СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068
e-mail: 17aas.info@arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№ 17АП-11997/2024-ГК
г. Пермь
17 января 2025 года Дело № А50-10500/2024
Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2025 года. Постановление в полном объеме изготовлено 17 января 2025 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Коньшиной С.В.,
судей Дружининой О.Г., Маркеевой О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хасаншиной Э.Г.,
лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Большая Семья»,
на решение Арбитражного суда Пермского края от 07 октября 2024 года по делу № А50-10500/2024
по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Большая Семья» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее ИП ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Большая Семья» (далее ООО «Большая Семья», ответчик) о взыскании задолженности
по арендным платежам по договору аренды от 02 сентября 2013 года в сумме 181 498,95 руб.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 07 октября 2024 года исковые требования удовлетворены. С ООО «Большая Семья» в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность по арендным платежам на основании договора аренды от 02 сентября 2013 года в сумме 181 498,95 руб.
Ответчик, ООО «Большая Семья», не согласившись с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд первой инстанции пришел к неверному выводу о том, что возврат арендованного помещения состоялся 16 ноября 2023 года, поскольку по соглашению сторон возврат помещений был назначен на 13 ноября 2023 года. До 13 ноября 2023 года арендатор вывез свое имущество из помещения, 13 ноября 2023 года состоялся осмотр помещений и их возврат, однако арендодатель уклонился от подписания акта приема-передачи по причине якобы имевшихся недостатков. Вместе с тем в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) наличие недостатков у арендуемого имущества, которые не были устранены арендатором, не является безусловным основанием для отказа в приемке имущества. Права собственника в данном случае могут быть защищены предъявлением иска о взыскании убытков. Поскольку арендодатель уклонился от приемки помещения, то он не вправе требовать с арендатора арендную плату за период, в который он уклонялся от приемки помещения (статьи 405, 406 ГК РФ, пункт 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). Суд в подтверждение наличия у арендуемого помещения недостатков при его возврате сослался на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2024 года по делу № А50-757/2024, однако в этом же постановлении указано, что 25 октября 2023 года между сторонами состоялось подписание акта возврата помещения по договору аренды, то есть еще раньше, чем 13 ноября 2023 года. Обязанность по внесению основной части арендной платы исполнена арендатором: за 13 дней ноября 2023 года - платежными поручениями № 1710 от 28 ноября 2023 года оплачено 298 090 руб., № 80559 от 15 ноября 2023 года - 346 666,67 руб., итого оплачено 644 756,67 руб. (1 487 900/30*13=644 756,67 руб.) Ответчик в письме от 22 марта 2024 года также сообщил истцу о готовности оплатить переменную часть арендной платы за период с 01 по 13 ноября 2023 года при предоставлении арендодателем документов за этот период (пункт 3.4.3 договора), однако счет на оплату переменной части арендной платы за период аренды с 01 по 13 ноября 2023 года на сумму 26 749,35 руб. (исходя из суммы, указанной в исковом заявлении) истец ответчику не выставлял, поэтому в силу части 1 статьи 406 ГК РФ арендодатель считается просрочившим кредитором. По основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, ООО «Большая Семья» просит решение
суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
От истца, ИП ФИО1, поступил отзыв, в котором она возразила против удовлетворения апелляционной жалобы, пояснила, что считает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в том числе публично, в судебное заседание не явились.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).
Как следует из материалов дела, 02 сентября 2013 года ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Большая Семья» (ранее - ООО «Новая семья») (арендатор) заключен договор аренды.
В соответствии с пунктом 1.1 названного договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 1 487,9 кв. м., в подвале и на первом этаже 9-этажного кирпичного жилого дома, по адресу: <...> (далее в договоре - помещение). Место нахождения помещения и его границы обозначены в красных линиях на плане помещения (выкопировка из технического паспорта нежилого помещения), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1).
Согласно пункту 3.1. договора аренды арендная плата за помещение состоит из основной и переменной части, исчисляется и оплачивается в соответствии с условиями, указанными в разделе 3 договора аренды.
