АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2 http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Дело № А31-13941/2022

г. Кострома 12 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 12 июня 2023 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Хомяка Николая Георгиевича при ведении протокола судебного заседания секретарем Калиничевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Аксу-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании устранить выявленные после проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома № 32 по ул. Имени 50-летия Ленинского Комсомола г. Волгореченска Костромской области дефекты и недостатка в течение 14 календарных дней с момента вступления в силу судебного решения,

при участи в заседании: от истца: не явился, от ответчика: не явился,

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (далее – истец, фонд) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аксу-Строй» (далее – ответчик, общество) об обязании устранить выявленные после проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома № 32 по ул. Имени 50-летия Ленинского Комсомола г. Волгореченска Костромской области дефекты и недостатки в течение 14 календарных дней с момента вступления в силу судебного решения, путем выполнения соответствующего перечня и объема работ, а именно:

- С использованием автомобильной вышки-85 ч;

- Демонтаж кровельного покрытия козырьков 2*1,5*6-18 м2; - Демонтаж отливов козырьков (1,5+2+1,5)*6-30м2;

- Устройство наплавляемых кровель козырьков 2*1,5*6- 18 м2;

- Монтаж отливов козырьков (1,5+2+1,5)*6 - 30 м2; - Оштукатуривание козырьков 2* 1,5*6 - 18 м2;

- Окраска козырьков 2* 1,5*6 - 18 м2; - Окраска входных дверей подъездов 2,1 *1,2*6 - 15,12 м2; - Замена козырька входа в подвал 1,5*2 - 3 м2;

- Окрас обрамления входной группы 6го подъезда 1*7,2 - 7,2 м2; - Очистка отливов от краски 71 шт. 1,4*0,25 - 24,85 м2;

- Окраска швов 97м*0,18 - 17,46 м2; - Ремонт входных групп (крыльца) 1,5 *2,2*4 (демонтаж асфальта) - 3,3 м2; - Ремонт входных групп (крыльца) 1,5 *2,2*4 (бетонирование) - 3,3 м2;

- Ремонт лакокрасочного покрытия со стороны магазина (торец фасада) - 7,5 м2;

- Восстановление лакокрасочного покрытия цокольной части - 50 м2;

- Восстановление штукатурного слоя торца утепленного фасада противоположного магазину - 3 м2;

- Окраска восстановленных мест торец утепленного фасада противоположному магазину - 3 м2.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

На основании пункта 2 части 4 статьи 123, частей 1, 2 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

28.07.2020 между фондом (заказчик) и обществом (подрядчик) заключен договор строительного подряда по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме № 82п/20, по условиям которого подрядчик обязан в установленные Договором сроки и в полном объеме выполнить работы по проведению капитального ремонта, а заказчик обязан создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результаты, уплатив в установленном порядке обусловленную Договором цену (пункт 1.2. договора).

Предметом Договора является выполнение подрядчиком работ капитальный ремонт фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> именуемое в дальнейшем «Объект», в соответствии с техническими требованиями и сметной документацией, прилагаемыми к настоящему Договору (пункт 1.1. договора).

Работы считаются выполненными после подписания Акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ при проведении капитального ремонта в многоквартирном доме, выполненного по форме, указанной в Приложении № 2 к настоящему Договору (пункт 1.4. договора).

Согласно пункту 2.1. договора Началом выполнения работ является дата подписания договора. Срок окончания работ не позднее 30.10.2020 г. (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора общая стоимость работ по Договору (далее - цена Договора) составляет 1 387 430 (один миллион триста восемьдесят семь тысяч четыреста тридцать) рублей 00 копеек, включая в себя все предусмотренные действующим законодательством налоги, сборы, пошлины и иные обязательные платежи.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что фактом выполнения работ является дата подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ при проведении капитального ремонта в каждом многоквартирном доме отдельно (Приложение № 2).

Приемка результатов выполненных работ осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, в соответствии со ст. 19 ЗКО № 449-5-ЗКО, а также иными нормативными актами (пункт 7.1. договора).

В срок не позднее, чем за 16 (шестнадцать) календарных дней до даты, указанной в п.2.2 настоящего Договора, подрядчик обязан предоставить заказчику всю исполнительную документацию (пункт 7.2. договора).

В соответствии с пунктом 7.5. договора при обнаружении комиссией в ходе приемки в эксплуатацию объекта недостатков в выполненных работах составляется акт, в котором фиксируется перечень дефектов и сроки их устранения подрядчиком; подрядчик обязан устранить все обнаруженные дефекты за свой счет в сроки, указанные в акте.

