Решение по делу № А64-2514/2025 от 23.06.2025 | АС Тамбовской области

Арбитражный суд Тамбовской области 392020, <...> http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов 23 июня 2025г. Дело № А64-2514/2025

Резолютивная часть решения оглашена 18.06.2025г. Решение в полном объёме изготовлено 23.06.2025г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Уколовой Л.В.,

рассмотрел в судебном заседании дело № А64-2514/2025 по иску

Акционерного общества «Ремикс», Тамбовская область, г.Тамбов, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика вкуса», Тамбовская область, г.Тамбов, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 1 282 871,93 руб. при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 03.03.2025г. от ответчика: не явился, считается извещенным надлежащим образом,

установил:

АО «Ремикс», (Тамбовская область, г.Тамбов, ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика вкуса», (Тамбовская область, г.Тамбов ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.12.2023г. в размере 1 282 871,93 руб.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени его проведения.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

Истец представил на обозрение суда оригиналы следующих документов: Акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 01.06.2025г., соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.05.2022г. от 17.03.2025г., Актов сверки.

Оригиналы указанных документов исследованы судом.

Истец представил в материалы дела расчет задолженности, Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.03.2025г., Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.04.2025г., Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.02.2025г., Акт № 000155 от 28.02.2025г., счет № 23 от 19.03.2025г., справку-расчет переменной части арендной платы, Акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 01.06.2025г., соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.05.2022г. от 17.03.2025г.

Указанные документы приобщены к материалам дела.

23 июня 2025 года

В судебном заседании 18.06.2025г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 16 час. 15 мин. 18.06.2025г. для дополнительного исследовании материалов дела. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках»). 18.06.2025г. судебное заседание продолжено после перерыва, в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между АО «Ремикс» (далее - Арендодатель) и ООО «Фабрика вкуса» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений от 01.12.2023 г. (далее – Договор).

Согласно п. 1.1 Договора, Арендатору было передано в аренду часть нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, на первом и втором этажах, общей площадью 367,2 кв.м.

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись 68:29:0206001:10731 -68/141/2021-1 от 08.12.2021 г.

Обязательства, предусмотренные вышеуказанным Договором, выполнены Арендодателем надлежащим образом, о чем свидетельствует отсутствие каких-либо замечаний, уведомлений или претензий со стороны Арендатора.

В силу п. 6.1.1 договора, аренды арендная плата за помещение общей площадью 367,2 кв. м. составляет 500 руб. 00 коп. за один кв. м. ежемесячно. Общая сумма аренды ежемесячно составляет 183 600 (сто восемьдесят три тысячи шестьсот) рублей.

В соответствии с подпунктом 6.1.4 Договора, оплата постоянной величины арендной платы производится Арендатором самостоятельно на основании договора в срок до 5 (пятого) числа текущего месяца.

Оплата переменной части арендной платы производятся Арендатором в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения документов, указанных в п. 6.1.5. Договора (п. 6.1.6 Договора).

Однако, Арендатором допущены существенные нарушения договора аренды, в том числе относящиеся к порядку и срокам оплаты арендных платежей.

Арендодатель неоднократно в устной и письменной форме обращал внимание Арендатора на необходимость надлежащего исполнения Договора аренды. Однако требования Арендодателя о необходимости своевременной оплаты арендных платежей, адресованные Арендатору, остались без удовлетворения.

В целях урегулирования долга по договору аренды от 01.12.2023г. Стороны заключили дополнительное соглашение от 19.09.2024г. о рассрочке задолженности арендной платы, согласно которому Арендатору предоставляется рассрочка платы существующей по состоянию на 19.09.2024 г. задолженности в размере 1 230 169 (один миллион двести тридцать тысяч сто шестьдесят девять) рублей 46 коп. Рассрочка предоставлялась с 01.11.2024 г. по 01.05.2025г.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 19.09.2024г. о рассрочке задолженности арендной платы сроки оплаты сумм задолженностей подлежат внесению до 1-го числа месяца, кроме того ежемесячная арендная плата по Договору, подлежащая начислению в период с 01.11.2024г. по 01.05.2025г., оплачивается Арендатором отдельными платежами в сроки, предусмотренные Договором, и не включена в сумму предоставляемой рассрочки.

Согласно актам сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.02.2025г. в декабре 2024 г. оплата была произведена 06.12.2024 г., в январе 2025г. - 09.01.2025 г., в феврале 2025г. и марте 2025 г. оплата ответчиком не производилась.

Согласно условиям п. 11.4 Договора, систематическая неуплата (более двух раз подряд в течение срока действия договора аренды) Арендатором в срок, установленный

настоящим договором, арендной платы по истечении 14-ти (четырнадцати) дней с даты получения Арендатором соответствующего уведомления Арендодателя о неплатеже считаются существенными нарушениями договора и дают Арендодателю право на расторжение договора в одностороннем порядке (односторонний отказ от исполнения договора) путем направления Арендатору письменного уведомления о расторжении с даты такого уведомления.

