АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,
сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Уфа Дело № А07-4940/2024
29 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.07.2025.
Полный текст решения изготовлен 29.07.2025.
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Мулюковой Г.И. рассмотрел в судебном заседании дело по иску
акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (ИНН: <***>, ОГРН <***>) в лице Башкирского регионального филиала
к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального казенного учреждения «Центр по управлению муниципальным имуществом и информационно-консультационным услугам» муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
при участии в судебном заседании:
от истца – ФИО1, паспорт, доверенность № 02 АА 5893568 от 01.02.2022, диплом;
от ответчика – ФИО2, паспорт, доверенность № 09 от 09.01.2025, диплом.
Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далее – АО «РСХБ», банк, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (далее – Администрация, ответчик) о признании применения коэффициента вида разрешенного использования «К2» со значением равным «2» в расчете годовой арендной платы на 2022 и 2023 год неправомерным, об обязании привести расчет годовой арендной платы в соответствие с утвержденными коэффициентами вида разрешенного использования «К2» со значением равным «1» и условиями заключенного договора аренды.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан находится дело № А07-590/2025 по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о взыскании излишне уплаченной суммы по договору аренды № 304-21 от 28.08.2021 в размере 1 762 460 руб. 51 коп.
Определением суда от 20.03.2025 дела № А07-4940/2024 и № А07-590/2025 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, с присвоением номера № А07-4940/2024.
Истец определил итоговые исковые требования согласно уточненному исковому заявлению № 062-38-17/б/н от 11.07.2025 следующим образом:
- признать применение коэффициента вида разрешенного использования «К2» со значением равным «2» в расчете годовой арендной платы на 2022 и 2023 гг. по договору аренды №304-21 от 28.08.2021 неправомерным, обязать Администрацию осуществить перерасчет арендной платы по договору аренды № 304-21 от 28.08.2021 с применением коэффициента вида разрешенного использования «К2» со значением равным «1».
- взыскать излишне уплаченную за период с 01.03.2022 по 10.05.2023 сумму по договору аренды №304-21 от 28.08.2021 в размере 1 762 460 руб. 51 коп.
Согласно ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.
Третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте его проведения уведомлено надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.
Исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Между Администрацией (арендодатель) от имени и в интересах которого действовало Муниципальное казенное учреждение «Центр по управлению муниципальным имуществом и информационно - консультационным услугам» муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (далее – МКУ ЦУМИиИКУ, третье лицо) и АО «РСХБ» (арендатор) заключен договор аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан № 304-21 от 28.08.2021, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящийся в казне муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, расположенный по адресу: инд. 452757, <...>, включающий в себя: нежилое помещение №14-32 на 1 этаже 5 этажного жилого дома (с кадастровым номером 02:65:011220:1460), общей площадью 186,1 кв.м, для использования в целях: осуществление банковской деятельности.
Размер арендной платы составляет 153 551 руб. 71 коп. в месяц, в том числе НДС 20% - 25 591 руб. 95 коп. в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью договора, произведенным в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, если иной порядок не установлен федеральными, республиканскими законами или нормативными правовыми актами, принимаемыми в соответствии с федеральными, республиканскими законами (пункт 6.1 договора).
Согласно положениям пунктов 6.3 – 6.3.2 договора размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.
Основания изменения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы, новый размер арендной платы и порядок её оплаты определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан или при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы.
При изменении в одностороннем порядке размера арендной платы, а также при изменении реквизитов и порядка ее оплаты, арендодателем в адрес арендатора направляется соответствующее уведомление.
Новый размер арендной платы, новые реквизиты (при необходимости) и порядок её оплаты, устанавливаются и подлежат обязательному исполнению арендатором.
Уведомление об установлении нового размера арендной платы, новых реквизитов и порядка её оплаты составляется в письменном виде арендодателем в двух экземплярах и является неотъемлемой частью договора.
После составления уведомления арендодатель направляет один экземпляр уведомления арендатору заказным письмом по адресу, указанному в договоре, или представляет под роспись арендатору или его уполномоченному лицу.
Уведомление является достаточным основанием изменения арендной платы по договору и не требует обязательной государственной регистрации. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу арендатора, указанному в договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись арендатором либо его уполномоченным лицом.