Гарантии качества распространяются на все результаты работ, выполненных подрядчиком по договору (пункт 8.1. договора).

Согласно пункту 8.3. договора гарантийный срок на результаты выполненных по Договору работ (ранее и далее по тексту гарантийный срок) составляет 60 (шестьдесят) месяцев с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ при проведении капитального ремонта в многоквартирном доме (Приложение № 2). Гарантийный срок на оборудование, изделия и материалы устанавливается в соответствии с паспортными данными организаций-изготовителей и должен быть не менее 60 (шестьдесят) месяцев с даты подписания сторонами акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ при проведении капитального ремонта в многоквартирном доме (приложение № 2 к Договору). В случае досрочного расторжения настоящего Договора (на выполненные подрядчиком до даты расторжения Договора и принятые заказчиком работы) - с даты расторжения настоящего Договора.

Пунктом 8.4. договора предусмотрено, что если в течение Гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения подрядчиком (его поставщиками и/или привлеченными им субподрядными организациями) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Договора, то заказчик организует составление акта, где подробно описываются выявленные недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению недостатков (дефектов).

Срок начала устранения недостатков и дефектов не может превышать 7 календарных дней со дня получения уведомления о выявлении недостатков и дефектов. Срок окончания устранения недостатков и дефектов фиксируется сторонами в акте, составленном по форме, аналогичной акту приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ при проведении капитального ремонта в многоквартирном доме. Гарантийный срок в таких случаях продлевается на период устранения недостатков и дефектов.

20.11.2020 сторонами подписан акт о приемке выполненных работ № 1 на сумму 1 534 492 руб.

07.12.2020 сторонами подписан акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ при проведении капитального ремонта в многоквартирном доме, в котором указано, что подрядная организация в течение гарантийного срока, установленного договором № 82п/20 от 10.08.2020, гарантирует качество

ремонтно-строительных работ, выполненных в соответствии с проектной документацией, и устранение за свой счет допущенных по его вине дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации в отремонтированном им многоквартирном доме.

Гарантийный письмом от 07.12.2020 общество гарантировало в срок до 30.06.2021 устранить дефекты лакокрасочного покрытия на межпанельных швах; произвести ремонт крылец в соответствии с проектом; изменить конструкцию козырька над приямком входа в подвал; устранить дефекты отливов на козырьках входов в подъезды; восстановить благоустройство главного и дворового фасада.

23.06.2021 жители многоквартирного дома расположенного по адресу г. Волгореченск, ул. имени 50-летия ленинского Комсомола, д.32 уведомили фонд, что подрядчик к устранению выявленных дефектов не приступил.

09.11.2021 фонд направил в адрес общества претензию с требованием устранить выявленные дефекты и недостатки.

07.12.2021 фондом составлен акт осмотра № 1, согласно которому комиссией установлены недостатки, подлежащие устранению в рамках гарантийных обязательств подрядчика..

08.12.2021 фонд направил в адрес общества претензию с требованием в весенне-летний период устранить выявленные дефекты.

Гарантийный письмом от 22.03.2022 общество сообщило о невозможности приступить к выполнению работ в холодное время, гарантировало приступить к работам по гарантийным обязательствам с 15.05.2022.

21.06.2022 фондом составлен акт осмотра № 2, согласно которому комиссией установлено, что замечания силами подрядной организации в рамках гарантийных обязательств не устранены.

29.06.2022 ООО «Аксу-строй» уведомило фонд, что в связи со сложным финансовым положением обязуется выполнить гарантийные обязательства на объекте до 31.07.2022.

29.09.2022 фондом составлен акт осмотра № 1, согласно которому комиссией установлено, что работы по устранению выявленных дефектов после проведения капитального ремонта фасада в рамках гарантийных обязательств не устранены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными

правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В пункте 2 статьи 721 ГК РФ предусмотрено, что если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

В соответствии со статьей 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Пунктом 1 статьи 723 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору, кроме прочего, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него в соответствии со статьей 65 АПК РФ возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) обусловлены ненадлежащей эксплуатацией объекта либо возникли по иным причинам, за которые ответственность подрядчика не предусмотрена.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования

выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (статья 64 АПК РФ).

Статьями 65, 66 Кодекса предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В рассматриваемом случае спорные недостатки установлены в пределах предусмотренного договором гарантийного срока, их наличие подтверждается актами осмотра, а также подтверждается гарантийными письмами со стороны ответчика.

С учетом изложенного, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что выявленные дефекты капитального ремонта фасада обусловлены ненадлежаще выполненными ООО «Аксу-строй» работами в рамках договора № 82п/20 от 10.08.2020.

