Решение по делу № А55-34480/2022 от 02.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846) 207-55-15,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

02 октября 2023 года

Дело №

А55-34480/2022

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2023 года,

решение в полном объеме изготовлено 02 октября 2023 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пудовкиной А.А., после перерыва помощником судьи Никоновой С.Г.,

рассмотрев в судебном заседании 26 сентября 2023 года дело по иску, заявлению

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Производственный жилищно-ремонтный трест №11»

к департаменту управления имуществом г.о. Самара

о взыскании 784 003 руб. 97 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 05.09.2023;

от ответчика – не явился;

В судебном заседании, открытом 19.09.2023, в соответствии со статьей 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 26.09.2023 до 15 часов 30 минут, информация о котором размещена на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к ответчику о взыскании 784 003 руб. 97 коп., в том числе, 705 876 руб. 33 коп. - задолженности за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, 78 127 руб. 64 коп. – пеней.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, участие своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных в г. Самара по адресам: ул. Победы, <...> Юных Пионеров, д. 47/97, ул. Заводское шоссе, <...>, в качестве способа управления домами выбрана управляющая компания – ООО УК «ПЖРТ № 11», о чем составлены протоколы от 31.05.2017, 30.09.2016, 31.05.2017, 27.02.2017.

Как указывает истец, в указанных многоквартирных домах расположены нежилые помещения площадью 276,20 кв.м. (ул. Победы, д. 104), 138 кв.м. (ул. Физкльтурная/ул. Краснодонская, д. 110/11), 322,80 кв.м. (ул. Краснодонская, д. 70), 124,80 кв.м. и 20,60 кв.м. (проспект Кирова, д. 143/117/14), 93,70 кв.м. (ул. Каховская, д. 16А), 179,50 кв.м. (ул. Калинина/Юных Пионеров, д. 47/97), 242,60 кв.м. (ул. Заводское шоссе, д. 44), 336,20 кв.м. (ул. Железной Дивизии, д. 5), принадлежащие городскому округу Самара.

Ссылаясь на то, что истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а ответчик, являясь собственником и владельцем помещений в многоквартирном доме в спорный период, уклоняется от исполнения обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, у Департамента управления имуществом г.о. Самара образовалась задолженность перед истцом в размере 705 876 руб. 33 коп., из которых:

- в отношении помещения площадью 276,20 кв.м. по ул. Победы, д. 104 (помещения № 1-10, 12-21) за период с 01.11.2020 по 31.03.2022 в размере 98 496 руб. 59 коп.;

- в отношении помещения площадью 138 кв.м. по ул. Физкультурная/ул. Краснодонская, д. 110/11 за период с 01.11.2020 по 31.03.2020 в размере 50 023 руб. 31 коп.;

- в отношении помещения площадью 322,80 кв.м. по ул. Краснодонская, д. 70 (подвальный этаж, помещение № 58) за период с 01.12.2020 по 31.03.2022 в размере 148 557 руб. 10 коп.;

- в отношении помещения площадью 124,80 кв.м. по проспекту Кирова, д. 143/117/14 (подал: комнаты №№ 6, 10-18, 1 этаж комната № 65) за период с 01.03.2021 по 31.03.2022 в размере 34 638 руб. 47 коп.;

- в отношении помещения площадью 20,60 кв.м. по проспекту Кирова, д. 143/117/14 за период с 01.03.2021 по 31.03.2022 в размере 5 717 руб. 57 коп.;

- в отношении помещения площадью 93,70 кв.м. по ул. Каховская, д. 16А (комнаты №№ 6, 7, 33)за период с 01.11.2020 по 31.03.2022 в размере 34 038 руб. 73 коп.;

- в отношении помещения площадью 179,50 кв.м. по ул. Калинина/Юных Пионеров, д. 47/97 за период с 01.11.2020 по 31.03.2022 в размере 64 509 руб. 35 коп.;

- в отношении помещения площадью 242,60 кв.м. по ул. Заводское шоссе, д. 44 за период с 01.12.2020 по 31.03.2022 в размере 108 290 руб. 40 коп.;

- в отношении помещения площадью 336,20 кв.м. по ул. Железной Дивизии, д. 5 (подвальный этаж помещения №№ 1-4, 9-11, 17-18) за период с 01.12.2020 по 31.03.2022 в размере 161 604 руб. 81 коп.

