АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Элиста
27 ноября 2023 года Дело № А22-2683/2023
Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023 года, полный текст решения изготовлен 27 ноября 2023 года.
Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Цадыковой Э.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нимгировой А.З., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в общем размере 630 624 руб. 83 коп.,
в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон,
установил:
Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ИП, главе КФХ ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 40-Асх от 30.08.2004 за период с 1 квартала 2002 года по 3 квартал 3016 года в размере 410 774 руб. 74 коп., пени за период с 21.04.2002 по 01.09.2016 в размере 219 850 руб. 09 коп., всего в общем размере – 630 624 руб. 83 коп.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в ведении Элистинского муниципального образования Республики Калмыкия, предоставленного для сельскохозяйственного назначения, № 40-Асх от 30.08.2004.
Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, направил возражения относительно заявления о пропуске истцом срока исковой давности, в которых просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме и отказать в применении последствий пропуска срока исковой давности.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, о чем представил соответствующее заявление.
Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, между Мэрией г. Элисты (далее - арендодатель) и крестьянским хозяйством «Бурул-4» в лице главы ФИО1 (далее - арендатор, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты № 40-Асх от 30.08.2004 на земельный участок с кадастровым номером 08:09:480201:132, площадью 730 кв.м., предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресному ориентиру: РК, город Элиста, участок Хар-Зуха, № 14,5 км. юго-восточнее п. Лола (далее - участок), сроком с 27.02.2002 по 01.07.2019 (далее - договор).
В силу п. 1.1 договора на основании распоряжения Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 08.02.2018 № 262-р, арендодатель предоставил, а арендатор принял на условиях аренды участок.
В соответствии с п. 2.3. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение 2).
Согласно абз. 4 п. 4.2. договора арендатор обязан своевременно, в соответствии с договором вносить арендную плату.
С 01.01.2016 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со статьей 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 147-V-3 «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.
01.01.2021 Законом Республики Калмыкия № 132-VI-3 были продлены полномочия Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты.
По сведениям истца согласно лицевому счету по состоянию на 07.10.2022 ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с 20.04.2002 по 20.10.2016 (с 1 квартала 2002 по 3 квартал 2016) в размере 410 774 руб. 74 коп.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы арендной платы за текущий расчетный год.
В этой связи истцом на основании пункта 2.4. договора ответчику были начислены пени за период с 21.04.2002 по 01.09.2016, согласно лицевому счету недоимка по пени составляет 219 850 руб. 09 коп.
В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец представил копию уведомления № ВХ-01/1-09-8150 от 10.10.2022 , направленного в адрес ответчика, о необходимости погашения им суммы задолженности по арендной плате в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления.
Поскольку в установленный срок сумма задолженности ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.
Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела.
Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Согласно положениям пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Вместе с тем ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Пунктом 2 указанной статьи установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума № 43), применительно к норме абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ, разъяснено, что, установив пропуск стороной по делу срока исковой давности, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Пунктом 24 постановления Пленума № 43 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).
Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку с настоящим иском Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обратилось в Арбитражный суд Республики Калмыкия 24.08.2023, следовательно, срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате за период с 20.04.2002 по 20.10.2016 (с 1 квартала 2002 года по 3 квартала 2016 года) истцом пропущен, о чем заявлено ответчиком.
Таким образом, заявленные требования истца о взыскании с ответчика ИП, главы КФХ ФИО1 задолженности по арендной плате и пени не подлежат удовлетворению судом.
В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых вынесен судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то ввиду отказа в удовлетворении исковых требований государственная пошлина по делу не взыскивается.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 40-Асх от 30.08.2004 за период с 1 квартала 2002 года по 3 квартал 3016 года в размере 410 774 руб. 74 коп., пени за период с 21.04.2002 по 01.09.2016 в размере 219 850 руб. 09 коп., всего в общем размере 630 624 руб. 83 коп. – отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 статьи 180 АПК РФ).
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) через Арбитражный суд Республики Калмыкия в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Э.А. Цадыкова