Арендная плата за неполный календарный месяц (при передаче помещения от арендодателя арендатору и обратно по акту приема-передачи) рассчитывается в соответствии с условиями договора, исходя из фактического количества дней аренды в данном календарном месяце.
Арендатор своевременно и в полном объеме производит арендные платежи на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, или по иным реквизитам, предоставленным арендодателем в письменном виде, в соответствии с условиями договора аренды (пункт 3.2 договора).
Размер основной части арендной платы 1 000 руб., без НДС, за один квадратный метр арендуемого помещения за каждый календарный месяц аренды. Размер основной части арендной платы за арендуемое согласно пункту 1.1 договора помещение составляет 1 487 900 руб., без НДС, за один календарный месяц аренды. НДС не уплачивается в силу того, что арендодатель не является плательщиком НДС (пункт 3.3.1 договора).
Переменная часть арендной платы за календарный месяц равняется стоимости фактических расходов арендодателя по обеспечению арендуемого
помещения электроэнергией, водоснабжением, водоотведением и теплоснабжением в течение данного месяца (пункт 3.4.1 договора).
Расчет переменной части арендной платы производится по фактическому потреблению на основании приборов учета, устанавливаемых арендатором, по тарифам, установленным компетентными органами Российской Федерации, и коммунальными службами г. Перми, на дату предоставления расчета (пункт 3.4.2 договора).
Оплата переменной части арендной платы производится в течение календарного месяца, следующего за оплачиваемым, на основании счетов, выставленных арендодателем 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, в течение 5 банковских дней с момента получения счета. В срок до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым, арендодатель предоставляет расчетные данные энергоснабжающих организаций, служащие источником формирования счета на оплату. В срок до 23 числа месяца, следующего за оплачиваемым, арендодатель предоставляет подтверждающие применяемые тарифы документы (включая копии счетов-фактур от поставщиков ресурсов). Обязательство арендодателя по предоставлению счетов и подтверждающих документов считается исполненным путем вручения счетов и подтверждающих документов представителю арендатора с распиской в получении или отправкой арендатору электронной почтой (пункт 3.4.3 договора).
Пунктом 5.1 договора установлено, что срок аренды по настоящему договору заканчивается по истечении 10 календарных лет со дня подписания сторонами акта приема-передачи арендуемого по договору помещения.
Согласно пункту 5.5 договора арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ с письменным уведомлением арендодателя за 90 календарных дней до предполагаемой даты расторжения, за исключением первых 6 месяцев с момента передачи помещения по акту приема-передачи.
01 ноября 2013 года помещения переданы арендатору по акту приема-передачи.
25 октября 2013 года произведена государственная регистрация договора аренды.
15 мая 2023 года сторонами подписано дополнительное соглашение, которым стороны изменили пункт 1.1 договора аренды с его изложением в следующей редакции:
«1.1. Арендодатель предоставляет арендатору в аренду следующие нежилые помещения, (далее по тексту договора - помещения):
1.1.1. нежилое помещение (кадастровый номер 59:01:4410640:2213), назначение нежилое, общей площадью 1 005,2 кв. м. в подвале, отметке - 2,050 и на первом этаже 9-этажного кирпичного жилого дома (далее по тексту договора - Здание), по адресу: <...>;
1.1.2. нежилое помещение (кадастровый номер 59:01:4410640:2212),
назначение нежилое, общей площадью 482,3 кв. м., в подвале, и на первом этаже 9-этажного кирпичного жилого дома (далее по тексту договора - Здание), по адресу: <...>».
Согласно пункту 2 названного дополнительного соглашения размер основной части арендной платы в период с 17 февраля 2023 года по 31 октября 2023 года (включительно) составляет 537,82 руб., без НДС, за один квадратный метр помещения за каждый календарный месяц аренды.
20 июля 2023 года ООО «Большая семья» в адрес ИП ФИО1 направило уведомление об одностороннем отказе от договора аренды с 25 октября 2023 года, которое получено арендодателем в тот же день, 20 июля 2023 года.