Поскольку оплата за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома ответчиком не вносилась, истец направил в адрес Департамента управления имуществом г.о. Самара досудебную претензию от 12.04.2022 № 118 с предложением погасить образовавшуюся задолженность.

В письме от 19.05.2022 Департаментом управления имуществом г.о. Самара сообщается об отсутствии расчета задолженности по каждому помещению, что не позволяет рассмотреть требование по существу.

Поскольку плата за спорный период ответчиком не была произведена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам ЖК РФ (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно положениям пункта 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма закреплена в пункте 34 указанных Правил № 491.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 11 Правил № 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

Следовательно, расходы на содержание общего имущества являются элементом владения и пользования общим имуществом и не зависят от фактической реализации собственником данных правомочий в отношении общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы рассчитан истцом исходя из произведения площади помещений и тарифа, установленного постановлением Администрации городского округа Самара на соответствующий период.

Возражения по существу заявленных требований от ответчика не поступили. В предварительном судебном заседании ответчик заявлял ходатайство о проведении совместного осмотра помещений с целью выявления их фактического использования собственниками многоквартирного дома.

В результате проведенного осмотра нежилого подвального помещения № 58 площадью 322,8 кв.м. по адресу ул. Краснодонская, 70 установлено, что оно расположено под нежилым помещением магазина «Магнит», доступ в помещение возможен по факту его предоставления собственником нежилого помещения на 1 этаже. В подвальном помещении № 58 проходят инженерные коммуникации, в том числе, розлив системы центрального отопления, лежак канализации, линия разводки холодного водоснабжения, ливневая канализация. Помещение частично имеет признаки захламления.

В результате осмотра помещения по адресу: Железной Дивизии, д. 5 установлено, что помещения расположены в подвале, в них проходят инженерные коммуникации, в том числе, тепловой узел и бойлерная, разводка освещения, вводно-распределительный щиток с прибором учета электроснабжения, розлив системы центрального отопления, канализация с подключением стояков.

В результате осмотра помещений по адресу: ул. Каховская, д. 16 А, установлено, что помещения являются подвальными и в них проходят инженерные коммуникации, в том числе, разводка освещения с подключением по помещениям, розлив системы центрального отопления, холодное водоснабжение, стояк канализации.

В результате осмотра помещений по адресу: ул. Победы, д. 104, установлено, что помещения расположены в подвале, в помещение № 12-21, 1-10 доступ не ограничен, помещения №№ 6, 7, 8, 12, 17, 18 - проходные коридоры. В помещениях проходят инженерные коммуникации, в том числе, разводка освещения с подключением по помещениям, розлив системы центрального отопления, холодное водоснабжение, канализация с подключением стояков к иным помещениям.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера от 22.04.2022 помещения подвального типа, расположеннее по адресу: ул. Железной Дивизии, д. 5 относятся к помещениям общего пользования и предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в МКД.

Согласно заключению кадастрового инженера от 21.04.2022 помещение площадью 322,8 кв.м. по ул. Краснодонская, 70 является помещением общего пользования и предназначено для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме.

Исследуя обстоятельства и доказательства о назначении помещений, задолженность по которым предъявлена истцом к взысканию, судом установлено, что часть помещений является подвальными, в них расположены инженерные коммуникации, разводки системы центрального отопления, холодного водоснабжения, электроснабжения, системы канализации, то есть, предназначены для обслуживания более одного помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пунктам 1 и 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются, в числе прочих, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Основным критерием для отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в здании.

При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначены помещения и как они в связи с этим использовались.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О указано, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Из представленных в материалы дела документов следует, что помещения по адресам: ул. Краснодонская, <...> представляют собой совокупность вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения коммунальных потребностей пользователей дома.

