АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

01 октября 2025 года

г. Архангельск

Дело № А05-10129/2025

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2025 года.

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Быстрова И.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ельцовой В.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 1022900509521; ИНН 2901065991; адрес: Россия, 163000, Архангельская область, г. Архангельск, пл. Ленина, д. 5) к обществу с ограниченной ответственностью «Архпромпереработка» (ОГРН 1212900001610; ИНН 2901304897; адрес: Россия, 163000, Архангельская область, г. Архангельск, наб. Северной Двины, д. 71, кв. 81) о взыскании 5 064 264 руб. 73 коп.

В судебном заседании присутствовала представитель администрации городского округа «Город Архангельск» ФИО1 (по доверенности от20.05.2025 № 19-37/631).

Суд

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Архпромпереработка» (далее – ответчик, Общество) 5 064 264 руб. 73 коп., из них: 3 492 833 руб. 25 коп. основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 15.09.2021 № 1/166м и 1 571 431 руб. 48 коп. пеней, начисленных за период с 11.01.2024 по 25.06.2025 в связи с просрочкой внесения арендной платы.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В судебном заседании представитель Администрации ФИО1 на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечил, в связи с этим судебное заседание проведено в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Оценив доказательства и доводы, приведённые Администрацией в обоснование исковых требований, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 15.09.2021 № 1/166м.

В соответствии с пунктами 1.1 – 1.4 этого договора арендодатель передаёт арендатору на срок по 31.12.2033 земельный участок площадью 247 535 кв. м, с кадастровым номером 29:22:011801:1, расположенный по адресу: <...> участок 34, из категории земель – земли населённых пунктов для осуществления деятельности, предусмотренной соглашением об осуществлении инвестиционной деятельности в Арктической зоне Российской Федерации от 23.07.2021 № АЗРФ-160/21. Договор считается заключённым с момента его государственной регистрации. Условия договора применяются к отношениям, возникшим с 31.08.2021.

Пунктом 3.2.9 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за земельный участок в сроки и в порядке, предусмотренном договором.

В силу пунктов 4.1, 4.4 договора размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка по ставке 6,5% с учётом коэффициента инфляционных процессов. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца, за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года. Моментом исполнения арендатором обязательства по внесению предусмотренных договором платежей считается дата поступления денежных средств на счёт Управления Федерального казначейства по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Согласно пункту 6.2 договора в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 08.10.2021. В соответствии с представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.07.2025 № КУВИ-001/2025-147763882 в этот реестр 08.10.2021 внесены сведения об Обществе как об арендаторе земельного участка с кадастровым номером 29:22:011801:1 на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 15.09.2021 № 1/166м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 22.04.2024 по делу № А05-362/2024 к взысканию с Общества в пользу Администрации присуждены 2 942 439 руб. 61 коп. долга по арендной плате по названному договору за период с 01.10.2022 по 31.12.2023 и 415 368 руб. 83 коп. пеней, начисленных по состоянию на 10.01.2024.

По утверждению Администрации, Общество не внесло арендную плату по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 15.09.2021 № 1/166м в общей сумме 3 492 833 руб. 25 коп. за период с 01.01.2024 по 31.03.2025. Кроме того, по утверждению Администрации, за Обществом продолжает числиться задолженность по арендной плате в сумме 2 942 439 руб. 61 коп. за период с 01.10.2022 по 31.12.2023, присуждённая к взысканию с Общества решением Арбитражного суда Архангельской области от 22.04.2024 по делу № А05-362/2024.

Администрация 01.07.2025 направила Обществу требование от 25.06.2025 № 18-212/10773 об уплате арендной платы и пеней по состоянию на 25.06.2025.

Поскольку Общество не уплатило долг по арендной плате и пени, указанные в требовании, Администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском о взыскании с Общества 3 492 833 руб. 25 коп. основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 15.09.2021 № 1/166м за период с 01.01.2024 по 31.03.2025 и 1 571 431 руб. 48 коп. пеней, начисленных за период с 11.01.2024 по 25.06.2025 в связи с просрочкой внесения арендной платы.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании пунктов 2, 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 этого Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В числе прочего обязательства возникают из договоров (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ в редакции, действующей с 01.03.2015, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать её внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 5 и пунктом 4 статьи 9 Закона Архангельской области от 21.01.2009 № 655-33-ОЗ «О регулировании отдельных земельных отношений» установление порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Архангельской области, отнесено к полномочиям Правительства Архангельской области. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области, устанавливается постановлением Правительства Архангельской области в случаях, для которых указанный порядок не установлен законодательством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области, предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Архангельской области, установлены соответствующим Положением, утверждённым постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп (далее – Положение № 190-пп).

В соответствии с пунктом 4 Положения № 190-пп размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается по формуле:

А = Ксзу x Ст x Квр x Кинф, где:

А – размер арендной платы (руб.);

Ксзу – кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Ст – ставка арендной платы по видам (группам) разрешённого использования земельного участка (%), которая принимается в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, как ставка, утверждённая органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены земельные участки;

Квр – коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в календарном году;

Кинф – коэффициент инфляционных процессов, который равен индексу потребительских цен за период с начала календарного года (среднегодовой), утверждаемый распоряжением Правительства Архангельской области о прогнозе социально-экономического развития Архангельской области на следующий календарный год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее. Кинф, применяемый для расчёта арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области, приведён в приложении к Положению № 190-пп.

