Решение по делу № А41-48682/2023 от 27.11.2023 | АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Москва 27 ноября 2023 года Дело № А41-48682/23

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кардановым Д.М., помощником судьи Мяжитовой Г.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Пушкинский Московской области (141207, Россия, Московская обл., Пушкинский г.о., Пушкино г., Пушкино г., Московский пр-кт, д. 12/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2021, ИНН: <***>, КПП: 503801001)

к ООО "Рамбаль" (141260, Московская область, Пушкино город, Правдинский рабочий поселок, Фабричная улица, 4, 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 503801001, Генеральный директор: ФИО1)

Третье лицо:

-ООО "ДОЗ-1"(141260, Московская область, Пушкино город, Правдинский рабочий поселок, Фабричная улица, дом 4, корпус главный, этаж 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2017, ИНН: <***>, КПП: 503801001, Генеральный директор: ФИО2)

о взыскании при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Пушкинский Московской области обратилась с исковым заявлением в суд к ООО " Рамбаль" со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

-Взыскать с Ответчика ООО «Рамбаль» в пользу Комитета имущественных отношений Администрации Городского округа Пушкинский Московской области задолженность по Договору № 14-05 от 01.02.2005г. по арендной плате и пени в размере 39 201 (тридцать девять тысяч двести один) рубль 94 копейки, в том числе:

-сумму основного долга - арендную плату за период с 01.04.2020 по 31.03.2022 в сумме 32 872 рублей (тридцать две тысячи восемьсот семьдесят два) рубля 97 копеек;

-пени за период с 01.04.2020 по 18.04.2022 в сумме 6 328 (шесть тысяч триста двадцать восемь) рублей 97 копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО "ДОЗ-1".

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании истец ходатайствовал об уточнении требований. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения.

Истец дал пояснения, поддержал заявленные требования. Для проверки расчета судом объявлен перерыв до 27.11.2023г. После перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 14-05 от 01.02.2005г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:13:050204:0052, площадью 1833 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 50:13:050204:0053, площадью 2653 кв.м., под земли общего пользования, расположенные по адресу: <...>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией, в которой сообщил о наличии задолженности и необходимости ее погашения.

Оставление претензии без реагирования послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности основного долга. Судом расчет истца проверен и признан верным. Ответчиком контррасчет не представлен. На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по

арендной плате за период с 01.04.2020г. по 31.03.2022г. в размере 32 872,97 руб. подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.04.2020 по 18.04.2022 в размере 6 328,97 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 4.3 договора арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений ежеквартально в течении первого месяца текущего квартала (не позднее 30 числа) согласно прилагаемого расчета.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный срок с арендатора взимается пеня в размере 0.3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности, из которого усматривается следующее.

Истец рассчитывает пени исходя из 0,05%, а также с 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Также истцом не учтено следующее.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению

заявленные истцом пени за период с 01.04.2022г. по 18.04.2022г.

Однако, истцом неверно произведен расчет пени. В связи с чем, суд производит

перерасчет исходя из 0,3% согласно условиям договора, где за период с 01.04.2020г. по

31.03.2022г. подлежит взысканию в размере 35 852,75 руб.

Вместе с тем, суд не может выйти за рамки заявленных требований. В связи с чем,

удовлетворяет в заявленном размере 6328,97 руб. за период с 01.04.2020г. по 31.03.2022г.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК

РФ). Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ООО «Рамбаль» в пользу Комитета имущественных отношений Администрации Городского округа Пушкинский Московской области задолженность по Договору № 14-05 от 01.02.2005г. по арендной плате и пени в размере 39 201 (тридцать девять тысяч двести один) рубль 94 копейки, в том числе:

-пени за период с 01.04.2020 по 31.03.2022 в сумме 6 328 (шесть тысяч триста двадцать восемь) рублей 97 копеек.

2. Взыскать с ООО «Рамбаль» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени за период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья О.А. Кузьмина