Анализ представленных документов позволяет отнести данные помещения к местам общего пользования, которым пользуются либо имеют возможность пользоваться все жители дома.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно правовым позициям, изложенным в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 № 1457/11, от 26.03.2013 № 14828/12, от 12.11.2013 № 8557/13, от 25.02.2014 № 16030/13, определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.05.2015 № 310-ЭС14-8248, вопрос о возможности возникновения права общей долевой собственности предопределяется целевым назначением нежилых помещений и регистрация права собственности на них одного конкретного лица сама по себе не свидетельствует о том, что данные помещения имеют самостоятельное назначение и не выполняют обслуживающую функцию по отношению к другим помещениям, а также что право собственности на данное имущество как на общее, возникшее в силу закона, прекратилось.

В связи с вышеизложенным, учитывая доказательства наличия в спорных помещениях оборудования, необходимого не только для обслуживания только одного помещения, но и для эксплуатации всего дома, суд приходит к выводу, что спорные помещения по адресам ул. Победы, <...> относятся к местам общего пользования, используемым либо имеющим возможность использования всеми собственниками МКД, в связи с чем, обязанность по оплате за его содержание не лежит на муниципальном образовании г.о Самара, от имени которого выступает Департамент управления имуществом г.о. Самара.

В указанной части требование истца удовлетворению не подлежит.

В оставшейся части требование истца является законным и обоснованным.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Доказательства, подтверждающие оплату оказанных истцом услуг в спорный период, ответчиками не представлены.

Факт оказания соответствующих услуг ответчикам без установленных сделкой оснований порождает между исполнителем и собственником внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома ответчиком не оспорен, доказательств внесения платы за предоставленные услуги на общедомовые нужды ответчик не представил, контррасчет заявленных требований от ответчика в материалы дела не поступил.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, которые были оказаны истцом, но ответчиком не оплачены в размере 263 179 руб. 10 коп., из которых:

- в отношении помещения площадью 242,60 кв.м. по ул. Заводское шоссе, д. 44 за период с 01.12.2020 по 31.03.2022 в размере 108 290 руб. 40 коп.

Кроме того, истцом на сумму неосновательного обогащения начислена неустойка на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд находит его соответствующим требованиям закона и арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 263 179 руб. 10 коп. и неустойка за периоды с 12.01.2021 по 28.03.2022, с 04.10.2022 по 20.07.2023 в размере 58 431 руб. 70 коп., исходя из представленного истцом расчета.

В оставшейся части требования истца удовлетворению не подлежат.

Расходы по государственной пошлине в силу положений статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Кроме того, в связи с увеличением размера исковых требований, государственная пошлина в размере 1 594 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика.

По смыслу пунктов 13, 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" государственная пошлина с ответчика, освобожденного от ее уплаты, не взыскивается при принятии судебного акта не в его пользу только в случае, если истцу, в пользу которого принят судебный акт, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, была предоставлена отсрочка ее уплаты и государственная пошлина истцом не уплачена.

В данном случае истцом государственная пошлина в бюджет уплачена, поэтому с ответчика подлежат возмещению в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины. В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), должностного лица такого органа, за исключением прокурора, Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Взыскивая с Департамента управления имуществом г.о. Самара уплаченную истцом в бюджет государственную пошлину, суд возлагает на ответчика обязанность не по уплате государственной пошлины в бюджет, а по компенсации заявителю денежной суммы, равной понесенным им судебным расходам.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Принять заявление истца об увеличении размера исковых требований, цену иска считать равной 863 676 руб. 79 коп.

2. Взыскать с департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Производственный жилищно-ремонтный трест № 11» (ИНН <***>) 263 179 руб. 10 коп. – неосновательное обогащение, 58 431 руб. 70 коп. – неустойку, а также расходы по государственной пошлине в размере 7 550 руб. 00 коп.

3. Взыскать общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Производственный жилищно-ремонтный трест №11» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 594 руб. 00 коп.

4. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

Е.В. Шлинькова