АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
410002, <...>; тел/ факс: <***>;
http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Саратов
26 января 2026 года
Дело №А57-17956/2025
Резолютивная часть решения оглашена 12 января 2026 года
Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нургалиевой А.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «Капитал Девелопмент» (ОГРН <***> ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ООО «Легион Групп» (ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец в исковом заявлении указал, что ООО «Капитал Девелопмент» имеет на праве собственности имущество: сооружения 64:17:190216:230, 64:38:130401:812, 64:38:130401:1264; здание и сооружение 64:38:130401:784; нежилое здание, 64:17:190216:208; нежилое здание 64:17:190216:161 расположенные на земельном участке с кадастровым номером 64:38:130424:2. В 2023 году ООО «Капитал Девелопмент» признано банкротом; 2024 - открыта процедура конкурсного производства (А57-21022/2023, решение от 28.08.24). Конкурсный управляющий установил, что имуществом общества на основании договора аренды № 3 от 03.07.2024 пользуется ООО «Легион Групп». Конкурсный управляющий в связи с неисполнением арендатором условий договора по перечислению арендных платежей, 03.10.2024 направил уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. После указанной даты ответчик продолжил пользоваться имуществом, что обусловило обращение в суд с иском об обязании освободить и передать имущество по договору аренды №3 от 03.07.2024 г. (А57-37334/2024). Решением от 16.06.2025 г. (резолютивная часть) по делу заявление конкурсного управляющего удовлетворено.
В рамках настоящего дела арендодатель просит взыскать арендные платежи за период с 03.06.2024 по 23.06.2025 – 6 350 000 руб., пени за период с 02.07.2024 – 23.06.2025 - 112 010, 01 руб.
Ответчик отзыв не представил, извещен.
Принимая во внимание основание, предмет иска, спор надлежит разрешить с применением следующих норм закона и договора.
Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно п. 38 Информационного письма № 66 от 11.01.2002 г. Высшего Арбитражного Суда РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Установлено, что 03.06.2024 ООО «Капитал Девелопмент» (арендодатель) и ООО «Легион Групп» (арендатор) заключили договор аренды №3: предмет договора - арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование:
-земельный участок площадью 18 000 кв.м.- 64:38:130424:2, с. Безымянное Энгельсского района Саратовской области и расположенные на нем объекты (п. 1.1):
- здание площадью 22.5 кв.м. 64:17:190216:230 и сооружения, в том числе: резервуары Е1-Е38, - установку технологическую МГНПУ (этажерка) (Литер 1), печь для подогрева нефти П-1 (литер II) и др.;
- сооружения приемки и отгрузки нефтепродуктов (комплекс объектов МГНПУ) кадастровый номер: 64:38:130401:812, в том числе: эстакада проведения погрузочно- разгрузочных работ на автомобильном транспорте (4 поста) литер Х- протяженность 21.56 п.м., - эстакада проведения погрузочно-разгрузочных работ на железнодорожном транспорте (8 постов) литер ХI- протяженностью 104 п.м.;
- сооружения резервуарные парки, насосные и узел учета кадастровый номер 64:38:130401:1264, в том числе: - насосная литер IV площадь 36 кв. м. (насосная №3), насосная литер VIII- площадь 72 кв. м. (сооружения насосной №2), узел учета литер VII- площадь 37.2 кв.м., факельная установка литер ХI- площадь 9 кв. м., резервуары М1-М14;
- здания и сооружения, кадастровый номер 64:38:130401:784, в том числе: административно-хозяйственное здание Литер Р общей площадью 343.4 кв.м., здание мастерской со складским и охранным помещениями Литер С общей площадью 64.9 кв.м., здание управления технологическим процессом (операторная) Литер М общей площадью 39.4 кв.м. (вспомогательное здание №2), здание размещения вспомогательного оборудования Литер Д, общей площадью 30.3 кв.м. (вспомогательное здание №1), здание электрораспределительного узла с мачтой освещения Литер V, высота 16 м.;
- нежилое здание Литер А, общей площадью 23.8 кв.м., кадастровый номер: 64:17:190216:208;
- нежилое здание Литер Б общей площадью 21.9 кв.м., кадастровый номер: 64:17:190216:161 (печь для подогрева нефти П-2);
срок аренды 03.06.2024 по 03.05.2025, арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды объектов, указанных в приложении 1 к договору, на новый срок (п. 2.1); размер арендной платы составляет 500 000 руб., включая коммунальные расходы (п. 3.1); арендная плата производится по безналичному расчету в течение 10 дней после выставления счета арендодателем (п.3.2); договор может быть расторгнут досрочно ( п. 7.1).
Решением по делу А57-37334/2024 установлено, что арендатор по договору аренды принял во временное пользование земельный участок с находящимися на нем строениями в день подписания договора - 03.06.2024; арендные платежи за период действия договора не вносились, что обусловило правомерные действия арбитражного управляющего, направленные на расторжение договора и возврат имущества.
В соответствии со ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Принимая во внимание преюдициальное значение решения по делу А57-37334/2024, суд считает правомерным требования о взыскании арендных платежей по договору аренды №3 от 03.07.2024 г. за период с 03.06.2024 по 23.06.2025 – 6 350 000 руб., представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.
Материалы дела не содержат доказательств исполнения арендатором обязательства по перечислению арендодателю арендных платежей за указанный в иске период. Принимая во внимание, установленные факты, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность за период с 03.06.2024 по 23.06.2025 – 6 350 000 руб.
Начисленные истцом пени за период с 02.07.2024 – 23.06.2025 - 112 010,01 руб. судом признаны законными и обоснованными в силу ст. 193, 329, 330 ГК РФ.
Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.
При распределении судебных расходов суд руководствуется ст. 110 АПК РФ, 333.21 НК РФ. Государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, составит 218 860 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Легион Групп» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ООО «Капитал Девелопмент» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по договору аренды №3 от 03.07.2024 г. за период с 03.06.2024 по 23.06.2025 – 6 350 000 руб., пени за период с 02.07.2024 – 23.06.2025 - 112 010, 01 руб.
Взыскать с ООО «Легион Групп» (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину – 218 860 руб.
Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом решения.
Судья В.Е. Бондаренко