АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, <...>, тел. <***>
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ
18 августа 2025 года Дело № А55-12389/2025
Резолютивная часть дополнительного решения изготовлена 05 августа 2025 года Дополнительное решение в полном объеме изготовлено 18 августа 2025 года
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи Щанькиной А.С.
при ведении протокола судебного заседания до перерыва – помощником судьи Башариной Т.С., после перерыва - секретарем судебного заседания Филатовой Ю.А.,
рассмотрев в судебном заседании 31 июля – 05 августа 2025 года дело по исковому заявлению исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1
к Администрации сельского поселения Майское муниципального района Пестравский Самарской области
о признании объекта неотъемлемой частью договоров и обязании,
при участии в заседании суда: от истца – не явился, извещен, от ответчика – не явился, извещен,
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Красноармейский районный суд Самарской области с иском к администрации сельского поселения Майское муниципального района Пестравский Самарской области (далее – ответчик), в котором просит:
- признать гидротехническое сооружение водохранилища на р. Осиновка (верхнее), адрес: Самарская область, Пестравский район, 5,0 км. На Юго-Восток от села Майское (Верхняя Осиновка) неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 10.09.2007 для сельскохозяйственного использования части земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 1651326 кв.м., в т.ч.: 324518 кв.м., кадастровый № 63:28:1207002:0010; 296697 кв.м., кадастровый № 63:28:1207003:0010; 187485 кв.м., кадастровый Nº63:28:1207001:0010; 158876 кв.м., кадастровый № 63:28:1207002:0009; 314317 кв.м., кадастровый № 63:28:1205007:0010; 369433 кв.м., кадастровый № 63:28:1205008:0012,2, входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером 63:28:0000000:0074, общей площадью 4665595 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Пестравский район, в границах бывшего совхоза «Майский»;
- признать гидротехническое сооружение водохранилища на р. ФИО2 (верхнее), адрес: Самарская область, Пестравский район, 5,0 км. На Юго-Восток от села Майское (Верхняя Осиновка) неотъемлемой частью договора № 1 от 30.11.2019 уступки прав по договору аренды двух земельных участков переданных в аренду по договору № 145 от
10.09.2007, согласно котором ФИО3 уступил, а ФИО1, принял права и обязанности по аренде дву земельных участков, переданных в аренду по договору № 145 от 10.09.2007 предметом которого являются земельные участки, из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1651319 кв.м., в том числе уступаемые земельные участки: 324516 кв.м., кадастровый № 63:28:1207002:12; 296700 кв.м., кадастровый № 63:28:1207003:13; расположенные по адресу: Самарская обл., Пестравский район, в границах бывшего совхоза «Майский». Земельные участки предоставлены в аренду для сельскохозяйственного использования. Срок действия договора истекает 01.09.2056.
- обязать Администрацию с.п. Майское муниципального района Пестравский Самарской области в течение 30 дней с момента вступления судебного акта законную силу зарегистрировать обременение в виде аренды на гидротехническое сооружение водохранилища на р. Осиновка (верхнее), адрес: Самарская область, Пестравский район, 5,0 км. На Юго-Восток от села Майское (Верхняя Осиновка) в Управлении Росреестра по Самарской области.
Определением Красноармейского районного суда Самарской области от 10.03.2025 гражданское дело № 2к-113/2025 передано для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Самарской области.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.07.2025 в удовлетворении исковых требований отказано.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если судом не разрешен вопрос о судебных расходах.
Вопрос о принятии арбитражным судом дополнительного решения подлежит рассмотрению в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, согласно пункту 2 части 2 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судом при принятии решения не разрешен вопрос о распределении судебных расходов по оплате государственной пошлине, в связи с чем определением от 08.07.2025 назначено судебное заседание для рассмотрения вопроса о вынесении дополнительного решения.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 31.07.2025 судом объявлялся перерыв до 05.08.2025.
В заседание суда истец и ответчик явку представителей не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем вопрос о распределении расходов на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрен в их отсутствие.
От ответчика поступили письменные возражения относительно взыскания с него судебных расходов.
Как следует из материалов дела, 10.09.2007 между ФИО4 и м.о. Пестравскии район Самарской области заключен договор аренды земельного участка на 49 лет с 01.09.2007 по 01.09.2056 для сельскохозяйственного использования части земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 1 651 326 кв.м., в том числе: 324 518 кв.м.. кадастровый № 63:28:1207002:0010; 296 697 кв.м., кадастровый № 63:28:1207003:0010; 187 485 кв.м., кадастровый № 63:28:1207001:0010; 158 876 кв.м., кадастровый № 63:28:1207002:0009; 314 317 кв.м., кадастровый № 63:28:1205007:0010; 369 433 кв.м., кадастровый № 63:28:1205008:0012, входящие в состав единого землепользования с кадастровым № 63:28:0000000:0074, общей площадью 4 665 595 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Пестравскии район, в границах бывшего совхоза «Майский».