13 ноября 2023 года ООО «Большая семья» в одностороннем порядке подписан акт возврата помещения арендодателю.
16 ноября 2023 года ООО «Большая Семья» в адрес ИП ФИО1 по почте (экспресс почта) направлены ключи от арендуемого помещения с односторонним актом возврата (почтовый конверт, номер заказа 496-042472854 Курьер Сервис Экспресс).
Названное отправление ИП ФИО1 получено 17 ноября 2023 года.
16 ноября 2023 года ИП ФИО1 оформлен односторонний акт приема-передачи (возврата) помещений.
Полагая, что ООО «Большая семья» надлежащим образом не исполнена обязанность по уплате арендной платы до возврата помещений, ИП ФИО1 обратилась к ООО «Большая семья» с иском о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от 02 сентября 2013 года в сумме 181 498,95 руб.
Между сторонами заключен договор, правильно квалифицированный судом как договор аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 1 статьи 650 ГК РФ также предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи
434) (пункт 1 статьи 651 ГК РФ).
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 названной статьи).
Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (пункт 1 статьи 654 ГК РФ).
В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения (пункт 3 названной статьи).
В соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (пункт 2 названной статьи).
Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
При этом в силу части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными
правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
Факт передачи нежилых помещений в аренду по договору от 02 сентября 2013 года и их использования арендатором в период до 01 ноября 2023 года лицами, участвующими в деле не оспаривается.
Спорным является период с 01 ноября 2023 года.
По расчету истца, ИП ФИО1, задолженность по основной части арендной платы за период с 01 по 16 ноября 2023 года (дата направления арендатором ключей от помещений в адрес арендодателя) составляет 148 576,66 руб.
Возражая относительно заявленных требований в данной части ответчик, ООО «Большая семья» ссылается на то, что по соглашению сторон возврат помещений был назначен на 13 ноября 2023 года. 13 ноября 2023 года состоялся осмотре помещений, после которого акт приема-передачи арендуемых помещений был подписан только представителем ООО «Большая Семья». Со стороны ИП ФИО1 акт приема-передачи имущества не подписан, поскольку ею обнаружены недостатки, выраженные в ненадлежащем содержании ответчиком арендованного имущества, повлекшем причинение убытков помещению, что установлено постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2024 года по делу № А50757/2024. Вместе с тем, в силу статьи 622 ГК РФ наличие недостатков у арендуемого имущества, которые не были устранены арендатором, не является безусловным основанием для отказа в приемке имущества. Права собственника в данном случае могут быть защищены предъявлением иска о взыскании убытков.
Согласно пункту 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
Вместе с тем, вопреки утверждению ответчика, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что сторонами достигнута договоренность о назначении на 13 ноября 2023 года осмотра помещений с целью их возврата.
В акте от 13 ноября 2023 года, подписанном ООО «Большая семья» в одностороннем порядке, отсутствуют какие-либо отметки арендодателя ИП ФИО1 о том, что она отказалась от приемки помещений.
В материалах дела имеются лишь доказательства того, что 16 ноября 2023 года арендатор экспресс-почтой направил в адрес арендодателя ключи от арендуемых помещений, которые получены последним 17 ноября 2023 года. 16 ноября 2023 года ИП ФИО1 оформлен односторонний акт приема- передачи (возврата) помещений.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что последним днем пользования ответчиком арендуемыми
помещениями является 16 ноября 2023 года.
Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.
При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).
С учетом изложенного судом первой инстанции правомерно с ООО «Большая семья» в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность по основной части арендной платы за период с 01 по 16 ноября 2023 года.
При этом при расчете размера арендной платы истец правильно исходил из размера арендной платы, установленной договором (1 000 руб. за 1 кв. м., поскольку размер арендной платы 537,82 руб. согласно дополнительному соглашению от 15 мая 2023 года действовал лишь в период с 17 февраля 2023 года по 31 октября 2023 года), площади арендуемых помещений с учетом дополнительного соглашения от 30 ноября 2018 года (1 487,5 кв. м.), периода пользования с 01 по 16 ноября 2023 года.
