АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Севастополь

13 июля 2023 года дело № А84-1292/2023

Резолютивная часть решения оглашена 06.07.2023.

Решение в полном объеме изготовлено 13.07.2023.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Филипповой А.В., рассмотрев дело

по иску:

Кредитного потребительского кооператива «Одиссей» (г. Севастополь, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Севастополь, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к Товариществу собственников недвижимости "Объединение собственников нежилого здания "Плаза" (г. Севастополь, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Товарищества собственников недвижимости «Многофункциональный комплекс «Плаза» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь)

о признании недействительными решений, принятых на общем собрании членов

при участии в судебном заседании:

от истца (КПК «Одиссей»): ФИО2, представитель по доверенности;

от истца (ИП ФИО1): ФИО2, представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО3 – председатель; ФИО4, представитель по доверенности;

от третьего лица: ФИО5 – председатель;

установил:

Кредитный потребительский кооператив «Одиссей», а также ИП ФИО1 обратились в суд с иском к ТСН «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» о признании недействительными решений, принятых на общем собрании членов ТСН.

Определением суда от 13.02.2023 исковое заявление было принято к рассмотрению.

С учётом заявлений об уточнении исковых требований, которые были приняты судом в соответствии со статьёй 49 АПК РФ, истцы просили суд:

признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза», оформленного протоколом от 12.08.2022 г. № 15 по вопросу № 8, которым:

утверждено дополнительное соглашение между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ООО «Пласт-Сервис» по увеличению стоимости работ по заключенному ранее Договору до 4 800 000 рублей;

в случае удешевления необходимых материалов по Договору, наделена Председатель ТСН «ОСНЗ «Плаза» ФИО3 полномочиями подписать дополнительное соглашение между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ООО «Пласт-Сервис» без утверждения общим собранием ТСН «ОСНЗ «Плаза»;

признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза», оформленного протоколом от 12.08.2022 г. № 15 по вопросу № 9, которым:

утверждено взыскание оплаты увеличения стоимости работ по дополнительному соглашению между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ООО «Пласт-Сервис» по монтажу системы дымоудаления на собственников, не оплативших ранее утверждённый целевой взнос по монтажу системы дымоудаления до 01.07.2021 г. включительно;

распределяется стоимость удорожания работ по монтажу системы дымоудаления 2 006 611,10 руб. между собственниками, не оплатившими целевой взнос до 01.07.2021 г. пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, выставлением счета для оплаты;

утвержден целевой взнос на погашение задолженности перед ООО «Пласт-сервис» для собственников, не оплативших целевой взнос на ПСД до 01.07.2021 г., в размере 881,00 руб. за 1 кв.м.;

наделена полномочиями Председатель ТСН «ОСНЗ «Плаза» ФИО3 в случае уменьшения стоимости материалов и работ по Договору между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ООО «Пласт-Сервис», изменить размер целевого взноса в сторону уменьшения, без решения общего собрания членов ТСН МФК Плаза,

и применить последствия недействительности ничтожного решения: обязать ТСН «ОСНЗ «Плаза» произвести возврат уплаченной суммы собственникам и обязать ТСН «ОСНЗ «Плаза» прекратить начисление платы;

признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза», оформленного протоколом от 12.08.2022 г. № 15 по вопросу № 10, которым: уполномочена Председатель ТСН «ОСНЗ «Плаза» ФИО3 выбрать на коммерческой основе более выгодную подрядную организацию по монтажу системы пожаротушения для устранения замечаний по пожарной безопасности и заключить с ней договор на выполнение необходимых работ;

признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза», оформленного протоколом от 12.08.2022 г. № 15 по вопросу № 11, которым: утверждена и возложена оплата проверки работоспособности средств обеспечения пожарной безопасности МФК «Плаза» на собственников, в помещениях которых были выявлены замечания и повреждения, согласно Акта проверки от 25.05.2022 и возложена обязанность на них оплатить выставленные счета на оплату проведенных работ, и применить последствия недействительности ничтожного решения: обязать ТСН «ОСНЗ «Плаза» произвести возврат уплаченной суммы собственникам и обязать ТСН «ОСНЗ «Плаза» прекратить начисление платы;

признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза», оформленного протоколом от 12.08.2022 № 15 по вопросу № 13, которым: подтверждено решение общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза», оформленного протоколом 14 от 21.06.2021 - запретить Председателю и Правлению «ТСН «ОСНЗ «Плаза» права передачи управления общим имуществом собственников, уставной, технической и финансовой документации, договоров с ресурсоснабжающими организациями третьим лицам, в том числе ТСН «МФК «Плаза», без согласия 2/3 всех собственников МФК «Плаза»;

признать недействительным решение заседания правления ТСН «ОСНЗ «Плаза», оформленного протоколом от 21.10.2021 № 14 по вопросу № 3, которым утвержден расчет распределения оплаты работ по Договору №043/21-К с ИП ФИО6 и включении стоимости работ по замене узла учета потребления газа из расчета 150 руб. с кв. м. пропорционально площади помещения, находящегося в собственности в счета для оплаты всем собственникам МФК «Плаза», и применить последствия недействительности ничтожного решения: обязать ТСН «ОСНЗ «Плаза» произвести возврат уплаченной суммы собственникам и обязать ТСН «ОСНЗ «Плаза» прекратить начисление платы;

взыскать с ТСН «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» в пользу истцов судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 6 000 рублей.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, просил суд в иске отказать, полагая, что отсутствие у истцов статуса членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» не наделяет их правом на оспаривание решений общих собраний.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства по делу.

