунктами "а" и "б" пункта 7 настоящего Порядка (пункт 17 Порядка).

Как следует из материалов дела, до 28.02.2023 МКД № 31 по ул. Разина г. Владимира находился в управлении ООО "Универсал Строй".

В период с 05.12.2022 по 13.01.2023 проведено общее собрание собственников помещений МКД № 31 по ул. Разина в г. Владимире с повесткой дня по следующим вопросам:

1. Выбор председательствующего и секретаря общего собрания.

2. Выбрать следующий состав членов счетной комиссии: 1. ФИО1. - собственник кв. 109; 2. ФИО2 - собственник кв. 100; 3. ФИО3 - собственник кв. 90; 4. ФИО4 - собственник кв. 14.

3. Расторгнуть договор управления с ООО "Универсал Строй" с 31.01.2023.

4. Выбрать в качестве управляющей организации ООО "УК Вектор" с 01.02.2023.

5. Утвердить договор управления с управляющей организацией ООО "УК Вектор" 01.02.2023.

6. Утвердить существенные условия договора управления ООО "УК Вектор" с 01.02.2023.

7. Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт МКД с 01.02.2023.

8. Выбрать председателем совета многоквартирного дома - ФИО1, собственника квартиры № 109.

9. Наделить полномочиями председателя совета многоквартирного дома ФИО1, собственника квартиры № 109, подписывать от имени всех собственников многоквартирного дома договор управления, акты выполненных работ по форме КС-2, справки о стоимости работ по форме КС-3, а также иные документы, подтверждающие факты хозяйственной жизни между ООО "УК Вектор" и собственниками дома.

10. В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ выбрать состав совета многоквартирного дома № 31 по ул. Разина в г. Владимира.

11. Все оставшиеся денежные средства, поступивших в ООО "Универсал Строй" по статье "содержание, техническое обслуживание" на 31.01.2023 подлежат перечислению на расчетный счет ООО "УК Вектор" в срок до 01.03.2023.

12. Утвердить место хранения решений собственников, протоколов иных документов по проведению общих собраний - ГЖИ администрации Владимирской области, а копии решений собственников, протоколов и иных документов по проведению общих собраний в ООО "УК Вектор" по адресу: 600024 <...>.

13. Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведения общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников путем размещения уведомления/сообщения на информационных стендах и на 1 этаже подъездов многоквартирного дома.

По всем перечисленным вопросам повестки дня приняты решения, которые оформлены протоколом от 13.01.2023 № 02-31/23.

Указанное решение общего собрания собственником МКД № 31 по ул.Разина г. Владимира было обжаловано в Ленинский районный суд г. Владимира (дело № 2-1163/2023).

Решением Ленинского районного суда от 21.08.2023 по делу № 2-1163/2023 решение общего собрания собственников дома 31 по ул. Разина, г.Владимира от 13.01.2023, оформленное протоколом общего собрания собственников от 13.01.2023 № 02-31/23, признано недействительным.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 17.01.2024 решение Ленинского районного суда г. Владимира от 21.08.2023 отменено в части разрешения исковых требований ФИО5 и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО6 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома. В данной части принято новое решение. Исковые требования ФИО5 и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО6 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания д.31 по ул. Разина, г.Владимира от 13.01.2023, оформленного протоколом общего собрания собственников № 02-31/23 от 13.01.2023, оставлены без удовлетворения.

Указанный судебный акт вступил в законную силу.

Признание решения, принятого общим собранием собственников помещений с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, недействительным осуществляется исключительно в судебном порядке (часть 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная норма содержится в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает специальный порядок обжалования результатов общих собраний собственников.

При этом в рамках рассмотрения заявления ООО "УК Вектор" должностным лицом Инспекции оценивалось представленное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на предмет его ничтожности (в том числе были запрошены выписки из ЕГРН), каких-либо нарушений не было установлено. Иных доказательств ничтожности протокола общего собрания собственников, на которое ссылается заявитель, в материалы дела не представлено.

При проведении проверки и вынесении оспариваемого решения Инспекция не могла не учитывать волю собственников жилых помещений относительно выбора способа управления многоквартирным домом. Иное создавало бы угрозу нарушения прав собственников в результате действий административного органа.

При таких обстоятельствах решение Инспекции от 21.02.2023 № 147 об исключении МКД № 31 по ул. Разина г. Владимира из перечня многоквартирных домов, управление которым осуществляет лицензиат – ООО "Универсал Строй", с 28.02.2023 и включения в реестр лицензий ООО "УК Вектор" с 01.03.2023 указанного МКД, соответствует действующему законодательству, является законным и обоснованным, не нарушает права и законные интересов заявителя и не создает препятствия для осуществления ООО "Универсал Строй" предпринимательской и иной экономической деятельности.

На основании изложенного заявленное требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 4, 17, 65, 71, 167-170, 176, 180-182, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленного требования отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Ушакова