Решение по делу № А83-10889/2023 от 22.12.2023 | Арбитражный суд Республики Крым

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Симферополь

22 декабря 2023 года Дело №А83-10889/2023

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 декабря 2023 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с помощью технических средств секретарем судебного заседания Лариной Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «КРЫМ-ЖАЛЮЗИ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

Обществу с ограниченной ответственностью «ГРАНД-МЕД» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.11.2021 в размере 897 961,50 рублей,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1, по доверенности от 10.04.2023, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность удостоверена на основании паспорта гражданина РФ;

в отсутствие явки ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «КРЫМ-ЖАЛЮЗИ» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГРАНД-МЕД», согласно которого (с учетом уточнения от 09.11.2024) просит суд взыскать задолженность по арендной плате в размере 840 000,00 рублей, пени за несвоевременное исполнение денежного обязательства в размере 57961,50 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 26.04.2023 суд оставил исковое заявление без движения, предложив заявителю в срок до 26.05.2023 совершить процессуальные действия, направленные на устранение допущенных им нарушений.

Определением от 16.06.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 25.07.2023 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешел на стадию судебного разбирательства.

Судебные заседания откладывались по различным основаниям, в том числе с целью примирения сторон.

В судебное заседание, имевшее место 15.12.2023 после перерыва, лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей не обеспечили.

Ответчик явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.crimea.arbitr.ru.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, в результате чего у последнего образовалась задолженность.

Ответчик письменный мотивированный отзыв, контррасчет относительно исковых требований не представил.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9, 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

01 ноября 2021 года между ООО «Крым-Жалюзи» (Арендодатель) и ООО «ГРАНД- мед» (Арендатор) заключен договор аренды № Кр-01.11.2021/А (далее по тексту - договор). В соответствии с п.1.1. Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое здание, расположенное по адресу: 295001, Российская Федерация, <...> общей площадью 403,3 кв.м., количество этажей - 2, для размещения медицинского центра, офиса и пр.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что размер арендной платы за пользование нежилым зданием составляет 270000 руб. за один месяц без НДС. Оплата производится в рублях на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п.3.2. Договора). Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денег на счет Арендодателя (п.3.3. Договора).

Как указывает истец, в нарушение указанной статьи и условий договора за период с 31 декабря 2021 года по 30 сентября 2022 года ответчик обязательства по оплате ежемесячной арендной платы исполнял несвоевременно и не в полном объеме.

По договору аренды от 01.11.2021 ответчик получил от истца в аренду нежилое помещение площадью 403,3 кв.м по адресу: i Симферополь, ул.Пролетарская, д.8/пер.Тихий, д.9, сроком по 30.09.2022 для размещения медицинского центра, офиса и пр.

Арендная плата составляла 270000 руб. за один месяц без НДС, которую необходимо было вносить до 10 числа текущего месяца. Начиная с 10 ноября 2022 года и до 10 сентября 2022 года ответчик ежемесячно допускал просрочки платежа и не оплачивал арендную плату в полном объеме.

Так, за весь период задолженность по нарастающей с учетом вносимых платежей составила:

- 10.11.2021г. - недоплата 50 000 руб.;

- 10.12.2021г.. - 100 000 руб.;

- 10.01.2022г.- 275 000 руб.;

- 10.02.2022г. - 475 000 руб.;

- 10.03.2022г.- 600 000 руб.;

- 10.04.2022г. - 685 000 руб.;

- 10.05.2022г. - 885 000 руб.;

- 10.06.2022г. - 955 000 руб.;

- 10.07.2022г. - 895 000 руб.;

- 10.08.2022г. - 1 115 000 руб.;

- 10.09.2022г. - 1 285 000 руб.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом на дату составления искового заявления составила 840 000 руб.

Пунктом 5.4. Договора предусмотрено - в случае просрочки Арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с настоящим договором Арендодателю платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом 28.02.2023 в адрес ответчика направлена претензия и расчет пени по стоянию на 28.02.2023, что подтверждается почтовой квитанцией от 28.02.2023 и описью вложения к ценному письму от 28.02.2023.

Неисполнение требований претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, выслушав доводы представителей сторон, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт получения и использования имущества ответчиком по договору аренды не оспаривается.

При этом, доказательств внесения платы за указанный в иске период в размере и порядке, установленных договором аренды, ответчик в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные факты и требования приведенных правовых норм, суд признает правомерными требования истца о взыскании с ответчика основного долга по договорам аренды недвижимого имущества в размере 840 000,00 рублей.

Относительно требования истца о взыскании неустойки (пени) за период с 11.11.2021 по 11.04.2023 в размере 57961,50 руб., суд отмечает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства., в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского прав.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 (далее Постановление № 497) введен мораторий на банкротство, запрещающий кредиторам обращаться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве должника (в том числе граждан).

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Таким образом, исходя из положений пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. десятого п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве за период действия моратория на требования, возникшие до введения моратория и которые не были исполнены должником к моменту введения моратория (п. 7 постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" финансовые санкции не начисляются.

Представленный истцом расчет указанных сумм, произведен исходя из суммы долга и за период с 11.11.2021 по 11.04.2023 и с учетом действия моратория. Расчет неустойки (пени, штрафа) приведен в детализированном расчете, предоставленном в материалы дела.

Таким образом, представленный истцом расчет неустойки (пени) произведен, исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки.

Доказательств оплаты данной суммы ответчиком не представлено.

Возражения относительно суммы пени, контррасчет суду также не представлены, ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

Представленный истцом расчет неустойки, судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Поскольку пени предусмотрены договором, факт просрочки внесения арендной платы установлен судом и подтверждается материалами дела, проверив правильность произведенных истцом расчетов, суд находит требование о взыскании пени за период с 11.11.2021 по 11.04.2023 в размере 57961,50 руб. подлежащим удовлетворению.

Таким образом, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КРЫМ-ЖАЛЮЗИ», подлежат удовлетворению полностью.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне перечисленная платёжным поручением № 37 от 18.04.2023 в бюджет государственная пошлина в размере 2748,00 подлежит возврату Обществу с ограниченной ответственностью «КРЫМ-ЖАЛЮЗИ» из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГРАНД-МЕД» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КРЫМ-ЖАЛЮЗИ» задолженность по договору аренды от 01.11.2021 в размере 897 961,50 рублей, из них: основной долг в размере 840 000,00 рублей, неустойка (пени) за период с 11.11.2021 по 11.04.2023 в размере 57961,50 руб.; а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 20959,00 рублей.

3. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «КРЫМ-ЖАЛЮЗИ» из федерального бюджета 2748,00 рублей государственной пошлины, излишне перечисленной в бюджет платёжным поручением № 37 от 18.04.2023, о чем выдать справку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья Н.Ю. Якимчук