АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Магадан Дело№ А37-2447/2023

27 декабря 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20.12.2023.

Полный текст решения изготовлен 27.12.2023.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Степановой Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Профессионального образовательного учреждения «Магаданская объединенная техническая школа» Общероссийской Общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Автономной некоммерческой организации профессионального образования Центр специальной подготовки «Ягуар» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 632 985 руб. 13 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – представитель ФИО1, доверенность от 31.07.2023, № б/н, паспорт; представитель ФИО2, доверенность от 31.07.2023, № б/н, паспорт;

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Истец, профессиональное образовательное учреждение «Магаданская объединенная техническая школа» Общероссийской Общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», 30.08.2023 обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением от 28.08.2023 к ответчику, автономной некоммерческой организации профессионального образования Центр специальной подготовки «Ягуар», о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды недвижимого имущества в размере 346 852 руб. 85 коп., а также задолженности на возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 286 132 руб. 28 коп., всего 632 985 руб. 13 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договоров аренды недвижимого имущества и договоров на возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги, приложенные документы.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком надлежащим образом не исполнялось обязательство по внесению арендной платы и по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по договорам.

В судебном заседании представитель истца предъявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, устно обосновал правомерность заявленных исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, при этом, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ.

Информация о принятых судебных актах по настоящему делу размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При наличии изложенных обстоятельств, спор подлежит рассмотрению в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ, в отсутствие представителя ответчика, на основании представленных в материалах дела доказательств.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве № Ц-10 от 13.11.2023, указал что задолженность предъявленная ко взысканию образовалась в период с 2018-2020 годы, при этом истец был уведомлен о наличии задолженности начиная с 01.01.2019, т.е. более 4 лет, в связи с чем срок исковой давности пропущен.

Выяснив фактические обстоятельства дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между профессиональным образовательным учреждением «Магаданская объединённая техническая школа Общероссийской «Общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (арендодатель) и автономной некоммерческой организацией профессионального образования Центр специальной подготовки «Ягуар» (арендатор) заключены: договор № 8 аренды недвижимого имущества от 31.03.2019 (срок действия с 31.03.2019 по 30.03.2020); договор № 8-к на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги от 31.03.2019 (срок действия с 31.03.2019 по 30.03.2020); договор № 5 аренды недвижимого имущества от 30.07.2019 (срок действия с 30.07.2019 по 29.07.2020); договор № 5-к на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги от 30.0.7.2019 (срок действия с 30.07.2019 по 29.07.2020); договор № 7 аренды недвижимого имущества от 30.07.2019 (срок действия с 30.07.2019 по 29.07.2020); договор № 7к на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги от 30.07.2019 (срок действия с 30.07.2019 по 29.07.2020); договор № 4 аренды недвижимого имущества от 30.11.2018 (срок действия с 30.11.2018 по 29.11.2019); договор № 4 аренды недвижимого имущества от 30.11.2019 (срок действия с 30.11.2019 по 29.11.2020); договор 4к на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги от 30.11.2018 (срок действия с 30.11.2018 по 29.11.2019); договор 4к на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги от 30.11.2019 (срок действия с 30.11.2019 по 29.11.2020).

Согласно договору № 8 аренды недвижимого имущества от 31.03.2019 арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи от 31.03.2019 в аренду недвижимое имущество - общей площадью 8,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>. (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 5.1. договора № 8 аренды недвижимого имущества от 31.03.2019 размер месячной арендной платы составляет 2504,00 руб.

Пунктом 5.1.1. договора № 8 аренды недвижимого имущества от 31.03.2019 установлено, что в стоимость арендной платы не входит оплата за коммунальные услуги, оплата за фактически потребленную электроэнергию, эксплуатационное обслуживание.

Арендатор дополнительно оплачивает расходы по коммунальным услугам, фактически потребленную электроэнергию, эксплуатационное обслуживание по договору № 8-к на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги от 31.03.2019.

Согласно пункту 3.1. договора № 8-к на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги от 31.03.2019 ежемесячная оплата за оказание коммунальных и эксплуатационных услуг составляет 4 422,00 руб.

Далее, в соответствии с договором № 5 аренды недвижимого имущества от 30.07.2019 арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи от 30.07.2019 в аренду недвижимое имущество - общей площадью 32,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>. (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 5.1. договора № 5 аренды недвижимого имущества от 30.07.2019 размер месячной арендной платы составляет 9825,00 руб.

Пунктом 5.1.1. договора № 5 аренды недвижимого имущества от 30.07.2019 установлено, что в стоимость арендной платы не входит оплата за коммунальные услуги, оплата за фактически потребленную электроэнергию, эксплуатационное обслуживание.

Арендатор дополнительно оплачивает расходы по коммунальным услугам, фактически потребленную электроэнергию, эксплуатационное обслуживание по договору № 5-к на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги от 30.07.2019.

Согласно пункту 3.1. договора № 5-к на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги от 30.0.7.2019 ежемесячная оплата за оказание коммунальных и эксплуатационных услуг составляет 6923,00 руб.

