Решение по делу № А06-7209/2023 от 15.12.2023

019307/2023-212421(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Астрахань Дело № А06-7209/2023

15 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яхъяевой Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» (416010, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 15.06.2020 № 114 за период с 15.06.2020 по 31.12.2020 в размере 15 890 руб. 41 коп., пени за период с 26.01.2021 по 18.07.2023 в размере 13 427 руб. 40 коп., задолженности по арендной плате по договору от 06.09.2016 № 16 за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 46 000 руб., пени за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 25 530 руб. 04 коп., о расторжении договора от 06.09.2016 № 16,

третье лицо: ФИО2, при участии:

от администрации муниципального образования «Харабалинский район»: не явился, извещен;

от индивидуального предпринимателя ФИО1: не явился, извещен;

от ФИО2: не явилась, извещена;

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Харабалинский район» (далее – администрации, истец) обратилась в арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 15.06.2020 № 114 за период с 15.06.2020 по 31.12.2020 в размере 15 890 руб. 41 коп., пени за период с 26.01.2021 по 18.07.2023 в размере 13 427 руб. 40 коп., задолженности по арендной плате по договору от 06.09.2016 № 16 за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 46 000 руб., пени за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 25 530 руб. 04 коп., о расторжении договора от 06.09.2016 № 16.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена: ФИО2.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Информация о назначении судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 15.11.2023.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15.06.2020 между Администрацией (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды № 114 (далее - договор от 15.06.2020 № 114), согласно которому на основании протокола о результатах аукциона от 29.05.2020 № 139 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:030301:130, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, в 2 км на северо-восток от п. Чапчачи, в 2,5 км юго-западнее ур. Борклясун, в границах МО «Кочковатский сельсовет», вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 26.02.2020 № КУВИ-001/2020-3826469, площадью 4010471 кв.м. Участок предоставляется Арендатору для выпаса сельскохозяйственных животных.

Срок аренды участка устанавливается на 10 лет с 15.06.2020 по 14.06.2030. (пункт 1.2 договора от 15.06.2020 № 114).

Пунктом 2.1 договора от 15.06.2020 № 114 предусмотрено, что ежегодная арендная плата за арендованный земельный участок на момент составления Договора составляет 200000 (двести тысяч) рублей.

В силу пункта 2.3 договора от 15.06.2020 № 114 арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего Договора.

Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре. (пункт 2.4 договора от 15.06.2020 № 114).

Пунктом 2.5 договора от 15.06.2020 № 114 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 7.1 договора от 15.06.2020 № 114 все споры между сторонами, разрешаются судом по месту заключения договора.

Пунктом 7.5 договора от 15.06.2020 № 114 предусмотрено, что настоящий договор одновременно считается актом приема-передачи участка, указанного в пункте 1.1 договора.

В связи с неисполнением ИП ФИО1 договорных обязанностей по своевременному внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору от 15.06.2020 № 114 за период с 15.06.2020 по 31.12.2020 в размере 15 890 руб. 41 коп.

Ввиду несвоевременной оплаты арендной платы истец начислил ответчику пени по договору от 15.06.2020 № 114 за период с 26.01.2021 по 18.07.2023 в размере 13 427 руб. 40 коп.

06 сентября 2016 года между администрацией и Главой КФХ ФИО2 заключен договор аренды земель № 16 (далее - договор от 06.09.2016 № 16), согласно которому на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 26.08.2016 № 150 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:030301:89, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 5 км от станции Чапчачи, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте

земельного участка от 02.06.2016 № 3015/115/2016-128759, площадью 4752879 кв.м. Участок предоставляется Арендатору для выпаса сельскохозяйственных животных.

Согласно пункту 1.2 договора от 06.09.2016 № 16 срок аренды участка устанавливается с 06.09.2016 по 05.09.2026.

Пунктом 2.1 договора от 06.09.2016 № 16 предусмотрено, что ежегодная арендная плата за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 23 000 руб.

В силу пункта 2.4. договора от 06.09.2016 № 16 арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

Пунктом 2.5 договора от 06.09.2016 № 16 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора от 06.09.2016 № 16 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в том числе в случае однократной просрочки внесения арендной платы более чем на три месяца.

