Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Рязань Дело №А54-3155/2025

30 января 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 января 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 30 января 2026 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Колбасовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевой Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (ОГРН <***>, 390006, <...>, помещ. Н4)

к обществу с ограниченной ответственностью "Звездочет" (ОГРН <***>, 117437, <...>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Промышленно Гражданское Строительство-Проект" (ОГРН: <***>, 390013, <...>, помещение Н13, ком. 2), общества с ограниченной ответственностью "Агентство по развитию города Рязани" (ОГРН <***>, 390046, <...>), общества с ограниченной ответственностью клуб альпинистов "Ирбис" (ОГРН: <***>, 390044, <...>, литера А1, помещ. Н50), Государственной жилищной инспекции Рязанской области (ОГРН <***>, 390006, <...>),

об обязании устранить недостатки выполненных работ, взыскании штрафа в размере 350 000 руб.,

в судебном заседании 13.01.2026 был объявлен перерыв до 22.01.2026, после перерыва судебное заседание продолжено,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 22.05.2025 (участвовал в судебном заседании 13.01.2026);

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица (общества с ограниченной ответственностью "Промышленно Гражданское Строительство-Проект"): ФИО2, представитель по доверенности от 13.01.2025 (посредством веб-конференцсвязи, участвовал в судебном заседании 13.01.2026);

от иных третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Звездочет" об обязании устранить недостатки выполненных работ, взыскании штрафа в размере 350 000 руб.

Определением суда от 13.08.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Промышленно Гражданское Строительство-Проект" (ОГРН: <***>, 390013, <...>, помещение Н13, ком. 2), общество с ограниченной ответственностью "Агентство по развитию города Рязани" (ОГРН <***>, 390046, <...>), общество с ограниченной ответственностью клуб альпинистов "Ирбис" (ОГРН: <***>, 390044, <...>, литера А1, помещ. Н50), Государственную жилищную инспекция Рязанской области (ОГРН <***>, 390006, <...>).

Определением от 13.10.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие истца (после перерыва), ответчика, третьего лица (общества с ограниченной ответственностью "Промышленно Гражданское Строительство-Проект", после перерыва) и иных третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 02.09.2022 между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Звездочет" (Подрядчик) заключен договор №РТС262А220215(Д) на выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домов (л.д. 17-26), по условиям которого Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства, своими силами и средствами, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования, выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (далее- «Объект(ы)») по адресам и видам работ, указанным в Приложении № 1 (пункт 1.1. договора).

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что наименование, объемы и содержание услуг и (или) работ определяются техническими заданиями (Приложение № 1) и сметами (Приложение № 2), прилагаемыми к настоящему Договору и являющимися его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 2.1 договора общая стоимость услуг и (или) работ по настоящему Договору определяется сметами, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2) и составляет 4 488 751,79 руб.

Дата начала выполнения работ: день, следующий за датой заключения Договора. Дата окончания выполнения работ: не позднее 01 декабря 2022 г. В Графике оказания услуг и (или) выполнения работ устанавливаются сроки этапов услуг и (или) работ в каждом многоквартирном доме (Приложение № 3 к Договору). Сроки выполнения отдельных видов услуг и (или) работ по каждому многоквартирному дому (Объекту) определяет Объектный календарный план производства работ (далее-"Календарный план"), который составляется Подрядчиком в соответствии с Графиком оказания услуг и (или) выполнения работ и предоставляется на согласование Заказчику в течении 3 (трех) рабочих дней с даты подписания Договора (пункт 3.1 Договора).

Пунктом 1.6.1 договора установлено, что Подрядчик несет полную ответственность за оказание услуг и (или) выполнение работ по Договору, в соответствии с действующими в Российской Федерации нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами.

В соответствии с пунктом 8.2 договора гарантийный срок на оказанные услуги и (или) выполненные работы исчисляется с даты подписания Акта приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и составляет 5 (пять) лет.

Если в течение Гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ), конструкции, изделия и (или) оборудование (часть оборудования) имеют недостатки (дефекты, недоделки), которые являются следствием ненадлежащего выполнения принятых Подрядчиком на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Договора, то Заказчик совместно с Подрядчиком составляет Рекламационный акт, где подробно описываются выявленные недостатки (дефекты, недоделки) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению недостатков (дефектов, недоделок). Для участия в составлении Рекламационного акта, фиксирующего выявленные недостатки (дефекты, недоделки), согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан в срок, указанный в письменном извещении Заказчика, направить своего надлежащим образом уполномоченного представителя (с предъявлением соответствующей доверенности) (пункты 8.3, 8.4 договора).

В силу п. 5.1.16 договора подрядчик обязуется обеспечить своевременное устранение недостатков (дефектов), выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации.

