Арбитражный суд Амурской области

675023, <...>

тел. <***>, факс <***> http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Благовещенск Дело № А04-11595/2024 20 февраля 2025 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 20.02.2025. Резолютивная часть решения объявлена 17.02.2025.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С.Заноза,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Е.И. Небытовой рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 25 304,94 руб.,

Третье лицо: Амурская региональная детско-юношеская спортивная военно-патриотическая общественная организация «Родина» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в заседании: от истца: ФИО1 - дов. № 327-ДЭК от 23.12.2024 сроком по 31.12.2025, паспорт, диплом

В заседание не явились: ответчик: увед. ст. ст. 121-123 АПК РФ третье лицо: з/п 63230 возвращено «истек срок хранения»

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (далее истец, АО «ДГК») к администрации города Благовещенска (далее ответчик) с требованием о взыскании основного долга за потребленную в период с 01.11.2023 по 31.10.2024 тепловую энергию в сумме 25 201,20 руб., пени за период с 11.12.2024 по 23.12.2024 в сумме 103,74 руб., начиная с 24.12.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг (тепловой энергии) в отношении нежилого помещения по адресу: <...> Литер А2, подвал (1-12), являющегося муниципальной собственностью и находящего в аренде у Амурской региональной детско-юношеской спортивной военно-патриотической общественной организации «Родина» по договору аренды от 30.09.2005.

В заседании 17.02.2025 истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

От ответчика поступил отзыв и дополнение к нему, в которых просит дело рассмотреть без его участия, указав, что администрация города Благовещенска является не надлежащим ответчиком. Учитывая условия заключенного между ответчиком (арендодатель) и третьим Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

лицом (арендатор) договора аренды от 30.09.2005 № 279, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на арендаторе имущества.

Третье лицо отзыва не представило.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

01.01.2021 АО «Дальневосточная генерирующая компания» присвоен статус единой теплоснабжающей организации (далее - ЕТО) на территории г. Благовещенска.

В собственности муниципального образования город Благовещенск находится нежилое помещение по адресу <...>, литер А2, подвал (1-12) площадью 372,1 кв.м. Нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме.

30.09.2005 между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (арендодатель) и Амурской региональной детско-юношеской спортивной военно-патриотической общественной организацией «Родина» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества муниципального образования г. Благовещенска Амурской области, предметом которого являются нежилое помещение по адресу <...>, литер А2, подвал (1-12) площадью 372,1 кв. м. Указанный договор действовал в спорный период, что не отрицается лицами, участвующими в деле.

Пунктом 2.2.3 договора на арендатора возложена обязанность заключить договоры на эксплуатационный, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, аренду земельного участка и производить оплату в порядке и на условиях, предусмотренных в заключенных договорах.

Как пояснил истец, Амурская региональная детско-юношеская спортивная военно-патриотическая общественная организация «Родина» (арендатор) не заключила договор с АО «Дальневосточная генерирующая компания» на отпуск тепловой энергии, счета, полученные

не оплачивала, действий, свидетельствующих о признании спорной задолженности, не совершала, иного суду не представлено.

26 ноября 2024 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за период с 01.11.2023 по 31.10.2024 в сумме 25 201,20 руб. Однако претензия оставлена без удовлетворения.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помеще-

ния государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, вопреки позиции администрации, поскольку помещения, для нужд которых отпускалась тепловая энергия, являются муниципальной собственностью г. Благовещенска, постольку, в отсутствие заключенного арендатором с ресурсоснабжающей организацией договора, обязанность по оплате отпущенной энергии и штрафных санкций следует возложить на арендодателя (муниципальное образование) (ответ на вопрос № 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2015), утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 26.06.2015; Определения Верховного Суда РФ № 303-ЭС16-15619 от 01.03.2017, 303-ЭС16-14807 от 20.02.2017).

Представленный ответчиком договор теплоснабжения от 09.11.2021 не подписан со стороны потребителя – Амурской региональной детско-юношеской спортивной военно-патриотической общественной организации «Родина», следовательно, является незаключен- ным.

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем информационном письме от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Отсутствие письменного договора с организацией, чьи установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенных ему энергоресурсов. Факт потребления энергии является основанием оплаты абонентом потребленного количества энергии и без заключения договора (пункт 3 Информационного письма от 17.02.1998 № 30 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энерго- снабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, а порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами.

Согласно требованиям истца, размер задолженности за потребленную спорным объектом тепловую энергию в период с 01.11.2023 по 31.10.2024 составил 25 201,20 руб.

Факт оказания услуг ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты задолженности за оказанные в спорный период услуги теплоснабжения, ответчик суду также не представил.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.11.2023 по 31.10.2024 в размере 25 201,20 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 539, 544 ГК РФ.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.12.2024 по 23.12.2024 в сумме 103,74 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, право на начисление, которой возникает у кредитора с момента просрочки исполнения обязательства должником.

В силу части 9.4 статьи 15 Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в де- вяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом доказанности факта неисполнения ответчиком обязанности по внесению основного долга, требование о взыскании законной неустойки является правомерным.

Расчет пени проверен судом и признан верным.

Согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» неустойка (пеня), установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как указано в пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадле-

жащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства, значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

При расчете пени использована 1/300 ставки рефинансирования, что уже меньше однократной учетной ставки Банка России.

Кроме того, истцом в расчете применена ставка рефинансирования, равная 9.5 % в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2024 годах".

Таким образом, размер пени является соразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем основания для снижения размера пени отсутствуют.

Кроме того, истец просил производить взыскание неустойки начиная с 24.12.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с чем, суд считает, что требования истца в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 333.21 НК РФ госпошлина по иску составляет 10 000 руб. (оплачена истцом при обращении с иском по платежному поручению № 147049 от 20.12.2024), расходы по оплате которой в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, поскольку ответчик не освобожден от несения судебных расходов по делу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с администрации города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг за потребленную в период с 01.11.2023 по 31.10.2024 тепловую энергию в сумме 25 201,20 руб., пени за период с 11.12.2024 по 23.12.2024 в сумме 103,74 руб. (всего 25 304,94 руб.), расходы по уплате гос-пошлины в сумме 10 000 руб.

Взыскивать с администрации города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>), начиная с 24.12.2024 неустойку, рассчитанную на сумму основного долга в размере 25 201,20 руб. в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по день фактического исполнения обязательства.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья Н.С.Заноза