На со

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Элиста

24 марта 2025 года Дело № А22–3580/2024

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2025 года, полный текст решения изготовлен 24 марта 2025 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Шептырёвой Л.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Секеевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Цаган-Усн 1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о признании сделки недействительной, третьи лица Управление Росреестра по РК, Калмыкия, Комитет имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия, администрация Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия, при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности,

от ответчика – представителя ФИО3 по доверенности,

в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 06.03.2025 до 10.03.2025 до 15 час. 50 мин.,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Цаган-Усн 1» (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ответчик) о признании недействительным договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 01.09.2016.

Определением суда от 22.10.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, администрация Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия, Комитет имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, также заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявили, отзывы в материалы дела не представили.

До судебного заседания от Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия поступил ответ на определение суда о порядке предоставления земельных участков в аренду, а также доказательства внесения арендных платежей по спорному земельному участку.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом с соблюдением требований статей 121 – 123 АПК РФ посредством размещения информации на официальном сайте суда в информационной телекоммуникационной сети Интернет, ссылка на который имеется в определении суда.

При таких обстоятельствах арбитражный суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон.

Как следует из материалов дела, 03.09.2015 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского РМО РК (арендодатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Цаган-Усн 1» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № 08:13:320101:352, расположенный примерно в 6,0 км. по направлению на северо-запад от ориентира п. Цаган-Усн Яшкульского района Республики Калмыкия, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 11213176 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 срок действия договора аренды устанавливается с 03.09.2015 по 05.03.2024.

Согласно п. 4.5.3, 4.5.4 договора аренды арендатору запрещается передавать участок в субаренду без письменного уведомления арендодателя, передавать свои права и обязанности по настоящему договору в пределах срока его действия третьему лицу, в том числе отдавать свои арендные права участка в залог без письменного уведомления арендодателя.

01.09.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому истец в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –ЗК РФ) передает все права и обязанности ответчику (новому арендатору) в отношении земельного участка с кадастровым номером 08:13:320101:352, общей площадью 11213176 кв.м., расположенного по адресу: Республика Калмыкия, Яшкульский район, в 6, 0 км. по направлению на северо-запад от ориентира п. Цаган-Усн.

В соответствии с п. 2.1 срок действия договора устанавливается с 01.09.2016 по 05.03.2024.

Согласно п. 4.4 договора истец обязуется в соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ уведомить арендодателя о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу (ответчику).

Поскольку договор о передаче (уступке) прав и обязанностей от 01.09.2016 противоречит условиям п. 4.5.4 договора аренды земельного участка от 03.09.2015, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В подпункте 12 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ указано, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от признания в судебном порядке (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Истец не представил доказательств заключения сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы, неблагоприятных последствий.

Оспариваемый договор заключен по воле обеих сторон и направлен на создание тех правовых последствий, которые они предполагали при их заключении, права и обязанности на земельный участок преданы, условия договора фактически исполнялись сторонами, условия договора аренды до окончания его срока действия исполнялись надлежащим образом.

Кроме того, действующее законодательство не содержит прямого запрета на переуступку прав и обязанностей от сельскохозяйственной организации к физическому лицу по договору аренды земельного участка, предназначенного для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно письму от 09.09.2016 истец уведомил арендодателя о переуступке прав обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.09.2015.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно положениям ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Учитывая, что истец являлся стороной сделки, договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 01.09.2016 прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по предъявлению настоящих исковых требований.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Цаган-Усн 1» к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о признании недействительным договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 01.09.2016 являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, судебные расходы, понесенные им при рассмотрении настоящего дела, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 159, 163, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований сельскохозяйственного производственного кооператива «Цаган-Усн 1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о признании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 01.09.2016 недействительным – отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 статьи 180 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) через Арбитражный суд Республики Калмыкия в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.Г. Шептырёва