Решение по делу № А60-21441/2025 от 23.06.2025 | АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

23 июня 2025 года Дело №А60-21441/2025

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи К.О. Шпилевой, рассмотрел дело по исковому заявлению Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 361992 руб. 59 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 14.06.2025 путем подписания резолютивной части вынесено решение.

16.06.2025 общество с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик" обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 АПК РФ срока, изготовлено мотивированное решение.

16.04.2025 в Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (далее – Фонд модернизации ЖКХ, истец) к обществу с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик" (далее – ООО "Брусника", ответчик) о взыскании 361992 руб. 59 коп., в том числе:

- задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>, П718 в размере 90190 руб. 62 коп. (с октября 2021 года по декабрь 2024 года);

- задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...> в размере 52190 руб. 95 коп. (с декабря 2021 года по декабрь 2024 года);

- задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Декабристов, д. 41, П116 в размере 29325 руб. 21 коп. (с октября 2021 года по декабрь 2024 года);

- задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Декабристов, д. 41, П126 в размере 16034 руб. 59 коп. (с октября 2021 года по декабрь 2024 года);

- задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в _ многоквартирном доме, расположенном по адресу обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Декабристов, д. 41, П126 в размере 16034 руб. 59 коп. (с октября 2021 года по декабрь 2024 года);

- задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Декабристов, д. 41, П126 в размере 16034 руб. 59 коп. (с октября 2021 года по декабрь 2024 года);

- задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу обл. Новосибирская, г. Новосибирск, уд. Декабристов, д. 41, П126 в размере 16034 руб. 59 коп. (с октября 2021 года по декабрь 2024 года);

- задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...> в размере 9719 руб. 80 коп. (с ноября 2023 года по декабрь 2024 года);

- задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...> в размере 8528 руб. 25 коп. (с августа 2024 года по декабрь 2024 года);

- задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Большевистская, д. 132, П297 в размере 13820 руб. 55 коп. (с августа 2024 года по декабрь 2024 года);

- задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Большевистская, д. 132, П44096 в размере 318 руб. 15 коп. (с августа 2024 года по декабрь 2024 года);

- задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Большевистская, д. 132, П44114 в размере 2188 руб. 30 коп. (с августа 2024 года по декабрь 2024 года);

- задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Большевистская, д. 132, П44159 в размере 4586 руб. 15 коп. (с августа 2024 года по декабрь 2024 года);

- задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Большевистская, д. 132, П44214 в размере 5781 руб. 20 коп. (с августа 2024 года по декабрь 2024 года);

- задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>, П3631 в размере 1032 руб. 10 коп. (с августа 2024 года по декабрь 2024 года), а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 23100 руб. 00 коп.

Определением от 23.04.2024 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

20.05.2024 от ответчика поступил отзыв, с заявленными исковыми требованиями не согласен, полагает, что основания для взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2021 года по февраль 2022 года отсутствуют в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Отзыв приобщен к материалам дела в порядке ст. 75, 131 АПК РФ.

09.06.2025 от ответчика поступили дополнения к отзыву, с заявленными исковыми требованиями не согласен, поскольку истцом пропущен срок исковой давности за период с октября 2021 года по февраль 2022 года, о чем было подробно указано в отзыве на исковое заявление от 20.05.2025.

Считает, что следующая задолженность не может быть взыскана с ответчика:

- по ул. Большевистская, д. 126 (кадастровый номер 54:35:074245:718, площадь 187,30 кв.м.) - (1504,02 руб. + 1504,02 руб. + 1504,02 руб. + 1886,11 руб. + 1886,11 руб.) 8284,28 руб.;

- по ул. Декабристов, д. 41, кв. 264 (кадастровый номер 54:35:074620:322, площадь 113, 90 кв.м.) - (88,51 руб. + 1146,97 руб. + 1146,97 руб.) 2382, 45 руб.;

- по ул. Декабристов, д. 41 (кадастровый номер 54:35:074620:116, площадь 60,9 кв.м.) - (489,03 руб. + 489,03 руб. + 489,03 руб. + 613,26 руб. + 613,26 руб.) 2693, 61 руб.;

Таким образом, по мнению ответчика требования истца за период с октября 2021 года по февраль 2022 года в размере 13360,34 руб. не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Также ответчик указал, что по 9 помещениям (площадь каждого 50,07 кв.м.), расположенным в жилом доме по ул. Декабристов, д. 41, неверно указаны периоды задолженности. В исковом заявлении указано на наличие задолженности с 01.10.2021, тогда как задолженность возникла с февраля 2023 года, что следует из расчетов задолженности. Дополнение к отзыву приобщено к материалам дела в порядке ст. 75, 131 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 №490-п.