Обращаясь с рассматриваемым иском, истец указал, что 30.04.2023 в адрес банка (в лице Башкирского филиала) поступило уведомление от МКУ ЦУМИиИКУ, датированное 31.03.2023, со штампом Почты России на конверте об отправлении датой 13.04.2023. Данное уведомление содержало в себе расчеты годовой арендной платы на 2022-2023 гг. Дата начала действия данных расчетов утверждена директором МКУ ЦУМИиИКУ: за 2022 год – с 01.03.2022, за 2023 год - с 01.01.2023.
По мнению банка в расчете годовой аренды на 2023 год ответчиком неправомерно использован коэффициент вида разрешенного использования «К2» со значением равным «2», что не соответствует виду деятельности, указанному в условиях договора аренды (осуществление банковской деятельности).
04.05.2023 истцом в МКУ ЦУМИиИКУ направлено письмо с требованием пересчета арендной платы в соответствии с целью использования объекта по договору аренды.
05.05.2023 направлен запрос в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан для разъяснения применения коэффициента вида разрешенного использования «К2» в расчете годовой арендной платы.
Письмом от 29.05.2023 МЗИО РБ разъяснило, что коэффициент вида разрешенного использования «К2» со значением равным «2» используется под размещение банкомата.
Истец не согласен с определением значения коэффициента исходя из цели «размещение банкомата», так как согласно условиям договора цель использования имущества - осуществление банковской деятельности
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.
Кроме того, Банк, выражая несогласие с размером коэффициента, продолжал исполнять свои обязанности по договору и вносил арендную плату, в связи с чем возникла переплата по арендным платежам, что явилось основанием для предъявления иска (дело № А07-590/2025) о взыскании излишне уплаченной суммы по договору аренды № 304-21 от 28.08.2021 в размере 1 762 460 руб. 51 коп.
Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.
На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).
Стороны согласовали существенные условия договора аренды, приступили к исполнению его условий. Действительность и заключенность указанного договора аренды истцом и ответчиком не оспаривались (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ), в силу чего суд пришел к выводу о возникновении между сторонами обязательственных правоотношений, вытекающих из указанного договора аренды.
Спор между сторонами возник относительно внесения изменений в указанный договор аренды в части увеличения размера арендной платы.
Ответчик пояснил, что стороны при заключении договора при расчете годовой арендной платы руководствовались методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, утвержденной Советом муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан 20.02.2013.
Согласно п. 1.2, 2.1. методики размер годовой арендной платы в каждом конкретном случае оформляется в виде расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды и рассчитывается по следующей формуле: Апл = Сс х S х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х Кб х К7 х К8 х (1 + Кндс), где, в том числе:
Апл - арендная плата;
К2 - коэффициент разрешенного использования.
На момент заключения договора составлен расчет годовой арендной платы, согласно которому ежемесячная арендная плата за пользование имуществом составила 153 551 руб. 71 коп.
Руководствуясь постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.06.2021 № 312 «О внесении изменений в постановление Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2007 года № 403 «О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан» (с изменениями от 30.12.2021 №766), Совет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан 28.02.2022 принял решение № 269 внести изменения в решение Совета муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан от 20.02.2013 №125 «О порядке оформления прав пользования и об определении годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан», согласно которого в методику определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан внесены были изменения (в том числе изменилось количество коэффициентов), при этом размер арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда рассчитывается по формуле:
Апл = Сс х S х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х Кб х К7 х К8 х К9 х Кл х (1 + Кндс), где, в том числе:
Апл - арендная плата;
К2 - коэффициент вида разрешенного использования.
К3 - коэффициент основного вида деятельности арендатора (новый коэффициент, отсутствовавший в предыдущей методике).
Письмом за № 69 от 31.03.2023 ответчик (в лице МКУ «ЦУМИиИКУ») в связи с изменением методики определения годовой арендной платы, уведомил истца об изменении стоимости арендной платы на 2023 год, с приложением новых расчетов.
Согласно новому расчету арендная плата за пользование имуществом составила 316 010 руб. 31 коп.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).
Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
На основании статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Согласно п. 6.3.1 договора основания изменения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы, новый размер арендной платы и порядок её оплаты определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан или при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы.
Согласно правовой позиции, сформулированной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в постановлении Президиума от 13.04.2010 № 1074/10, само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части. Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.
Согласно статье 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 422 ГК РФ).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.
Из буквального толкования вышеуказанного условия договора, произведенного по правилам статьи 431 ГК РФ, следует, что в рассматриваемом договоре аренды содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы и только в связи с изменением при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы.