На основании договора № 1 от 30.11.2019 уступки прав по договору аренды двух земельных участков, переданных в аренду по договору № 145 от 10.09.2007, ФИО3 уступил, а ФИО1 принял права и обязанности по аренде двух земельных участков, переданных в аренду по договору № 145 от 10.09.2007, предметом которого являются земельные участки, из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 651 319 кв.м., в том числе уступаемые земельные участки: 324 516 кв.м., кадастровый № 63:28:1207002:12; 296 700 кв.м., кадастровый № 63:28:1207003:13; расположенные по адресу: Самарская обл., Пестравскии район, в границах бывшего совхоза «Майский».
Земельные участки предоставлены в аренду для сельскохозяйственного использования. Срок действия договора истекает 01.09.2056.
На указанных земельных участках расположено гидротехническое сооружение водохранилища на р. Осиповка (верхнее), адрес: Самарская область, Пестравский район, 5,0 км. На Юго-Восток от села Майское (Верхняя Осиповка).
Истец указывал, что указанное ГТС находилось в его пользовании, что подтверждается в том числе обращениями ответчика к истцу с требованиями открыть донносливные трубы и произвести сброс уровня воды водоема «Верхняя Осиповка», водоема «Мартыниха» до нулевого состояния; очистить водосливной канал (обход) от снега; установить дежурство на ГТС водоемов во время паводка.
Постановлением № 60 от 07.10.2024 администрации с.п. Майское муниципального района Пестравский Самарской области внесены изменения в постановление администрации с.п. Майское муниципального района Пестравский Самарской области от 29.12.2023 № 106 «Об утверждении прогнозного плана приватизации муниципального имущества сельского поселения Майское муниципального района Пестравского района Самарской области на 2024 г.», дополнен перечень иного муниципального имущества сельского поселения Майское муниципального района Пестравский Самарской области, подлежащего приватизации в 2024 году в том числе следующими пунктами: гидротехническое сооружение водохранилища на р. Осиповка (верхнее), адрес: Самарская область, Пестравский район, 5,0 км. На Юго-Восток от села Майское (Верхняя Осиновка). Так, указывал истец, поскольку судьба строения и земельного участка (земельных участков) под ним неразрывна, указанное ГТС реализуется вместе с земельными участками под ним: 324 516 кв.м., кадастровый № 63:28:1207002:12; 296 700 кв.м., кадастровый № 63:28:1207003:13, расположенными по адресу: Самарская обл., Пестравский район, в границах бывшего совхоза «Майский», из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 651 319 кв.м.
В связи с тем, что указанное гидротехническое сооружение расположено на земельных участках, принадлежащих истцу на праве долгосрочной аренды, истец ссылался на то, что обладает преимущественным правом выкупа указанного гидротехнического сооружения и земельных участков под ним без проведения торгов при подаче соответствующего заявления до окончания действия договора аренды.
06.12.2024 истцом направлено в адрес ответчика заявление о преимущественном праве выкупа ГТС и земельных участков с просьбой принять решение об условиях приватизации муниципального имущества гидротехнического сооружения водохранилища на р. Осиповка (верхнее), адрес: Самарская область, Пестравский район, 5,0 км. На Юго-Восток от села Майское (Верхняя Осиповка), и двух земельных участков под ним, из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 651 319кв.м., в том числе: 324 516 кв.м., кадастровый № 63:28:1207002:12; 296700 кв.м., кадастровый № 63:28:1207003:13, расположенных по адресу: Самарская обл., Пестравский район, в границах бывшего совхоза «Майский», предусматривающее преимущественное право главы Крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 на приобретение названного имущества, а также направить главе Крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 предложение о заключении договора купли-продажи названного имущества и проект
договора купли-продажи названного имущества в установленные в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» порядке и сроке.
Ответом от 25.12.2024 № 386 Администрации с.п. Майское м.р. Пестравский Самарской области отказала истцу в удовлетворении указанных требований по следующим основаниям:
- спорное гидротехническое сооружение в соответствии с данными кадастровой карты расположено на нескольких смежных земельных участках, часть из них находится в пользовании иных лиц;
- ГТС в аренду не передавалось, вошло в прогнозный план приватизации и включено в перечень иного имущества, подлежит приватизации исключительно на возмездной основе посредством аукциона.
Возражая относительно удовлетворения иска, ответчик, ссылаясь на положения статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статей 27, 102 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 20 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле», Федерального закона от 21.07.1997 № 117-ФЗ «О безопасности гидротехнических сооружений», статьи 11 Водного кодекса Российской Федерации, указывал на то, что субарендатор земельных участков не может претендовать на покупку ГТС в силу закона, поскольку спорное водохранилище относится к поверхностным водным объектам, который имеет гидравлическую связь с рекой Б. Иргиз, защищает территорию сельского поселения Майское от разрушительного воздействия водной стихии, регулирует направление движения потока воды; более того, ограничено в обороте, земельные участки с кадастровыми номерами 63:28:1207002:12, 63:28:1207003:13 в силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ не могут находиться в частной собственности.
В этой связи ответчиком было отказано ФИО1 в приобретении ГТС в собственность.