В соответствии с заключенным договором ответчиком были выполнены работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

30.12.2022 между сторонами договора подписан акт о приемке выполненных работ № 1 по капитальному ремонту фасада указанного многоквартирного дома (л.д. 27-30).

После выполнения ООО "Звездочет" работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома по адресу: <...>, в течение гарантийного срока были выявлены недостатки (дефекты) выполненных работ.

21.08.2024 состоялись комиссионное обследование многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> на предмет выявления и фиксации недостатков (дефектов) выполненных работ по капитальному ремонту.

По итогам проведенного обследования было выявлено, что в выполненных работах имеются дефекты, а именно: разрушение цементно-песчаной стяжки входных групп 4-х подъездов.

Выявленные недостатки (дефекты) выполненных работ были зафиксированы в рекламационном акте по объекту капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома от 21.08.2024 (л.д. 58).

В заключение рекламационного акта было определено, что подрядчик обязуется устранить выявленные дефекты в срок с 21.08.2024 по 30.08.2024.

Поскольку недостатки (дефекты) выполненных работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома по адресу: <...>, не были устранены подрядчиком в установленные сроки, истец направил в адрес ответчика претензию (исх. № 1/22255 от 18.10.2024) с требованием об устранении замечаний, зафиксированных в рекламационном акте и уплате штрафа в размере 350 000 руб. (л.д. 62).

Претензия была оставлены обществом с ограниченной ответственностью "Звездочет" без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Сложившиеся правоотношения сторон регламентируются нормами параграфа 1 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и общими нормами об исполнении обязательств.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательства, положение статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, как один из способов защиты гражданских прав, предусматривает присуждение к исполнению обязанности в натуре. Этот способ защиты может быть применен только при наличии у ответчика соответствующей обязанности, предусмотренной законом, договором либо иным соглашением сторон, а также реальной возможности выполнения данной обязанности.

В рамках настоящего дела установлены факты заключения сторонами договора подряда, а также выявления в период гарантийной эксплуатации объекта недостатков работ, о чем подрядчик был уведомлен.

В силу пункта 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда для результата работы предусмотрен гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (часть 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (статья 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (пункт 4 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 756 Гражданского кодекса Российской Федерации, при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет пять лет.

Таким образом, в случае выявления в период гарантийного срока недостатков работ, они должны быть устранены подрядчиком.

Истец, заявляя требование об обязании ответчика устранить недостатки работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, ссылается на рекламационный акт от 21.08.2024, свидетельствующий о наличии недостатков при проведении капитального ремонта крыши.

В соответствии со статьями 65, 66, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В данном случае недостатки работ обнаружены в пределах гарантийного срока, таким образом, бремя доказывания причин их возникновения, исключающих ответственность подрядчика за дефекты, возлагается на последнего.

При этом надлежащих доказательств того, что спорные недостатки произошли не по вине подрядчика, являются следствием неправильной эксплуатации и ненадлежащего обслуживания кровли управляющей компанией, ответчик не представил.

Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что по условиям заключенного между сторонами договора ответчик гарантировал качество выполнения всех работ в соответствии с действующими нормами и безвозмездное устранение недостатков и нарушений, выявленных как в процессе производства работ, так и в период гарантийной эксплуатации объекта, срок которого согласован сторонами в течение 5 лет с даты подписания акта приемки выполненных работ, учитывая, что имеющиеся в делах доказательства подтверждают факт выявления в пределах гарантийного срока недостатков, свидетельствующих о ненадлежащем качестве выполненных работ, суд удовлетворяет исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области.

Согласно пункту 9.11. договора, в случае если Подрядчик в течение срока, указанного в Рекламационном акте, не устранит недостатки (дефекты) и (или) не заменит некачественные материалы, изделия, и оборудование, то, Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 350 000 руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик не устранил недостатки (дефекты) выполненных работ в срок, установленный в рекламационном акте, суд считает требование истца о взыскании штрафа обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Звездочет" (ОГРН <***>, 117437, <...>) своими силами, средствами и за свой счет устранить недостатки (дефекты) выполненных на основании договора № №РТС262А220215(Д) от 02.09.2022 работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, зафиксированные в рекламационном акте от 21.08.2024, путем выполнения следующих видов и объемов работ:

- демонтаж верхнего слоя цементно-песчаной стяжки - 52,4 м2;

- устройство верхнего слоя цементно-песчаной стяжки - 52,4 м2;

- погрузка мусора;

- вывоз мусора.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Звездочет" (ОГРН <***>, 117437, <...>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (ОГРН <***>, 390006, <...>, помещ. Н4) судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 72 500 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья Е.В. Колбасова