Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
07 марта 2025 годаДело № А56-123228/2024
Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 07 марта 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес: Россия 191144, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул НОВГОРОДСКАЯ 20/А/2-Н, ОГРН: 1027809244561);
ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРЕАТИВ РУС ДЕВЕЛОПМЕНТ" (адрес: Россия 197229, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул 3-Я Конная Лахта, д. 48 к. 9 стр. 1, помещ. 3н, ОГРН: 1207800061644);
о взыскании
при участии
- от истца: не явился (извещен)
- от ответчика: не явился (извещен)
установил:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Креатив РУС Девелопмент» (далее - ответчик, Общество) о взыскании:
в связи с нарушением условий пунктов 4.2, 4.2.1 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 14.08.2020 № 17/ЗКС-10741 суммы задолженности по арендной плате за период 14.10.2023 - 31.03.2024 в размере 53329,60 руб.; пени за период 14.10.2023 -31.03.2024 по состоянию на 01.03.2024 в размере 131338,61 руб.; суммы задолженности по пени за просрочку внесения арендных платежей с 02.03.2024 в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы; суммы задолженности по арендной плате за период 01.04.2024 - 13.08.2024 в размере 1978410,30 руб., пени за период 01.04.2024 - 13.08.2024 по состоянию на 01.06.2024 в размере 51438,67 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей с 02.06.2024 в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы;
в связи с нарушением нарушения условий пункта 5.2.1 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 14.08.2020 № 17/ЗКС-10741 суммы задолженности по уплате пени за период с 14.03.2021 по 01.06.2022 в размере 89000 руб., пени за период с 02.06.2022 по 02.04.2024 в размере 134200 руб.;
в связи с нарушением условий пункта 6.3.2 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 14.08.2020 № 17/ЗКС-10741 суммы задолженности по уплате пени в размере 100000 руб., в связи с нарушением условий пункта 6.2.14 договора аренды земельного участка от 14.08.2020 № 17/ЗКС-10741 пени в размере 111960 руб.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчик позицию по делу не представил.
В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.
Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление истца, ответчика, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.
Как указано в иске, на основании договора от 14.08.2020 № 17/ЗКС-10741 (далее - Договор) земельный участок с кадастровым номером 78:34:0004603:3061,расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 3-я Конная Лахта, уч. 58, площадью 16 863 кв.м (далее -Участок), предоставлен обществу с ограниченной ответственностью «Креатив РУС Девелопмент» для осуществления инвестиционного проекта по строительству объекта производственной деятельности.
В связи с тем, что ответчик нарушил обязательства в части оплаты арендной платы за предоставленный участок, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 6.2.7 Договора арендатор обязан обеспечить перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1.1 Договора в сроки, указанные в пункте 4.2 Договора и приложении 4 к Договору.
В нарушение пунктов 4.2,4.2.1 Договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за Участок.
Так, Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) была выявлена задолженность по своевременной выплате арендной платы по Договору за период 14.10.2023 - 31.03.2024 в размере 53329 руб. 60 коп.
В соответствии с пунктом 8.3 Договора в случае нарушения условий пунктов 4.2,6.2.7 Договора арендатору начисляются пени в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Также Комитетом была выявлена задолженность по уплате пени по состоянию на 01.05.2024 в размере 131338 руб. 61 коп.
В указанном случае разрешение на строительство было получено ответчиком 02.06.2022, договор страхования не предоставлялся.
Следовательно, задолженность ответчика по уплате пени в связи с нарушением условий пункта 6.2.13 Договора за период с 02.06.2022 по 02.04.2024 составляет 134200 руб.
В соответствии с пунктом 6.3.2 Договора Общество вправе с согласия Комитетазарегистрировать права на объект незавершенного строительства.
Обществом 19.12.2023 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства в отсутствие согласия Комитета. Обращения Общества о получении согласия на регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства в соответствии с распоряжением Комитета от 24.04.2020 № 53-р «О порядке принятия решения о даче согласия на регистрацию права собственности инвестора на объект незавершенного строительства» не поступали.
В связи с нарушением данного пункта Договора согласно пункту 8.7 Договора Обществу начисляется штраф в размере 1000 МРОТ, что составляет 100000 руб.
В соответствии с пунктом 6.2.14 Договора Ответчик обязан ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять в Комитет по строительству и Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга паспорт объекта, содержащий сведения об объемах выполненных работ за истекший квартал, по установленной форме (Приложение № 6 к Договору).
Указанное обязательство было нарушено ответчиком, по состоянию на 27.04.2024 ежеквартально паспорта объекта, содержащие сведения об объемах выполненных работ за истекшие периоды - 3-4 кварталы 2020 года, 1 -4 кварталы 2021 года, 1 квартал 2022 года, не были представлены. Обязательство исполнено путем направления в Комитет письма от 05.07.2022 № 04-19-33845/22-0-0 с паспортом объекта за 2 квартал 2022 года.
В связи с нарушением положений указанного выше пункта Договора, согласно пункту 8.5 Договора ответчик обязан выплатить пени в размере 0,4 МРОТ за каждый день просрочки.
Таким образом, по состоянию на 27.04.2024 задолженность ответчика по пени в связи с нарушением им условий пункта 6.2.14 Договора составляет сумму задолженности по уплате пени в размере 111960 руб.
Претензии истца о погашении задолженности были оставлены ответчиком без исполнения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.
Изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска
В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязанности по оплате арендной платы не представлено требование Комитета о взыскании 2031739 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.
Комитетом заявлено требование о взыскании пени.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом расчеты пени проверены и признаны обоснованными. Ответчиком расчеты пени не оспорены, оснований для применения статьи 333 ГК РФ не заявлено.
При таких обстоятельствах, требование о взыскании пени в размер 346160 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.
Суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Комитета о взыскании пени с 02.03.2024 в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.
По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 104490 руб., от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с ООО «Креатив РУС Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН <***>) долг по арендной плате за период 14.10.2023 - 31.03.2024 в размере 53329,60 руб.; пени за период 14.10.2023 -31.03.2024 по состоянию на 01.03.2024 в размере 131338,61 руб.; пени за просрочку внесения арендных платежей с 02.03.2024 в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы; долг по арендной плате за период 01.04.2024 - 13.08.2024 в размере 1978410,30 руб., пени за период 01.04.2024 - 13.08.2024 по состоянию на 01.06.2024 в размере 51438,67 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей с 02.06.2024 в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы; пени за период с 14.03.2021 по 01.06.2022 в размере 89000 руб., пени за период с 02.06.2022 по 02.04.2024 в размере 134200 руб.; пени в размере 100000 руб., пени в размере 111960 руб.
Взыскать с ООО «Креатив РУС Девелопмент» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 104490 руб.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Новикова Е.В.