Доказательства наличия обстоятельств, предусмотренных пунктом 2 статьи 755 ГК РФ, которые свидетельствовали бы о возможности освобождения подрядчика от ответственности, с учетом распределения бремени доказывания данного обстоятельства, ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены.

Таким образом, суд, принимая во внимание, что факт наличия спорных недостатков установлен в пределах предусмотренного договором гарантийного срока и подтвержден актом о приемке выполненных работ, актами осмотра, в отсутствие в материалах дела доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о возможности освобождения подрядчика от ответственности, с учетом распределения бремени доказывания данного обстоятельства, учитывая, что заказчик вправе требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок в порядке статьи 723 ГК РФ, а у подрядчика возникла соответствующая обязанность, которая им не исполнена, доказательств устранения обнаруженных дефектов ответчиком не представлено, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования по выполнению работ по устранению выявленных после проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома № 32 по ул. Имени 50-летия Ленинского Комсомола г. Волгореченска Костромской области дефекты и недостатки, путем выполнения соответствующего перечня и объема работ, а именно: С использованием автомобильной вышки - 85 ч; Демонтаж кровельного покрытия козырьков 2*1,5*6 - 18 м2; Демонтаж отливов козырьков (1,5+2+1,5)*6 - 30м2; Устройство наплавляемых кровель козырьков 2*1,5*6 - 18 м2; Монтаж отливов козырьков (1,5+2+1,5)*6 - 30 м2; Оштукатуривание козырьков 2* 1,5*6 - 18 м2; Окраска козырьков 2* 1,5*6 - 18 м2; Окраска входных дверей подъездов 2,1 *1,2*6 - 15,12 м2; Замена козырька входа в подвал 1,5*2 - 3 м2; Окрас обрамления входной группы 6го подъезда 1*7,2 - 7,2 м2;

Очистка отливов от краски 71 шт. 1,4*0,25 - 24,85 м2; Окраска швов 97м*0,18 - 17,46 м2; Ремонт входных групп (крыльца) 1,5 *2,2*4 (демонтаж асфальта) - 3,3 м2; Ремонт входных групп (крыльца) 1,5 *2,2*4 (бетонирование) - 3,3 м2; Ремонт лакокрасочного покрытия со стороны магазина (торец фасада) - 7,5 м2; Восстановление лакокрасочного покрытия цокольной части - 50 м2; Восстановление штукатурного слоя торца утепленного фасада противоположного магазину - 3 м2; Окраска восстановленных мест торец утепленного фасада противоположному магазину - 3 м2.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд указывает срок их совершения.

При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание обстоятельства дела, с учетом заявления истца, суд полагает возможным установить 14 календарных дней для исполнения решения со дня его вступления в законную силу.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Аксу-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 14 календарных дней с момента вступления в силу решения суда устранить выявленные после проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома № 32 по ул. Имени 50-летия Ленинского Комсомола г. Волгореченска Костромской области дефекты и недостатки, путем выполнения соответствующего перечня и объема работ, а именно:

- С использованием автомобильной вышки - 85 ч; - Демонтаж кровельного покрытия козырьков 2*1,5*6 - 18 м2; - Демонтаж отливов козырьков (1,5+2+1,5)*6 - 30м2; - Устройство наплавляемых кровель козырьков 2*1,5*6 - 18 м2;

- Монтаж отливов козырьков (1,5+2+1,5)*6 - 30 м2; - Оштукатуривание козырьков 2* 1,5*6 - 18 м2;

- Окраска козырьков 2* 1,5*6 - 18 м2;

- Окраска входных дверей подъездов 2,1 *1,2*6 - 15,12 м2; - Замена козырька входа в подвал 1,5*2 - 3 м2;

- Окрас обрамления входной группы 6го подъезда 1*7,2 - 7,2 м2; - Очистка отливов от краски 71 шт. 1,4*0,25 - 24,85 м2; - Окраска швов 97м*0,18 - 17,46 м2; - Ремонт входных групп (крыльца) 1,5 *2,2*4 (демонтаж асфальта) - 3,3 м2; - Ремонт входных групп (крыльца) 1,5 *2,2*4 (бетонирование) - 3,3 м2;

- Ремонт лакокрасочного покрытия со стороны магазина (торец фасада) - 7,5 м2;

- Восстановление лакокрасочного покрытия цокольной части - 50 м2;

- Восстановление штукатурного слоя торца утепленного фасада противоположного магазину - 3 м2;

- Окраска восстановленных мест торец утепленного фасада противоположному магазину - 3 м2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аксу-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Н.Г. Хомяк

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.03.2023 10:18:00

Кому выдана Хомяк Николай Георгиевич