Арбитражный суд Краснодарского края

350063, <...>

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А32-17209/2025

19 августа 2025 г. г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 28.07.2025 г.

Полный текст решения изготовлен 19.08.2025 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Черножукова М.В. рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ИП ФИО1 (ИНН <***>), ИП ФИО2 (ИНН <***>)

к ответчику: ПК МС «МОНОЛИТСТРОЙ» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истцов: ФИО3 по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен;

при ведении протокола помощником судьи В.С. Евсеенко,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Арбитражный суд Краснодарского края к ответчику с требованием о взыскании задолженности.

Представитель истцов в судебном заседании присутствовал, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в дело доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 29.07.2024 г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО2., (арендодатели) и ответчиком ПК МС «МОНОЛИТСТРОЙ» (арендатор), был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1 которого ответчик принял во временное владение и пользование за плату нежилое помещение с КН 23:47:0307003:792, общей площадью 129 кв.м, по адресу: <...>/2.

Согласно п. 1.5 договора аренды нежилого помещения от 29.07.2024 г. срок действия договора аренды составлял 10 лет - с 29 июля 2024 г. по 29 июля 2034 г.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю в установленном законом порядке.

Пунктом 3.1 договора аренды от 29.07.2024 г. обусловлено, что стоимость арендной платы составляет 160 000 руб. в месяц.

Арендная плата и плата за эксплуатационные расходы ответчиком должны были вносится ежемесячно в период с 01 по 10 число каждого календарного месяца путем перечисления на расчетные счета, указанные Арендодателями.

Эксплуатационные расходы в виде платы за коммунальные платежи (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, вывоз ТБО, услуги связи и Интернет) производятся Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетные счета Арендодателей, указанные в п. 3.1.6 настоящего договора, на основании счетов/квитанций выставляемых ресурсоснабжающими организациями Арендодателям.

Внесение арендной платы должно было производиться Арендатором по договору следующим образом: 80 000 руб. подлежало выплате на счет ИП ФИО2 и 80 000 руб. - на счет ИП ФИО1

Согласно п. 3.1.7 договора аренды обязательства по внесению арендной платы считаются выполненными в день поступления денежных средств на расчетные счета Арендодателей.

Однако, в нарушение условий договора аренды ответчик, начиная с 10.10.2024 г. стал уклонятся от внесения ежемесячных платежей.

17 января 2025 г. договор аренды между ответчиком и истцами был расторгнут по соглашению сторон, помещение было возращено по акту-приема-передачи - 20.01.2025 г., однако, задолженность по уплате ежемесячных арендных платежей с 10.10.2024 г. по 20.01.2025 г. в размере 586 000 руб. и оплате коммунальных платежей в размер 59 260,17 руб. (всего - 645 260,17 руб.), до настоящего времени ответчиком истцам не выплачена.

Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный положениями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом соблюден, что подтверждается досудебной претензией, направленной истцом в адрес ответчика.

Досудебная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд за защитой своего нарушенного права.

При принятии решение суд руководствовался следующим.

Судом установлено, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются положениями Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт предоставления истцом ответчику во временное владение и пользование нежилого помещения подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Истцы просят взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 645 260,17 руб.

В обоснование заявленных требований истцы представили договор аренды нежилых помещений от 29.07.2024, акт приема-передачи от 29.07.2024, дополнительное соглашение от 29.07.2024.

При этом, суд отмечает, что доказательств добровольного исполнения ответчиком обязанности по уплате арендных платежей в материалы дела на представлено.

Истцами представлены достаточные доказательства, подтверждающие основание возникновение задолженности, доказательств оплаты возникшей задолженности ответчиком в материалы не представлено.

С учетом изложенного, требования истцов о взыскании с ответчиков задолженности в размере 645 260,17 руб. (по 322 630,08 руб. в пользу каждого истца) подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Истцами также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 198 740,99 руб. за период с 11.10.2024 по 12.03.2025.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.3 договора аренды от 29.07.2024 г. за просрочку внесения арендной платы и эксплуатационных расходов Арендатор выплачивает Арендодателям пеню в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Началом действия пени (неустойки) считается следующий день после установленного срока уплаты очередного платежа.

Истцами так же заявлено о взыскании неустойки до момента фактической оплаты задолженности.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Судом произведен расчет неустойки за период с 11.10.2024 по 28.07.2025 (дата объявления резолютивной части по делу), по результатам которого неустойка составила 375 541,42 руб.

Требование о взыскании неустойки в размере 375 541,42 руб. (по 187 770,71 руб. в пользу каждого истца) суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование истцов о взыскании неустойки по день фактического исполнения решения подлежит удовлетворению с 29.07.2025 из расчета 0,2% от суммы основного долга за каждый день просрочки до даты фактической уплаты суммы основного долга.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 156, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ПК МС «МОНОЛИТСТРОЙ» (ИНН <***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) основной долг в размере 322 630,08 руб., неустойку за период с 11.10.2024 по 28.07.2025 в размере 187 770,71 руб., с последующим начислением неустойки с 29.07.2025 из расчета 0,2% от суммы основного долга за каждый день просрочки до даты фактической уплаты суммы основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 600 руб.

Взыскать с ПК МС «МОНОЛИТСТРОЙ» (ИНН <***>) в пользу ИП ФИО2 (ИНН <***>) основной долг в размере 322 630,08 руб., неустойку за период с 11.10.2024 по 28.07.2025 в размере 187 770,71 руб., с последующим начислением неустойки с 29.07.2025 из расчета 0,2% от суммы основного долга за каждый день просрочки до даты фактической уплаты суммы основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 600 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья М.В. Черножуков