АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
г. Москва Дело № А40-166559/23-61-1305 29.12.2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 29 декабря 2023 года
Арбитражный суд г. Москвы
в составе судьи Орловой Н.В., при ведении протокола секретарем Вавиловой Е.М., с использованием средств аудиозаписи,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску ИНДИВИДУАЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.08.2007)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЖДУНАРОДНЫЙ СОВЕТ ПО ТАНЦУ" (115522, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОСКВОРЕЧЬЕ-САБУРОВО, ПРОЛЕТАРСКИЙ ПР-КТ, Д. 17, К. 1, ПОМЕЩ. 2/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2019, ИНН: <***>, КПП: 772401001)
о взыскании 7 367 947 руб. 30 коп. при участии:
от истца – ФИО2 по дов. от 12.10.2023 г., выданной ФИО3, действующим на основании дов. от 24.05.2023 г.
от ответчика – не явился, извещен.
УСТАНОВИЛ:
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЖДУНАРОДНЫЙ СОВЕТ ПО ТАНЦУ" о взыскании задолженности в размере 1 948 146 руб. 30 коп., неустойки в размере 164 223 руб. за период с 02.04.2023 по 26.07.2023, убытки в размере 5 255 578 руб.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.
Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 27.03.2021 между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договор найма жилого помещения № 7МОС, по условиям которого, наймодатель передает за плату во временное пользование нанимателю 2 жилые квартиры, расположенные по адресу: <...>, в том числе квартира 9 общей площадью 216,6 кв.м., квартира 10 общей площадью 107,9 кв.м., для временного проживания в них нанимателя и лиц, указанных в Приложении № 4 к договору, а также 2 парковочных машиноместа №№ 125, 126, принадлежащих наймодателю на праве собственности.
Объект найма передан нанимателю по акту от 27.03.2023, копия которого представлена в материалы дела.
В соответствии с п. 5.1 договора, ежемесячная плата за наем устанавливается в размере 639 000 руб. и подлежит оплате до 1 числа текущего месяца.
Согласно п. 5.2 договора, указанная в п. 5.1 плата за найм жилого помещения не включает в себя плату за пользование нанимателем интернета, телевидения, телефонии, отопления, электроэнергии, водоснабжения и водоотведения.
Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут наймодателем в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения или ненадлежащего исполнения пунктов 4.1, 4.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.10, 4.11, 4.14, 5.1, 5.3, 5.5.1. В этом случае страховой депозит остается у наймодателя.
Пунктом 8.1 договора установлено, что срок действия договора найма установлен в период с 27.03.2021 по 25.03.2022 включительно. В случае, если ни одна из сторон договора не заявит письменно за 30 дней до его окончания о его прекращении, то договор пролонгируется автоматически на следующий год.
Однако, ответчиком обязательство по своевременному и полному внесению платы за найм и коммунальных платежей не исполнено, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 1 948 146 руб. 30 коп. за период с апреля по июнь 2023. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Уведомлением от 22.06.2023 истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора в связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате.
В соответствии с п. 2 ст. 671 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Таким образом, заключенный сторонами договор квалифицируется судом как договор аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на установленных договором условиях, требование истца о взыскании задолженности в размере 1 948 146 руб. 30 коп. за период с апреля по июнь 2023 в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу п. 4.11 договора, наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный движимому и недвижимому имуществу объекта, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности нанимателя и лиц, совместно с ним проживающих и обслуживающего персонала, привлеченного со стороны нанимателя.
Наниматель несет полную материальную ответственность за причиненный по вине нанимателя и/или лиц, указанных в Приложении № 4 к договору, гостей нанимателя или членов его семьи, документально подтвержденный и закрепленный сторонами в акте с участием приглашенного ими эксперта ущерб объекту и/или движимому имуществу на объекте.
Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В период нахождения жилых помещений в пользовании ответчика, находящемуся в них движимому имуществу и внутренне отделке причинен ущерб, согласно заключению № 23-0519/11 от 27.05.2023, стоимость восстановительного ремонта составляет 5 255 578 руб., в связи с чем, истцу причинены убытки в указанном размере.
В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Для применения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков истцом должны быть доказаны: факт причинения убытков и их размер; вина и противоправность действий (бездействия) ответчика; наличие причинной связи между противоправным поведением ответчика и наступившим ущербом. Отсутствие какого-либо из указанных элементов является основанием для отказа в иске.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 10.03.2017 N 6-П, если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использоваться новые материалы, соответствующие расходы по общему правилу включаются в состав реального ущерба истца полностью.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств возмещения истцу стоимости восстановительного ремонта в размере 5 255 578 руб., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования в полном объеме.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 6.2 договора, в случае задержки выплаты за наем объекта более чем на 5 рабочих дней, наниматель выплачивает неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы вовремя не выплаченной платы за наем за каждый день просрочки.
Согласно представленному расчету истца, размер неустойки составил 164 223 руб. за период с 02.04.2023 по 26.07.2023.
Расчет судом проверен, признан правомерным и обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.
Ответчик при рассмотрении спора доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.
Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 164 223 руб. за период с 02.04.2023 по 26.07.2023 является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЖДУНАРОДНЫЙ СОВЕТ ПО ТАНЦУ" в пользу ИНДИВИДУАЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 задолженность в размере 1 948 146 руб. 30 коп., неустойку в размере 164 223 руб., убытки в размере 5 255 578 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 59 840 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья Н.В. Орлова