Истцом была направлена досудебная претензия от 05.03.2025г., с требованием в десятидневный срок погасить существующую задолженность существующую задолженность в размере: 1 282 871 руб. 93 коп., а также уведомлением ООО «Фабрика вкуса» о прекращении договора аренды нежилых помещений от 01.12.2023 г. с 18.03.2025г.

Однако, требования истца не были удовлетворены, задолженность ответчиком не была погашена.

17 марта 2025 года Договор был расторгнут на основании соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.05.2022г.

До настоящего момента обязанность Арендатора по оплате арендных платежей в размере 1282871 руб. 93 коп. не исполнена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения АО «Ремикс» в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды нежилых помещений от 01.12.2023 г. и должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется

предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Помещение было передано арендодателем арендатору по акту приёма-передачи нежилого помещения от 15.12.2013г. (л.д.98).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как было указано выше, Арендодателем за плату, которая выплачивается на условиях, предусмотренных Договором, было предоставлено Арендатору Помещение.

Согласно п.6.1. Договора, за пользование Помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величины.

В силу п. 6.1.1 Договора, сумма постоянной величины арендной платы за пользование Помещением составляет: за первый месяц аренды 400 руб. за 1 кв.м., за второй и третий месяц аренды – 450 руб. за 1 кв.м., начиная с четвертого месяца аренды - 500 руб. за один кв. м.

Общая сумма аренды ежемесячно составляет 183 600 (сто восемьдесят три тысячи шестьсот) рублей.

В соответствии с подпунктом 6.1.3 Договора, оплата постоянной величины арендной платы производится Арендатором самостоятельно на основании договора в срок до 5 (пятого) числа текущего месяца.

На основании п.6.1.5 Договора, ежемесячная переменная величина арендной платы состоит из стоимости расходов:

-на электроэнергию, признание и возмещение стоимости расходов которой, производится Арендатором на основании счета Арендодателя и копии документа, выставленного на оплату поставляющей организацией, по показания счетчика, исходя из фактического потребления;

-на водоснабжение и водоотведение, производится Арендатором на основании счета Арендодателя и копии документа, выставленного на оплату поставляющей организацией, по показания счетчика, исходя из фактического потребления;

-на отопление, признание и возмещение стоимости расходов которого, производится Арендатором на основании счета Арендодателя и копии документа, выставленного на оплату поставляющей организацией, по показания счетчика, и рассчитывается пропорционально арендуемой площади.

Однако, ответчиком допущены существенные нарушения договора аренды, относящиеся к порядку и срокам оплаты постоянной и переменной величины арендной платы.

Арендатором отдельными платежами в сроки, предусмотренные Договором, и не включена в сумму предоставляемой рассрочки.

В связи с существенными нарушениями условий Договора, 17 марта 2025 года Договор был расторгнут на основании соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.05.2022г.

До настоящего момента обязанность Арендатора по внесению постоянной и переменной величины арендной платы не исполнена.

Согласно расчету истца, общий размер постоянной и переменной величины арендной платы составил 1282871 руб. 93 коп.

Задолженность также подтверждена Соглашением сторон от 19.09.2024г. и не оспорена ответчиком.

Факт пользования арендуемым имуществом в спорный период ответчик не оспаривал. Также ответчик не оспаривал факт получения коммунальных услуг в спорный период, о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по Договору не заявлено. Претензий по качеству принятых услуг ответчиком также не заявлено.

Контррасчет задолженности, равно как и доказательства оплаты ответчиком в материалы дела не представлены. Период образования задолженности ответчиком не оспорен.

Проверив расчёт истца, суд пришел к выводу, что расчет произведен арифметически верно, исходя из условий Договора.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты в полном объеме арендных платежей, подтвержденных материалами дела, в том числе актом сверки взаимных расчетов на сумму 1282871 руб. 93 коп., подписанным сторонами без каких-либо возражений, ответчиком в материалы дела не представлено, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по внесению постоянной и переменной величины арендной платы в размере 1282871 руб. 93 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом исследован вопрос об извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Ответчик считается извещенным о данном судебном процессе надлежащим образом.

Определения суда направлялись ответчику заказным письмом с уведомлением по адресу указанному в выписке из ЕГРЮЛ.

Согласно п.15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 (ред. от 27.06.2017г.) «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»,

суду следует исходить из того, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Ответчик, являющийся юридическим лицом, обязан в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», принять все зависящие от него меры для обеспечения возможности получения корреспонденции по своему действительному адресу. Не исполнившее данную обязанность юридическое лицо, не проявившее должную степень осмотрительности и не обеспечившее получение поступающей по месту его регистрации почтовой корреспонденции, самостоятельно несет риск наступления неблагоприятных последствий своего бездействия (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции по указанному адресу, поэтому в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации он несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.

Таким образом, ответчик считается извещенным надлежащим образом о данном судебном процессе, в соответствии со ст.123 АПК РФ.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчик не воспользовался предоставленными ему процессуальными правами, в связи с чем, несет риск наступления неблагоприятных последствий.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

Согласно ст.102 АПК РФ, основания и порядок уплаты государственной пошлины, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со статьями 102, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фабрика вкуса» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества «Ремикс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 01.12.2023г. в размере 1 282 871,93 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 63486 руб.

По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Е.А. Хорошун