В силу пункта 7.1 договора от 06.09.2016 № 16 все споры между сторонами, разрешаются судом по месту заключения договора.

Пунктом 7.5 договора от 06.09.2016 № 16 предусмотрено, что настоящий договор одновременно считается актом приема-передачи участка, указанного в пункте 1.1 договора.

19 сентября 2019 года между Главой КФХ ФИО2 (сторона - 1) и ФИО1 (сторона - 2) был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым по договору аренды земельного участка от 06.09.2016 № 16, зарегистрированного 29.09.2016 за № 30-30/01230/012/013/2016-84/1 в Харабалинском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, сторона – 1 является арендатором земельного участка, кадастровый номер 30:10:030301:89, категория зеель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 4752879 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, в 5 км от станции Чапчачи, сроком до 05.09.2026.

На основании пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ сторона – 1 передает стороне – 2 свои права и обязанности арендатора по договору аренды на земельный участок, указанный в пункте1 настоящего договора. (пункт 2 договора).

Согласно пункту 3 договора права и обязанности арендатора по договору аренды на земельный участок, указанный в пункте 1 настоящего договора, сторона-1 передает стороне2 в полном объеме на тех условиях, которые существуют к моменту их передачи.

Государственная регистрация договора произведена 23.09.2019.

В связи с неисполнением ИП ФИО1 договорных обязанностей по своевременному внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору от 06.09.2016 № 16 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 46 000 руб.

Ввиду несвоевременной оплаты арендной платы истец начислил ответчику пени по договору от 06.09.2016 № 16 за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 25 530 руб. 04 коп.

В целях досудебного урегулирования спора 01.02.2023 Администрация направила в адрес ИП ФИО1 претензию от 12.01.2023 исх. № 01-12/1142, в которой требовало оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также уведомила о том, что в противном случае Арендодатель будет вынужден обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности и расторжении договора. Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору от 15.06.2020 № 114 за период с 15.06.2020 по 31.12.2020 составляет 15 890 руб. 41 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Пунктом 2.1 договора от 06.09.2016 № 16 предусмотрено, что ежегодная арендная плата за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет

23 000 руб.

В силу пункта 2.3 договора от 06.09.2016 № 16 арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего Договора.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору от 06.09.2016 № 16 за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 составляет 46 000 руб.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой

стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору от 15.06.2020 № 114 за период с 15.06.2020 по 31.12.2020 в размере 15 890 руб. 41 коп., по договору от 06.09.2016 № 16 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 46 000 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.5 договоров предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени по договору от 15.06.2020 № 114 за период с 26.01.2021 по 18.07.2023 в размере 13 427 руб. 40 коп., пени по договору от 06.09.2016 № 16 за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 25 530 руб. 04 коп.

Судом произведен перерасчет пени с учетом ранее действующего моратория на начисление финансовых санкций, а также положений статей 191, 193 ГК РФ, согласно которому размер пени по договору от 15.06.2020 № 114 за период с 26.03.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 18.07.2023 составил 10 503 руб. 56 коп., по договору от 06.09.2016 № 16 за период с 26.01.2021 по 18.07.2023 составил 21 167 руб. 53 коп., в остальной части заявленных требований следует отказать.

Кроме того, истцом также заявлено требование о расторжении договора 06.09.2016 № 16 в связи с тем, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований,

предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров,

связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. (пункт 6.4 договора от 06.09.2016 № 16).

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 12.01.2023 исх. № 01-12/1142 о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени, предложение расторгнуть договор от 06.09.2016 № 16 в добровольном порядке и передать земельный участок по акту приема-передачи.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» по договору от 15.06.2020 № 114 основной долг за период с 01.01.2021 по 29.01.2021 в размере 15 890 руб. 41 коп. и пени за период с 26.03.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 18.07.2023 в размере 10 503 руб. 56 коп., по договору от 06.09.2016 № 16 основной долг за 2021 год и 2022 года в размере 46 000 руб. и пени за период с 26.01.2021 по 18.07.2023 в размере 21 167 руб. 53 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного на территории МО «Кочковатский сельсовет» № 16.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9734 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья А.Э. Измайлова