АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107
E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru
http://www.tatarstan.arbitr.ru
тел. (843) 533-50-00
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Казань Дело № А65-6205/2023
Дата принятия решения – 12 декабря 2023 года.
Дата объявления резолютивной части – 05 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мугинова Б.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вахитовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЭЗОП", г.Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на производственный корпус, площадью 311,9 кв.м., назначение нежилое, расположенное по адресу: РТ, г.Набережные Челны, о. Автозаводец, 6-ая промышленная площадка,
в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Республики Татарстан 09.03.2023 поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "ЭЗОП", г.Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на производственный корпус, площадью 311,9 кв.м., назначение нежилое, расположенное по адресу: РТ, г.Набережные Челны, о. Автозаводец, 6-ая промышленная площадка.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.03.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.
Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.04.2023, 17.05.2023, 15.06.2023, 27.06.2023, 13.07.2023 предварительное судебное заседание отложено.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.09.2023 производство по делу приостановлено.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.10.2023 производство по делу возобновлено.
В порядке ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело признано подготовленным, завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание.
Лица, участвующие в деле, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке чч.3,5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.
Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.
Малое предприятие «ЭЗОП» было зарегистрировано в исполкоме Автозаводского района Совета народных депутатов под №5/9 от 15.01.1992, что подтверждает устав малого предприятия.
Постановлением №917 от 30 ноября 1992 года, вынесенным мэром города Набережные Челны был отведен малому предприятию «ЭЗОП» во временное пользование сроком на 3 года земельный участок площадью 0.25 га для размещения производственной базы в районе кузнечного завода на территории АО «КамАЗ».
На основании вышеуказанного постановления 15.12.1992 между Городским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе и Малым предприятием «ЭЗОП» был заключен договор о временном пользовании землей площадью 0.25 га. Для использования под производственную базу в районе Кузнечного завода.
В соответствии с разрешительным письмом №504 от 29.09.1992 архитектурно-справочного управления мэрии г. Набережные Челны были согласованы условия строительства производственной базы.
Малое предприятие «ЭЗОП» построило объекты недвижимости хозяйственным способом на собственные средства. Факт возведения объектов недвижимости производственной базы подтверждает постановление №140 от 18.02.1993 и паспорт земельного участка №361 1993 года, подписанный главным архитектором города Курамшиным. на котором изображено строение. То, что производственная база - производственный корпус построен в 1992 году, подтверждается техническим паспортом нежилого здания от 05.12.2022.
На основании решения учредителя малого частного предприятия «ЭЗОП» от 04.11.1999 малое частное предприятие «ЭЗОП» реорганизовано в форме преобразования в ООО «ЭЗОП».
В 2003 году ООО «ЭЗОП» подавало заявление по отводу земельного участка для расширения имеющейся производственной базы, что подтверждает заключение №99 от 11.04.2003 по отводу земельного участка под строительство расширение производственной территории ООО «ЭЗОП».
ООО «ЭЗОП» представлены договор аренды земельного участка №83/а от 03.03.2009, заключенный с Исполкомом муниципального образования г. Набережные Челны, землеустроительное дело №503 СРГ - 01438Г от 26.01.2005, СРГ -01438К от 26.01.2005, проект границ земельного участка, утвержденный зам.руководителя Исполнительного комитета г. Набережные Челны от 08.10.2008, санэпидзаключение при отводе земельного участка под строительство производственной базы (ремонт и техническое обслуживание автомобилей) аукцион/ООО «ЭЗОП» от 30.06.2008, заключение №99 от 11.04.2003 по отводу земельного участка под строительство расширение производственной территории ОО «ЭЗОП», заключение Прикамского ТУ №535 от 28.06.2008 по выбору земельного участка под строительство: производственная база (ремонт и техническое обслуживание автомобилей).
При таких обстоятельствах истец просит признать за ним право собственности на производственный корпус, площадью 311,9 кв.м., назначение нежилое, расположенное по адресу: РТ, г.Набережные Челны, о. Автозаводец, 6-ая промышленная площадка (изначально истец просил признать за ним право в силу приобретательной давности, однако заявлением от 27.06.2023 правовое основание уточнено).
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем, возник или может возникнуть спор.
Согласно п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
В соответствии с п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. При этом факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.
В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В данном случае поскольку право собственности истца или иного лица на спорный объект недвижимости в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, то требования истца, по существу, сводятся к подтверждению права собственности на спорные объекты недвижимости, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у его правопредшественника в результате строительства и перехода этого права к истцу как универсальному правопреемнику.
Так, из материалов дела следует, что производственная база возведена малым предприятием «ЭЗОП» в 1992 году (год постройки согласно техническому паспорту) на основании разрешительного письма на согласование условий строительства №504 от 29.09.1992 на земельном участке, предоставленном по договору о временном пользовании землей от 07.08.1991.
Впоследствии решением учредителей от 04.11.1999 малое частное предприятие «ЭЗОП» реорганизовано в ООО «ЭЗОП», утвержден передаточный акт.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (абзац 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждено, что спорный объект недвижимости является собственностью истца как правопреемника лица, осуществившего его строительство.
Доказательства того, что спорные объекты недвижимости находятся в муниципальной, государственной собственности, не представлены.
При этом определением от 04.09.2023 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Статус Эксперт» (ИНН <***>, ОГРН <***>), эксперту ФИО1.
Перед экспертом поставлен следующий вопрос: соответствует ли производственный комплекс площадью 311,9 кв.м., назначение нежилое, расположенный по адресу: РТ, г. Набережные Челны, о. Автозаводец, 6-ая промышленная площадка, градостроительным и строительным нормам и правилам и создает ли указанный объект жизни и здоровью граждан?
Согласно заключению №142/10-2023 объект соответствует градостроительным требованиям, строительным нормам и правилам, деформации, разрушения, повреждения несущих конструкций, которые угрожали бы жизни и здоровью граждан, не обнаружены, здание угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
В силу статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
Как уже установлено выше, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.09.2023 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Статус Эксперт» (ИНН <***>, ОГРН <***>).
Вознаграждение эксперту установлено в размере 68 000 руб.
10.10.2023 в арбитражный суд поступило экспертное заключение №142/10-2023.
Истцом на депозитный счет арбитражного суда были внесены денежные средства в общей сумме 120 000 руб., что подтверждается чеком-ордером №52 от 18.08.2023.
Согласно статье 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом.
На основании статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей. Денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.
На основании изложенного, учитывая надлежащее исполнение экспертным учреждением поручения по проведению экспертизы, суд считает необходимым перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан денежные средства в размере 68 000 руб. на расчетный счет экспертной организации, указанный в счете на оплату №220/СТ от 05.10.2023.
Излишне внесенные истцом денежные средства в размере 52 000 руб. подлежат возвращению ему по реквизитам, которые будут представлены дополнительно.
Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины и проведение судебной экспертизы судом возлагаются на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "ЭЗОП", г.Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на нежилое здание - производственный корпус площадью 311,9 кв.м., расположенное по адресу: РТ, г.Набережные Челны, о. Автозаводец, 6-ая промышленная площадка.
Выплатить Обществу с ограниченной ответственностью «Статус Эксперт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан вознаграждение за проведение судебной экспертизы в размере 68 000 руб. по реквизитам, указанным в счете на оплату №220/СТ от 05.10.2023.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ЭЗОП", г.Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан денежные средства в размере 52 000 руб.
Обществу с ограниченной ответственностью "ЭЗОП", г.Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) представить реквизиты для перечисления денежных средств.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Б.Ф. Мугинов