АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, <...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар

27 марта 2025 года Дело № А29-16702/2024

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кирьянова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Марковой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Администрации муниципального района «Печора» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1,

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Импульс» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Администрации муниципального района «Печора» (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 248 398 руб. 52 коп. за период с 11.11.2023 по 31.07.2024 за содержание и ремонт общего имущества дома, расположенных по следующим адресам в <...>, 71, 155, 179, 201, 210, 220, 245, 250; д. 83, кв. 51, 53; улица Социалистическая, д. 74А, кв. 68; д. 78, кв. 6, 93; д. 82, кв. 8, 19, 52, 101; д. 84, кв. 3, 5, 7, 11, 37, 83, 95; д. 84А, кв. 34, 43, 50; д. 86, кв. 30, 42, 43, 67, 87, 90; д. 88, кв. 67; д. 92, кв.34; улица Речная, д. 10, кв. 50; пени в сумме 22 413 руб. 17 коп. за период с 12.12.2023 по 21.11.2024, и до дня фактической уплаты долга с последующим расчеты пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Администрация в отзыве от 24.12.2024 представила возражения относительно заселённости спорных квартир, в том числе указала, что квартира по адресу: <...>, была возвращена муниципальному образованию по акту от 20.02.2024.

Истец заявлением от 22.01.2025 № 43 уточнил исковые требования, просит взыскать с Администрации задолженность в сумме 244 626 руб. 08 коп. за период с 11.11.2023 по 31.07.2024 за содержание и ремонт общего имущества дома, расположенных по следующим адресам в <...>, 71, 155, 179, 201, 210, 220, 245, 250; д. 83, кв. 51, 53; улица Социалистическая, д. 74А, кв. 68; д. 78, кв. 6, 93; д. 82, кв. 8, 19, 52, 101; д. 84, кв. 3, 5, 7, 11, 37, 83, 95; д. 84А, кв. 34, 43, 50; д. 86, кв. 30, 42, 43, 67, 87, 90; д. 88, кв. 67; д. 92, кв.34; улица Речная, д. 10, кв. 50; пени за период с 12.12.2023 по 21.11.2024 в сумме 22 272 руб. 42 коп.

Данные уточнённые исковые требования принимаются судом к рассмотрению с учётом положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также истец отклонил возражения Администрации, в том числе указав, что в квартире 67 дома 88 по ул. Социалистическая с регистрационного учёта граждане были сняты 13.08.2023.

Определением суда от 27.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1.

Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно сведениям ГИС ЖКХ Общество в заявленный в иске период времени являлось управляющей организацией многоквартирных домов по адресам: Печорский проспект, д.79, <...>, <...>, <...>, <...>, улица Речная, д. 10.

Администрация является собственником спорных жилых помещений в указанных МКД.

Истец в период с 11.11.2023 по 31.07.2024 осуществлял обслуживание указанных домов и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества.

Всего за спорный период истцом оказано ответчику услуг по содержанию и ремонту общего имущества на сумму 244 626 руб. 08 коп. с учётом уточненного расчёта.

Оплата оказанных услуг со стороны ответчика не произведена.

Направление истцом в адрес ответчика претензии с требованием погашения задолженности к разрешению ситуации в досудебном порядке не привело, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Коми с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно уточненному расчёту истца, задолженность Администрации по оплате работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорных многоквартирных домов за период с 11.11.2023 по 31.07.2024 составила 244 626 руб. 08 коп.

Принадлежность спорных помещений муниципалитету, размер применяемых тарифов в указанные периоды подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Довод ответчика о заселенности жилых помещений судом проверен и отклоняется. В материалы дела представлены доказательства незаселенности спорных квартир в заявленные периоды, а именно: договоры социального найма, акты приема-передачи о сдаче нанимателями спорных квартир, сведения регистрирующего органа о регистрации нанимателей.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений социального использования, найма и аренды государственных и муниципальных жилых помещений с момента заключения соответствующих договоров;

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исходя из системного толкования части 3 статьи 83, частей 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель становиться ответственным лицом за оплату жилищно-коммунальных услуг с момента выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

Относительно возражений ответчика в отношении квартиры 67 дома 88 по ул. Социалистическая судом установлено, что с регистрационного учёта граждане были сняты 13.08.2023, согласно ответу Управления по вопросам миграции МВД по Республике Коми наниматель был с 13.08.2023 зарегистрирован в г. Усинске.

Администрация полагает, что до момента сдачи ключей от указанной квартиры (расписка от 20.02.2024 № 24) обязанность по несению расходов на содержание и ремонт лежит на нанимателе.

Суд исходит из того, что дата документального оформления возврата жилого помещения не равнозначна фактическому прекращению отношений социального найма. В отличие от арендных отношений дата прекращения договора социального найма определяется моментом выезда нанимателя, а не подписанием акта приёма-передачи.

Принимая во внимание факт регистрации гражданина с 13.08.2023 в ином городе, у суда нет оснований считать, что после снятия с регистрационного учёта наниматели продолжили фактически занимать спорную квартиру.

Таким образом, при отсутствии иных данных о моменте выезда нанимателей суд признаёт датой прекращения договора социального найма 13.08.2023, в связи с чем после указанной даты расходы на содержание и ремонт возлагаются на собственника - Администрацию.

Проверив представленные в материалы дела расчёты, суд признает их составленными верно.

Ссылка Администрации на нарушение истцом принятого постановлением Администрации муниципального района «Печора» от 28.10.2014 № 1791 Порядка предоставления субсидий, определяющего механизм и условия финансирования за счет средств бюджета муниципального образования расходов, произведенных в связи с теплоснабжением незаселенных жилых помещений, находящихся в собственности муниципального района, признается судом несостоятельной, поскольку в рассматриваемом случае речь идет не о представлении субсидий истцу, а об обязанности собственника помещений оплатить оказанные ему услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении того жилого помещения, собственником которого является муниципальное образование.

Факт надлежащего оказания услуг Администрацией не оспаривается, из представленных Администрацией в материалы дела документов также не следует несогласие с данным фактом.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном Обществом размере 244 626 руб. 08 коп.

Истцом также заявлены требования о взыскании пеней, начисленных за период с 12.12.2023 по 21.11.2024 в размере 22 272 руб. 42 коп.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ненадлежащее исполнение обязательства должником подтверждается материалами дела.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 №21 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае предъявления кредитором требования о применении к учреждению мер ответственности за нарушение денежного обязательства суду при применении статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду, что отсутствие у учреждения находящихся в его распоряжении денежных средств само по себе нельзя расценивать как принятие им всех мер для надлежащего исполнения обязательства с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота. Поэтому недофинансирование учреждения со стороны собственника его имущества само по себе не может служить обстоятельством, свидетельствующим об отсутствии вины учреждения, и, следовательно, основанием для освобождения его от ответственности на основании пункта 1 статьи 401 Арбитражного кодекса Российской Федерации.

Расчет истца судом проверен и признается составленным верно.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования о взыскании пеней с ответчика в пользу истца в заявленном им размере 22 272 руб. 42 коп..

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, а излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального района «Печора» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 244 626 руб. 08 коп., пени в сумме 22 272 руб. 42 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 345 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 196 руб., уплаченную по платёжному поручению от 19.11.2024 № 1178.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

Судья Д.А. Кирьянов