Истцом заявлено также требование о взыскании переменной части арендной платы в сумме 32 922,29 руб., составляющей стоимость тепловой энергии в арендуемом помещении за тот же период.
Расчет истца судом проверен и признан правильным.
Возражая против удовлетворения заявленных требований в данной части, ответчик ссылается на то, что в нарушение условий договора ему арендодателем не выставлен счет на оплату и не представлены первичные документы, подтверждающие обоснованность требований.
Между тем, в материалы дела представлен акт поданной-принятой тепловой энергии от 30 ноября 2023 года на сумму 61 729,30 руб., выставленный ИП ФИО1 ПАО «Т Плюс», и доказательства направления ИП ФИО1 данного акта арендатору 28 февраля 2024 года.
При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования в данной части.
Решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований является законным и обоснованным. Оснований для его отмены, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции пришел к неверному выводу о том, что возврат арендованного помещения состоялся 16 ноября 2023 года, отклоняется судом в силу вышеизложенного.
То обстоятельство, что арендатор, ООО «Большая семья» освободил арендуемые помещения к 13 ноября 2023 года, с учетом того, что доказательства достижения сторонами договоренности о назначении на 13 ноября 2023 года осмотра помещений с целью их возврата, не имеет значения для правильного рассмотрения дела.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что суд первой инстанции в подтверждение наличия у арендуемого помещения недостатков при его возврате сослался на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2024 года по делу № А50-757/2024, однако в этом же постановлении указано, что 25 октября 2023 года между сторонами состоялось подписание акта возврата помещения по договору аренды, то есть еще раньше, чем 13 ноября 2023 года, отклоняется судом.
Из пояснений самого ответчика, ООО «Большая семья» следует, что свое имущество вывезено им из арендуемого помещения лишь к 13 ноября 2023 года, в связи с чем помещение не могло быть передано арендодателю 25 октября 2023 года.
Кроме того, в акте от 25 октября 2023 года ИП ФИО1, перечислены недостатки арендуемого ответчиком помещения и указано, что помещение не принято арендодателем, ключи не переданы. Подпись арендатора в данном акте отсутствует, имеется лишь отметка о том, что данный акт получен на руки инженером ООО «Большая семья».
Утверждение ответчика о том, что обязанность по внесению основной части арендной платы им исполнена в полном объеме, поскольку за ноябрь 2023 года им перечислены денежные средства в общей 644 756,67 руб., отклоняется судом, поскольку расчет указанной суммы произведен ответчиком за период с 01 по 13 ноября 2023 года, тогда как возврат помещений исходя из материалов рассматриваемого дела состоялся 16 ноября 2023 года, в связи с чем сумма арендой платы составляет 793 333,33 руб.
В настоящем деле истец, ИП ФИО1, взыскивает с ответчика разницу между начисленной и уплаченной арендной платой.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, повторяют доводы ответчика, изложенные в суде первой инстанции, и отклоняются судом, поскольку не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм права, не опровергают выводов суда первой инстанции, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, выражают несогласие заявителя с принятым судебным актом, что само по себе не может
являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
В рассматриваемом случае суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, входящие в предмет судебного исследования по данному спору и имеющие существенное значение для дела; доводы и доказательства, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, полно и всесторонне исследованы и оценены; выводы суда сделаны, исходя из конкретных обстоятельств дела, соответствуют установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении норм права, регулирующих спорные отношения. Оснований для иной оценки доказательств у суда апелляционной инстанции не имеется.
Таким образом, апелляционная жалоба ответчика, ООО «Большая Семья», удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя, ООО «Большая Семья».
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 07 октября 2024 года по делу № А50-10500/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий С.В. Коньшина
Судьи О.Г. Дружинина
О.Н. Маркеева
Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:
Дата 15.05.2024 6:58:48
Кому выдана ДРУЖИНИНА ОЛЬГА ГЕННАДЬЕВНА