Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
19 мая 2025 года
Дело № А40-231709/24-176-1836
Полный текст решения изготовлен 19 мая 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2025 года
Арбитражный суд города Москвы
в составе: судьи Рыбина Д.С.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ралетней А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы
к ответчику: ИП ФИО1
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство Москвы
об установлении суммы возмещения
с участием: от истца - ФИО2 по дов. от 27.12.2024;
от ответчика - ФИО3 по дов. от 26.06.2024;
от третьего лица - ФИО2 по дов. от 07.04.2025;
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее по тексту также – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением в уточненной в порядке ст.49 АПК РФ редакции об изъятии у ИП ФИО1 (далее по тексту также – ответчик) нежилое помещение площадью 240,5 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004007:11938, расположенное в здании по адресу: <...>, пом.1Н, с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом ООО «Центр оценки «Аверс» от 28.03.2024 № П338-559-ИЗ/2024 в размере 39.157.050 рублей 00 копеек.
Вступившим в законную силу решением от 09.10.2024 по делу № А40-177757/24-176-1379 Арбитражный суд города Москвы изъял у ИП ФИО1 для нужд города Москвы нежилое помещение площадью 240,5 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004007:11938, расположенное в здании по адресу: <...>, пом.1Н, с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом ООО «Центр оценки «Аверс» от 28.03.2024 № П338-559-ИЗ/2024 в размере 39.157.050 рублей 00 копеек и установил условия возмещения.
Определением от 13.09.2024 по делу № А40-177757/24-176-1379 в отдельное производство выделено исковое требование Департамента городского имущества города Москвы о размере возмещения за изымаемое для нужд города Москвы у ИП ФИО1 недвижимое имущество - нежилое помещение площадью 240,5 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004007:11938, расположенное в здании по адресу: <...>, пом.1Н.
При рассмотрении выделенного требования о размере возмещения за изымаемое имущество, истец указал на то, что установленный вступившим в законную силу решением от 09.10.2024 по делу № А40-177757/24-176-1379 размер возмещения за изымаемое имущество является достаточным для покрытия возникших у ответчиков всех убытков, причиненных им изъятием объекта недвижимости, включая убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды.
Ответчик возражал против удовлетворения заявленной истцом суммы.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом выводов заключения эксперта по делу.
Пунктом 6 ст.279 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
В соответствии со ст.282 Гражданского кодекса РФ если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.
Земельным кодексом РФ предусмотрены случаи выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст.49). Применительно к порядку выкупа у собственника и правам собственника ст.55 Земельного кодекса РФ отсылает к гражданскому законодательству.
Таким образом, указанные нормы прямо регулируют выкуп земельного участка у его собственника либо изъятие земельного участка у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.
Согласно ч.ч.10 и 12 ст.10 Закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.
В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.
Размер возмещения не был определен судом окончательно в связи с наличием спора о размере возмещения, который подлежит рассмотрению в рамках данного дела.
В связи с наличием разногласий в части размера возмещения в рамках рассмотрения дела судом определением от 09.10.2024 по ходатайству ответчика назначена и проведена судебная независимая оценочная экспертиза для определения выкупной цены спорного имущества (с включением в нее отдельно рыночной стоимости объектов недвижимости, всех убытков, причиненных собственнику изъятием объектов недвижимости, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду).
Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «МСВ Консалт» ФИО4.
Согласно заключению эксперта ООО «МСВ Консалт» ФИО4 по делу выкупная цена нежилых помещений с включением в нее всех убытков, причиненных собственникам изъятием нежилых помещений, включая убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составила 59.070.163 рублей 00 копеек по состоянию на 09.12.2024.
Выводы, изложенные в экспертном заключении, не содержат противоречий и коррелируются с ранее представленными в материалы дела документами на объект исследования.
Проведение судебной экспертизы соответствует требованиям ст.ст.82, 83, 86 АПК РФ, в заключении эксперта отражены все предусмотренные ч.2 ст.86 АПК РФ сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, являться ясным и полным.
Оценив экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст.ст.82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч.2 ст.86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи экспертное заключение суд считает надлежащим доказательством по делу.
В заключении эксперта исследование проведено объективно, на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Ввиду отсутствия сомнений в обоснованности заключения эксперта, а также отсутствия противоречий в выводах эксперта, учитывая приведенные выше выводы и положенные в основу данных выводов обстоятельства, отраженные в заключении эксперта, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для назначения по делу повторной или дополнительной судебной экспертизы, поскольку субъективное несогласие стороны с результатами экспертизы не может свидетельствовать о безусловной недостоверности сделанных экспертом выводов.
Таким образом, в ходе проведенной по делу оценочной экспертизы был установлен объективный размер возмещения, включающий в себя действительную рыночную стоимость изымаемого нежилого помещения, а также убытки, возникающие в связи с его изъятием. Заключение эксперта соответствует установленным требованиям, является достоверным и отражает реальную стоимость объекта оценки.
При таких обстоятельствах на основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом заключения эксперта путем возмещения ответчикам убытков в виде выкупной цены с включением в нее рыночной стоимости нежилого помещения, всех убытков, причиненных собственникам изъятием нежилого помещения, включая убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду в размере 59.070.163 рублей 00 копеек.
Таким образом, с учетом уже присужденной ответчику решением 09.10.2024 по делу №А40-177757/24-176-1379 первоначальной выплаты в размере 39.157.050 рублей 00 копеек, размер окончательной доплаты за изымаемое недвижимое имущество по рассматриваемому делу составляет 19.913.113 рублей 00 копеек.
На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.9, 64, 65, 70, 71, 110, 123, 124, 156, 167-171, 174, 176, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить ИП ФИО1 (ОГРНИП <***>) размер компенсации за изымаемое для нужд города Москвы недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 240,5 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004007:11938, расположенное в здании по адресу: <...>, пом.1Н, с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы от 09.10.2024 по делу № А40-177757/24-176-1379 и в соответствии с заключением эксперта ООО «МСВ Консалт» ФИО4 от 16.02.2025 № А40-231709/24-176-1836 в размере 19.913.113 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья
Д.С. Рыбин