При актуализации результатов государственной кадастровой стоимости земельных участков в период первого года действия актуализированных результатов Кинф принимается равным 1.

Как указано в пункте 22 Положения № 190-пп, арендная плата исчисляется в полных рублях. Сумма арендной платы менее 50 копеек округляется в меньшую сторону до полного рубля, а 50 копеек и более округляется в большую сторону до полного рубля.

В соответствии с постановлением министерства имущественных отношений Архангельской области от 21.11.2019 № 16-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов и земель сельскохозяйственного назначения на территории Архангельской области» утверждены по состоянию на 01.01.2019 результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов на территории Архангельской области (приложение № 1). Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 29:22:011801:1 площадью 247 535 кв. м утверждена в размере 33 793 478,22 руб. и введена в действие с 01.01.2020.

В дальнейшем в соответствии с постановлением министерства имущественных отношений Архангельской области от 14.11.2022 № 22-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Архангельской области» утверждены по состоянию на 01.01.2022 прилагаемые результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Архангельской области. Это постановление вступает в силу по истечении одного месяца после дня его официального опубликования и применяется к правоотношениям, возникающим с 01.01.2023. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 29:22:011801:1 площадью 247 535 кв. м утверждена в размере 40 473 390,53 руб.

Размер арендной платы по этому земельному участку на 2024 год составил 2 766 064 руб. Ежеквартальный размер арендной платы в этом календарном году составил 691 516 руб. (2 766 064 руб. : 4 квартала).

Размер арендной платы по этому земельному участку на 2025 год составил 2 907 077 руб. Ежеквартальный размер арендной платы в этом календарном году составил 726 769 руб. 25 коп. (2 907 077 руб. : 4 квартала).

В соответствии с абзацем вторым пункта 19 Положения № 190-пп арендная плата юридическими лицами вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

Ответчик был обязан в срок не позднее 15.04.2024 внести 691 516 руб. арендной платы за I квартал 2024 года, в срок не позднее 15.07.2024 внести 691 516 руб. арендной платы за II квартал 2024 года, в срок не позднее 15.10.2024 внести 691 516 руб. арендной платы за III квартал 2024 года, в срок не позднее 25.12.2024 внести 691 516 руб. арендной платы за IV квартал 2024 года и в срок не позднее 15.04.2025 внести 726 769 руб. 25 коп. арендной платы за I квартал 2025 года.

Как следует из части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

В данном случае представленными истцом в материалы дела доказательствами подтверждено и ответчиком не опровергнуто, что ответчик не внёс арендную плату за период с 01.01.2024 по 31.03.2025 (то есть за расчётные периоды с I квартала 2024 года по I квартал 2025 года) по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 15.09.2021 № 1/166м в общем размере 3 492 833 руб. 25 коп.

Доказательства уплаты суммы основного долга, отсутствия долга или наличия долга в ином размере ответчиком не представлены. В связи с этим суд признаёт обоснованными по праву и по размеру требования истца о взыскании с ответчика 3 492 833 руб. 25 коп. основного долга.

Поскольку ответчик допустил нарушение сроков внесения арендной платы по названному договору, истец заявил требование о взыскании с ответчика 1 571 431 руб. 48 коп. пеней, начисленных за период с 11.01.2024 по 25.06.2025. Пени начислены на задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.12.2023 в сумме 2 942 439 руб. 61 коп., присуждённую к взысканию с ответчика вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 22.04.2024 по делу № А05-362/2024, и на сформировавшуюся нарастающим итогом задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.03.2025 в сумме 3 492 833 руб. 25 коп., предъявленную к взысканию с ответчика в данном деле.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из разъяснений, приведённых в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

Как указано в статье 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В пункте 6.2 договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 15.09.2021 № 1/166м стороны согласовали условие о неустойке на случай неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы. В этом случае арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа.

Проверив приложенный к исковому заявлению расчёт пеней в общей сумме 1 571 431 руб. 48 коп., начисленных за период с 11.01.2024 по 25.06.2025, суд находит его обоснованным, соответствующим обстоятельствам дела, не противоречащим пункту 6.2 названного договора, арифметически верным.

Ответчик контррасчёт пеней не представил, об уплате пеней не заявил.

Так как доказательства уплаты пеней ответчик не представил, с ответчика в пользу истца следует взыскать 1 571 431 руб. 48 коп. пеней.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, определённая на основании пункта 6 статьи 52 и подпункта 1 пункта 1 статьи 33340 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 176 928 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Архпромпереработка» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>) 5 064 264 руб. 73 коп., в том числе: 3 492 833 руб. 25 коп. основного долга и 1 571 431 руб. 48 коп. пеней.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Архпромпереработка» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 176 928 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья И.В. Быстров