Кредитный потребительский кооператив «Одиссей» является собственником двух помещений в многофункциональном здании «Плаза», расположенном по адресу: <...>, а именно: офис № 401 (помещения четвертого этажа № 1 и № 2) площадью 38,4 кв м. (кадастровый номер 91:03:001005:526) и офис № 415 площадью 55,1 кв.м., кадастровый номер (91:03:001005:525).

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником двух помещений в равных долях по 1/2 в многофункциональном здании «Плаза», а именно: торговой секцией № 11 (помещения цокольного этажа № 19, № 20) площадью 24,4 кв. м. (кадастровый номер 91:03:001005:1761) и офисом № 416 (помещения четвертого этажа № 45-47) площадью 61,5 кв.м. (кадастровый номер 91:03:001005:1760).

Здание МФК «Плаза» имеют статус нежилых помещений, является объектом общей долевой собственности владельцев отдельных помещений, расположенных в нем.

По адресу: <...> осуществляет деятельность некоммерческая организация - Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза».

Как указывают истцы, в их адрес поступили счета на оплату целевых взносов, решения о необходимости оплаты которых и размер взносов принят общим собранием членов ТСН. Также поступили электронные письма, которыми собственникам помещений в нежилом здании «Плаза» доводились решения, принятые на общем собрании членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» 12.08.2022, а именно:

работа председателя ТСН ОСНЗ Плаза ФИО3 признана удовлетворительной;

утверждён отчёт ревизионной комиссии ТСН ОСНЗ «Плаза» за 2021 год, работа Председателя и Правления ТСН ОСНЗ «Плаза» признана удовлетворительной, без финансовых нарушений;

утверждено дополнительное соглашение к Договору, заключенному между ТСН ОСНЗ «Плаза» и ООО «Пласт-Сервис» (монтаж системы дымоудаления), стоимость материалов и работ по монтажу системы дымоудаления составляет 4 800 000 рублей;

утверждено взыскание и распределение оплаты увеличения стоимости материалов и работ согласно Дополнительному соглашению, в размере 2 006 611,10 рублей, на собственников, не оплативших целевой взнос по ПСД до 01.07.2021. Для указанных лиц утверждён дополнительный целевой взнос по ПСД в размере 881 рублей с кв.м.;

председатель ТСН ОСНЗ «Плаза» ФИО3 наделена полномочиями по выбору на коммерческой основе более выгодной подрядной организации, заключению договора по монтажу системы пожаротушения;

утверждена и возложена оплата выставленных счетов проверки работоспособности средств обеспечения пожарной безопасности на собственников, в помещениях которых были выявлены замечания и повреждения, согласно Акту проверки от 25.05.2022;

собственники помещений до 01.09.2022 обязаны самостоятельно подать в ДИЗО заявление на оформление Договора аренды со множественностью лиц земельного участка под зданием и прилегающей территории;

подтверждено решение общего собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза», оформленного Протоколом № 14 от 21.06.2021, которым Председателю и Правлению ТСН ОСНЗ «Плаза» запрещено передавать управление общим имуществом собственников, технической и финансовой документации, договоров с ресурсоснабжающими организациями третьим лицам, в том числе ТСН МФК «Плаза», без согласия 2/3 всех собственников;

председатель ТСН ОСНЗ «Плаза» ФИО3 наделена полномочиями по привлечению к солидарной ответственности всех собственников МФК «Плаза» за нарушение земельного законодательства РФ и Правил пожарной безопасности;

Как указали истцы, протокол № 14 заседания правления ТСН «ОСНЗ «Плаза» от 21.10.2021 представлен в качестве доказательств обоснованности исковых требований по делу № А84-2307/2022, в части взыскания с собственников помещений в МФК «Плаза» суммы задолженности по целевому взносу.

На оснований принятых на общих собраниях решений, ответчик выставляет счета на оплату целевых взносов собственникам, которые не являются членами товарищества и не принимали участие в голосовании по указанным вопросам; запросы истцов (иных собственников) об обоснованности и законном порядке утверждения этих целевых взносов, с предоставлением возможности ознакомиться с документами, подтверждающими принятие общим собранием решений по утверждению целевых взносов и финансово-экономическими обоснованиями размера целевых взносов, с исполнительной документацией, подтверждающей реальность использования целевых взносов, оставлены ответчиком без ответа.

Истцы ссылаются на то, что узнали о повестке дня заседания правления товарищества, проводимого 21.10.2021 и принятых на этом заседании решениях, только 19.01.2023 – в рамках судебного разбирательства по делу № А84-2307/2022 по иску ТСН «ОСНЗ «Плаза» к ИП ФИО5 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и целевым взносам.