Учитывая пояснения ответчика, в рамках настоящего дела имело место изменение Методики расчета арендной платы в части изменения коэффициентов.
Таким образом, у Администрации имелись основания для внесения изменений в договор в части размера арендной платы.
Между тем, суд учитывает следующее.
Согласно Методике определения годовой арендной платы в новой редакции решения № 269 от 28.02.2022 в отношении коэффициента К2 (коэффициент вида разрешенного использования) применяются следующие значения:
К2 = 3,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда для осуществления предоставления краткосрочных займов;
К2 = 2,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под: осуществление организованных торгов на товарном и (или) финансовом рынках, размещение пункта обмена валюты, размещение банкомата, размещение терминала по приему платежей, размещение ресторана, размещение бара, размещение ночного клуба, размещение гостиницы;
К2 = 1,5 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под: размещение терминала по хранению и растормаживанию грузов; размещение фитнес-клуба; обслуживание и ремонт транспортных средств; осуществление торговой, производственной деятельности; размещение административно-управленческого персонала; выполнение работ по строительству, ремонту и эксплуатации жилого и нежилого фонда; оказание услуг связи, сотовой системы радиотелефонной связи, информационно-телекоммуникационных сетей (размещение оборудования);
К2 = 1,2 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под: размещение мойки транспортных средств; хранение товарно-материальных ценностей (под склады, за исключением складских помещений, входящих в единый имущественный комплекс предприятий торговли); размещение игровых автоматов без денежного выигрыша; размещение торговых (вендинговых) автоматов; размещение интернет-кафе и компьютерного клуба; размещение бильярдного клуба; выполнение проектно-изыскательских работ; оказание ритуальных услуг; оказание юридических услуг; оказание бухгалтерских услуг;
К2 = 1,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под: организацию коворкинга; размещение банкомата в сельской местности; стоматологию; лечебную косметологию; производство продуктов питания; ремонт и обслуживание оргтехники; осуществление фармацевтической (аптечно-лекарственной) деятельности; размещение магазина по реализации овощей и фруктов сельскохозяйственными товаропроизводителями, основными видами деятельности которых являются производство и продажа своей продукции; прочие виды деятельности;
К2 = 0,8 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под: осуществление сельскохозяйственного производства; организацию общественного питания, за исключением баров и ресторанов; размещение солярия, сауны, бани, парикмахерской; размещение магазина оптики; оказание медицинских лечебных услуг; размещение художественного салона; использование сложной вещи культурного и спортивного назначения; размещение специализированного комиссионного магазина; оказание образовательных услуг;
К2 = 0,5 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под: реализацию периодической печатной продукции; оказание фото- и видеоуслуг; гаражи;
К2 - 0,4 при использовании объектов муниципального нежилого фонда для: производства товаров и услуг для инвалидов; оказания физкультурно-оздоровительных услуг и организации занятий спортом; осуществления культурно-просветительской деятельности; бытового обслуживания населения (ремонт обуви, швейных и трикотажных изделий, радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов, ремонт и изготовление металлоизделий, ремонт мебели, прачечные, химчистки, услуги проката); ведения научно-исследовательских работ;
К2 - 0,1 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под: производство иммунобиологических препаратов, предназначенных для борьбы с эпидемиями и эпизоотиями; организацию общественного питания для создания необходимых условий для организации питания только работников организаций здания, права на которые принадлежат лицу, передающему имущество под данный вид использования; размещение школы, детского дома, дома ребенка (грудника), детского санатория, детского сада и яслей; размещение мест проживания для престарелых, инвалидов и социально незащищенных слоев населения; осуществление розничной торговли хлебобулочными изделиями (на площадь помещения, используемого в целях реализации данных видов товаров); размещение книжного магазина; проведение бесплатной социально-педагогической и досуговой работы с детьми и молодежью; осуществление патриотического воспитания граждан; обслуживание социально незащищенных слоев населения;
К2 = 0,01 при использовании объектов муниципального нежилого фонда для: осуществления капитального ремонта и реконструкции зданий и сооружений, которые отнесены к памятникам архитектуры, истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденными проектами); размещения прачечной на основании заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации государственного контракта на организацию оказания услуг по стирке и обработке белья (на площадь помещения, используемого в целях оказания данного вида услуг); организации питания для дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, профессиональных образовательных организаций, образовательных организаций высшего образования на основании заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации государственного или муниципального контракта (на площадь помещения, используемого в целях оказания данных видов услуг); организации общественного питания, которое осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании государственных и муниципальных контрактов на организацию питания в учреждениях здравоохранения (на площадь помещения, используемого в целях оказания данного вида услуг).
