Решение по делу № А70-2391/2025 от 27.11.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тюмень Дело № А70-2391/2025 27 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при

ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой О.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Главная Улица»

к акционерному обществу специализированный застройщик «Аква» о взыскании задолженности по договору оказания услуг

третьи лица: ФИО1, ФИО2 оглы,

ФИО3

при участии:

от истца: ФИО4, по доверенности от 01.08.2025 г., ФИО5, директор,

от ответчика: не явились, извещены,

от третьего лица: от ФИО6 – ФИО7, по

доверенности № 72 АА 3037327 от 26.07.2025 г.

установил:

в арбитражный суд поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Главная Улица» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу специализированный застройщик «Аква» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг от 10.01.2024 в размере 780 000 руб. (с учетом уточнений, принятых судом).

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

29.04.2024 от истца поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с намерением заключить мировое соглашение.

Определением от 05.06.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. К участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек ФИО1, ФИО6, ФИО3.

В отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал.

Определением суда от 13.08.2025 заявление ООО «Главная улица» о процессуальном правопреемстве удовлетворено. Произведена замена истца ООО «Главная улица» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на истца ООО «Главная улица» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Третье лицо поддержало позицию истца.

Ответчик в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Заслушав представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по указанным ниже основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Главная улица» (далее по тексту - Исполнитель) и Акционерным обществом Специализированным застройщиком «АКВА» (далее по тексту - Заказчик) был заключен договор возмездного оказания услуг б/н/2024 от 10.01.2024 года (далее - Договор).

Согласно условиям договора, Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по поиску третьих лиц, намеренных заключить с Заказчиком договоры участия в долевом строительстве/договоры уступки прав и обязанностей/купли-продажи на объекты в многоквартирных жилых домах, строительство и продажу которых осуществляет Заказчик, а Заказчик, в свою очередь, обязуется оплатить услуги Исполнителя.

Согласно пункту 2.1 Договора возмездного оказания услуг сторонами определены обязанности Исполнителя:

- Обеспечить рекламу Объектов Заказчика на основании материалов, переданных Заказчиком, с целью поиска потенциальных Покупателей, зная при этом все характеристики Объекта и предоставляя об Объекте достоверную информацию Покупателю;

- Посетить офис продаж Объекта с найденным Покупателем в согласованное со специалистом время;

- Если Исполнителем найден Покупатель, но отсутствует возможность личного посещения офиса продаж Покупателем, то подтверждение заинтересованности в бронировании и приобретении объекта осуществляется посредством телефонной связи в офисе Заказчика при личном присутствии Исполнителя;

- Предоставлять необходимые документы от Покупателя на заключение договора участия в долевом строительстве/договора уступки прав и обязанностей/купли-продажи на объекты, а также содействовать Покупателю в сборе и подачи заявки в банки-партнеры на одобрение жилищного кредита на покупку Объекта, а так же дальнейшее в согласовании Объекта в банках-партнера для дальнейшего выхода на сделку.

Согласно пункту 3.1 Договора возмездного оказания услуг сторонами определены обязанности Заказчика:

- Заказчик гарантирует действительность прав на заключение договоров на приобретение недвижимости в Жилом доме;

- Обязуется и гарантирует предоставить Исполнителю право проведения переговоров с потенциальными Покупателями от имени и в интересах Заказчика;

- Обязуется и гарантирует вести переговоры с потенциальными Покупателями, найденными при содействии Исполнителя, только в присутствии представителя Исполнителя.

Если Исполнителем найден Покупатель, Заказчик гарантирует со дня получения надлежащего уведомления о бронировании:

- Не заключать договоры на приобретение забронированного Объекта с другими лицами кроме Покупателя, не увеличивать цену этого Объекта в течение 5 (пяти) календарных дней со дня надлежащего оформления и подписания всеми сторонами уведомления о бронировании;

- Заказчик обязуется обновлять и размещать информацию об изменениях цен на Объекты, о сроках сдачи Жилых домов в эксплуатацию на официальном сайте.

В соответствии с п.4.2 договора оказание услуг Исполнителя оформляется актами приемки оказанных услуг по каждому объекту. Исполнитель направляет Заказчику акты приемки оказанных услуг по каждому объекту и счет на оплату в течение 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации договора на приобретение прав на недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и оплаты Покупателем по договору заключенному между ним и Заказчиком на основании полученных Заказчиком уведомлений о бронировании (п.3.4 настоящего договора) и заключенных по ним договоров на приобретение недвижимости, указанных в уведомлениях.

Как указано истцом, в целях исполнения Договора Исполнителем был проведен большой объем работ по поиску покупателя, в результате чего, специалистом Исполнителя ФИО8 был найден покупатель ФИО9 на нежилое помещение по адресу: Мельникайте 2, ГП- 3 3, этаж 1, площадью 380,3 кв.м, с которым были проведены работы по рекламе объекта, осуществлен показ нежилого помещения, переговоры о цене сделке и условия скидки и оплаты, что подтверждается уведомлением о бронировании от 22.02.2024 года. Индивидуально для указанного покупателя Исполнителем с Заказчиком были согласованы условия о скидке и рассрочке. Так, стоимость помещения по прайсу Заказчика составляет 53 250 000 рублей, т.е. около 140 021 руб. за 1 кв.м, а указанному покупателю было согласовано условие о цене 137 000 рублей за 1 кв.м на общую сумму 52 101 100 рублей. В соответствии с условиями Договора возмездного оказания услуг, помещение было поставлено на бронь. Впоследствии, бронь в отношении указанного покупателя была снята, о чем Исполнитель не был уведомлен Заказчиком. По прошествии времени, Исполнителю стало известно, что договор по приобретению нежилого помещения был заключен в обход Исполнителя с покупателем, указанным ФИО9, а именно, с его сыном.