При этом, истцы не принимали участия в собрании и заседании правления, поскольку не являются членами ТСН «ОСНЗ «Плаза», однако полагают, что принятые решения нарушают их права и охраняемые законные интересы, как собственников помещений в нежилом здании «Плаза», поскольку со стороны ТСН «ОСНЗ «Плаза» предъявляются требования, в том числе в судебном порядке, об оплате задолженности, в обоснование расчета которой приводятся решения собраний членов (правления) ТСН «ОСНЗ «Плаза» об утверждении размеров соответствующих платежей.

Также истцы ссылаются на нарушение порядка организации и проведения собрания в части соблюдения кворума голосов при принятии решений.

Ответчик ссылается на неверно избранный истцами способ защиты нарушенного права.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав фактические обстоятельства по делу, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Порядок содержания и управления общим имуществом определён Уставом Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза», утвержденный решением Общего собрания членов Общественной организации «Объединение совладельцев нежилого здания «Плаза», протокол № 1 от 22.12.2014.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, юридическое лицо ТСН ОСНЗ «Плаза» зарегистрировано на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя до 18.03.2014 года, сведения внесены в ЕГРЮЛ 05.01.2015 года.

Одним из основных видов экономической деятельности Товарищества является управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Пунктом 1.1. Устава ТСН ОСНЗ «Плаза» определено, что ТСН «ОСНЗ «Плаза» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (отдельных нежилых помещений нежилого здания (многофункционального комплекса) «Плаза», созданным ими для совместного владения, пользования имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных Уставом, и созданным в соответствии с положениями ГК РФ, других законодательных и иных нормативных актов.

Согласно пункту 2.1 Устава, целью деятельности Товарищества является совместное владение и использование имуществом, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом, содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества (нежилых помещений и прилегающей территории), охрана общего имущества.

В соответствии с пунктом 3.1. Устава, Товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом в «Нежилом здании МФК «Плаза», в том числе содержание и ремонт общего имущества, и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры в интересах членов Товарищества (в том числе, договора на поставку электроэнергии, водоснабжения, обслуживания лифтов, эскалаторов и т.д.).

В силу п.3.5 Устава, Товарищество обязано: осуществлять управление общим имуществом; обеспечивать содержание и ремонт общего имущества; обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества и т.д.

Согласно п.5.2 Устава, Общее имущество, объекты общего пользования, в нежилом здании МФК «Плаза», расположенного по адресу: <...> принадлежат члена Товарищества на праве общей долевой собственности.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" следует, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу пункта 2 статьи 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

По общему правилу, предусмотренному в пункте 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

По смыслу пункта 1 статьи 4 АПК РФ, обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов вправе лишь заинтересованное лицо. Отсутствие нарушенного или оспоренного права или охраняемого законом интереса является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Обращаясь с иском или заявлением, заинтересованное лицо в первую очередь должно доказать наличие нарушенного права или законного интереса, а также то, что именно избранный способ защиты приведет к восстановлению его нарушенного права.

Если удовлетворение иска (заявления) не приведет к защите законного интереса и восстановлению права (при их наличии), следует считать, что право на поданный в рамках данного конкретного дела иск (заявление) у заинтересованного лица отсутствует (пункт 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 101 от 22.12.2005, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской от 20.01.2004 № 10623/03, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской от 23.08.2005 № 3668/05).

Право на обжалование в судебном порядке решений общего собрания товарищества предоставлено лишь членам такого товарищества.

Истцы не являются членами ТСН «ОСНЗ «Плаза».

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 02.03.2021 № 78-КГ20-57-К3, размер неосновательного обогащения, взыскиваемого с собственника, должен определяться исходя из фактически понесенных партнерством расходов, а не из размера членских взносов и платежей, утвержденных решениями общих собраний членов партнерства, поскольку собственник не является членом партнерства и решения общих собраний не порождают для него обязанностей.

На основании статьи 210 ГК РФ, собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 243 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учётом изложенного, суд отмечает, что истцы как лица, не являющиеся членами ТСН «ОСНЗ «Плаза» не имеют права оспаривать решения, принятые общим собранием.

При этом, расходы на содержание имущества общего пользования подлежат оплате исходя из фактически понесенных ТСН расходов, а не из размера членских взносов и платежей, утвержденных решениями общих собраний членов партнерства.

Размер таких расходов применительно к конкретному собственнику помещения подлежит доказыванию по правилам Главы 7 АПК РФ.

Соответственно, права истцов, как собственников отдельных нежилых помещений, расположенных в здании «Плаза», в случае предъявления к ним соответствующих требований, подлежат защите путём оценки представленных взыскателем (ТСН) доказательств на предмет их полноты, относимости и допустимости.

С учётом изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с неверно избранным истцами способом защиты нарушенного права.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по оплате госпошлины возлагаются на истцов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья А.С. Погребняк