Региональный оператор – специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом Российской Федерации и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 20, ч. 1, 2 ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

На основании ст. 178, 180 ЖК РФ, ст. 17, 18 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 №360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» (далее – Закон №360-ОЗ), региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных, иные функции, предусмотренные законодательством.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 №524-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости ответчику на праве собственности принадлежат следующие помещения, расположенные по адресам:

- <...>, П718 (площадью 187,30 кв.м.);

- <...> (площадью 113,90 кв.м.);

- обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Декабристов, д. 41, П116 (площадью 60,90 кв.м.);

- обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Декабристов, д. 41, П126 (площадью 50,07 кв.м.);

- <...> (площадью 46,00 кв.м.);

- <...> (площадью 109,90 кв.м.);

- обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Большевистская, д. 132, П297 (площадью 178,10 кв.м.);

- обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Большевистская, д. 132, П44096 (площадью 4,10 кв.м.);

- обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Большевистская, д. 132, П44114 (площадью 28,20 кв.м.);

- обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Большевистская, д. 132, П44159 (площадью 59,10 кв.м.);

- обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Большевистская, д. 132, П44214 (площадью 74,50 кв.м.);

- <...>, П3631 (площадью 13,30 кв.м.).

Факт принадлежности спорных помещений на праве собственности ответчику подтверждается представленными в материалы дела документами и ООО «Брусника» не оспаривается.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В региональную программу включены все многоквартирные дома (п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ, за исключением указанных в п. 1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, или расположенных на территории закрывающегося населенного пункта.

Также в соответствии с п. «б» ч. 2 ст. 10 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 №360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов.

Указанные выше многоквартирные дома включены в региональную программу, таким образом, обязанность по оплате взносов возникла с:

- по объектам, расположенным по адресам: <...>, П718 (площадью 187,30 кв.м.), <...> (площадью 113,90 кв.м.); обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Декабристов, д. 41, П116 (площадью 60,90 кв.м.); обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Декабристов, д. 41, П126 (площадью 50,07 кв.м.); обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Декабристов, д. 41, П126 (площадью 50,07 кв.м.); обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Декабристов, д. 41, П126 (площадью 50,07 кв.м.); обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Декабристов, д. 41, П126 (площадью 50,07 кв.м.); обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Декабристов, д. 41, П126 (площадью 50,07 кв.м.); обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Декабристов, д. 41, П126 (площадью 50,07 кв.м.); обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Декабристов, д. 41, П126 (площадью 50,07 кв.м.); обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Декабристов, д. 41, П126 (площадью 50,07 кв.м.); обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Декабристов, д. 41, П126 (площадью 50,07 кв.м.) с 27.05.2017;

- по объекту, расположенному по адресу: <...> (площадью 46,00 кв.м.) с 31.07.2019;

- по объектам, расположенным по адресам: <...> (площадью 109,90 кв.м.); обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Большевистская, д. 132, П297 (площадью 178,10 кв.м.); обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Большевистская, д. 132, П44096 (площадью 4,10 кв.м.); обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Большевистская, д. 132, П44114 (площадью 28,20 кв.м.); обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Большевистская, д. 132, П44159 (площадью 59,10 кв.м.); обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Большевистская, д. 132, П44214 (площадью 74,50 кв.м.); <...>, П3631 (площадью 13,30 кв.м.) с 01.08.2014.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного данным Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно постановлениям Правительства Новосибирской области от 22.11.2013 №512-п, от 10.10.2016 №325-п, от 13.12.2019 №475-п, от 04.10.2022 №454-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет: на 2014 год – 5,60 руб.; на 2015 год – 6,10 руб.; на 2016 год – 6,10 руб.; на 2017 год – 6,45 руб.; на 2018 год – 6,80 руб.; на 2019 год – 7,05 руб.; на 2020 год – 7,72 руб.; на 2021 год – 8,03 руб.; на 2022 год – 10,07 руб.; на 2023 год – 12,53 руб.; на 2024 год – 15,52 руб.; на 2025 год – 19,29 руб.

Как указал истец, ответчик не исполнил обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, в связи с чем у ООО «Брусника», за период с октября 2021 года по декабрь 2024 года образовалась задолженность в общей сумме 361992 руб. 59 коп. по вышеназванным помещениям, в том числе:

- по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>, П718 в размере 90190 руб. 62 коп. (с октября 2021 года по декабрь 2024 года);

- по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...> в размере 52190 руб. 95 коп. (с декабря 2021 года по декабрь 2024 года);

- по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Декабристов, д. 41, П116 в размере 29325 руб. 21 коп. (с октября 2021 года по декабрь 2024 года);

- по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Декабристов, д. 41, П126 в размере 16034 руб. 59 коп. (с октября 2021 года по декабрь 2024 года);

- по взносам на капитальный ремонт общего имущества в _ многоквартирном доме, расположенном по адресу обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Декабристов, д. 41, П126 в размере 16034 руб. 59 коп. (с октября 2021 года по декабрь 2024 года);

- по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу обл. Новосибирская, г. Новосибирск, уд. Декабристов, д. 41, П126 в размере 16034 руб. 59 коп. (с октября 2021 года по декабрь 2024 года);

- по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...> в размере 9719 руб. 80 коп. (с ноября 2023 года по декабрь 2024 года);

- по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...> в размере 8528 руб. 25 коп. (с августа 2024 года по декабрь 2024 года);

- по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Большевистская, д. 132, П297 в размере 13820 руб. 55 коп. (с августа 2024 года по декабрь 2024 года);

- по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Большевистская, д. 132, П44096 в размере 318 руб. 15 коп. (с августа 2024 года по декабрь 2024 года);

- по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Большевистская, д. 132, П44114 в размере 2188 руб. 30 коп. (с августа 2024 года по декабрь 2024 года);

- по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Большевистская, д. 132, П44159 в размере 4586 руб. 15 коп. (с августа 2024 года по декабрь 2024 года);

- по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Большевистская, д. 132, П44214 в размере 5781 руб. 20 коп. (с августа 2024 года по декабрь 2024 года);

- по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>, П3631 в размере 1032 руб. 10 коп. (с августа 2024 года по декабрь 2024 года).

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 22.01.2025 №ИС-00480, которая оставлена ООО «Брусника» без удовлетворения.

Поскольку задолженность ответчиком не оплачена, Фонд модернизации ЖКХ обратился с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно нормам ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

По смыслу норм ст. 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества.

Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на капитальный ремонт.

Из ч. 1 ст. 169 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.

Статья 170 ЖК РФ предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 ЖК РФ, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

На территории Новосибирской области в качестве регионального оператора соответствующую деятельность осуществляет Фонд модернизации ЖКХ (постановление Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 №490-п).

Таким образом, в силу прямого указания закона ответчик несет обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, заключение с собственником договора о формировании фонда капитального ремонта законодательством не предусмотрено, а обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД в силу закона (ч. 1 ст. 181 ЖК РФ).

В соответствии с произведенными истцом расчетами, в период с октября 2021 года по декабрь 2024 года, исходя из площади принадлежащих ответчику помещений, задолженность ответчика по внесению взносов на капитальный ремонт по данным помещениям составила 361992 руб. 59 коп. Задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт рассчитана с учетом требований Закон №360-ОЗ и утвержденных постановлениями Правительства Новосибирской области минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года и в силу п. 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее – постановление №43), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В п. 16 постановления №43 указано, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть статьи 155 ЖК РФ и пункту 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ст. 196, 200 ГК РФ, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ фонд должен был узнать о нарушении своего права не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором возникла обязанность общества по внесению взноса на капитальный ремонт.

С иском истец обратился в суд 13.04.2025, о чем свидетельствует почтовый штамп на конверте.

С учетом изложенного, произведенный истцом расчет суммы задолженности подлежит корректировке с учетом срока искового давности.

С учетом приостановления срока исковой давности на период досудебного претензионного порядка разрешения спора, требования истца о взыскании задолженности за период по февраль 2022 года включительно находятся за пределами срока исковой давности.

Каких-либо доказательств перерыва срока исковой давности истцом не представлено.

Следовательно, требования о взыскании задолженности за период с октября 2021 года по февраль 2022 года (в отношении помещений, расположенных по адресам: <...>, П718; <...>; обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Декабристов, д. 41, П116) удовлетворению не подлежат (в сумме 13360 руб. 34 коп., в том числе по ул. Большевистская, д. 126 (кадастровый номер 54:35:074245:718, площадь 187,30 кв.м.) – 8284,28 руб.; по ул. Декабристов, д. 41, кв. 264 (кадастровый номер 54:35:074620:322, площадь 113, 90 кв.м.) – 2382, 45 руб.; по ул. Декабристов, д. 41 (кадастровый номер 54:35:074620:116, площадь 60,9 кв.м.) – 2693, 61 руб.), поскольку в отношении данного периода срок исковой давности истек.

Таким образом, с учетом срока исковой давности спорной является задолженность за период с марта 2022 года по декабрь 2024 года.

Судом, с учетом представленного ответчиком в дополнении к отзыву расчета суммы задолженности, не подлежащей взысканию с учетом пропуска истцом сроков исковой давности, произведен перерасчет. В соответствии с расчетом суда, задолженность за правомерно заявленный период (с марта 2022 года по декабрь 2024 года) по вышеназванным помещениям составила 348632 руб. 25 коп.

Ответчиком доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт в указанной сумме в материалы дела не представлено, доводы истца документально не опровергнуты (ст. 9, 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

При указанных обстоятельствах, суд полагает заявленное истцом требование о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт подлежащими удовлетворению частично – в сумме 348632 руб. 25 коп. за период с марта 2022 года по декабрь 2024 года, в том числе:

- 81906 руб. 34 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>, П718 (с марта 2022 года по декабрь 2024 года);

- 49808 руб. 50 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...> (с марта 2022 года по декабрь 2024 года);

- 26631 руб. 60 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Декабристов, д. 41, П116 (с марта 2022 года по декабрь 2024 года);

- 16034 руб. 59 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Декабристов, д. 41, П126 в размере (с февраля 2023 года по декабрь 2024 года), при этом суд отмечает, что в расчете истца за период с октября 2021 года по февраль 2023 года задолженность составляет 00 руб. 00 коп.;

- 9719 руб. 80 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...> (с ноября 2023 года по декабрь 2024 года);

- 8528 руб. 25 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...> (с августа 2024 года по декабрь 2024 года);

- 13820 руб. 55 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Большевистская, д. 132, П297 (с августа 2024 года по декабрь 2024 года);

- 318 руб. 15 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Большевистская, д. 132, П44096 (с августа 2024 года по декабрь 2024 года);

- 2188 руб. 30 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Большевистская, д. 132, П44114 (с августа 2024 года по декабрь 2024 года);

- 4586 руб. 15 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Большевистская, д. 132, П44159 (с августа 2024 года по декабрь 2024 года);

- 5781 руб. 20 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Большевистская, д. 132, П44214 (с августа 2024 года по декабрь 2024 года);

- 1032 руб. 10 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>, П3631 (с августа 2024 года по декабрь 2024 года).

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 АПК РФ).

По общему правилу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая результат рассмотрения спора, расходы по уплате государственной пошлины распределяются судом пропорционально удовлетворенным требованиям: государственная пошлина в сумме 22247 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина в остальной части относятся на истца и взысканию с ответчика не подлежит.

Рассмотрев материалы дела, с учетом изложенных в отзыве и дополнениях к отзыву доводов ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности, на основании статей 195, 196, 199, 200, 210, 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 153, 154, 155, 158, 166, 169, 171, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 348632 руб. 25 коп. по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за нежилые помещения в многоквартирных домах за период с марта 2022 года по декабрь 2024 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22247 руб. 00 коп.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

5. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

Судья К.О. Шпилева