ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
Дело № А40-185717/20-61-1334
29 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2023 года
Решение изготовлено в полном объеме 29 декабря 2023 года
Арбитражный суд г. Москвы
в составе судьи Орловой Н.В.,
при ведении протокола секретарем Вавиловой Е.М.,
с использованием средств аудиозаписи,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г. МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ФИО1 ЯНИКОВИЧУ (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.03.2017)
о взыскании 2 859 652 руб. 75 коп.
при участии:
от истца – ФИО2 по доверенности от 22.12.2022 г.,
от ответчика – ФИО3 по доверенности от 13.03.2023г
УСТАНОВИЛ:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ФИО1 ЯНИКОВИЧУ о взыскании штрафа в размере 2 859 652 руб. 75 коп.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам иска.
Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, указал на оплату штрафа в полном объеме.
Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав представителей истца, ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов (правопредшественник истца, арендодатель) и ответчиком (арендатор) с учетом дополнительных соглашений, заключен договор аренды от 15.02.2012 № М-09-036748, на земельный участок с адресными ориентирами: <...>, кадастровый номер 77:09:0004004:63, площадью 3 222 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации административного здания.
Постановлением Правительства Москвы от 08.02.2013 г. № 49-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы реорганизован путем присоединения к нему Департамента имущества города Москвы с изменением названия на Департамент городского имущества города Москвы.
В соответствии с п. 1.3 договора, установленная в п. 1.1 цель предоставления земельного участка может быть изменена или дополнена на основании распорядительного акта уполномоченного органа власти г. Москвы.
Согласно п. 1.5 договора, на участке расположено двухэтажное нежилое здание.
В соответствии с п. 4.4 договора, земельный участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
Пунктом 4.8. договора установлено, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью предоставления и видом разрешенного использования.
В соответствии с п. 5.6 договора, арендаторы обязаны использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия договора.
В силу п. 5.12 договора, арендатор обязан не осуществлять на участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов, для проведения которых требуется соответствующее разрешение.
11.09.2019 Госинспекцией по недвижимости проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <...>.
В ходе обследования установлено, что к зданию, принадлежащему ответчику и расположенному на земельном участке, возведена пристройка площадью 70 кв.м., которая на поэтажном плане ГБУ МосгорБТИ не отражена, на кадастровый учет не поставлена, право собственности на нее не оформлено.
В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно ст. 209 ГК РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, только собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно договору аренды, земельный участок предоставлен ответчику для эксплуатации здания, изменения и дополнения в договор аренды в части цели предоставления и вида разрешенного использования земельного участка, в том числе позволяющие осуществлять на земельном участке строительные работы не вносились.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 7.4 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине арендатора условий раздела 4 настоящего договора и условий, касающихся использования участка, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5 % от кадастровой стоимости арендуемого участка.
Истцом начислен и заявлен к взысканию в настоящем деле штраф, размер которого, согласно представленному истцом расчету, составил 2 859 652 руб. 75 коп.
В адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате штрафа, которая оставлена без удовлетворения.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.
Представленным в материалы дела платежным поручением № 776299 от 21.04.2021 подтверждается, что начисленный ответчику штраф оплачен в полном объеме.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья Н.В. Орлова