Кроме того, в соответствии с договором № 4 аренды недвижимого имущества от 30.11.2018 и договором № 4 аренды недвижимого имущества от 30.11.2019 арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи от 30.11.2018 и от 30.11.2019 соответственно в аренду недвижимое имущество - общей площадью 22,0 кв.м, расположенное по адресу: <...>. (пункт 1.1 договоров).

Согласно пунктам 5.1. договора № 4 аренды недвижимого имущества от 30.11.2018 и договора № 4 аренды недвижимого имущества от 30.11.2019 размер месячной арендной платы составляет 6710,00 рублей.

Пунктами 5.1.1. договора № 4 аренды недвижимого имущества от 30.11.2018 и договора № 4 аренды недвижимого имущества от 30.11.2019 установлено, что в стоимость арендной платы не входит оплата за коммунальные услуги, оплата за фактически потребленную электроэнергию, эксплуатационное обслуживание.

Арендатор дополнительно оплачивает расходы по коммунальным услугам, фактически потребленную электроэнергию, эксплуатационное обслуживание по договору 4к на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги от 30.11.2018 и договору 4к на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги от 30.11.2019, соответственно.

Согласно пунктам 3.1. договора 4к на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги от 30.11.2018 и договора 4к на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги от 30.11.2019 ежемесячная оплата за оказание коммунальных и эксплуатационных услуг составляет 4422,00 рублей.

Далее, в соответствии с договором № 7 аренды недвижимого имущества от 30.07.2019 арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи от 30.07.2019 в аренду недвижимое имущество - общей площадью 86,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Согласно пункту 5.1. договора № 7 аренды недвижимого имущества от 30.07.2019 размер месячной арендной платы составляет 26496,00 руб.

Пунктом 5.1.1. договора № 7 аренды недвижимого имущества от 30.07.2019 установлено, что в стоимость арендной платы не входит оплата за коммунальные услуги, оплата за фактически потребленную электроэнергию, эксплуатационное обслуживание.

Арендатор дополнительно оплачивает расходы по коммунальным услугам, фактически потребленную электроэнергию, эксплуатационное обслуживание по договору № 7к на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги от 30.07.2019.

Согласно пункту 3.1. договора № 7к на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги от 30.07.2019 ежемесячная оплата за оказание коммунальных и эксплуатационных услуг составляет 18665,00 руб.

Порядок расчетов за аренду недвижимого имущества урегулирован разделом 5 договоров аренды недвижимого имущества № 8 от 31.03.2019, № 5 от 30.07.2019, № 7 от 30.07.2019, № 4 от 30.11.2018, № 4 от 30.11.2019.

Пунктом 5.2. вышеуказанных договоров аренды недвижимого имущества установлено, что внесение арендной платы за каждый месяц производится в течение 10 календарных дней после получения арендатором от арендодателя соответствующего счета-фактуры по арендной плате и акта выполненных работ.

Порядок расчетов за оказание коммунальных и эксплуатационных услуг урегулирован разделом 3 договоров на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги № 8-к от 31.03.2019, № 5-к от 30.07.2019, № 7-к от 30.07.2019, № 4-к от 30.11.2018, № 4-к от 30.11.2019.

Пунктом 3.2. вышеуказанных договоров на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги установлено, что оплата коммунальных услуг за каждый месяц производятся в течение 10 календарных дней после получения заказчиком от исполнителя счета-фактуры и акта выполненных работ (услуг).

Истец указывает, что на основании договоров аренды недвижимого имущества и договоров на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги ответчик обязан оплачивать арендную плату за пользование арендуемым помещением и оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, однако свои обязательства в полном объеме не исполнял, общая задолженность по арендной плате по договорам аренды недвижимого имущества за период 31.01.2020 – 30.11.2020 с учетом частичной оплаты составила 346 852 руб. 85 коп., задолженность по договорам на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги за период 31.10.2019 – 30.11.2020 с учетом частичной оплаты составила 286 132 руб. 28 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 132 от 20.12.2021 о необходимости погашения задолженности.

Ответчик по результатам рассмотрения претензии истца № 132 от 20.12.2021 письмом № Ц-1/Ц36 от 17.01.2022 подтвердил наличие задолженности перед истцом по договорам аренды недвижимого имущества и договорам на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги в общем размере 632 985 руб. 13 коп. Также к автономная некоммерческая организация профессионального образования Центр специальной подготовки «Ягуар» указала, на невозможность погашения задолженности ввиду приостановления деятельности ответчика с марта 2020 года и отсутствием источников дохода. Также указано на имеющиеся ограничения на расчетном счете ответчика связанных с неисполнением обязательств по уплате налогов.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются главой 34 «Аренда» ГК РФ и условиями договора аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Сумма задолженности по арендной плате по договорам аренды движимого имущества № 8 от 31.03.2019, № 5 от 30.07.2019, № 7 от 30.07.2019, № 4 от 30.11.2018, № 4 от 30.11.2019, начисленная за период 31.01.2020 – 30.11.2020 в размере 346 852, 85 руб., и задолженность по оплате коммунальных услуг по договорам возмещения эксплуатационных и коммунальных услуг № 8-к от 31.03.2019, № 5-к от 30.07.2019, № 7-к от 30.07.2019, № 4-к от 30.11.2018, № 4-к от 30.11.2019, начисленная за период 31.10.2019 – 30.11.2020 в размере 286 132, 28 руб., всего 632 985 руб. 13 коп., подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчик принятые на себя обязательства по договорам по договорам аренды недвижимого имущества и договорам на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги в части внесения арендной платы в размере 346 852 руб. 85 коп. и платы за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 286 132 руб. 28 коп., не исполнил, задолженность составила 632 985 руб. 13 коп.

