РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-290350/24-28-2118

10 апреля 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2025года

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2025 года

Арбитражный суд в составе

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скрябиной Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФУТБОЛЬНЫЙ КЛУБ "СПАРТАК-МОСКВА"

(105082, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛ

ФРИДРИХА ЭНГЕЛЬСА, Д. 75, СТР. 21, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. 407, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЛИССА ФЛЕМИНГ-С" (111024, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕФОРТОВО, УЛ АВИАМОТОРНАЯ, Д. 50, СТР. 2, ПОМЕЩ. 50/14Ч, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.06.2022, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 451 920 руб., неустойки в размере 45 192 руб.

при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 29.12.2024г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АО "ФУТБОЛЬНЫЙ КЛУБ "СПАРТАК-МОСКВА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "МЕЛИССА ФЛЕМИНГ-С" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 451 920 руб., неустойки в размере 45 192 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте заседания.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного в порядке статей 121-123 АПК РФ о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, по правилам ст. 71 АПК РФ, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, «23» июня 2022 г. между Истцом (Арендатор) и Ответчиком (Субарендатор) был заключен договор аренды № 20-АСН 179 (далее - Договор), согласно которому Истец предоставил Ответчику в субаренду принадлежащие ему на праве аренды:

- помещения общей площадью 42,2 (Сорок два и 2/10) кв.м., расположенные в здании по адресу: <...> соор.9;

- площадку для игры в гольф, расположенную: <...> соор.8 (далее - Объекты аренды), а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за Объекты аренды.

Право аренды Истца на Объекты аренды подтверждается Договором аренды от «03» марта 2022г., заключенного между Истцом и ООО «Территория Спартак».

Объекты аренды переданы Ответчику Истцом по Акту приема-передачи от «23» июня 2022г.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды предусматривает, в частности, следующие взаимные обязанности сторон: Истец обязуется передать помещение Ответчику во временное пользование и владение на весь срок аренды;

Ответчик обязуется принять помещение и оплачивать арендную плату.

Согласно п. 6.2. Договора Арендная плата по настоящему Договору за Объекты аренды составляет 150 640 (Сто пятьдесят тысяч шестьсот сорок) рублей 00 копеек в месяц, включая НДС 20 %.

В нарушение п. 6.3 Договора Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы. Задолженность Ответчика на момент подачи Искового заявления составляет 451 920 (четыреста пятьдесят одна тысяча девятьсот двадцать) рублей 00 копеек, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за 2022г.

Требование (претензию) Истца от «27» января 2023г. № ФК-ЮО-28 о необходимости освобождения Объектов аренды и погашении задолженности по внесению суммы арендной платы в размере 451 920 (четыреста пятьдесят одна тысяча девятьсот двадцать) рублей 00 копеек Ответчик оставил без ответа, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12542479051091.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.2. Договора в случае просрочки Субарендатором Арендатору предусмотренных Договором платежей Арендатор вправе взыскать с Субарендатора неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % от вовремя неуплаченной суммы, заявив Субарендатору письменное требование.

На основании вышеуказанного пункта Договора истцом начислена неустойка в размере 45 192 руб.

Проверив расчет неустойки, произведенный истцом, суд приходит к выводу о его обоснованности, поскольку расчет составлен в соответствии с действующим законодательством, условиями договора и фактическими обстоятельствами дела.

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, доводы истца документально не опроверг, доказательств оплаты в полном объеме задолженности в материалы дела не представил.

Согласно ст. 5 ГК РФ обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе.

Суд, изучив материалы дела полагает, что ответчиком не совершены какие-либо действия, направленные на исполнение возложенных обязательств по договору.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В совокупности изложенного, с учетом положений ст. 71 АПК РФ, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 4, 8, 9, 16, 49, 64-68, 71, 75, 101, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 180, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЛИССА ФЛЕМИНГ-С" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФУТБОЛЬНЫЙ КЛУБ "СПАРТАК-МОСКВА"

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 451 920 руб., неустойку в размере 45 192 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 29 856 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина