Арбитражный суд
Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Ханты-Мансийск
17 октября 2023 г.
Дело № А75-15381/2023
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2023 г.
В полном объеме решение изготовлено 17 октября 2023 г.
Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем Серебренниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Нижневартовска (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 19.12.2002, место нахождения: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) об освобождении земельного участка,
при участии представителей сторон:
-от Администрации города Нижневартовска – ФИО2 по доверенности от 15.02.2022 № 1-01/79Д (с использованием сервиса веб-конференции),
-от индивидуального предпринимателя ФИО1 – не явились,
установил:
Администрация города Нижневартовска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) об обязании освободить земельный участок, площадью 503 кв.м., с кадастровым номером 86:11:0301027:139, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск, западный промышленный узел города (панель № 16) и передать по акту приема-передачи в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда.
Требования со ссылкой на статьи 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», мотивированы неисполнением обязанности по возврату земельного участка после окончания договора аренды земельного участка для строительства от 20.12.2019 № 26-АЗТ.
Определением от 12.08.2023 предварительное судебное заседание по делу назначено на 10.10.2023 на 08 час. 30 мин., а судебное разбирательство на 08 час. 35 мин. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявившего возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик отзыв на иск не представил, требования не оспорил.
Заслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для строительства от 20.12.2019 № 26-АЗТ (далее - договор), по условиям которого на основании распоряжения Администрации города Нижневартовска от 06.09.2018 № 1230-р «О проведении аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка», протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, открытом по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка от 03.12.2019 арендодатель передает, а арендатор принимает и аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 503 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0301027:139, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, для строительства в соответствии с видами и параметрами разрешенного использования: нефтехимическая промышленность; строительная промышленность; фармацевтическая промышленность; легкая промышленность; пищевая промышленность; склады, деловое управление, обслуживание автотранспорта; объекты придорожного сервиса; коммунальное обслуживание, земельные участки (территории) общего пользования, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, западный промышленный узел.
В силу пункта 1.2. договора он заключен сроком на 2 года.
Как следует из иска, по истечении указанного срока договор аренды земельного участка прекратил свое действие.
Отделом земельного контроля управления земельными ресурсами Департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов Администрации города Нижневартовска проведено обследование земельного участка площадью 503 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0301027:139.
По результатам обследования составлен акт осмотра от 24.01.2023 № 05 (л.д. 15), согласно которому в границах земельного участка расположены: несколько мобильных контейнеров для сбора мусора, часть металлического контейнера, расположенного вблизи от арочного здания на земельном участке с кадастровым номером 86:11:0301027:585. Фактически участок используется для проезда к зданию, расположенному на смежном земельном участке с кадастровым номером 86:11:0301027:136. Строительство в пределах земельного участка с кадастровым номером 86:11:0301027:139 не осуществлялось.
Письмом от 27.03.2023 № 36-03-Исх-1053 истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении земельного участка и передаче его по акту приема-передачи (л.д. 20).
Поскольку требование ответчиком не исполнено, земельный участок не освобожден, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югрыс настоящим иском.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Исходя из условий пункта 1.2. договора срок аренды земельного участка был установлен на 2 года.
Пунктом 6.1. договора установлено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, если иное не предусмотрено действующим законодательством, распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 20.12.2019 и прекращается по истечении срока его действия.
Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом вышеприведенных положений, срок действия договора истек 20.12.2021.
Согласно пункту 5.4. договора, при прекращении, расторжении договора аренды, в том числе путем уведомления арендатора об отказе от договора (исполнении договора), арендатор обязан вернуть земельный участок не позднее дня прекращения договора.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество своевременно и в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Факт пользования ответчиком земельным участком подтвержден представленными в материалами дела доказательствами и ответчиком не отрицается.
Учитывая установление факта прекращения договора и неисполнения ответчиком обязанности возвратить арендованное имущество, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.
Учитывая наличие на земельном участке имущества, суд полагает возможным установить для исполнения решения срок 1 месяц.
Размер государственной пошлины по иску составляет 6 000 руб. 00 коп.
Государственная пошлина при подаче иска не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.
На основании статей 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110 - 112, 159, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации города Нижневартовска удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить земельный участок, площадью 503 кв.м., с кадастровым номером 86:11:0301027:139, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск, западный промышленный узел и передать его по акту приема-передачи Администрации города Нижневартовска.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Судья П.А. Сердюков