АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
http://kirov.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А28-7084/2023
город Киров
27 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года
Решение изготовлено в полном объеме 27 декабря 2023 года
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вылегжаниной С.В.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Максоян Д.А.,
рассмотрев материалы дела по заявлению министерства лесного хозяйства Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610020, Россия, <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Такс Хейвен» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610008, Россия, <...> (Нововятский), д. 27, кв. 39)
о расторжении договора аренды лесного участка и возврате участка,
при участии в судебном заседании представителей:
от заявителя – ФИО1, по доверенности от 01.01.2023,
от ответчика – ФИО2, по доверенности от 10.08.2022,
установил:
министерство лесного хозяйства Кировской области (далее – истец, министерство) обратилось в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Такс Хейвен» (далее – ответчик, общество) с требованием о расторжении договора аренды лесного участка для заготовки древесины от 08.04.2021 № 27-28 и возврате участка по акту приема-передачи. В обоснование требования указывает на нарушение арендатором условий договора в 2021 году.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании протокола от 25.02.2021 о результатах конкурса (определения победителя) на право заключения договора аренды лесного участка для заготовки древесины, был заключен договор аренды лесного участка для заготовки древесины от 08.04.2021 № 27-28 (далее - договор аренды). По условиям договора и на основании акта приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 10065,0058 га, местоположение: Кировская область, Нагорский район, Синегорское лесничесво, лесные кварталы № 1, 2, 4-6, 44-47, 55-59, 66-72, 79, 80, с кадастровым номером 43:19:000000:44.
Срок действия договора составляет 20 лет с момента его государственной регистрации (пункт 6.1 договора аренды). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
На основании подпункта «э» пункта 3.4 договора, арендатор обязан обеспечить достижение показателей конкурсного предложения, на основании которого определен победитель конкурса, либо заключен договор аренды на основании частей 10 и 12 статьи 80.2 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ), согласно приложению № 8 к договору.
В приложении № 8 к договору аренды, предусмотрены следующие критерии, конкурсные предложения: планируемый объем производства изделий из древесины и иной продукции переработки древесины на единицу площади лесного участка, являющегося предметом конкурса, в стоимостном выражении на 1 гектар площади лесного участка, переданного по договору, предложенный ответчиком в размере не менее 150 000 за 1 га, а также планируемое увеличение численности работников, состоящих в штате и занятых на производстве изделий из древесины и иной продукции переработки древесины, предложенный ответчиком в количестве не менее 150 человек.
В силу подпункта «ш» пункта 3.4 договора арендатор обязан ежегодно, до 10 января года, следующего за отчетным, направлять арендодателю информацию о достижении указанных в конкурсном предложении значений критериев, на основании которых была проведена оценка предложенных условий и определен победитель конкурса на право заключения договора либо заключен договор с единственным участником конкурса в соответствии с приложением № 8 к договору.
Согласно подпункту «в» пункта 3.1 договора аренды арендодатель имеет право осуществлять проверки соблюдения арендатором условий договора аренды и проекта освоения лесов не чаще одного раза в 6 месяцев.
В пункте 5.7 договора аренды предусмотрено, что его досрочное расторжение по инициативе арендодателя допускается в случае недостижения арендатором указанных в конкурсном предложении показателей, на основании которых проведена оценка предложенных условий и определен победитель конкурса на право заключения договора либо заключен договор с единственным участником торгов.
По мнению министерства, обществом в 2022 году не были достигнуты значения критериев предусмотренных в приложении № 8 к договору аренды, что явилось основанием для направления ему претензии от 21.04.2023 с предложением устранить нарушения в срок до 29.05.2023. Министерство обратилось в суд с требованием о расторжении договора аренды и возврате лесного участка по акту приема-передачи.
Ответчик с требованием истца не согласен по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему. Просит суд отказать в удовлетворении заявленного требования. Указывает на то, что при заключении договора ему не были известны реальные характеристики лесного участка; выставляя лесной участок на торги, министерством не были учтены ограничения на заготовку древесины в особо защитных и охраняемых природных территориях. После разработки проекта освоения лесов, который получил положительное заключение 10.06.2022, общество приступило к отводу лесосек; заготовка древесины и её переработка в 2022 году арендатором не осуществлялась. Ссылается на отсутствие с его стороны существенного нарушения условий договора аренды и отсутствие причиненного ущерба арендодателю.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.
К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено ЛК РФ (часть 4 статьи 71 ЛК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 3 ЛК РФ нормы лесного законодательства имеют приоритет перед нормами гражданского, земельного и иного законодательства при регулировании отношений, связанных с оборотом лесных участков.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
Понятие существенного нарушения условий договора урегулировано в абзаце 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ. Так, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом (лесным участком) с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество (лесной участок).
При разрешении настоящего спора при оценке того, допущено ли арендатором существенное нарушение договора аренды лесного участка и являлось ли оно неоднократным, необходимо учитывать состояние отношений сторон, объемы выполненных заявителем договорных обязательств, что позволит обеспечить соблюдение баланса законных интересов обеих сторон.
Расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.
В силу положений статьи 65 АПК РФ на истца возложена обязанность доказать существенность допущенного ответчиком нарушения обязательств по договору аренды.
Как следует из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 12363/10, для расторжения договора в судебном порядке суду необходимо исследовать причины неисполнения условий договора, какие последствия для истца повлекло нарушение ответчиком условий договора, подвергнуть оценке и поведение самого истца.
Рассматривая дело №А28-10075/2021 суды установили, что количественные и качественные характеристики арендуемого ООО «Такс Хейвен» лесного участка заметно ухудшились, что, в свою очередь, не позволило арендатору в 2021 году заготовить планируемый объем древесины по хвойному и мягколиственному хозяйствам и, соответственно, достигнуть заявленное значение производственного критерия, создать рабочие места.
Министерство подтвердило факт того, что общество в 2021 – 2022 г.г. не производило заготовку и переработку древесины; отсутствие работников у общества в рассматриваемом периоде подтверждено формами СЗВ-М (сведениями о застрахованном, единственном сотруднике – директор общества) представляемыми в Пенсионный фонд.
На основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что обстоятельства невозможности достижения заявленных арендатором в приложении № 8 конкурсных показателей являются объективными и не зависящими от его воли.
Таким образом, у суда не имеется оснований для признания вины общества в невыполнении условий договора, в частности приложения № 8 и расторжении договора аренды от 08.04.2021 № 27-28.
Доказательства причинения арендатором какого-либо ущерба, в значительной степени который лишил арендодателя того, на что он рассчитывал при заключении договора министерством не представлены, материалы дела не содержат.
Требования истца удовлетворению не подлежат.
В соответствии статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу взысканию с истца не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ :
отказать в удовлетворении заявленного требования.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления решения в полном объеме в соответствии со статьями 181, 257, 259 АПК РФ.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 АПК РФ при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.
СудьяС.В. Вылегжанина