Как следует из пояснений истца, покупателем нежилого помещения стало аффилированное лицо представленного ООО «Главная улица» покупателя (ст.53.2 ГК РФ), а фактическим собственником является ФИО9, который получил информацию об объекте, презентацию и которому был осуществлен показ помещения, согласованы условия по цене и принято решение о покупке при непосредственном участии специалиста ООО «Главная улица» (Исполнителя). Указанные обстоятельства подтверждаются тем, что сделка с покупателем, указанным ФИО9, а именно, с его сыном, заключена на тех же условиях о цене, которые были согласованы Исполнителем для ФИО9 Данное помещение

подбиралось для передачи в аренду Обществу «Элемент-Трейд» для размещения магазина «Монетка», все переговоры с арендатором об условиях сделки ведет ФИО9 Кроме того, в настоящее время право собственности на указанное помещение переоформлено на ФИО9

Ввиду надлежащего исполнения ООО «Главная улица» своих обязательств по договору возмездного оказания услуг, за истцом возникает право требования вознаграждения, установленного пунктом 4 указанного договора в размере 1,5 процента от общей стоимости нежилого помещения, определенной в рублях, без НДС.

По расчету истца, оплата услуг Исполнителя составляет 781 516,50 руб. (1,5% от согласованной цены помещения в размере 52 101 100 рублей).

17.06.2024 года истцом в адрес ответчика направлена соответствующая претензия в адрес ответчика, 05.07.2024 направлены акт выполненных работ и счет на оплату. Ответами от 27.06.2024 и от 18.07.2024 ответчиком отказано в оплате оказанных услуг по Договору.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим ком.

По мнению суда, договор по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

По смыслу гражданско-правового регулирования отношений сторон в сфере оказания услуг и согласно сложившейся в правоприменительной практике правовой позиции, основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате оказанных услуг является факт их оказания.

В соответствии с требованиями статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При рассмотрении споров, связанных с оплатой оказанных в соответствии с договором услуг, арбитражным судом необходимо руководствоваться положениями статьи 779 ГК РФ, по смыслу которых исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности). При этом следует исходить из того, что отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 N 48).

Как следует из раздела 2 Договора Исполнитель обязан:

- Обеспечить рекламу Объектов Заказчика на основании материалов, переданных Заказчиком, с целью поиска потенциальных Покупателей, зная при

этом все характеристики Объекта и предоставляя об Объекте достоверную информацию Покупателю;

- Посетить офис продаж Объекта с найденным Покупателем в согласованное со специалистом время;

Из уведомления о бронировании от 22.02.2024 следует, что указанный выше объект недвижимости забронирован для клиента - ФИО9 с целью покупки объекта долевого участия.

Как установлено судом. между АО Специализированный застройщик «АКВА» и ФИО1 был заключен договор № 540/3/НЖП/2024 участия в долевом строительстве от 05.03.2024.

07.11.2024 между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору № 540/3/НЖП/2024 участия в долевом строительстве от 05 марта 2024 года.

В соответствии с п.3.1 Договора к правопреемнику ФИО6 переходит обязанность внести Застройщику денежные средства в размере 32 000 000 тридцать два миллиона рублей в порядке и сроки, укзанные а п.2.2.Договора участия, т.е. в срок до 3011.2024; принять Объект долевого строительства у Застройщика по акту приема-передачи.

28.03.2025 АО Специализированный застройщик «АКВА» передал, а участник долевого строительства ФИО2 оглы принял нежилое помещение 72:23:0111001:11477 площадью 378,7 кв.м на 1 этаже жилого дома по адресу: <...>. В соответствии с п.5 Передаточного акта взаимных претензий у сторон не имеется.

03.04.2025 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО6 на указанное нежилое помещение 72:23:0111001:11477.

Как следует из пояснений представителя ФИО9, данных в судебном заседании, ФИО2 оглы и ФИО1 являются отцом и сыном, соответственно. Приобретение спорного помещения представляло интерес для отца – ФИО6, однако, возрастные ограничения не позволили ему получить необходимый кредит. На сегодняшний день собственником спорного объекта недвижимости является ФИО2 оглы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом пояснений сторон и третьего лица, суд приходит к выводу, что цель договора возмездного оказания услуг б/н/2024 от 10.01.2024 достигнута – Исполнителем оказаны услуги Заказчику по поиску Покупателя – ФИО9, который был намерен приобрести

объект долевого строительства и на сегодняшний день является собственником данного объекта недвижимости.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что ответчик не представил доказательств, оправдывающих ненадлежащее исполнение своей части обязательств перед истцом, а также подтверждающих исполнение обязанности после обращения истца с требованием в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Основываясь на изложенном, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг от 10.01.2024 в размере 780 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины суд распределяет в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Аква» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главная Улица» задолженность в размере 780 000 руб., а также 44 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Главная Улица» из федерального бюджета 76 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению № 62 от 17.02.2025.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья Кузнецова О.В.