Ответчик отмечал, что первоначально заявитель обратился в сельское поселение Майское с намерением оформить арендные права на ГТС с кадастровым номером 63:28:0000000:406, что подтверждается заявлением, зарегистрированным за номером № 3 от 23.09.2024. Впоследствии, пересмотрев свое решение, ФИО1 обратился с заявлением о приобретении ГТС и земельных участков, в пределах которых расположено ГТС, в собственность. При этом, законодательством предусмотрена возможность приобретения водного объекта в пользование.
01.04.2025 ФИО1 повторно обратился в Администрацию сельского поселения Майское по вопросу заключения договора аренды на испрашиваемые объекты недвижимости, в ответ заявителю был направлен договор аренды. Однако на тот момент договор истцом подписан не был со ссылкой на то, что ГТС является неотъемлемым приложением к земельным участкам, которые ранее были переданы ФИО1 по договору аренды, субаренды.
В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что администрация сельского поселения Майское муниципального района Пестравский Самарской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), руководствуясь положениями Договора № 1 уступки прав и обязанностей по аренде двух земельных участков по договору № 145 от 10.09.2007, договора аренды земельного участка № 145, заключили дополнительное соглашение от 02.06.2025 к договору аренды земельного участка № 145 от 10.09.2007, в соответствии с которым пункт 1 предмета договора дополнен следующим содержанием:
«Арендодатель передает в аренду, а Арендатор принимает во временное
пользование, основании арендного права на срок с 01.01.2025 по 01.09.2056 следующие объекты недвижимости:
- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использовання местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Пестравский район, в границах бывшего совхоза «Майский», площадью 5683 +/- 660, с кадастровым номером 63:28:1207001:12.
Право сельского поселения на вышеуказанный объект недвижимости возникло на основании Постановления о безвозмездной передаче недвижимого имущества в собственность, № 307, выдан 05.06.2024. Администрации муниципального района Пестравский Самарской области. Государственная регистрация 63:28:1207001:12- 63 097/2024-2 25.07.2024 14:30:28;
- гидротехническое сооружение - водохранилища на р. Осиповка (верхнее), местоположение: Российская Федерация. Самарская область. Пестравский район. 5.0 км па Юго-Восток от села Майское (Верхняя Осиповка), год завершения строительства: 1973. с кадастровым номером: 63:28:0000000:406».
Администрация сельского поселения Майское обязана обеспечить в установленном порядке государственную регистрацию настоящего дополнительного соглашения в течение 10 рабочих дней с даты передачи объектов по Акту приема-передачи (пункт 9 дополнительного соглашения).
В силу пункта 10 дополнительное соглашение является неотъемлемым приложением к договору № 145 от 10.09.2007, вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2025».
Принимая во внимание, что воля сторон в отношении предмета иска была выражена и фактически заявленные исковые требования ответчиком исполнены, что, по сути, истец подтверждает путем подписания со своей стороны дополнительного соглашения, суд пришел к выводу о том, что спор, подлежащий разрешению, отсутствует, нарушение прав истца в отношении предмета иска не усматривается, в связи с чем отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.
Возражая относительно распределения судебных расходов в пользу истца, ответчик указывает на пассивную позицию истца в ходе судебного разбирательства (ходатайства об отложении судебного заседания с намерением заключить мировое соглашение, необеспечение явки представителя в заседания суда). Вновь обращает внимание на то, что ФИО1 намеренно уклонялся от подписания соглашения по передаче ГТС в аренду, посчитав, что данный объект уже был передан ему по договору уступки прав от 30.11.2019.
Вместе с тем суд учитывает, что до подачи ИП ФИО1 настоящего иска в суд (11.02.2025), как указывает сам ответчик, им был направлен в адрес истца для подписания именно договор аренды ГТС. Тогда как истец, обращаясь в суд, заявил исковые требования о признании гидротехнического сооружения неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 10.09.2007 и неотъемлемой частью договора № 1 от 30.11.2019 уступки прав требования по договору аренды № 145 от 10.09.2007, обязании ответчика в течение 30 дней с момента вступления в законную силу зарегистрировать обременение в виде аренды на гидротехническое сооружение.
И именно после обращения в суд между сторонами было подписано вышеназванное дополнительное соглашение от 02.06.2025 к договору аренды земельного участка № 145 от 10.09.2007 (также в материалах дела имеется подписанное в одностороннем порядке дополнительное соглашение от 05.03.2025 – после даты обращения с иском в суд).
В дополнительном соглашении прямо указано, что оно является неотъемлемым приложением к договору № 145 от 10.09.2007.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые
требования ИП ФИО1 были исполнены Администрацией сельского поселения Майское муниципального района Пестравский Самарской области после обращения истца с иском в суд.
При подаче иска ИП ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб. 00 коп., что подтверждается чеком от 31.01.2025.
Положениями части 1 статьи 110 АПК Российской Федерации предусмотрено, что возмещение судебных расходов осуществляется на основании итогового судебного акта и той стороне, в чью пользу он принят. Арбитражное процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки подлежат взысканию с ответчика.
Таким образом, учитывая, что требования истца фактически удовлетворены ответчиком после подачи в арбитражный суд иска, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 178, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с Администрации сельского поселения Майское муниципального района Пестравский Самарской области (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) 3 000 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Дополнительное решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья / А.С. Щанькина