Как следует из пояснений ответчика, а также письма Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 29.05.2023, коэффициент К2 в значении «2» использован со значением «для размещения банкомата».
Между тем, условиями договора аренды согласована цель использования арендованного имущества - осуществление банковской деятельности.
Соответствующее значение отсутствует в представленных значениях для коэффициента К2.
При этом, сторонами не оспаривается, что арендуемое нежилое помещение используется истцом в качестве офиса кредитной организации.
В отзыве от 12.07.2024 № 107 ответчик указывает, что согласно технического паспорта арендуемый объект недвижимости состоит из 19 помещений, общей площадью 186,1 кв.м, из них: №14 кабинет площадью 14,4 кв.м, №15 кабинет, площадью 16,2 кв.м, №16 кабинет директора площадью 11,0 кв.м, №17 операционный зал площадью 39,2 кв.м, №18 кабинет кредитного инспектора площадью 5,5 кв.м, №19 кабинет кредитного инспектора площадью 6,7 кв.м, №20 туалет площадью 1,3 кв.м, №21 умывальная площадью 1,3 кв.м, №22 тамбур площадью 2,1 кв.м, №23 коридор площадью 15,2 кв.м, №24 хранилище площадью 7,7 кв.м, №25 бытовая площадью 3,1 кв.м, №26 касса площадью 4,2 кв.м, №27 комната приема площадью 14,4 кв.м, №28 коридор площадью 5,8 кв.м, №29 касса площадью 3,4 кв.м, №30 операционный зал площадью 34,2 кв.м, №31 кабинет управляющего площадью 10,8 кв.м, №32 тамбур, площадью 2,6 кв.м.
Таким образом, исходя из обозначенной в договоре цели использования арендованного имущества, состава указанного имущества, занимаемого истцом, суд приходит к выводу о неправомерности использования значения коэффициента К2 в значении «2» (для размещения банкомата).
Наличие операционных залов, кабинетов кредитных инспекторов, иных кабинетов руководства, комнат приема, комнат санитарного назначения предполагает использование помещений в качестве офиса кредитной организации для ведения соответствующей деятельности.
При этом суд учитывает, что цель «деятельность кредитных организаций» / «банковская деятельность» также заложена в значениях коэффициента К3, при этом соответствующее значение отсутствует в значениях коэффициента К2.
Таким образом, суд принимает позицию истца в части нетождественности цели «осуществление банковской деятельности» и «размещение банкомата».
При отсутствии соответствующего значения в коэффициенте К2, суд приходит к выводу о необходимости использования значения «1», что соответствует цели «прочие виды деятельности».
Позиция истца в этой части является обоснованной.
В связи с применением неверного значения коэффициента К2, истец обратился в суд с требованием о взыскании излишне уплаченной суммы по договору аренды № 304-21 от 28.08.2021 в размере 1 762 460 руб. 51 коп.
Таким образом, требование о взыскании излишне уплаченной арендной платы по существу является прямым следствием требования об обязании провести перерасчет.
На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой, о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
По смыслу названной нормы и пункта 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», неосновательным обогащением следует считать то, что получено стороной в обязательстве в связи с этим обязательством, но выходит за рамки его содержания. Правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Неправильное применения коэффициента К2 привело к завышению арендной платы. Ответчик не представил суду надлежащих доказательств законности и обоснованности, применяемого им при расчете годовой арендной платы коэффициента К2, а значит отсутствуют правовые основание полагать, что денежные средства в размере 1 762 460 руб. 51 коп. являются обоснованной арендной платой, в связи с чем исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (ИНН: <***>, ОГРН <***>) в лице Башкирского регионального филиала удовлетворить.
Признать неправомерным применение в расчете годовой арендной платы на 2022 и 2023 гг. к договору аренды № 304-21 от 28.08.2021 коэффициента вида разрешенного использования «К2» со значением равным «2».
Взыскать с Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (ИНН: <***>, ОГРН <***>) в лице Башкирского регионального филиала излишне уплаченную за период с марта 2022 по май 2023 арендную плату в размере 1 762 460,51 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины 83 874 руб.
Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
Судья Л.В. Салиева