Представленный истцом расчёт суммы задолженности судом проверен, признан арифметически и методологически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела, условиям договоров и ответчиком не оспорен.

Ответчиком каких-либо возражений против порядка расчёта суммы задолженности, других доказательств, опровергающих расчёт истца, в материалы дела не представлено.

Доказательства погашения суммы задолженности в указанном размере в материалы дела не представлены.

При этом, довод Автономной некоммерческой организации профессионального образования Центр специальной подготовки «Ягуар» о пропуске срока исковой давности по заявленным исковым требованиям признается необоснованным и не подтверждённым представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьёй 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ.

В соответствии со статьёй 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации» от 29.09.2015 № 43 установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со статьёй 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно пунктам 20 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ответчик по результатам рассмотрения претензии истца № 132 от 20.12.2021 письмом № Ц-1/Ц36 от 17.01.2022 подтвердил наличие задолженности перед истцом по договорам аренды недвижимого имущества и договорам на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги в общем размере 632 985 руб. 13 коп. Также автономная некоммерческая организация профессионального образования Центр специальной подготовки «Ягуар» указала, на невозможность погашения задолженности ввиду приостановления деятельности ответчика с марта 2020 года и отсутствием источников дохода. Также указано на имеющиеся ограничения на расчетном счете ответчика связанных с неисполнением обязательств по уплате налогов.

Ответ ответчика на претензию истца, а также подписание между сторонами актов сверки взаимных расчетов от 20.12.2021 фиксирует совершение должником действий, свидетельствующих о признании долга.

Следовательно, в соответствии с положениями статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывалось, соответственно, 17.01.2022, и после перерыва течение срока исковой давности начиналось заново.

При указанных обстоятельствах на момент обращения истца в суд с исковым заявлением – 30.08.2023, срок исковой давности не истек.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, сводятся к уточнению их правовых позиций, и признаются судом не имеющими существенного правового значения при рассмотрении настоящего спора, т.к. судом установлено наличие достаточных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При этом, суд учитывает, что согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Участвующие в деле лица в силу статей 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

При указанных обстоятельствах судом установлено, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по Договорам аренды движимого имущества № 8 от 31.03.2019, № 5 от 30.07.2019, № 7 от 30.07.2019, № 4 от 30.11.2018, № 4 от 30.11.2019, начисленной за период 31.01.2020 – 30.11.2020 в размере 346 852, 85 руб., и задолженности по оплате коммунальных услуг по Договорам возмещения эксплуатационных и коммунальных услуг № 8-к от 31.03.2019, № 5-к от 30.07.2019, № 7-к от 30.07.2019, № 4-к от 30.11.2018, № 4-к от 30.11.2019, начисленной за период 31.10.2019 – 30.11.2020 в размере 286 132, 28 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Всего с ответчика подлежит взысканию 632 985 руб. 13 коп.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

От заявленной суммы иска 632 985 руб. 13 коп. в соответствии с положениями п. 1 ст. 333.21 НК РФ размер госпошлины составляет 15 660 руб. Истцом платежными поручениями № 214 от 18.08.2023 и № 231 от 06.09.2023 уплачена госпошлина в размере 15 660 руб. В связи с удовлетворением исковых требований в полном объёме госпошлина в размере 15 660 рублей подлежит отнесению на ответчика и взысканию с него в пользу истца.

На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования истца, Профессионального образовательного учреждения «Магаданская объединенная техническая школа» Общероссийской Общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», удовлетворить.

2. Взыскать с ответчика, Автономной некоммерческой организации профессионального образования Центр специальной подготовки «Ягуар», в пользу истца, Профессионального образовательного учреждения «Магаданская объединенная техническая школа» Общероссийской Общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», задолженность по арендной плате по Договорам аренды движимого имущества № 8 от 31.03.2019, № 5 от 30.07.2019, № 7 от 30.07.2019, № 4 от 30.11.2018, № 4 от 30.11.2019, начисленную за период 31.01.2020 – 30.11.2020 в размере 346 852, 85 руб., и задолженность по оплате коммунальных услуг по Договорам возмещения эксплуатационных и коммунальных услуг № 8-к от 31.03.2019, № 5-к от 30.07.2019, № 7-к от 30.07.2019, № 4-к от 30.11.2018, № 4-к от 30.11.2019, начисленную за период 31.10.2019 – 30.11.2020 в размере 286 132, 28 руб., всего – 632 985, 13 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 660 руб., всего – 648 645, 13 руб. Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Магаданской области в порядке, установленном АПК РФ.

Судья Е.С. Степанова