АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. (3952) 262-102; факс (3952) 262-001

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-25543/2024

27.01.2025

Резолютивная часть решения суда принята и подписана судьей 17.01.2025.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.01.2025.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Козловой И.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению МИНИСТЕРСТВА ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664011, <...>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕСТА ЛТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664007, <...> Д. 1/1, ОФИС 410/1) о расторжении договора аренды лесного участка № 91-696/18 от 06.11.2018, об обязании возвратить по акту приема-передачи лесной участок, о взыскании 13 763 руб. 53 коп.,

установил:

МИНИСТЕРСТВО ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (далее –Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕСТА ЛТ» (далее – общество, ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка № 91-696/18 от 06.11.2018, об обязании возвратить по акту приема-передачи лесной участок, о взыскании 13 763 руб. 53 коп., в том числе 12 169 руб. 34 коп. основного долга по арендной плате по договору аренды лесного участка № 91-696/18 от 06.11.2018 за период апрель - июль 2024 года, 1 594 руб. 19 коп. пени за период с 16.04.2024 по 09.08.2024.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства согласно главе 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В порядке части 1 статьи 229 АПК РФ резолютивная часть решения суда об удовлетворении исковых требований по настоящему делу принята и подписана судьей 17.01.2025.

Истец 23.01.2025 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Дело рассмотрено в порядке главы 29 АПК РФ на основании части 5 статьи 228 АПК РФ без вызова сторон, о чем стороны извещены определением суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 22.11.2024 в порядке статей 121 - 123 АПК РФ.

В ходе рассмотрения настоящего спора в порядке упрощенного производства ответчик отзыва на иск не представил, ходатайств и возражения по вопросу рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не заявил.

Судебные акты по рассматриваемому делу опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора аренды лесного участка № 91-696/18 от 06.11.2018, заключенного между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), сроком действия до 19.03.2025, последнему в аренду передан лесной участок площадью 1,3505 га (13 505 кв. м), местоположение: Иркутская область, Зиминское районное муниципальное образование, Зиминское лесничество, Зулумайское участковое лесничество, Зулумайская дача, защитные леса, квартал № 181 (в 2ч, 4ч, 7ч, 8ч, 28ч, 29ч, 30ч, 31ч) с кадастровым номером 38:05:030402:114, категория защитности: ценные леса – орехово-промысловые зоны, вид разрешенного использования: строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов и заготовки древесины (для возможности реализации основной цели использования (с общим объемом древесины на корню 345,18 м3, в том числе ликвидной древесины 305,00 м3)); с целью строительства и эксплуатации дороги автомобильной с усовершенствованным облегченным или переходным типом дорожного покрытия (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 6.1).

Арендная плата по договору составила 21 228 руб. 76 коп. в год; расчет арендной платы приводится в приложении № 3 к договору (пункт 2.1 договора).

Арендатор обязан вносить арендную плату в размерах, учитывающих коэффициенты к ставкам платы, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310, и сроки, которые установлены договором, согласно пунктам 2.1, 2.2 и приложению № 4 (подпункт «в» пункта 3.4 договора).

Согласно приложению № 4 к договору сроки внесения арендной платы установлены – 15 число каждого месяца.

В соответствии с пунктом 5.4 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора. Договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора, он считается расторгнутым.

Подпунктом «а» пункта 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 4 к договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Арендуемое имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 06.11.2018.

Иск Министерства мотивирован неисполнением обществом обязательств по внесению арендных платежей по договору № 91-696/18 от 06.11.2018; сумма такой задолженности ответчика за период с апреля по июль 2024 года (более двух раз подряд) составила по расчету истца 12 169 руб. 34 коп.; сумма неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.04.2024 по 09.08.2024 – 1 594 руб. 19 коп.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден истцом путем направления в адрес ответчика претензии № 02-91-10449/24 от 23.08.2024 с требованием оплатить задолженность по арендной плате, а в случае непогашения – предложением расторгнуть договор, которая последним в добровольном порядке не удовлетворено.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Спорные правоотношения сторон вытекают из договора аренды лесного участка № 91-696/18 от 06.11.2018, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Лесным кодексом Российской Федерации.

Факт передачи объекта аренды подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 06.11.2018.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания норм главы 34 ГК РФ следует, что обязательства сторон по договору аренды являются взаимными – арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с условиями договора и назначением имущества, в то время как арендатор, получив возможность такого использования, обязан вносить арендную плату.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

На основании пункта 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Исходя из пунктов 28 - 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным. Основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей. Арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В рассматриваемом случае в адрес ответчика направлялась претензия № 02-91-10449/24 от 23.08.2024 о наличии задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № 91-696/18 от 06.11.2018 и предложение о расторжении данного договора в случае непогашения, с приложением проекта соглашения о досрочном расторжении договора, что подтверждается описью вложения в ценное письмо от 26.08.2024.

Факт наличия задолженности по спорному договору установлен судом, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с наличием задолженности по договору истец отказался от продолжения договорных отношений с ответчиком.

Таким образом, исходя из представленных суду доказательств, договор аренды лесного участка № 91-696/18 от 06.11.2018 подлежит расторжению в связи с существенным нарушением ответчиком условий договоров и невнесением арендной платы за объекты аренды (лесной участок).

Статьей 622 ГК РФ определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что доказательств возврата арендованного имущества ответчиком не представлено, иного материалы дела не содержат (статья 65 АПК РФ), суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в части обязания общества возвратить Министерству поименованный в иске лесной участок по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Как предусмотрено статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку обязательства по внесению арендных платежей за период с апреля по июль 2024 года ответчиком не исполнены, доказательства оплаты долга в материалы дела не представлены, требования Министерства о взыскании с общества 12 169 руб. 34 коп. основного долга признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

За нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы истцом на основании пункта 4.2 договора предъявлено требование о взыскании неустойки за период с 16.04.2024 по 09.08.2024 в размере 1 594 руб. 19 коп.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан верным, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению полностью: с ответчика в пользу истца взыскиваются судом 12 169 руб. 34 коп. основного долга по договору аренды лесного участка № 91-696/18 от 06.11.2018 и 1 594 руб. 19 коп. пени за период с 16.04.2024 по 09.08.2024, а всего – 13 763 руб. 53 коп.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, в силу части 3 статьи 110 АПК РФ взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина по рассматриваемому спору составляет 60 000 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в указанном размере.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 91-696/18 от 06.11.2018, заключенный между МИНИСТЕРСТВОМ ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕСТА ЛТ».

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕСТА ЛТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) возвратить МИНИСТЕРСТВУ ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) по акту приема-передачи лесной участок площадью 1,3505 га, расположенный по адресу: Иркутская область, Зиминское районное муниципальное образование, Зиминское лесничество, Зулумайское участковое лесничество, Зулумайская дача кварталы №№ 181 (в 2ч, 4ч, 7ч, 8ч, 28ч, 29ч, 30ч, 31ч) с кадастровым номером 38:05:030402:114 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕСТА ЛТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу МИНИСТЕРСТВА ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 13 763 руб. 53 коп., в том числе 12 169 руб. 34 коп. основного долга по арендной плате по договору аренды лесного участка № 91-696/18 от 06.11.2018 за период апрель - июль 2024 года, 1 594 руб. 19 коп. пени за период с 16.04.2024 по 09.08.2024.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕСТА ЛТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 60 000 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия решения, выполненного в форме электронного документа, на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Судья И.В. Козлова